'Thế trận' ngã ngũ ở dự án Số 1 Công trường Quốc tế
Dù còn nhiều vấn đề, song dự án 8.300 m2 cạnh Hồ Con Rùa vẫn rất hấp dẫn, đặc biệt với các nhà đầu tư ưa thích "sưu tập" đất vàng Sài Gòn.
Đất vàng 8.300 m2 ba mặt tiền Công trường Quốc tế, Phạm Ngọc Thạch và Nguyễn Thị Minh Khai vẫn chưa “thức giấc" sau gần một thập kỷ cấp phép. Ảnh: NĐ
Đất vàng Quận 3
Trung tuần tháng 11 năm ngoái, thông tin về dự án Số 1 Công trường Quốc tế (Quận 3, TP.HCM) bất ngờ tràn ngập các mặt báo, khi Tổng công ty Cấp nước Sài Gòn (Sawaco) công bố đấu giá toàn bộ 30% cổ phần trong doanh nghiệp dự án là CTCP Thương mại Dịch vụ Quảng trường Quốc tế (ISC).
Lúc này, thực trạng của khu đất rộng gần 8.300 m2 nằm cạnh Hồ Con Rùa mới được hé lộ cho công chúng. Về thông tin quan trọng nhất - cơ cấu nhà đầu tư: Ngoài Sawaco nắm 30%, hai pháp nhân sở hữu 70% phần vốn còn lại là Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP.HCM (Sài Gòn Co.op, 51%) và Công ty TNHH Bất động sản Thiên Thanh (19%).
ISC được thành lập tháng 6/2009 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng; các cổ đông sáng lập là Saigon Co.op, Sawaco, SSC và May Sài Gòn 3.
Trong ba cái tên này, Bất động sản Thiên Thanh mới được hoạt động từ năm 2015, và liên tục mua gom cổ phần từ hai cổ đông sáng lập ISC là CTCP May Sài Gòn 3 (15%) và CTCP Vận tải Biển Sài Gòn (SSC, 4%).
Hai tuần sau khi công bố chào bán, Sawaco cuối tháng 11/2017 tiếp tục gây bất ngờ cho nhà đầu tư khi thông báo ngừng đấu giá cổ phần ISC, với lý do chờ chỉ đạo từ UBND TP.HCM. Những diễn biến dồn dập cho thấy có vấn đề không bình thường tại dự án Số 1 Công trường Quốc tế.
Nguồn tin riêng của Nhadautu.vn cho biết không chỉ Sawaco, cổ đông lớn nhất, nắm 51% vốn là Saigon Co.op nhiều năm qua cũng muốn rút khỏi dự án. Chủ tịch một tập đoàn bất động sản ở TP.HCM tiết lộ với Nhadautu.vn rằng từng hơn một lần được Saigon Co.op chào bán phần vốn chi phối trong ISC.
Vị này cho biết đã từ chối lời đề nghị, nhấn mạnh nhiều ông lớn địa ốc khác cũng ngần ngại khi "dự án dính kiện cáo tùm lum" và "có vấn đề giữa các cổ đông".
Tuy nhiên, nếu xử lý được các khúc mắc này, thì 8.300 m2 đất nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm TP.HCM sẽ là tài sản có giá trị rất lớn. Và đối với các nhà đầu tư có tiềm lực cùng tham vọng, đây ắt hẳn không phải việc quá khó khăn.
Đổi chủ
Theo nguồn tin của Nhadautu.vn, sau đợt đấu giá "hụt" của Sawaco, Bất động sản Thiên Thanh đã nhận chuyển nhượng phần vốn từ Saigon Co.op, nâng tỷ lệ sở hữu trong dự án lên 69,99%. Toàn bộ số cổ phần có mệnh giá 210 tỷ đồng đã được Thiên Thanh đem thế chấp tại chi nhánh một ngân hàng tại TP.HCM.
Với việc Sawaco sớm muộn cũng sẽ thoái vốn, lô đất Số 1 Công Trường Quốc tế khó lòng thoát khỏi tay Bất động sản Thiên Thanh.
