'Thế trận' ngã ngũ ở dự án Số 1 Công trường Quốc tế
Dù còn nhiều vấn đề, song dự án 8.300 m2 cạnh Hồ Con Rùa vẫn rất hấp dẫn, đặc biệt với các nhà đầu tư ưa thích "sưu tập" đất vàng Sài Gòn.
Đất vàng 8.300 m2 ba mặt tiền Công trường Quốc tế, Phạm Ngọc Thạch và Nguyễn Thị Minh Khai vẫn chưa “thức giấc" sau gần một thập kỷ cấp phép. Ảnh: NĐ
Đất vàng Quận 3
Trung tuần tháng 11 năm ngoái, thông tin về dự án Số 1 Công trường Quốc tế (Quận 3, TP.HCM) bất ngờ tràn ngập các mặt báo, khi Tổng công ty Cấp nước Sài Gòn (Sawaco) công bố đấu giá toàn bộ 30% cổ phần trong doanh nghiệp dự án là CTCP Thương mại Dịch vụ Quảng trường Quốc tế (ISC).
Lúc này, thực trạng của khu đất rộng gần 8.300 m2 nằm cạnh Hồ Con Rùa mới được hé lộ cho công chúng. Về thông tin quan trọng nhất - cơ cấu nhà đầu tư: Ngoài Sawaco nắm 30%, hai pháp nhân sở hữu 70% phần vốn còn lại là Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP.HCM (Sài Gòn Co.op, 51%) và Công ty TNHH Bất động sản Thiên Thanh (19%).
ISC được thành lập tháng 6/2009 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng; các cổ đông sáng lập là Saigon Co.op, Sawaco, SSC và May Sài Gòn 3.
Trong ba cái tên này, Bất động sản Thiên Thanh mới được hoạt động từ năm 2015, và liên tục mua gom cổ phần từ hai cổ đông sáng lập ISC là CTCP May Sài Gòn 3 (15%) và CTCP Vận tải Biển Sài Gòn (SSC, 4%).
Hai tuần sau khi công bố chào bán, Sawaco cuối tháng 11/2017 tiếp tục gây bất ngờ cho nhà đầu tư khi thông báo ngừng đấu giá cổ phần ISC, với lý do chờ chỉ đạo từ UBND TP.HCM. Những diễn biến dồn dập cho thấy có vấn đề không bình thường tại dự án Số 1 Công trường Quốc tế.
Nguồn tin riêng của Nhadautu.vn cho biết không chỉ Sawaco, cổ đông lớn nhất, nắm 51% vốn là Saigon Co.op nhiều năm qua cũng muốn rút khỏi dự án. Chủ tịch một tập đoàn bất động sản ở TP.HCM tiết lộ với Nhadautu.vn rằng từng hơn một lần được Saigon Co.op chào bán phần vốn chi phối trong ISC.
Vị này cho biết đã từ chối lời đề nghị, nhấn mạnh nhiều ông lớn địa ốc khác cũng ngần ngại khi "dự án dính kiện cáo tùm lum" và "có vấn đề giữa các cổ đông".
Tuy nhiên, nếu xử lý được các khúc mắc này, thì 8.300 m2 đất nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm TP.HCM sẽ là tài sản có giá trị rất lớn. Và đối với các nhà đầu tư có tiềm lực cùng tham vọng, đây ắt hẳn không phải việc quá khó khăn.
Đổi chủ
Theo nguồn tin của Nhadautu.vn, sau đợt đấu giá "hụt" của Sawaco, Bất động sản Thiên Thanh đã nhận chuyển nhượng phần vốn từ Saigon Co.op, nâng tỷ lệ sở hữu trong dự án lên 69,99%. Toàn bộ số cổ phần có mệnh giá 210 tỷ đồng đã được Thiên Thanh đem thế chấp tại chi nhánh một ngân hàng tại TP.HCM.
Với việc Sawaco sớm muộn cũng sẽ thoái vốn, lô đất Số 1 Công Trường Quốc tế khó lòng thoát khỏi tay Bất động sản Thiên Thanh.
Việc sang tay giữa hai cổ đông nội bộ dường như đã được lên kế hoạch từ trước đó khá lâu. Tháng 7/2017, đại diện của Saigon Co.op là ông Diệp Dũng đã nhường lại "ghế" Chủ tịch HĐQT ISC cho ông Nguyễn Văn Hiền (đại diện BĐS Thiên Thanh). Lưu ý rằng Thiên Thanh khi đó vẫn là cổ đông thiểu số, chỉ nắm 19% vốn ISC.
Như đã đề cập ở đoạn trên, Bất động sản Thiên Thanh bắt đầu tham gia thâu tóm ISC từ năm 2015. Dù còn nhiều vấn đề, song không dễ để "chen chân" vào mảnh đất đẹp hiếm hoi còn sót lại ở trung tâm TP.HCM. Bởi vậy, nếu Thiên Thanh đại diện cho một tên tuổi lớn, dường như sẽ là một hướng tư duy hợp lý hơn.
