Rút khỏi Ba Son, Thiết kế Nội thất Norah 'nhẹ gánh' khoản nợ 3.500 tỷ

XUÂN TIÊN

07:00 07/02/2020

Norah là điểm trung chuyển dòng vốn "khủng" đổ vào Ba Son. Khi dự án bị huỷ, nguồn vốn chính (2 lô trái phiếu) cũng nhanh chóng được thu về.

CTCP Thiết kế và Trang trí Nội thất Norah vừa công bố tình hình thanh toán gốc lãi trái phiếu doanh nghiệp năm 2019.

Theo đó, Norah vào cuối năm ngoái đã tất toán trước hạn 3.500 tỷ đồng trái phiếu, gồm 3.000 tỷ đồng có mã NORAH-2018.12 phát hành ngày 26/12/2018, và 500 tỷ đồng có mã NORAH-2018.12.1 phát hành sau đó 1 ngày.

Bài liên quan

Alpha King thoái lui và chuyển động mới tại Ba Son

Cả hai lô trái phiếu đều có kỳ hạn 5 năm, tức là phải đến cuối năm 2023 mới đáo hạn. Trong năm 2019, Norah đã thanh toán 288 tỷ đồng tiền lãi cho các lô trái phiếu này.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Norah thành lập năm 2008, đóng trụ sở tại 193-203 Trần Hưng Đạo, Quận 1, TP.HCM, hiện có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT là ông Kwok Hakman Oliver, quốc tịch Australia.

Hai lô trái phiếu được Norah phát hành để hút về 3.500 tỷ đồng chỉ trong ít ngày cuối năm 2018. Các trái chủ ban đầu là CTCP Đầu tư Điền An Phát với lô 500 tỷ có lãi suất 9%/năm đầu, và CTCP Phát triển Hạ tầng và BĐS Việt Nam (VIPD) với lô 3.000 tỷ có lãi suất 11%/năm đầu.

Đây đều là các lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, lô của Điền An Phát không có tài sản đảm bảo.

Screen Shot 2020-02-06 at 11.19.53 PM — *Vị trí các lô đất tại Khu phức hợp Ba Son, trong đó có lô HH3 là nơi từng nhận 4.000 tỷ đồng từ Norah để phát triển*

3.500 tỷ đồng thu về từ phát hành trái phiếu, cùng với nguồn vốn chủ sở hữu được Norah rót vào 2 khoản đầu tư; là hợp tác đầu tư 500 tỷ đồng với CTCP Vạn Trúc Lâm để tìm kiếm khách hàng có nhu cầu hợp tác đầu tư/ chuyển nhượng dự án bất động sản, thời hạn hợp đồng 5 năm, lãi suất 9%/năm đầu; và đáng chú ý hơn cả là khoản góp vốn 4.000 tỷ đồng cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Vikhareal để hợp tác kinh doanh, cũng có thời hạn 5 năm, lãi suất cố định 11%/năm. Số tiền khổng lồ này đã được Norah chuyển hết cho Vikhareal trong tháng 1/2019 và tháng 5/2019.

Nhìn vào thời hạn và lãi suất, không khó để thấy các trái chủ đã thông qua Norah để rót nhiều nghìn tỷ đồng vào Vạn Trúc Lâm hay Vikhareal. Vậy thì sứ mệnh của những doanh nghiệp mang đậm hình bóng của các SPE (Special Purpose Entity) này là gì?

Bài liên quan

Một thương vụ kín tiếng của cựu Chủ tịch Sacombank Kiều Hữu Dũng

Trong khi Vạn Trúc Lâm chịu trách nhiệm tìm kiếm dự án, thì vai trò của Vikhareal rõ ràng hơn nhiều: phát triển một dự án thành phần tại Khu phức hợp Ba Son.

Cụ thể, dữ liệu của Nhadautu.vn thể hiện Vikhareal trong nửa đầu năm 2017 đã mua lại toàn bộ cổ phần của Công ty TNHH Phát triển Thương mại và Đô thị Nam Thanh - chủ sở hữu lô đất ký hiệu HH3 tại Khu phức hợp Ba Son (Quận 1, TP.HCM) có diện tích 2.899 m2.

Nhóm nhà đầu tư này còn mua lại 2 lô khác trong khu Ba Son, là lô văn phòng duy nhất ký hiệu VP2 ở ngã tư "vàng" Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu Cảnh rộng 6.042m2 và lô HH5-1 rộng 3.558m2. Trong đó lô HH5-1 từng được nhà phát triển bất động sản Hồng Kông Alpha King truyền thông rầm rộ với tên gọi thương mại The Centennial Saigon.

Tuy nhiên, như Nhadautu.vn đã thông tin cách đây không lâu, nhóm nhà đầu tư đang đề cập đã âm thầm thoái lui khỏi các lô đất tại Ba Son, rút khỏi The Centennial ngày 11/11/2019, và Vikhareal cũng rút khỏi lô HH3 trước đó 2 tuần, với công ty mẹ mới là CTCP Đầu tư Bất động sản Supreme.

Bài liên quan

Miền Bắc vẫn là "trận địa" chính của SHB

Chấm dứt dự án ở Ba Son, nhu cầu sử dụng vốn không còn, là diễn biến đồng pha với việc Norah trong tháng 10 và tháng 11/2019 đã lần lượt mua lại 3.500 tỷ trái phiếu.

Điều bất ngờ là trái chủ lúc này đã có sự thay đổi.

Cụ thể, Norah ngày 22/10/2019 mua lại 500 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư First Star (trước là CTCP Đầu tư Điền An Phát). Trong khi Ngân hàng SHB thế chân VIPD Group trở thành trái chủ mới, sở hữu 3.000 tỷ đồng trái phiếu Norah tại thời điểm mua lại (29/11/2019).

SHB, nên biết là nhà băng đã thu xếp tín dụng cho dự án Spirit of Saigon với giá trị định giá 7.697 tỷ đồng - lúc này đã không còn chỉ thuộc về mỗi chủ đầu tư Bitexco Group, mà còn là nhà phát triển CTCP Đầu tư & Phát triển Uniprime - một pháp nhân cùng "họ" với những Norah hay VIPD.

Bài liên quan