Việc sang tay giữa hai cổ đông nội bộ dường như đã được lên kế hoạch từ trước đó khá lâu. Tháng 7/2017, đại diện của Saigon Co.op là ông Diệp Dũng đã nhường lại "ghế" Chủ tịch HĐQT ISC cho ông Nguyễn Văn Hiền (đại diện BĐS Thiên Thanh). Lưu ý rằng Thiên Thanh khi đó vẫn là cổ đông thiểu số, chỉ nắm 19% vốn ISC.
Như đã đề cập ở đoạn trên, Bất động sản Thiên Thanh bắt đầu tham gia thâu tóm ISC từ năm 2015. Dù còn nhiều vấn đề, song không dễ để "chen chân" vào mảnh đất đẹp hiếm hoi còn sót lại ở trung tâm TP.HCM. Bởi vậy, nếu Thiên Thanh đại diện cho một tên tuổi lớn, dường như sẽ là một hướng tư duy hợp lý hơn.
Giả thiết trên được củng cố bởi dữ liệu của Nhadautu.vn. Bất động sản Thiên Thanh được thành lập tháng 9/2015 với hai cổ đông có liên hệ tới Novaland Group là các ông Nguyễn Văn Hiền và Nguyễn Quốc Hiển. Từ vốn điều lệ 20 tỷ đồng, Thiên Thanh tới đầu tháng 7/2017 tăng vốn lên 527,3 tỷ đồng với cổ đông lớn nhất là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Thắng Lợi (96,2%).
Cuối tháng 8/2017, hai cá nhân có liên hệ tới một tập đoàn bất động sản lớn ở phía Nam là các ông Đặng Thanh Hải và Dương Bá Nam đã mua lại toàn bộ phần vốn trong BĐS Thắng Lợi cùng số cổ phần nhỏ lẻ còn lại để sở hữu 100% Thiên Thanh.
Ông Đặng Thanh Hải sau đó cũng thay thế ông Nguyễn Văn Hiền làm Chủ tịch ISC. Và với tỷ lệ sở hữu chi phối 69,99% của Thiên Thanh trong ISC, quá trình đổi chủ dự án tới đây về cơ bản coi như hoàn tất (chờ mua nốt 30% vốn của Sawaco).
Bất động sản Thiên Thanh
Mối quan tâm lớn là các nhà đầu tư mang "hình bóng" Novaland đã nhượng lại Bất động sản Thiên Thanh cho ai?
Tháng 4/2018, phần vốn của Thắng Lợi trong Thiên Thanh được chuyển giao cho CTCP Đầu tư New Charm. Gọi là chuyển giao bởi Thắng Lợi hay New Charm lúc này thực chất cùng là thành viên của tập đoàn nói trên.
CTCP Đầu tư New Charm được thành lập ngày 12/12/2017, trụ sở tại số 2 Hải Triều (P. Bến Nghé, Q1), có hai cổ đông là Nguyễn Thị Thu Phương và Lê Thị Bích Thư.
Các cá nhân này còn sở hữu cổ phần tại nhiều doanh nghiệp khác. Như bà Lê Thị Bích Thư tại CTCP Đầu tư Aim Lucky (trụ sở 102 A-B-C Cống Quỳnh), CTCP Lucky Hill (Lầu 3 số 6 Hồ Tùng Mậu), CTCP Đầu tư Wise King (104 Cống Quỳnh).
Hay với bà Nguyễn Thị Thu Phương, nữ doanh nhân sinh năm 1995 ngoài chức vụ TGĐ CTCP Đầu tư New Charm, còn góp vốn vào CTCP Đầu tư và Phát triển Eagle Side (trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ) - pháp nhân có một cổ đông sáng lập khác là ông Trịnh Hoàng Minh. Ông Minh là thành viên sáng lập của Công ty TNHH Đầu tư Big Gain - nhà đầu tư đã mua lại dự án The EverRich 2 của Phát Đạt Group, như Nhadautu.vn từng đề cập trong một bài viết gần đây.
