'Thế trận' ngã ngũ ở dự án Số 1 Công trường Quốc tế
Dù còn nhiều vấn đề, song dự án 8.300 m2 cạnh Hồ Con Rùa vẫn rất hấp dẫn, đặc biệt với các nhà đầu tư ưa thích "sưu tập" đất vàng Sài Gòn.
Đất vàng 8.300 m2 ba mặt tiền Công trường Quốc tế, Phạm Ngọc Thạch và Nguyễn Thị Minh Khai vẫn chưa “thức giấc" sau gần một thập kỷ cấp phép. Ảnh: NĐ
Đất vàng Quận 3
Trung tuần tháng 11 năm ngoái, thông tin về dự án Số 1 Công trường Quốc tế (Quận 3, TP.HCM) bất ngờ tràn ngập các mặt báo, khi Tổng công ty Cấp nước Sài Gòn (Sawaco) công bố đấu giá toàn bộ 30% cổ phần trong doanh nghiệp dự án là CTCP Thương mại Dịch vụ Quảng trường Quốc tế (ISC).
Lúc này, thực trạng của khu đất rộng gần 8.300 m2 nằm cạnh Hồ Con Rùa mới được hé lộ cho công chúng. Về thông tin quan trọng nhất - cơ cấu nhà đầu tư: Ngoài Sawaco nắm 30%, hai pháp nhân sở hữu 70% phần vốn còn lại là Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP.HCM (Sài Gòn Co.op, 51%) và Công ty TNHH Bất động sản Thiên Thanh (19%).
ISC được thành lập tháng 6/2009 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng; các cổ đông sáng lập là Saigon Co.op, Sawaco, SSC và May Sài Gòn 3.
Trong ba cái tên này, Bất động sản Thiên Thanh mới được hoạt động từ năm 2015, và liên tục mua gom cổ phần từ hai cổ đông sáng lập ISC là CTCP May Sài Gòn 3 (15%) và CTCP Vận tải Biển Sài Gòn (SSC, 4%).
Hai tuần sau khi công bố chào bán, Sawaco cuối tháng 11/2017 tiếp tục gây bất ngờ cho nhà đầu tư khi thông báo ngừng đấu giá cổ phần ISC, với lý do chờ chỉ đạo từ UBND TP.HCM. Những diễn biến dồn dập cho thấy có vấn đề không bình thường tại dự án Số 1 Công trường Quốc tế.
Nguồn tin riêng của Nhadautu.vn cho biết không chỉ Sawaco, cổ đông lớn nhất, nắm 51% vốn là Saigon Co.op nhiều năm qua cũng muốn rút khỏi dự án. Chủ tịch một tập đoàn bất động sản ở TP.HCM tiết lộ với Nhadautu.vn rằng từng hơn một lần được Saigon Co.op chào bán phần vốn chi phối trong ISC.
Vị này cho biết đã từ chối lời đề nghị, nhấn mạnh nhiều ông lớn địa ốc khác cũng ngần ngại khi "dự án dính kiện cáo tùm lum" và "có vấn đề giữa các cổ đông".
Tuy nhiên, nếu xử lý được các khúc mắc này, thì 8.300 m2 đất nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm TP.HCM sẽ là tài sản có giá trị rất lớn. Và đối với các nhà đầu tư có tiềm lực cùng tham vọng, đây ắt hẳn không phải việc quá khó khăn.
Đổi chủ
Theo nguồn tin của Nhadautu.vn, sau đợt đấu giá "hụt" của Sawaco, Bất động sản Thiên Thanh đã nhận chuyển nhượng phần vốn từ Saigon Co.op, nâng tỷ lệ sở hữu trong dự án lên 69,99%. Toàn bộ số cổ phần có mệnh giá 210 tỷ đồng đã được Thiên Thanh đem thế chấp tại chi nhánh một ngân hàng tại TP.HCM.
Với việc Sawaco sớm muộn cũng sẽ thoái vốn, lô đất Số 1 Công Trường Quốc tế khó lòng thoát khỏi tay Bất động sản Thiên Thanh.
Việc sang tay giữa hai cổ đông nội bộ dường như đã được lên kế hoạch từ trước đó khá lâu. Tháng 7/2017, đại diện của Saigon Co.op là ông Diệp Dũng đã nhường lại "ghế" Chủ tịch HĐQT ISC cho ông Nguyễn Văn Hiền (đại diện BĐS Thiên Thanh). Lưu ý rằng Thiên Thanh khi đó vẫn là cổ đông thiểu số, chỉ nắm 19% vốn ISC.
