Alpha King thoái lui và chuyển động mới tại Ba Son
Alpha King đã "trả lại" hai lô đất, chỉ còn lô VP2. 7 lô đất còn lại đều đã được tái cấu trúc cơ cấu sở hữu: lô HH5-1 từ Alpha King về Minh Huy Land, lô HH1, HH2 và HH3 do CTCP Đầu tư bất động sản Supreme quản lý, ba lô HH4-1, HH4-2, HH4-3 có chủ mới là CTCP Đầu tư BĐS Elegance.
Sau giai đoạn 1 đã hoàn thành, 8 lô đất thành phần tách ra năm 2016 ở Ba Son tới nay gần như bất động
Âm thầm thoái lui
Cuối năm 2017, đầu năm 2018, thị trường địa ốc Sài Gòn nổi sóng với luồng gió mới Alpha King - nhà đầu tư bất động sản đến từ HongKong cùng danh mục dự án "tin đồn" lên tới cả chục cái tên, đều là các vị trí đặc biệt đắc địa tại Quận 1, TP.HCM. Trong đó, ba dự án được chính thức công bố là The Centennial Ba Son, Alpha City 87 Cống Quỳnh và Alpha Town 289 Trần Hưng Đạo.
Với Centennial Ba Son, dự án ban đầu được phát triển bởi một tập đoàn bất động sản trong nước. Cuối năm 2016, lô đất dự án (diện tích 3.558m2) có ký hiệu HH5-1 được tách ra khỏi doanh nghiệp dự án là CTCP Đầu tư Dịch vụ Thương mại TP.HCM và chuyển cho CTCP Thương mại và Đầu tư phát triển Hải Bình.
Không lâu sau, Hải Bình được sáp nhập vào Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội. Đến ngày 30/10/2017, UBND TP. HCM ban hành Quyết định số 5760/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương, cho phép Hải Bình đầu tư Dự án Tòa nhà Căn hộ - Văn phòng dịch vụ - Thương mại dịch vụ HH5-1 Khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son.
Hưng Phát Invest Hà Nội được thành lập trước đó một năm (12/12/2016), là công ty con 100% vốn của CTCP Hùng Thịnh Invest Hà Nội. Nhóm Alpha King sau đó mua lại cổ phần trong Hùng Thịnh Invest, trở thành chủ sở hữu dự án HH5-1 và phát triển nó với cái tên thương mại The Centennial Saigon.
Được quảng bá rầm rộ với giá bán cao kỷ lục (lên tới 12.000 USD/m2), tuy nhiên cũng như cặp đôi dự án Alpha, The Centennial Ba Son gần như bất động kể từ khi về tay Alpha King. Nhìn lại sự xuất hiện và cách thức truyền thông bài bản, chắc hẳn nhà phát triển bất động sản đến từ HongKong thực tâm muốn "chào sân" thị trường địa ốc Sài Thành bằng loạt dự án mang tính biểu tượng. Tuy nhiên nhiều khó khăn, đặc biệt các vấn đề về pháp lý là vật cản lớn đối với Chủ tịch Vương Vĩ Hiền cùng các cộng sự.
Và bắt đầu xuất hiện dấu hiệu cho thấy Alpha King đã hết kiên nhẫn với đất vàng Ba Son. Cụ thể, giấy đăng ký doanh nghiệp thay đổi ngày 11/11/2019 cho thấy Hưng Phát Invest Hà Nội đã được đổi chủ, từ Hùng Thịnh Invest Hà Nội sang cái tên mới, là Công ty TNHH Đầu tư Minh Huy Land (Minh Huy Land).
Ngoài ra, trước đó hai tuần, một dự án thành phần trong Ba Son chưa từng được công bố, song cũng thuộc sở hữu của nhóm Alpha King là lô HH3 cũng đã âm thầm được đổi chủ. Cụ thể, Công ty TNHH MTV Đầu tư Vikhareal - chủ đầu tư dự án đã được chuyển từ nhóm Alpha King (CTCP Đầu tư Vĩnh Khải) sang cho CTCP Đầu tư Bất động sản Supreme - một pháp nhân mới được thành lập tháng 7/2019.
Đây là những chuyển động rất đáng chú ý, đặc biệt trong bối cảnh ngoại trừ 5 toà tháp ban đầu đã hoàn thành, phần còn lại của Khu phức hợp Ba Son vẫn nằm bất động suốt từ năm 2016.
