VCBS: 'Đãi cát' tìm ra 4 cổ phiếu bất động sản có tiềm năng về quỹ đất, chưa tăng 'nóng' trong năm 2021
VCBS cho rằng nhà đầu tư cần "đãi cát tìm vàng" để lựa chọn những doanh nghiệp bất động sản có lợi thế về quỹ đất và nguồn lực tài chính, đồng thời có mục tiêu tăng trưởng rõ ràng trong năm 2022.
Ảnh: Internet.
Trong báo cáo triển vọng năm 2022 mới công bố, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho rằng sự phân hóa giữa các cổ phiếu đã bắt đầu xuất hiện trong quý 4/2021 và dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2022.
Tuy đánh giá tích cực về nhóm cổ phiếu bất động sản trong thời gian tới, song công ty chứng khoán này cho rằng nhà đầu tư cần "đãi cát tìm vàng" để lựa chọn những doanh nghiệp bất động sản có lợi thế về quỹ đất và nguồn lực tài chính, đồng thời có mục tiêu tăng trưởng rõ ràng trong năm 2022.
Về bất động sản nhà ở, VCBS cho rằng mặc dù hoạt động giao dịch và tiến độ triển khai tại các dự án bị đình trệ bởi tình hình dịch bệnh và các biện pháp giãn cách, nhu cầu bất động sản của người dân vẫn ở mức cao và mặt bằng giá bất động sản dự báo vẫn sẽ tăng tích cực trong năm 2022. Dự báo tích cực này dựa trên các yếu tố như mặt bằng lãi suất tiết kiệm ở mức thấp, lạm phát, tác động của gói kích thích kinh tế và mặt bằng giá nguyên vật liệu và khung giá đất cao.
Theo VCBS, khu vực vùng ven/ các đô thị vệ tinh xung quanh các trung tâm kinh tế lớn tiếp tục tập trung phần lớn nguồn cung mới và sở hữu triển vọng tăng trưởng lớn. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tại các tỉnh thành dự báo cũng sẽ ghi nhận sự bùng nổ trong các năm tới.
Từ những phân tích trên, VCBS đánh giá đây là cơ hội thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản uy tín, sở hữu nguồn lực lớn tại các địa bàn nhờ am hiểu thị trường và có khả năng tích lũy được quỹ đất tại các vị trí thuận lợi với giá vốn rẻ.
Theo dự báo của công ty chứng khoán này, VHM và AGG sẽ là điểm sáng cho nhóm cổ phiếu bất động sản nhà ở trong năm 2022 nhờ sở hữu những lợi thế lớn.
Với quỹ đất khổng lồ cùng khả năng phát triển các dự án quy mô lớn, "anh cả" CTCP Vinhomes (mã VHM) được đánh giá là dư địa tăng trưởng lớn. VCBS cho rằng quá trình đàm phán cho các giao dịch bán buôn đối với 3 đại dự án Vinhomes Grand Park, Ocean Park và Smart City đang đi vào giai đoạn hoàn tất, góp phần quan trọng giúp VHM đạt mục tiêu hoàn thành chuyển nhượng tại các dự án trên trong giai đoạn 2022 – 2023.
Bên cạnh đó, các đại đô thị Dream City, Wonder Park và Vinhomes Cổ Loa được triển khai từ 2022 và hưởng lợi từ xu hướng tăng mạnh của giá đất trong khu vực, kì vọng đóng góp lớn đến triển vọng doanh thu, lợi nhuận của VHM trong ít nhất 3 năm tới.
Bên cạnh VHM, Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia (mã AGG) cũng được đánh giá tích cực. Động lực tăng trưởng đến từ thông tin trong giai đoạn 2022 – 2024, doanh nghiệp có khả năng đưa ra từ 9.000 đến 12.000 sản phẩm. Tổng doanh thu dự kiến từ The Sóng, West Gate và Standard BD có khả năng mang lại cho AGG gần 12.500 tỷ đồng. Bên cạnh đó, VCBS đánh giá AGG là doanh nghiệp có chiến lược làm dự án bài bản và có pháp lý minh bạch, rõ ràng.
Về bất động sản KCN, VCBS cũng kỳ vọng vào khả năng tăng trưởng trong dài hạn nhờ kiểm soát tốt dịch bệnh, kết nối hạ tầng được đẩy mạnh,quy hoạch ngành, chính sách rõ ràng cùng với sự dịch chuyển sản xuất, FDI,...