Như đã đề cập ở đoạn trên, Bất động sản Thiên Thanh bắt đầu tham gia thâu tóm ISC từ năm 2015. Dù còn nhiều vấn đề, song không dễ để "chen chân" vào mảnh đất đẹp hiếm hoi còn sót lại ở trung tâm TP.HCM. Bởi vậy, nếu Thiên Thanh đại diện cho một tên tuổi lớn, dường như sẽ là một hướng tư duy hợp lý hơn.
Giả thiết trên được củng cố bởi dữ liệu của Nhadautu.vn. Bất động sản Thiên Thanh được thành lập tháng 9/2015 với hai cổ đông có liên hệ tới Novaland Group là các ông Nguyễn Văn Hiền và Nguyễn Quốc Hiển. Từ vốn điều lệ 20 tỷ đồng, Thiên Thanh tới đầu tháng 7/2017 tăng vốn lên 527,3 tỷ đồng với cổ đông lớn nhất là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Thắng Lợi (96,2%).
Cuối tháng 8/2017, hai cá nhân có liên hệ tới một tập đoàn bất động sản lớn ở phía Nam là các ông Đặng Thanh Hải và Dương Bá Nam đã mua lại toàn bộ phần vốn trong BĐS Thắng Lợi cùng số cổ phần nhỏ lẻ còn lại để sở hữu 100% Thiên Thanh.
Ông Đặng Thanh Hải sau đó cũng thay thế ông Nguyễn Văn Hiền làm Chủ tịch ISC. Và với tỷ lệ sở hữu chi phối 69,99% của Thiên Thanh trong ISC, quá trình đổi chủ dự án tới đây về cơ bản coi như hoàn tất (chờ mua nốt 30% vốn của Sawaco).
Bất động sản Thiên Thanh
Mối quan tâm lớn là các nhà đầu tư mang "hình bóng" Novaland đã nhượng lại Bất động sản Thiên Thanh cho ai?
Tháng 4/2018, phần vốn của Thắng Lợi trong Thiên Thanh được chuyển giao cho CTCP Đầu tư New Charm. Gọi là chuyển giao bởi Thắng Lợi hay New Charm lúc này thực chất cùng là thành viên của tập đoàn nói trên.
CTCP Đầu tư New Charm được thành lập ngày 12/12/2017, trụ sở tại số 2 Hải Triều (P. Bến Nghé, Q1), có hai cổ đông là Nguyễn Thị Thu Phương và Lê Thị Bích Thư.
Các cá nhân này còn sở hữu cổ phần tại nhiều doanh nghiệp khác. Như bà Lê Thị Bích Thư tại CTCP Đầu tư Aim Lucky (trụ sở 102 A-B-C Cống Quỳnh), CTCP Lucky Hill (Lầu 3 số 6 Hồ Tùng Mậu), CTCP Đầu tư Wise King (104 Cống Quỳnh).
Hay với bà Nguyễn Thị Thu Phương, nữ doanh nhân sinh năm 1995 ngoài chức vụ TGĐ CTCP Đầu tư New Charm, còn góp vốn vào CTCP Đầu tư và Phát triển Eagle Side (trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ) - pháp nhân có một cổ đông sáng lập khác là ông Trịnh Hoàng Minh. Ông Minh là thành viên sáng lập của Công ty TNHH Đầu tư Big Gain - nhà đầu tư đã mua lại dự án The EverRich 2 của Phát Đạt Group, như Nhadautu.vn từng đề cập trong một bài viết gần đây.
Big Gain, New Charm, Eagle Side, Aim Lucky, Lucky Hill hay Wise King nằm trong số cả trăm doanh nghiệp được thành lập mới trong năm 2017 tại bốn số nhà trên đường Cống Quỳnh, Hồ Tùng Mậu và Nguyễn Huệ.
Hệ thống doanh nghiệp khổng lồ này có tổng vốn điều lệ ngoài 50.000 tỷ đồng, do một số cá nhân thay nhau đứng tên và có liên hệ mật thiết tới tập đoàn bất động sản đã thế chân nhóm nhà đầu tư liên quan đến Novaland ở dự án Số 1 Công trường Quốc tế.
Cần biết rằng, tập đoàn này đã và đang miệt mài thu mua các bất động sản đẹp ở TP.HCM, trong đó ngoài Số 1 Công trường Quốc tế, còn nhiều dự án thông qua "sợi dây" Novaland như 152 Trần Phú (Quận 5), 78 Tôn Thất Thuyết (Quận 4), 2-4-6 Hai Bà Trưng (Quận 1).