Giả thiết trên được củng cố bởi dữ liệu của Nhadautu.vn. Bất động sản Thiên Thanh được thành lập tháng 9/2015 với hai cổ đông có liên hệ tới Novaland Group là các ông Nguyễn Văn Hiền và Nguyễn Quốc Hiển. Từ vốn điều lệ 20 tỷ đồng, Thiên Thanh tới đầu tháng 7/2017 tăng vốn lên 527,3 tỷ đồng với cổ đông lớn nhất là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Thắng Lợi (96,2%).
Cuối tháng 8/2017, hai cá nhân có liên hệ tới một tập đoàn bất động sản lớn ở phía Nam là các ông Đặng Thanh Hải và Dương Bá Nam đã mua lại toàn bộ phần vốn trong BĐS Thắng Lợi cùng số cổ phần nhỏ lẻ còn lại để sở hữu 100% Thiên Thanh.
Ông Đặng Thanh Hải sau đó cũng thay thế ông Nguyễn Văn Hiền làm Chủ tịch ISC. Và với tỷ lệ sở hữu chi phối 69,99% của Thiên Thanh trong ISC, quá trình đổi chủ dự án tới đây về cơ bản coi như hoàn tất (chờ mua nốt 30% vốn của Sawaco).
Bất động sản Thiên Thanh
Mối quan tâm lớn là các nhà đầu tư mang "hình bóng" Novaland đã nhượng lại Bất động sản Thiên Thanh cho ai?
Tháng 4/2018, phần vốn của Thắng Lợi trong Thiên Thanh được chuyển giao cho CTCP Đầu tư New Charm. Gọi là chuyển giao bởi Thắng Lợi hay New Charm lúc này thực chất cùng là thành viên của tập đoàn nói trên.
CTCP Đầu tư New Charm được thành lập ngày 12/12/2017, trụ sở tại số 2 Hải Triều (P. Bến Nghé, Q1), có hai cổ đông là Nguyễn Thị Thu Phương và Lê Thị Bích Thư.
Các cá nhân này còn sở hữu cổ phần tại nhiều doanh nghiệp khác. Như bà Lê Thị Bích Thư tại CTCP Đầu tư Aim Lucky (trụ sở 102 A-B-C Cống Quỳnh), CTCP Lucky Hill (Lầu 3 số 6 Hồ Tùng Mậu), CTCP Đầu tư Wise King (104 Cống Quỳnh).
Hay với bà Nguyễn Thị Thu Phương, nữ doanh nhân sinh năm 1995 ngoài chức vụ TGĐ CTCP Đầu tư New Charm, còn góp vốn vào CTCP Đầu tư và Phát triển Eagle Side (trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ) - pháp nhân có một cổ đông sáng lập khác là ông Trịnh Hoàng Minh. Ông Minh là thành viên sáng lập của Công ty TNHH Đầu tư Big Gain - nhà đầu tư đã mua lại dự án The EverRich 2 của Phát Đạt Group, như Nhadautu.vn từng đề cập trong một bài viết gần đây.
Big Gain, New Charm, Eagle Side, Aim Lucky, Lucky Hill hay Wise King nằm trong số cả trăm doanh nghiệp được thành lập mới trong năm 2017 tại bốn số nhà trên đường Cống Quỳnh, Hồ Tùng Mậu và Nguyễn Huệ.
Hệ thống doanh nghiệp khổng lồ này có tổng vốn điều lệ ngoài 50.000 tỷ đồng, do một số cá nhân thay nhau đứng tên và có liên hệ mật thiết tới tập đoàn bất động sản đã thế chân nhóm nhà đầu tư liên quan đến Novaland ở dự án Số 1 Công trường Quốc tế.
Cần biết rằng, tập đoàn này đã và đang miệt mài thu mua các bất động sản đẹp ở TP.HCM, trong đó ngoài Số 1 Công trường Quốc tế, còn nhiều dự án thông qua "sợi dây" Novaland như 152 Trần Phú (Quận 5), 78 Tôn Thất Thuyết (Quận 4), 2-4-6 Hai Bà Trưng (Quận 1).
- Cùng chuyên mục
Cơn 'điên' của giá vàng sẽ tới đâu?
Giá vàng miếng SJC sáng nay (29/8) đã vọt sát ngưỡng 129 triệu đồng/lượng – mức cao chưa từng có trong lịch sử, khoảng cách giữa giá vàng trong nước và thế giới tiếp tục nới rộng.
Tài chính - 29/08/2025 10:41
Bộ Tài chính đề xuất giảm thuế xuất khẩu vàng trang sức, mỹ nghệ xuống 0%
Bộ Tài chính đề xuất giảm thuế suất xuất khẩu vàng trang sức, mỹ nghệ từ 1% xuống 0%. Dự kiến, ngân sách sẽ hụt thu khoảng 3,3 triệu USD/năm (tương đương 79 tỷ đồng) nếu đề xuất được thông qua.
Tài chính - 29/08/2025 07:58
Từng được coi là cổ phiếu tích sản, PNJ lạc lõng trong nhịp 'uptrend' của chứng khoán
Giới đầu tư không còn xa lạ với PNJ, có những thời điểm PNJ được coi là cổ phiếu tích sản. Tuy vậy, cổ phiếu này lại đứng ngoài nhịp tăng mạnh vừa qua của thị trường.
