UBND TP.HCM bác kiến nghị chủ đầu tư Empire City về giá đất

Công ty TNHH liên doanh Thành phố Đế Vương (Tiến Phước, Trần Thái, Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital Partners (Hong Kong)), chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) đã có văn bản gửi UBND TP.HCM, đề nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung (giá đất) đối với dự án.

Theo đó, tháng 9/2016, TP.HCM ban hành quyết định giao cho công ty hơn 11,5 ha đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm, kể từ ngày 23/6/2015, để thực hiện dự án. Đến đầu năm 2017, công ty liên doanh đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nộp hơn 3.500 tỷ đồng.

Công ty đã triển khai xây dựng và bàn giao 3 cụm công trình với gần 1.200 căn hộ cho cư dân vào sinh sống ổn định. Kể từ năm 2019 đến nay, dự án bị đình trệ do chưa xử lý dứt điểm nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Gần đây, cơ quan chức năng TP.HCM đề xuất thu thêm hơn 8.800 tỷ đồng, gấp 2,46 lần số tiền đã nộp. Đồng thời, yêu cầu doanh nghiệp tiếp tục nộp nếu sau này có kết luận khác từ cơ quan thẩm quyền.

Công ty này cho rằng, tổng nghĩa vụ tài chính đã đội lên hàng tỷ USD, vượt xa khả năng cân đối của nhà đầu tư và có thể phát sinh tranh chấp quốc tế. Do đó, kiến nghị thành phố xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên thời điểm giao đất năm 2015, áp dụng Thông tư 36/2014 (thời điểm còn hiệu lực). Đồng thời, cần tính đến tác động điều chỉnh quy hoạch, tránh thay đổi nhiều lần gây lãng phí nguồn lực của cả Nhà nước lẫn nhà đầu tư.

Tuy nhiên, thông tin tại buổi họp báo tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM, chiều 25/9, đại diện Sở Tài chính TP.HCM cho hay, vừa qua, Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM đã tổ chức thẩm định và thống nhất với phương án giá đất đối với Khu phức hợp Tháp quan sát (gồm các lô 2-13, 2-14, 2-15, 2-16, 2-17, 2-18, 2-19, 2-20, 2-21) làm cơ sở để thực hiện việc xử lý kinh tế đối với Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương do Sở NN&MT đề xuất (đây là dự án xác định lại giá đất theo Kết luận 1037 của Thanh tra Chính phủ). Trên cơ sở xác định lại giá đất, tổng giá trị tăng hơn 5.000 tỷ đồng.

Sở Tài chính nêu rõ, đây là trường hợp tiền sử dụng đất tăng cao và chủ đầu tư đã có nhiều kiến nghị. Song, việc xác định giá đất đã được Sở NN&MT và Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM thực hiện theo đúng quy định. Vì vậy, chưa có cơ sở để giải quyết các kiến nghị của chủ đầu tư.

Trong diễn biến khác liên quan đến dự án Thủ Thiêm Eco Smart City, sau khi Lotte có văn bản đề nghị chấm dứt dự án, Sở Tài chính cũng nhận được văn bản ngày 25/8 của Liên danh Công ty CP Tập đoàn Sunshine và Công ty CP Đầu tư DIA về đề xuất được tiếp tục thực hiện dự án.

Dẫu vậy, qua rà soát, Sở Tài chính trả lời, chưa có cơ sở xem xét nội dung đề nghị của liên danh này.