Tags:
Tags:
- Cùng chuyên mục
Lãi suất tiền gửi lên tới 9%: Cuộc cạnh tranh huy động vốn đang nóng trở lại?
Trong khi Ngân hàng Nhà nước liên tục yêu cầu giảm mặt bằng lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, nhiều ngân hàng lại âm thầm nâng lãi suất thực tế thông qua các chương trình cộng lãi suất, sản phẩm tiền gửi đặc biệt và chính sách dành cho khách hàng ưu tiên. Mức sinh lời lên tới 8,8-9%/năm đang phản ánh áp lực huy động vốn ngày càng lớn của hệ thống ngân hàng, đồng thời đặt ra câu hỏi liệu thị trường có bước vào một chu kỳ cạnh tranh lãi suất mới hay không.
Tài chính - 09/07/2026 15:52
Hai ngân hàng chuẩn bị chào sàn HoSE
Hai ngân hàng Vietbank và BVBank đang hoàn tất những bước cuối cùng để chuyển giao dịch từ UPCoM sang niêm yết HoSE. Cùng với việc lên sàn, cả hai nhà băng cũng đồng thời triển khai các kế hoạch tăng vốn điều lệ.
Tài chính - 09/07/2026 07:47
Nhà sản xuất 'Anh Trai Say Hi' sẽ IPO với mức giá thấp hơn gần 33% so với định giá
ĐatViet VAC sẽ chào bán hơn 11,15 triệu cổ phiếu với giá 54.800 đồng/cổ phiếu. Mức giá này thấp hơn khoảng 33% so với giá trị 81.716 đồng/cổ phiếu theo chứng thư thẩm định, phần lớn số tiền huy động sẽ được dùng để tăng vốn cho các công ty con nhằm cơ cấu tài chính và trả nợ ngân hàng.
Tài chính - 09/07/2026 06:45
PNJ đảo chiều sau 3 phiên giảm sàn, HĐQT kích hoạt kế hoạch mua lại cổ phiếu
Trong bối cảnh thị giá lao dốc và nhiều công ty chứng khoán đồng loạt hạ triển vọng, PNJ kích hoạt kế hoạch mua lại cổ phiếu nhằm bảo vệ giá trị doanh nghiệp và lợi ích của cổ đông.
Tài chính - 08/07/2026 16:17
Lợi nhuận quý II tích cực và lãi suất giảm sẽ hỗ trợ chứng khoán
Các công ty chứng khoán cho rằng thị trường đang bước qua "vùng trũng thông tin" để bước vào giai đoạn được hỗ trợ bởi mùa báo cáo lợi nhuận quý II, lãi suất có xu hướng giảm và nhiều yếu tố vĩ mô tích cực. Đây được xem là nền tảng để VN-Index hướng tới các mốc cao hơn trong những tháng cuối năm.
Tài chính - 08/07/2026 10:47
Các CTCK đồng loạt siết margin đối với cổ phiếu PNJ
Từ một trong những cổ phiếu luôn được cấp margin ở mức tối đa, PNJ đang lần lượt bị nhiều công ty chứng khoán loại khỏi danh mục cho vay ký quỹ hoặc hạ tỷ lệ cho vay sau chuỗi giảm sàn liên tiếp. Các tổ chức phân tích cũng bắt đầu thận trọng hơn khi đánh giá triển vọng của doanh nghiệp.
Tài chính - 08/07/2026 08:57
Chủ tịch UBCKNN: 'Phát hành chứng khoán phải trở thành động lực huy động nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế'
Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế ở mức hai con số trong giai đoạn tới, thị trường chứng khoán được kỳ vọng sẽ phát huy mạnh mẽ hơn vai trò là kênh huy động vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế.
Tài chính - 07/07/2026 16:13
Sàn Giao dịch carbon chính thức vận hành, tạo nền tảng cho mục tiêu phát thải ròng bằng '0'
Việc đưa Sàn Giao dịch carbon trong nước vào hoạt động không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện cam kết phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050 mà còn hình thành cơ chế giao dịch hạn ngạch và tín chỉ carbon theo nguyên tắc minh bạch, an toàn.
Tài chính - 07/07/2026 14:33
Máy tính, điện thoại rục rịch tăng giá: Doanh nghiệp ICT có hưởng lợi?