Vị trí các lô đất tách ra năm 2016, lô HH4 gồm ba lô nhỏ hơn HH4-1, HH4-2, HH4-3. Ảnh Google Maps/ Huy Ngọc
Định danh chủ mới Ba Son
Trong lúc này, vấn đề được quan tâm hơn cả là chủ mới của những The Centennial hay HH3 là ai, mà mở rộng ra, ai đang sở hữu các dự án thành phần trong khu Ba Son?
Để trả lời câu hỏi này, cần quay lại thời điểm Ba Son được "tách thửa". Tài liệu của Nhadautu.vn thể hiện cuối quý III, đầu quý IV/2016, chủ đầu tư CTCP Đầu tư Dịch vụ Thương mại TP.HCM đã tiến hành tách 8 lô đất khỏi đại dự án này. Mỗi lô được giao cho một doanh nghiệp khác nhau (Riêng 2 lô HH4-1 và HH4-2 giao cho một pháp nhân), trong đó 7 lô chức năng hỗn hợp có ở, gồm HH1 (8.999,3 m2), HH2 (3.825,5 m2), HH3 (2.899 m2), HH4-1 và HH4-2 (6.167,2 m2), HH4-3 (7.141,3 m2), HH5-1 (3.558 m2), và lô chức năng văn phòng VP2 rộng 6.042 m2.
Việc tách nhỏ các lô nhằm mục đích dễ dàng chuyển nhượng cho các nhà đầu tư thứ cấp, với vai trò trung gian, môi giới rõ nét của một doanh nhân kỳ cựu trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng.
Ba lô trong số đó lần lượt về tay nhóm Alpha King, gồm lô văn phòng duy nhất ký hiệu VP2 ở ngã tư "vàng" Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu Cảnh ban đầu được giao cho Capitaland; lô HH5-1 được phát triển với tên thương mại The Centennial Saigon, trong khi lô HH3 được nhóm nhà đầu tư HongKong vào cuối năm 2018 thông qua CTCP Thiết kế và Trang trí nội thất NORAH "bơm" 4.000 tỷ đồng để thực hiện dự án (quá trình giải ngân hoàn tất vào tháng 5/2019).
Ở 5 lô còn lại, với giá trị rất lớn, cộng với những băn khoăn về pháp lý, việc tìm đối tác chuyển nhượng là không dễ dàng. Một tên tuổi lớn là Sunshine Group từng có ý định phát triển tổ hợp căn hộ cao cấp Sunshine Heritage, gồm một toà tháp 36 tầng và hai toà 47 tầng tại hai lô đất HH1 và HH2 với tổng diện tích 12.824,8 m2, trên cơ sở hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư DPV Hà Nội và Công ty TNHH Thành Công Investment (chủ sở hữu đất). Tháng 5/2019, dự án được khởi công, tuy nhiên Sunshine không lâu sau nhanh chóng rút lui khỏi dự án. Thông tin về Sunshine Heritage trên website chính thức của Sunshine Group cũng đã được gỡ bỏ.
Trở lại với Alpha King, với động thái rút lui khỏi The Centennial và HH3, sẽ không bất ngờ nếu nhà đầu tư này thoái nốt khỏi lô chức năng văn phòng có vị trí đắc địa VP2 trong thời gian tới.
Tới thời điểm hiện tại, 7 lô đất còn lại đều đã được tái cấu trúc cơ cấu sở hữu: lô HH5-1 từ Alpha King về Minh Huy Land, lô HH1, HH2 và HH3 do CTCP Đầu tư bất động sản Supreme quản lý, ba lô HH4-1, HH4-2, HH4-3 có chủ mới là CTCP Đầu tư BĐS Elegance.
Bộ đôi Supreme, Elegance được thành lập giữa năm 2019, mang nhiều đặc trưng của các SPE (Special Purpose Entity), trong khi Minh Huy Land có tuổi đời lâu hơn, thành lập từ năm 2016 và đáng chú ý, ghi nhận hình bóng của một tỷ phú đô la trong lĩnh vực tài chính ngân hàng.
Chi tiết hơn, dữ liệu của Nhadautu.vn thể hiện Minh Huy Land từng hợp tác đầu tư dự án Thảo Điền Masteri với Thảo Điền Invest (nay là Masterise Group). Ngày 16/10/2019, Minh Huy Land cũng đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư BĐS Supreme. Bà Nguyễn Thị Minh Thư - người đại diện pháp luật và là cổ đông nắm 25% cổ phần Minh Huy Land từng đứng tên nhiều thành viên khác trong hệ sinh thái Thảo Điền như Công ty TNHH Quyền Tinh, Công ty TNHH Đầu tư Tường Việt hay CTCP Đầu tư Phát triển Vĩnh Hội.