Big Gain, New Charm, Eagle Side, Aim Lucky, Lucky Hill hay Wise King nằm trong số cả trăm doanh nghiệp được thành lập mới trong năm 2017 tại bốn số nhà trên đường Cống Quỳnh, Hồ Tùng Mậu và Nguyễn Huệ.
Hệ thống doanh nghiệp khổng lồ này có tổng vốn điều lệ ngoài 50.000 tỷ đồng, do một số cá nhân thay nhau đứng tên và có liên hệ mật thiết tới tập đoàn bất động sản đã thế chân nhóm nhà đầu tư liên quan đến Novaland ở dự án Số 1 Công trường Quốc tế.
Cần biết rằng, tập đoàn này đã và đang miệt mài thu mua các bất động sản đẹp ở TP.HCM, trong đó ngoài Số 1 Công trường Quốc tế, còn nhiều dự án thông qua "sợi dây" Novaland như 152 Trần Phú (Quận 5), 78 Tôn Thất Thuyết (Quận 4), 2-4-6 Hai Bà Trưng (Quận 1).
- Cùng chuyên mục
Kinh nghiệm quốc tế về tài chính xanh thúc đẩy chuyển đổi năng lượng xanh
Từ kinh nghiệm của thế giới, cả Chính phủ và khu vực tài chính, ngân hàng nên có các chương trình tài chính xanh để tài trợ chuyển đổi năng lượng xanh, dựa trên điều kiện thị trường nhưng nên kết hợp với chính sách thưởng theo kết quả chuyển đổi.
Tài chính - 29/10/2025 07:00
Giải bài toán phát triển thị trường tài chính xanh
Thúc đẩy dòng vốn xanh là yếu tố then chốt để hiện thực hóa chiến lược tăng trưởng xanh và phát triển bền vững quốc gia của Việt Nam.
Tài chính - 29/10/2025 07:00
Lạm phát thấp hơn kỳ vọng, Fed có thể tiếp tục giảm lãi suất
Việc lạm phát ở dưới mức dự báo mở ra khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ tiếp tục giảm lãi suất thêm 2 lần nữa trong năm nay.
Tài chính - 29/10/2025 06:49
Chuyên gia KIS Việt Nam: 'Thị trường chứng khoán đang ở vùng giá rất hợp lý để đầu tư'
Ông Trương Hiền Phương – Giám đốc cấp cao CTCP Chứng khoán KIS Việt Nam cho rằng vùng giá hiện tại của VN-Index là rất hợp lý để nhà đầu tư có thể giải ngân dần vào những cổ phiếu có KQKD quý III/2025 tốt, có sự tăng trưởng qua các quý.
Tài chính - 28/10/2025 16:08
VN-Index hồi mạnh, nhóm Vingroup được kéo tăng từ giá sàn
VN-Index phục hồi gần 60 điểm tính từ đáy trong phiên 28/10. Một trong động lực là nhóm Vingroup được kéo tăng từ mức giá sàn.
Tài chính - 28/10/2025 15:42
Nhờ đâu lợi nhuận tích lũy Novaland tăng dù chưa thoát lỗ?
Lợi nhuận tích lũy của Novaland tăng thêm hơn 400 tỷ đồng dù báo cáo kinh doanh ghi nhận lỗ. Trong kỳ, tập đoàn đã chuyển nhượng vốn của nhiều công ty con.
Tài chính - 28/10/2025 14:13
Những động lực giúp Masan Group lãi đột biến
Hoạt động kinh doanh của hầu hết đơn vị thuộc Masan Group đều cải thiện. Trong đó, WinCommerce, Masan MEATLife thoát lỗ và Masan High-Tech Materials giảm lỗ đáng kể.
Tài chính - 28/10/2025 13:20
Kỳ vọng nhiều lĩnh vực hưởng lợi từ khung thỏa thuận thương mại Việt Nam và Mỹ
Theo các chuyên gia, một số ngành hàng như nông sản, thủy hải sản, dệt may được kỳ vọng có thể nằm trong danh mục hưởng thuế suất ưu đãi 0%. Ngoài ra, còn có các sản phẩm liên quan đến an ninh chiến lược, chuỗi cung ứng then chốt như linh kiện bán dẫn, thiết bị viễn thông, khoáng sản...