Dựa trên 4 tiêu chí lựa chọn cổ phiếu bất động sản KCN còn triển vọng dài hạn là (1) vị trí địa lý thuận lợi, (2) có dự án sẽ được phê duyệt chủ trương trong tương lai gần, (3) cấu trúc tài chính khỏe mạnh và (4) sản phẩm, dịch vụ tốt, VCBS dự báo mã cổ phiếu TIP và NTC vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng tốt.
Công ty Cổ phần Phát triển KCN Tín Nghĩa (mã TIP) được kỳ vọng chủ trương KCN Xã lộ 25 (tổng quy mô 249,19 ha tại Đồng Nai) sẽ sớm được phê duyệt. Ngoài ra, công ty sẽ tham gia đấu thầu dự án KCN Long Đức 3 (diện tích 293,9 ha tại Đồng Nai). Ngoài ra, KCN hiện hữu Tam Phước mỗi năm mang lại đều đặn hơn 50 tỷ đồng doanh thu, KCN Long Khánh mỗi năm mang về hơn 10 tỷ đồng cổ tức tiền mặt.
Cổ phiếu bất động sản thứ hai được VCBS lựa chọn là Công ty Cổ phần KCN Nam Tân Uyên (mã NTC) với động lực tăng trưởng 5 năm tiếp theo tới từ KCN NTC mở rộng giai đoạn 2 (diện tích thương phẩm 259 ha). Doanh nghiệp còn có Khu dân cư NTC2 (diện tích 19,5 ha) đã được duyệt quy hoạch 1/500 và đang trong giai đoạn xin chủ trương. Các nguồn thu từ 2 KCN hiện hữu duy trì ổn định.
VCBS cũng đánh giá việc Nam Tân Uyên có kế hoạch chuyển sàn sang HOSE và thoái vốn từ GVR cũng như các thành viên trong tập đoàn sẽ là yếu tố tác động tích cực lên giá cổ phiếu của doanh nghiệp.
(Theo Nhịp sống Kinh tế)
- Cùng chuyên mục
Bổ sung 'nguồn hàng' chất lượng để thúc đẩy vốn ngoại vào Việt Nam
TS. Trần Thăng Long nhìn nhận, cần IPO và niêm yết thêm các doanh nghiệp lớn thuộc nhóm ngành hàng tiêu dùng, ngành công nghệ thông tin, ngành logistics… để thị trường chứng khoán có thể thu hút được luồng đầu tư dài hạn từ các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam và tăng quy mô của nhà đầu tư trong nước.
Tài chính - 29/10/2025 13:15
Vì sao lợi nhuận MBBank suy giảm dù lãi thuần tăng mạnh?
Thu nhập lãi thuần của MBBank trong quý III tăng 24,7% lên 12.991 tỷ đồng, lãi thuần từ hoạt động dịch vụ tăng 49% lên 1.327 tỷ đồng, lãi thuần hoạt động khác tăng 76,7% lên 1.198 tỷ đồng; tuy nhiên lợi nhuận sau thuế lại chỉ đạt 5.571 tỷ đồng, giảm nhẹ so với mức 5.790 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.
Tài chính - 29/10/2025 11:08
Kinh nghiệm quốc tế về tài chính xanh thúc đẩy chuyển đổi năng lượng xanh
Từ kinh nghiệm của thế giới, cả Chính phủ và khu vực tài chính, ngân hàng nên có các chương trình tài chính xanh để tài trợ chuyển đổi năng lượng xanh, dựa trên điều kiện thị trường nhưng nên kết hợp với chính sách thưởng theo kết quả chuyển đổi.
Tài chính - 29/10/2025 07:00
Giải bài toán phát triển thị trường tài chính xanh
Thúc đẩy dòng vốn xanh là yếu tố then chốt để hiện thực hóa chiến lược tăng trưởng xanh và phát triển bền vững quốc gia của Việt Nam.
Tài chính - 29/10/2025 07:00
Lạm phát thấp hơn kỳ vọng, Fed có thể tiếp tục giảm lãi suất
Việc lạm phát ở dưới mức dự báo mở ra khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ tiếp tục giảm lãi suất thêm 2 lần nữa trong năm nay.