Làn sóng tăng giá chip nhớ dưới tác động của AI đang lan từ các nhà sản xuất bán dẫn sang những thương hiệu điện tử như Apple, Dell hay ASUS. Trong khi lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp ICT niêm yết tại Việt Nam đồng loạt tăng mạnh trong quý I/2026, báo cáo tài chính cho thấy không phải mức tăng nào cũng phản ánh sức khỏe của hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Tài chính - 07/07/2026 14:03
Thêm động thái trấn an từ người nhà Chủ tịch, cổ phiếu PNJ vẫn giảm sàn
Bất chấp hàng loạt động thái trấn an nhà đầu tư sau vụ việc liên quan đến Công ty TNHH MTV Giám định PNJ (P-Lab), cổ phiếu PNJ vẫn tiếp tục bị bán mạnh, giảm sàn phiên thứ 3 liên tiếp.
Tài chính - 07/07/2026 10:36
UBCKNN xác định loạt nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác định trọng tâm những tháng cuối năm là hoàn thiện khung pháp lý, đẩy nhanh triển khai mô hình đối tác bù trừ trung tâm (CCP), nghiên cứu phát triển thị trường tài sản mã hóa và thực hiện các giải pháp nâng hạng thị trường.
Tài chính - 07/07/2026 08:46
PNJ khẳng định 28.000 viên kim cương không vào hệ thống
Ban lãnh đạo PNJ khẳng định 28.000 viên kim cương trong vụ án buôn lậu đang được cơ quan điều tra làm rõ không đi vào hệ thống của doanh nghiệp. Đồng thời, PNJ cho biết kết quả kinh doanh quý II vẫn tăng trưởng hai chữ số, duy trì kế hoạch năm 2026 và triển khai nhiều biện pháp siết quản trị sau sự cố liên quan đến PNJ-LAB.
Tài chính - 06/07/2026 17:07
Chuyện gì đang diễn ra với cổ phiếu Hà Đô Group?
Sau khi mất khoảng 32% giá trị trong hơn ba tháng, cổ phiếu Hà Đô Group đang giao dịch ở vùng đáy hơn hai năm. Ngoài kết quả kinh doanh kém tích cực, doanh nghiệp còn đối mặt với rủi ro liên quan cơ chế giá FIT của các dự án điện mặt trời.
Tài chính - 06/07/2026 15:24
Doanh nghiệp niêm yết giữ vững chất lượng CBTT trong năm đầu áp dụng quy định mới
Năm đầu tiên áp dụng các tiêu chuẩn công bố thông tin theo Thông tư 68/2024/TT-BTC không làm suy giảm tỷ lệ doanh nghiệp đạt chuẩn. Theo khảo sát IR Awards 2026, 67% doanh nghiệp niêm yết đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về công bố thông tin.
Tài chính - 06/07/2026 12:51
Tuần 6/7 - 10/7: Loạt doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức tiền mặt, mức cao nhất lên tới 40%
Việc nhiều doanh nghiệp đồng loạt chốt quyền trả cổ tức trong tuần thứ hai của tháng 7 phản ánh kết quả kinh doanh khả quan của năm tài chính trước cũng như nỗ lực duy trì chính sách chia sẻ lợi nhuận với cổ đông.
Tài chính - 06/07/2026 10:06
Nghị quyết 10-NQ/TW: Kiến tạo giá trị phát triển quốc gia từ khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
Nghị quyết 10-NQ/TW về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phản ánh sự phát triển mới trong tư duy hoạch định chính sách của Việt Nam trước những biến động sâu sắc của kinh tế thế giới, từ mục tiêu bổ sung nguồn lực đầu tư, FDI được nhìn nhận như một cấu phần của chiến lược nâng cấp vị thế quốc gia trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Tài chính - 06/07/2026 07:00
- Đọc nhiều
-
1
Ông chủ phía sau dự án bệnh viện gần 5.000 tỷ đồng 'đắp chiếu' ở Đà Nẵng
-
2
Kinh tế TP.HCM đang dần vận hành bằng những động lực mới
-
3
Kỷ lục chưa từng có về số doanh nghiệp giải thể
-
4
Nghệ An trước vận hội mới - Bài cuối: Khát vọng cực tăng trưởng mới
-
5
Các tập đoàn toàn cầu không còn đến Việt Nam vì ưu đãi
Đáng đọc
- Đáng đọc
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết mới về FDI
Sự kiện - Update 3 week ago
Đổi vàng lấy nhà: Lối mở mới cho bài toán vốn bất động sản?
Tài chính - Update 1 month ago
[Café cuối tuần] Khi bất động sản phải quay về đúng giá trị
Đầu tư - Update 1 month ago
