Vụ 1.000 người dân mua đất không có sổ: Tòa bác đơn kiện của Bách Đạt An và yêu cầu ‘trả đất’ cho dân

Ngày 28/11, TAND TP. Đà Nẵng mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án "Tranh chấp hợp đồng đặt cọc môi giới đất nền" giữa nguyên đơn là Công ty Cổ phần Bách Đạt An (Công ty Bách Đạt An) và bị đơn là Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam (Công ty Hoàng Nhất Nam). Trong vụ án này có 296 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được mời tới dự phiên tòa.

Theo nội dung đơn khởi kiện của Công ty Bách Đạt An, năm 2017, công ty này được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt chức năng chủ đầu tư sử dụng quỹ đất để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu đô thị (KĐT) 7B mở rộng có diện tích 19,534 ha thuộc KĐT mới Điện Nam Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.

Nhằm kêu gọi góp vốn đầu tư để triển khai dự án và chia lợi nhuận trong tương lai, Công ty Bách Đạt An đã ký hợp đồng với Công ty Hoàng Nhất Nam nhằm mục đích khai thác dự án KĐT 7B mở rộng sau khi đầu tư và chia làm 5 đợt nộp tiền từ ngày triển khai đến khi hoàn thành cấp sổ dự án.

Quá trình thực hiện hợp đồng, chủ đầu tư đã phát hiện Công ty Hoàng Nhất Nam gây ra nhiều sai phạm. Công ty Bách Đạt An yêu cầu tòa giải quyết, chấm dứt hợp đồng số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN ngày 14/07/2017 và các phụ lục đính kèm với Cty Hoàng Nhất Nam.

Bên cạnh đó, thu hồi lại toàn bộ các lô đất theo Hợp đồng số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN ngày 14/07/2017 các phụ lục đính kèm với Cty Hoàng Nhất Nam. Đồng thời buộc Cty Hoàng Nhất Nam bồi thường hợp đồng 10%/giá trị hợp đồng do việc vi phạm dẫn đến bị chấm dứt hợp đồng tương đương. Số tiền yêu cầu bồi thường là hơn 10,6 tỷ đồng.

Tại phiên tòa, bà Lê Lan Hương, đại diện Công ty Hoàng Nhất Nam không đồng ý với đơn khởi kiện của Công ty Bách Đạt An và đã có đơn phản tố, yêu cầu Công ty Bách An Đạt tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Tại đây, nhiều hàng khách đã đặt câu hỏi cho Công ty Bách Đạt An, trong đó tập trung vào các nội dung như: Nếu Công ty Hoàng Nhất Nam và Cty Bách Đạt An chấm dứt hợp đồng thì ai sẽ là người ra sổ đỏ cho các khách hàng? Công ty Bách Đạt An có chịu trách nhiệm ra sổ cho khách hàng không? Và thời gian ra sổ là khi nào?

Ông Lê Kim Hùng, dại diện Công ty Bách Đạt An cho rằng, công ty đã có văn bản cam kết với UBND tỉnh Quảng Nam về việc ra sổ đỏ cho khách hàng và khi nào Công ty Hoàng Nhất Nam nộp đầy đủ tài chính thì Công ty Bách Đạt An sẽ ra sổ đỏ theo đúng quy định.

Sau một ngày xét xử, HĐXX nhận định, căn cứ vào điều khoản các hợp đồng vốn, Công ty Hoàng Nhất Nam không cần thiết phải được sự đồng ý của Công ty Bách Đạt An mới được rao bán đất.

Theo HĐXX, công ty Hoàng Nhất Nam đã chuyển cho Công ty Bách Đạt An số tiền tương ứng với 93% tổng giá trị hợp đồng, do đó Công ty Bách Đạt An cho rằng Công ty Hoàng Nhất Nam vi phạm vốn là không có cơ sở.

Trong quá trình điều động vốn, Công ty Bách Đạt An đã không thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trên hợp đồng, Công ty Hoàng Nhất Nam cũng có những sai sót nhất định đó là không xem xét tính pháp lý, tiến độ của dự án được giao. Công ty Hoàng Nhất Nam vi phạm các điều khoản trong hợp đồng nhưng Công ty Bách Đạt không có động thái gì, nhưng vẫn tiếp tục nhận tiền Công ty Hoàng Nhất Nam chuyển.

Từ những căn cứ nêu trên, HĐXX tuyên: Không chấp nhận việc chấm dứt Hợp đồng số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN ngày 14/07/2017 và các phụ lục đính kèm giữa Công ty Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam. Đình chỉ phản tố của Cty Hoàng Nhất Nam yêu cầu Công ty Bách Đạt An bồi thường số tiền 99.047.917.000đ.

HĐXX buộc Công ty Bách Đạt An tiếp tục Hợp đồng số 14/2017/HĐĐC/BĐA-CN ngày 14/07/2017 giữa Công ty Bách Đạt An và Công ty Hoàng Nhất Nam; Công ty Bách Đạt An có trách nhiệm phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn, Sở Xây dựng Quảng Nam, Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Nam thực hiện giao đất, lập các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người liên quan.

Sau khi HĐXX tuyên án, hàng trăm người tham dự phiên tòa vỗ tay vui mừng bởi một bản án công minh, hợp tình hợp lý.

Trước đó, ngày 15/11 TAND TP. Đà Nẵng đã được đưa ra xét xử, tuy nhiên, tại phiên tòa hôm đó phía nguyên đơn là Công ty Bách Đạt An đã vắng mặt không có lý do nên phiên tòa phải hoãn.

Như Nhadautu.vn đã đưa tin, hơn 1 năm qua, gần 1.000 người mua đất đã đi cầu cứu khắp nơi để đòi quyền lợi của mình. Theo người dân phản ánh, họ đã nộp 95% tiền mua đất (tổng cộng gần 700 tỷ đồng) cho Công ty Hoàng Nhất Nam để đặt chỗ tại ba dự án: Bách Đạt 1, Hera Complex River Side và dự án 7B mở rộng, do Công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến nay đã quá hạn hơn 1 năm mà các công ty trên chưa giao sổ đỏ cho họ.

Bài liên quan

Vụ 1.000 người dân mua đất không có sổ đỏ: Công ty Bách Đạt An ‘đem con bỏ chợ’

Vụ 1.000 người dân mua đất ‘trên giấy’ ở Quảng Nam: Đến bao giờ họ mới có đất?

Vụ 1.000 người dân mua đất tại Quảng Nam: Đến khi nào người dân mới đòi được quyền lợi?

Vụ 1.000 người mua đất chưa nhận được sổ đỏ: Thanh tra 14 dự án của Công ty Bách Đạt An