Tài chính - 28/10/2025 12:16
Lợi nhuận bứt phá, GELEX vượt kế hoạch năm chỉ sau 9 tháng
Lũy kế 9 tháng, GELEX đạt 3.443 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 51,7% so với cùng kỳ và vượt 13,2% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Tài chính - 28/10/2025 09:32
Tín chỉ carbon thúc đẩy chuyển đổi năng lượng xanh
Trong bối cảnh biến đổi khí hậu toàn cầu ngày càng nghiêm trọng, tín chỉ carbon đã trở thành công cụ quan trọng thúc đẩy quá trình chuyển đổi năng lượng xanh.
Tài chính - 28/10/2025 07:00
Chuyển dịch năng lượng kép cho phát triển xanh, bền vững
Chuyển dịch năng lượng kép – vừa đảm bảo an ninh năng lượng vừa thúc đẩy phát triển xanh – đã trở thành xu hướng chủ đạo trong bối cảnh trật tự thế giới dịch chuyển nhanh theo hướng đa cực, đa trung tâm, đa tầng nấc.
Tài chính - 28/10/2025 07:00
Bán cổ phiếu VHM, TCB, một doanh nghiệp bất động sản vượt kế hoạch lợi nhuận
Không phải nhờ bán dự án hay bứt tốc từ thị trường địa ốc, lợi nhuận quý III/2025 của Nhà Đà Nẵng lại "nhảy vọt" nhờ hoạt động đầu tư chứng khoán.
Tài chính - 28/10/2025 06:45
Chứng khoán VIX muốn tăng vốn và nâng thêm kế hoạch lãi lên 6.500 tỷ
Chứng khoán VIX muốn chào bán 919 triệu cổ phiếu cho cổ đông với giá 12.000 đồng/cp, vốn điều lệ dự kiến nâng lên 24.502 tỷ đồng.
Tài chính - 27/10/2025 14:07
Sự trở lại của Bimico
Lợi nhuận Bimico tăng mạnh trở lại trong 9 tháng. Động lực đến từ mảng đá xây dựng khi mỏ Tam Lập 3 đi vào hoạt động và các mỏ khác chạy hết công suất.
Tài chính - 27/10/2025 08:33
'Lối mở' cho năng lượng xanh
Nghị quyết 70 của Bộ Chính trị được xem như “lối mở” cho các dự án năng lượng xanh, năng lượng tái tạo, đảm bảo mục tiêu an ninh năng lượng quốc gia.
Tài chính - 27/10/2025 07:00
Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức Hội thảo ‘Chuyển đổi năng lượng xanh nhìn từ Nghị quyết 70 của Bộ Chính trị’
Hội thảo “Chuyển đổi năng lượng xanh nhìn từ Nghị quyết 70 của Bộ Chính trị” nhằm góp phần tuyên truyền, tổ chức thực hiện Nghị quyết 70 của Bộ Chính trị về bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn 2045.
Tài chính - 27/10/2025 07:00
- Đọc nhiều
-
1
Đằng sau bản hợp đồng tài trợ gần 600 tỷ đồng của FPT cho Chelsea
-
2
Thủ tướng: Không để người mua nhà ở xã hội phải 'chen chúc, chạy vạy'
-
3
Chứng khoán VIX muốn tăng vốn và nâng thêm kế hoạch lãi lên 6.500 tỷ
-
4
Bộ Nội vụ, Ngoại giao, NN&MT có tân Bộ trưởng
-
5
Ông Lê Quang Mạnh giữ chức Tổng Thư ký Quốc hội
Đáng đọc
- Đáng đọc
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 5 day ago
Nhóm vật liệu xây dựng nào sẽ phục hồi rõ nét hơn dịp cuối năm?
Thị trường - Update 1 week ago