Tài chính - 29/08/2025 07:53
Các 'ông lớn' Thái Lan thu hàng chục nghìn tỷ đồng doanh thu từ thị trường Việt
Dù có phần chững lại so với thời gian trước, nhưng các ông lớn ngành bán lẻ Thái Lan như Central Retail, ThaiBev và C.P.Foods vẫn thu về hàng chục ngàn tỷ đồng tại thị trường Việt Nam.
Tài chính - 28/08/2025 18:08
Khai mở thị trường vốn để thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân
Trong bối cảnh Nghị quyết 68-NQ/TW đặt mục tiêu phát triển kinh tế tư nhân trở thành động lực tăng trưởng chủ đạo, việc mở rộng các kênh huy động vốn trung và dài hạn ngoài hệ thống ngân hàng ngày càng cấp thiết.
Tài chính - 28/08/2025 16:40
Cách quỹ đầu tư 'ngắm nghía' doanh nghiệp
Theo các chuyên gia, yếu tố quan trọng nhất để quỹ quyết đầu tư vào doanh nghiệp là tính minh bạch và khả năng quản trị.
Tài chính - 28/08/2025 16:37
Chứng khoán VIX góp vốn lập sàn giao dịch tài sản mã hóa
Công ty sàn giao dịch tài sản mã hóa do Chứng khoán VIX thành lập có vốn 1.000 tỷ đồng. Trong đó, Chứng khoán VIX góp 15%, FTG Việt Nam góp 64,5%.
Tài chính - 28/08/2025 14:58
Tập đoàn S.S.G thành cổ đông lớn Seaprodex
Tập đoàn GELEX và Red Capital lần lượt thoái vốn khỏi Seaprodex. Ngược lại, Tập đoàn S.S.G trở thành cổ đông lớn với tỷ lệ sở hữu gần 12%.
Tài chính - 28/08/2025 11:01
Cổ phiếu Chứng khoán TPS đón 2 tin vui
Cổ phiếu Chứng khoán TPS được ra khỏi diện cảnh báo từ 28/8. Đồng thời, công ty sẽ nhận thêm nguồn vốn gần 3.600 tỷ từ TPBank.
Tài chính - 28/08/2025 10:19
Tỷ giá USD: Thị trường tự do bật tăng mạnh - nguyên nhân và kịch bản sắp tới
Chuyên gia tài chính - ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo, đồng Việt Nam đang đối mặt với “mất giá kép”, tỷ giá USD có thể tăng 5-6% trong năm nay.
Tài chính - 28/08/2025 08:42
Chứng khoán VPS có gì hấp dẫn trước thềm IPO?
Nắm giữ vị thế số 1 thị phần môi giới, VPS với mức định giá được đồn đoán lên tới nhiều tỷ USD sẽ là thương vụ IPO đáng chú ý bậc nhất trong những tháng cuối năm 2025.
Tài chính - 28/08/2025 07:00
Cổ đông CII được chia cổ tức tiền mặt trong quý IV
Cổ đông CII sẽ nhận cổ tức tiền mặt tỷ lệ 5% vào ngày đầu tiên của quý IV. Doanh nghiệp vừa huy động thành công 2.000 tỷ trái phiếu chuyển đổi.
Tài chính - 27/08/2025 14:40
TTC Land mở rộng mảng dịch vụ bất động sản
Công ty con của TTC Land được lựa chọn làm đơn vị quản lý vận hành tòa nhà SIHUB. Đây được xem bước tiến quan trọng, mở rộng mảng dịch vụ BĐS của doanh nghiệp.
Tài chính - 27/08/2025 10:35
Chuyên gia SHS tin tưởng VN-Index sẽ đạt những mốc cao hơn
Dù có những đánh giá lạc quan, song ông Ngô Thế Hiển, Phó Giám đốc Trung tâm Phân tích SHS khuyến nghị nhà đầu tư nên tránh tình trạng mua đuổi, hay sử dụng margin quá mức ở những giai đoạn thị trường tăng trưởng quá nóng.
Tài chính - 27/08/2025 08:30
‘VN-Index chưa xác lập xu hướng tăng điểm trong ngắn hạn’
Đánh giá riêng phiên giao dịch 26/8, ông Nguyễn Thế Minh - Giám đốc Khối Nghiên cứu và Phát triển khách hàng cá nhân Chứng khoán Yuanta Việt Nam nhìn nhận VN-Index dù tăng mạnh song thanh khoản khá thấp - dấu hiệu cho thấy đây là phiên hồi kỹ thuật.
Tài chính - 27/08/2025 06:49
Nhà nước không còn độc quyền sản xuất vàng miếng từ 26/8/2025
Nghị định 232/2025/NĐ-CP đã bãi bỏ khoản 3 Điều 4 của Nghị định 24/2012/NĐ-CP xóa bỏ cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng, xuất khẩu vàng nguyên liệu và nhập khẩu vàng nguyên liệu để sản xuất vàng miếng.
Tài chính - 26/08/2025 17:30
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 4 month ago