Hay chi tiết nữ doanh nhân sinh năm 1973 từng là cổ đông của CTCP Tiếp Vận Và Bất Động Sản Tân Liên Phát Tân Cảng – pháp nhân được sáng lập bởi ông Hồ Hùng Anh và ông Nguyễn Đăng Quang, bộ đôi tỷ phú của Techcombank.
Techcombank, nên biết, là bên thu xếp tài chính cho loạt thương vụ tái cấu trúc ngược xuôi của các dự án thành phần trong Ba Son. Đơn cử, tất cả cổ phần của các cổ đông trong Supreme, Elegance và Minh Huy Land, cùng tất cả cổ phần mà ba pháp nhân này sở hữu trong các doanh nghiệp dự án đều được "cầm cố" tại Techcombank, với giá trị khoảng hơn 24.000 tỷ đồng.
- Cùng chuyên mục
Dòng tiền tìm về nhóm phòng thủ trong chiến sự, cổ phiếu điện nào là ‘bến đỗ’?
Lợi nhuận điện than có thể tốt hơn nhờ được huy động nhiều khi giá khí tăng cao, mùa khô đến sớm và kéo dài. Cổ phiếu nhóm điện than tăng khá tốt thời gian qua.
Tài chính - 24/03/2026 14:21
Chuyên gia MAS: Chứng khoán vẫn tích cực cho nhà đầu tư dài hạn
Thay vì tìm kiếm lợi nhuận nhanh, chuyên gia Chứng khoán Mirae Asset (MAS) khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên quản trị danh mục và phân bổ vốn từng phần theo diễn biến thị trường.
Tài chính - 24/03/2026 13:50
USD đảo chiều: “hầm trú ẩn” toàn cầu thức giấc
Chỉ trong chưa đầy một quý, chỉ số USD Index bật tăng từ vùng 98 lên sát mốc 100 điểm, đảo chiều hoàn toàn kỳ vọng nới lỏng của thị trường đầu năm. Sự kết hợp giữa lập trường “diều hâu” của Fed và cú sốc địa chính trị tại Trung Đông đang kéo dòng tiền toàn cầu quay lại đồng bạc xanh – qua đó tạo áp lực rõ rệt lên các nền kinh tế mới nổi như Việt Nam.
Tài chính - 24/03/2026 06:45
Hàng loạt mã nằm sàn, VN-Index mất mốc 1.600 điểm
VN-Index tiếp tục giảm thêm gần 57 điểm khi bước vào tuần thứ 4 của xung đột Trung Đông. Thị trường đã chuyển từ rủi ro sự kiện sang rủi ro mang tính chu kỳ.
Tài chính - 23/03/2026 15:40
Vì sao VN-Index rớt sâu dù chỉ ảnh hưởng gián tiếp từ xung đột Trung Đông?
VN-Index vào pha điều chỉnh sau đợt tăng mạnh 800 điểm từ tháng 4/2025 đến tháng 2/2026 nên thêm chất xúc tác xung đột Trung Đông khiến chỉ số rớt sâu hơn. Rủi ro đang gia tăng đáng kể, nhà đầu tư nên duy trì tỷ lệ tiền mặt hợp lý.
Tài chính - 23/03/2026 13:45
FPT và FOX: Cuộc 'chia tay' để nâng tầm định giá?
Việc không còn hợp nhất FPT Telecom khiến quy mô doanh thu của FPT thay đổi đáng kể, song không ảnh hưởng đến lợi nhuận thực chất. Đằng sau sự thay đổi về kế toán là chiến lược tái cấu trúc theo hướng tập trung vào công nghệ và trí tuệ nhân tạo (AI), qua đó hướng tới mô hình doanh nghiệp có định giá cao hơn.
Tài chính - 23/03/2026 10:03
Đề xuất nới trần tín dụng tại Hà Nội: 'Xé rào' hay cần thiết?
Đề xuất sửa đổi Quyết định 09/2024 của Thủ tướng Chính phủ theo hướng cho phép nâng mức cấp tín dụng tối đa vượt giới hạn đối với các dự án lớn tại Hà Nội đang thu hút nhiều ý kiến trái chiều. Trong đó, luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, cần hết sức thận trọng.
