Những dự án giá 'siêu đắt' xuất hiện ngày càng nhiều tại TP.HCM

Đầu tháng 9 vừa qua, Tập đoàn Lotte chính thức động thổ dự án Lotte Eco Smart City tại khu chức năng 2a nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là dự án quy mô lớn, đánh dấu việc mở rộng quy mô kinh doanh toàn diện tại Việt Nam của Lotte kể từ năm 1996.

Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là khu phức hợp sinh thái thông minh quy mô lớn tọa lạc trên khuôn viên rộng 50.000 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 680.000 m2. Các tòa nhà với 5 tầng hầm và 60 tầng nổi cung cấp các tiện ích, bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và khu dân cư.

Lotte dự kiến "rót" 900 triệu USD để triển khai xây dựng dự án này. Tham khảo của Nhadautu.vn trên một số trang nghiên cứu thị trường có thể thấy, giá bán dự kiến Lotte Eco Smart City dao động từ 6.500-8.500USD/m2 (tương đương khoảng từ 154-201 triệu đồng/m2).

Thực tế, ở TP.HCM không hiếm những dự án có mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Khảo sát của Rever cho thấy, thị trường căn hộ TP.HCM đang ghi nhận có khoảng 30 dự án có giá bán trung bình trên 100 triệu/m2, trong đó phần lớn tập trung tại Quận 1 và TP. Thủ Đức (Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Phú).

Các dự án căn hộ có giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m2 tập trung ở phân khúc căn hộ hạng sang, một số trong đó thuộc phân khúc cao cấp.

Tại khu vực Quận 1, những dự án có giá trung bình hơn 100 triệu đồng/m2 có thể kể đến như Zenity, D1 Mension, Soho Residence, The Grand Manhattan, Lancaster Legacy, IFC One Saigon, Pearl, Vinhomes Đồng Khởi, Grand Marina Saigon, Vinhomes Golden River, The Marq...

Trong đó, dự án Zenity nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt. Dự án này do Capitalland làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất 2.948,2 m2. Quy mô gồm 1 tháp cao 21 tầng nổi, 198 căn hộ cao cấp, giá bán dự kiến khoảng từ 154 triệu đồng/m2.

The Grand Manhattan của Novaland có tổng diện tích xây dựng 14.000 m2 đã được triển khai xây dựng. Quy mô của dự án bao gồm có 3 tòa tháp căn hộ, cao 38 tầng với 7 căn hộ/tầng. Các căn hộ thuộc phân khúc siêu sang trong đợt đầu mở bán của năm 2019 có mức giá bán từ 150 triệu đồng/m2. Còn hiện nay thì mức giá bán này đã tăng lên tới 220 triệu đồng/m2.

Vinhomes Đồng Khởi đã bàn giao và đang có mức giá trên thị trường dao động từ 155 triệu đồng/m2 đến hơn 250 triệu đồng/m2... The Marq của Hongkong Land giá từ 6.500-8.000 USD/m2 (150-180 triệu đồng/m2); D1 Mension của CapitaLand giá từ 5.000-6.000 USD/m2, (115-137 triệu đồng/m2); Vinhomes Golden River giá từ 6.500-10.000 USD/m2 (150-232 triệu đồng/m2)...

Khu vực Quận 5 hiện ghi nhận dự án có giá trung bình trên 100 triệu đồng/m2 là Stella Residence. Khu vực Quận 7 thì có dự án The Horizon. Khu vực huyện Nhà Bè ghi nhận dự án The Grand Sentosa.

Còn tại TP. Thủ Đức, những dự án có giá trung bình trên 100 triệu đồng/m2 cũng có thể kể đến Empire City, The Metropole Thủ Thiêm, The River Thủ Thiêm, Eco Smart City, Zeit River Thủ Thiêm, Sarimi Sala, Sarica Sala, Sarina Sala, Define, Datxanhhomes Riverside, The Global City, Saigon Sports City, Lumiere Riverside, The Albany, The Nassim, D'edge, Thảo Điền Green.

Đánh giá về thị trường bất động sản TP.HCM, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Trần Hoàng Quân nhìn nhận, tình hình thị trường bất động sản TP.HCM vẫn hoạt động và phát triển nhưng chưa ổn định, cần có điều chỉnh để giải quyết sự lệch pha cung - cầu, do hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp.

"Để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu phải giữ ở tỷ lệ cao nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất", ông Quân cho hay.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, năm 2021, thị trường có đến 74% căn hộ cao cấp. Nửa đầu năm nay, thị trường ghi nhận 7.577 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, chiếm 80,13% tổng nguồn cung. So sánh kết quả với cùng kỳ năm 2021, phân khúc căn hộ cao cấp tăng 111,29%.

Có thể thấy, phân khúc cao cấp, hạng sang vẫn đang "thống lĩnh" tại thị trường bất động động sản TP.HCM. Các chuyên gia nhìn nhận, việc quỹ đất hạn hẹp, pháp lý kéo dài nên chủ đầu tư cũng phải tính toán biên độ lợi nhuận hợp lý. Một dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn luôn có lợi nhuận cao hơn so với phân khúc thấp.

Bài liên quan

Đòn bẩy từ cú hích hạ tầng đang hoàn thiện, bất động sản phía đông TP.HCM hưởng lợi

Xu hướng sưu tập bất động sản của nhà giàu

Bí kíp hạn chế rủi ro trong mua/bán, đầu tư bất động sản

Nam Sài Gòn: Tâm điểm mới của thị trường bất động sản