Hàng chục khách hàng mua dự án Asiana chưa được bàn giao căn hộ đúng hạn

Thanh tra Đà Nẵng vừa có kết luận về việc chấp hành pháp luật kinh doanh bất động sản tại dự án khu căn hộ Asiana do Công ty TNHH Asiana Paramount làm chủ đầu tư.

Theo đó, dự án khu căn hộ Asiana có địa chỉ tại Khu dân cư Hòa Hiệp 2, đường Nguyễn Tất Thành, phường Hải Vân, TP. Đà Nẵng. Dự án có diện tích đất hơn 4.309 m², quy mô 34 tầng nổi (gồm 4 tầng đế, 29 tầng căn hộ và 1 tum thang), 3 tầng hầm, với tổng cộng 487 căn hộ.

Tháng 4/2020, TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu căn hộ Asiana, với thời gian khởi công xây dựng và bàn giao đưa vào sử dụng từ tháng 8/2020 đến tháng 8/2023.

Đến tháng 10/2024, TP. Đà Nẵng tiếp tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Theo đó, thời gian khởi công xây dựng và bàn giao đưa vào sử dụng được điều chỉnh từ tháng 8/2020 đến tháng 12/2025. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa được bàn giao đưa vào sử dụng.

Tháng 10/2025, Công ty TNHH Asiana Paramount có văn bản đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến tháng 12/2027.

Tháng 4/2026, Sở Tài chính ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi "thực hiện không đúng tiến độ thực hiện dự án theo Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư", với mức phạt 85 triệu đồng. Sau đó, Sở Tài chính có báo cáo thống nhất điều chỉnh, kéo dài tiến độ thực hiện dự án thêm 24 tháng.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, đến nay dự án đã bán, cho thuê, cho thuê mua 89 căn hộ, với tổng giá trị các hợp đồng đã ký hơn 459 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao sản phẩm cho khách hàng.

Theo Thanh tra TP. Đà Nẵng, dự án khu căn hộ Asiana có một số tồn tại, thiếu sót. Cụ thể, đối với việc chấp hành quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản và điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh, Công ty TNHH Asiana Paramount chưa phối hợp với ngân hàng để phát hành thư bảo lãnh cho từng bên mua, không đảm bảo quy định.

Đối với việc chấp hành quy định về hợp đồng kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, Thanh tra xác định nội dung Phụ lục 4 của các hợp đồng mua bán quy định thời điểm thanh toán giá trị còn lại khi có "thông báo làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu" là không đảm bảo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản; đồng thời không đúng với hợp đồng mẫu đã được cơ quan chức năng chấp thuận. Trách nhiệm thuộc về Công ty TNHH Asiana Paramount cùng các bộ phận, cá nhân liên quan.

Đáng chú ý, Thanh tra cũng chỉ ra có 26 hợp đồng mua bán tại dự án Asiana đã quá thời hạn bàn giao căn hộ theo cam kết trong hợp đồng, nhưng Công ty TNHH Asiana Paramount vẫn chưa bàn giao nhà cho khách hàng.

Cùng với đó, việc công ty mở hai tài khoản để nhận và quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư cũng không đảm bảo quy định.

Thanh tra cũng xác định Công ty TNHH Asiana Paramount chưa thực hiện việc xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp hằng quý để nộp vào ngân sách nhà nước cho từng tỉnh, nơi có hoạt động chuyển nhượng bất động sản, theo đúng quy định.

Thanh tra TP. Đà Nẵng kiến nghị Công ty TNHH Asiana Paramount nghiêm túc chấn chỉnh, rút kinh nghiệm và kịp thời khắc phục những tồn tại, thiếu sót.

Trong đó, công ty cần phối hợp với ngân hàng để phát hành thư bảo lãnh cho từng bên mua; đồng thời phối hợp với cơ quan chức năng hoàn thiện thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; cam kết bảo đảm tiến độ hoàn thành dự án sau khi được điều chỉnh chủ trương đầu tư, tránh kéo dài gây mất mỹ quan đô thị và lãng phí nguồn lực đất đai.

Chủ đầu tư cũng phải làm việc với khách hàng mua nhà tại dự án để thỏa thuận điều chỉnh thời hạn bàn giao nhà, thời điểm thanh toán đợt cuối 5% giá trị hợp đồng và việc sử dụng một tài khoản để nhận, quản lý kinh phí bảo trì. Đồng thời, cam kết bàn giao căn hộ theo thỏa thuận điều chỉnh, bảo đảm đúng quy định pháp luật và tránh phát sinh khiếu nại, khiếu kiện gây mất trật tự trên địa bàn.

Ngoài ra, công ty phải thực hiện rà soát, xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp để nộp vào ngân sách nhà nước TP. Đà Nẵng, nơi có hoạt động chuyển nhượng bất động sản của dự án, theo đúng quy định.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Asiana Paramount có trụ sở tại Tòa nhà Pax Sky, số 144-146-148 Lê Lai, phường Bến Thành, TP.HCM.

Doanh nghiệp được đăng ký thành lập lần đầu vào tháng 11/2016 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Thời điểm này, công ty có hai thành viên góp vốn gồm: Trần Lê Châu góp 4 tỷ đồng (tương đương 20% vốn điều lệ) và Nguyễn Thị Ngọc Trân góp 16 tỷ đồng (80%).

Đến tháng 7/2018, Asiana Paramount tăng vốn điều lệ lên 126 tỷ đồng. Tiếp đó, vào tháng 2/2020, vốn điều lệ của doanh nghiệp được nâng lên 200 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đến tháng 11/2025, công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 310 tỷ đồng. Cơ cấu thành viên góp vốn khi đó gồm: Công ty TNHH Phát triển Bất động sản We House góp 289 tỷ đồng, tương đương 93,230% vốn điều lệ; ông Nguyễn Việt Anh góp 20 tỷ đồng (6,45%); và CTCP Tập đoàn Gotec Land góp 1 tỷ đồng (0,32%).

Hiện nay, người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Asiana Paramount là ông Nguyễn Việt Hoài Văn, Tổng giám đốc.