Tài chính - 23/03/2026 06:45
P/E hơn 90 lần, Sữa Quốc tế LOF (IDP) có gì thu hút nhà đầu tư?
Với thị giá khoảng 260.000 đồng/cp (ngày 20/3) và EPS năm 2025 đạt 2.836 đồng, cổ phiếu CTCP Sữa Quốc tế LOF (mã: IDP) đang giao dịch ở mức P/E vượt 90 lần – cao hơn nhiều so với mặt bằng chung ngành sữa (khoảng 18-20). Mức định giá này đặt ra câu hỏi: thị trường đang kỳ vọng gì ở doanh nghiệp này?
Tài chính - 23/03/2026 06:45
Chứng khoán tuần tới: Ưu tiên quản trị rủi ro
Sau một tuần giao dịch đầy biến động, phần lớn các công ty chứng khoán đều đưa ra khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên quản trị rủi ro và duy trì tâm lý thận trọng.
Tài chính - 22/03/2026 10:41
Có ‘tay chơi’ tổ chức gom cổ phiếu, Chứng khoán Rồng Việt muốn tăng vốn mạnh
Tăng vốn là điều Chứng khoán Rồng Việt muốn làm nhiều năm qua nhưng chưa thực hiện được do thiếu đối tác chiến lược. Năm nay, công ty mạnh dạn đề ra mục tiêu tăng vốn lên 4.500 tỷ đồng sau khi có cổ đông lớn là tổ chức.
Tài chính - 22/03/2026 09:20
Nhà đầu tư đứng sau nền tảng ONUS, HanaGold là ai?
Hai pháp nhân liên quan nền tảng ONUS và HanaGold đều có mối liên hệ chặt chẽ tới ông Vương Lê Vĩnh Nhân - Chủ tịch HĐQT HVA Group.
Tài chính - 22/03/2026 08:10
Cổ phiếu 'họ' Viwaseen ngược dòng thị trường trong tuần thứ 2 liên tiếp
VW3 và VIW là 2 mã cổ phiếu tăng mạnh nhất trên thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam tuần qua với mức tăng lần lượt là 93% và 89%.
Tài chính - 22/03/2026 06:45
Quỹ của tỷ phú Bill Gates đầu tư cổ phiếu nào ở Việt Nam?
Quỹ Gates Foundation Trust của tỷ phú Bill Gates đã gia tăng mạnh mẽ sự hiện diện tại PNJ khi nâng lượng sở hữu lên 831.137 cổ phiếu, tương đương tỷ lệ 0,2436%.
Tài chính - 21/03/2026 12:25
Vì sao vốn ngoại liên tục rút ròng khỏi chứng khoán Việt Nam?
Dù kinh tế tăng trưởng hơn 8% và thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận mức tăng mạnh (trong các năm 2024 và 2025), khối ngoại vẫn duy trì xu hướng bán ròng quy mô lớn. Đằng sau nghịch lý này là sự ảnh hưởng từ các yếu tố bên ngoài, cấu trúc dòng vốn FII thay đổi khi thị trường được nâng hạng.
Tài chính - 21/03/2026 11:36
Nghịch lý BSR: 56.000 cổ đông vẫn trượt chuẩn đại chúng vì PVN ôm 92% vốn
Hơn 56.000 cổ đông nhưng chỉ 7,78% cổ phần tự do chuyển nhượng, BSR không còn đáp ứng điều kiện công ty đại chúng. Câu chuyện không nằm ở số lượng cổ đông, mà ở việc 92% vốn vẫn nằm trong tay PVN – nút thắt khiến quá trình thoái vốn Nhà nước tiếp tục bị trì hoãn.
Tài chính - 20/03/2026 13:23
2 giải pháp trọng tâm phát triển thị trường chứng khoán
Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP trên 10%/năm, thị trường chứng khoán được xác định là kênh dẫn vốn quan trọng, với loạt giải pháp từ đẩy mạnh hoàn thiện IPO, phát triển trái phiếu, đến thu hút nhà đầu tư tổ chức và nước ngoài...
Tài chính - 20/03/2026 12:34
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Đề xuất nới trần tín dụng tại Hà Nội: 'Xé rào' hay cần thiết?
Tài chính - Update 1 day ago
DGC chao đảo, ‘bầu sữa’ apatit lộ diện nhóm hưởng lợi
Tài chính - Update 5 day ago
Giá dầu sẽ ra sao nếu căng thẳng Trung Đông kéo dài?
Thị trường - Update 3 day ago
