Sembcorp sẽ đầu tư thêm vào các KCN VSIP tại Việt Nam

Sáng 2/12, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã tiếp Tổng giám đốc Sembcorp Development, kiêm Chủ tịch HĐQT VSIP Group Lee Ark Boon.

Phát biểu tại buổi tiếp, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đánh giá cao Tập đoàn Sembcorp đã đầu tư 18 dự án Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) tại 13 tỉnh, thành phố và tạo việc làm cho hơn 300.000 lao động tại Việt Nam.

Chủ tịch Quốc hội khẳng định Việt Nam luôn coi trọng sự hiện diện của các doanh nghiệp Singapore tại Việt Nam; mong muốn tiếp tục hợp tác với Tập đoàn Sembcorp, tập trung các dự án phát triển hạ tầng khu công nghiệp thông minh, hiện đại, bền vững và thực hiện các dự án năng lượng sạch. 

Về phía Tập đoàn Sembcorp, ông Lee Ark Boon cam kết tiếp tục đầu tư mạnh vào VSIP cũng như các dự án tại các tỉnh, thành phố khác, trong đó tập trung đầu tư vào các dự án xanh, công nghệ cao. Thời gian tới, tập đoàn mong muốn tiếp tục nhận được sự ủng hộ của Việt Nam, đặc biệt trong việc phát triển các chuỗi giá trị mới của Tập đoàn.

Chủ tịch Quốc hội cho biết Việt Nam luôn coi trọng sự hiện diện của các doanh nghiệp Singapore và sẽ tạo điều kiện về thủ tục, pháp lý cho các doanh nghiệp Singapore đầu tư phát triển tại Việt Nam. Đồng thời Chủ tịch Quốc hội thông báo vừa qua Quốc hội đã thông qua các dự án luật, sửa đổi các quy định về đất đai, kinh doanh bất động sản, đầu tư, tài chính, ngân sách… nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn, tạo môi trường thuận lợi thu hút đầu tư nước ngoài. 

Trước đó, như Nhadautu.vn đã thông tin, tháng 6/2024, tập đoàn Sembcorp công bố đã hoàn tất việc mua lại gần như toàn bộ cổ phần tại ba trong số bốn công ty con của Tập đoàn Gelex thông qua công ty con Sembcorp Solar Vietnam. Với các thương vụ này, Sembcorp sẽ bổ sung tổng cộng 196MW công suất năng lượng điện gió và điện mặt trời vào danh mục hoạt động của tập đoàn.

Đại diện Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam đánh giá, M&A bất động sản công nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho thị trường.

"Thứ nhất, M&A giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn mới, tăng cường tiềm lực tài chính và mở rộng cơ hội đầu tư. Hơn nữa, M&A giúp doanh nghiệp nhanh chóng mở rộng quy mô hoạt động và gia tăng thị phần. Đồng thời thúc đẩy phát triển bất động sản theo tiêu chuẩn cao hơn về kỹ thuật, chất lượng và môi trường. Cuối cùng, M&A giúp doanh nghiệp học hỏi kinh nghiệm và xu hướng từ các chủ đầu tư uy tín trên thế giới", bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc C&W nhận định.

Trong một thương vụ M&A bất động sản công nghiệp, cả bên mua và bên bán đều đặt ra những mục tiêu và tiêu chí quan trọng trước khi tiến hành giao dịch. Đối với bên mua là các nhà đầu tư định chế (institutional investors), họ quan tâm đến các tiêu chí như dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, nằm trong các khu công nghiệp tại các thủ phủ công nghiệp hiện hữu và mới nổi như Quảng Ninh, Hải Dương, Vĩnh Phúc. Bên mua cũng kỳ vọng mức giá hợp lý, phù hợp với định giá thị trường và điều kiện hiện tại. Chất lượng tài sản cũng là yếu tố quan trọng, với sự ưu tiên cho các nhà xưởng xây sẵn hạng hiện đại và nhà kho xây sẵn hạng A để thu hút khách thuê chất lượng cao và đạt mức giá thuê tốt hơn.

Đối với bên bán, nhà đầu tư quan tâm đến việc đối tác có tiềm lực tài chính mạnh và khả năng hợp tác lâu dài hay không. Sản phẩm của họ cần đáp ứng các tiêu chí của bên mua, có vị trí thuận lợi trong khu công nghiệp và kết nối tốt với cảng biển, sân bay. Ngoài ra, các thị trường xuất khẩu lớn như Mỹ và châu Âu hiện đang yêu cầu các sản phẩm công nghiệp đạt tiêu chuẩn công trình xanh. Do đó, bên bán cần chuẩn bị tài sản để đáp ứng các tiêu chuẩn này và được cấp các chứng chỉ công trình xanh.

Tuy nhiên, M&A bất động sản công nghiệp cũng còn đối mặt với nhiều thách thức. Đối với nhà đầu tư nước ngoài, khó khăn chủ yếu nằm ở pháp lý, thủ tục hành chính và khả năng tiếp cận bất động sản tốt.

Việc tìm kiếm cơ hội tốt và có dòng thu nhập ổn định cũng là trở ngại lớn. Thêm vào đó, hầu hết bất động sản chào bán không được công bố rộng rãi, làm hạn chế khả năng tiếp cận tài sản tốt. Định giá chính xác tài sản là một thách thức lớn, vì định giá sai có thể dẫn đến quyết định không chính xác và gây tổn thất. Do đó, việc định giá thường do các đơn vị quốc tế uy tín đảm nhiệm. Ngoài ra, đảm bảo hoạt động hậu M&A cũng là thách thức không nhỏ, đòi hỏi sự hòa hợp về quy trình, hệ thống và văn hóa doanh nghiệp.

Theo dự báo của C&W, trong giai đoạn 2024 - 2027, nguồn cung bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng đáng kể, tạo cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường M&A. Cụ thể, đối với các tỉnh thuộc Vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc và Vùng Kinh tế trọng điểm miền Nam, nguồn cung tương lai đất công nghiệp sẽ có thêm 10,600 ha, với tốc độ tăng trưởng 7,5%/năm. Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn sẽ tăng thêm nguồn cung lần lượt là 1,9 triệu m² sàn và 2,6 triệu
m2 sàn, có tốc độ tăng trưởng 5,9%/năm và 10,1%/năm.