Tài chính - 29/10/2025 06:49
Chuyên gia KIS Việt Nam: 'Thị trường chứng khoán đang ở vùng giá rất hợp lý để đầu tư'
Ông Trương Hiền Phương – Giám đốc cấp cao CTCP Chứng khoán KIS Việt Nam cho rằng vùng giá hiện tại của VN-Index là rất hợp lý để nhà đầu tư có thể giải ngân dần vào những cổ phiếu có KQKD quý III/2025 tốt, có sự tăng trưởng qua các quý.
Tài chính - 28/10/2025 16:08
VN-Index hồi mạnh, nhóm Vingroup được kéo tăng từ giá sàn
VN-Index phục hồi gần 60 điểm tính từ đáy trong phiên 28/10. Một trong động lực là nhóm Vingroup được kéo tăng từ mức giá sàn.
Tài chính - 28/10/2025 15:42
Nhờ đâu lợi nhuận tích lũy Novaland tăng dù chưa thoát lỗ?
Lợi nhuận tích lũy của Novaland tăng thêm hơn 400 tỷ đồng dù báo cáo kinh doanh ghi nhận lỗ. Trong kỳ, tập đoàn đã chuyển nhượng vốn của nhiều công ty con.
Tài chính - 28/10/2025 14:13
Những động lực giúp Masan Group lãi đột biến
Hoạt động kinh doanh của hầu hết đơn vị thuộc Masan Group đều cải thiện. Trong đó, WinCommerce, Masan MEATLife thoát lỗ và Masan High-Tech Materials giảm lỗ đáng kể.
Tài chính - 28/10/2025 13:20
Kỳ vọng nhiều lĩnh vực hưởng lợi từ khung thỏa thuận thương mại Việt Nam và Mỹ
Theo các chuyên gia, một số ngành hàng như nông sản, thủy hải sản, dệt may được kỳ vọng có thể nằm trong danh mục hưởng thuế suất ưu đãi 0%. Ngoài ra, còn có các sản phẩm liên quan đến an ninh chiến lược, chuỗi cung ứng then chốt như linh kiện bán dẫn, thiết bị viễn thông, khoáng sản...
Tài chính - 28/10/2025 12:16
Lợi nhuận bứt phá, GELEX vượt kế hoạch năm chỉ sau 9 tháng
Lũy kế 9 tháng, GELEX đạt 3.443 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 51,7% so với cùng kỳ và vượt 13,2% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Tài chính - 28/10/2025 09:32
Tín chỉ carbon thúc đẩy chuyển đổi năng lượng xanh
Trong bối cảnh biến đổi khí hậu toàn cầu ngày càng nghiêm trọng, tín chỉ carbon đã trở thành công cụ quan trọng thúc đẩy quá trình chuyển đổi năng lượng xanh.
Tài chính - 28/10/2025 07:00
Chuyển dịch năng lượng kép cho phát triển xanh, bền vững
Chuyển dịch năng lượng kép – vừa đảm bảo an ninh năng lượng vừa thúc đẩy phát triển xanh – đã trở thành xu hướng chủ đạo trong bối cảnh trật tự thế giới dịch chuyển nhanh theo hướng đa cực, đa trung tâm, đa tầng nấc.
Tài chính - 28/10/2025 07:00
Bán cổ phiếu VHM, TCB, một doanh nghiệp bất động sản vượt kế hoạch lợi nhuận
Không phải nhờ bán dự án hay bứt tốc từ thị trường địa ốc, lợi nhuận quý III/2025 của Nhà Đà Nẵng lại "nhảy vọt" nhờ hoạt động đầu tư chứng khoán.
Tài chính - 28/10/2025 06:45
Chứng khoán VIX muốn tăng vốn và nâng thêm kế hoạch lãi lên 6.500 tỷ
Chứng khoán VIX muốn chào bán 919 triệu cổ phiếu cho cổ đông với giá 12.000 đồng/cp, vốn điều lệ dự kiến nâng lên 24.502 tỷ đồng.
Tài chính - 27/10/2025 14:07
Sự trở lại của Bimico
Lợi nhuận Bimico tăng mạnh trở lại trong 9 tháng. Động lực đến từ mảng đá xây dựng khi mỏ Tam Lập 3 đi vào hoạt động và các mỏ khác chạy hết công suất.
Tài chính - 27/10/2025 08:33
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 6 day ago
Nhóm vật liệu xây dựng nào sẽ phục hồi rõ nét hơn dịp cuối năm?
Thị trường - Update 1 week ago
