Quý I của Novaland: Đón nhiều tin vui nhưng còn không ít khoảng lặng

Trong quý I, Novaland đã bàn giao thực tế 256 sản phẩm, đóng góp 17% trong mục tiêu bàn giao 1.546 sản phẩm năm nay. Tập đoàn dự kiến số lượng sản phẩm bàn giao sẽ tăng dần qua các quý sau, khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ trong giai đoạn giữa năm.

Các dự án trọng điểm của Novaland đang có nhiều chuyển động pháp lý tích cực. Thời gian qua các sở ban ngành, Tổ công tác đặc biệt của các tỉnh đã có nhiều cuộc họp để tháo gỡ cho các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram với tinh thần khẩn trương, quyết liệt. Qua đó, Novaland kỳ vọng sẽ đạt được nhiều cột mốc pháp lý trong quý II, trước khi chính thức sáp nhập tỉnh, thành trên cả nước.

Đồng thời, với tinh thần trong các Nghị quyết của Quốc hội, Nghị định của Chính phủ, Kết luận của Thanh tra Chính phủ gần đây, những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại các dự án của Novaland tại TP.HCM như: Richstar, Botanica Premier, Lakeview City, The Water Bay… sẽ sớm được giải quyết dứt điểm. Đây là cơ sở để Novaland sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân.

Tập đoàn đặt mục tiêu cấp gần 7.000 sổ hồng trong năm 2025. Trong quý I, công tác cấp sổ đang được đẩy mạnh. Đại diện Novaland cho biết dự án The Sun Avenue đã nhận được đợt cấp sổ đầu tiên và đang thực hiện thủ tục bàn giao sổ đến khách hàng. Dự án Sunrise Riverside đã được cấp gần 880 sổ hồng tính đến hết tháng 3 và đang tiếp tục bàn giao sổ đến khách hàng. Các dự án khác như Lucky Palace (lô thương mại), Orchard Garden (Office-tel), Sunrise City North (Office-tel), Kingston… cũng đang được đẩy nhanh các thủ tục để sớm gửi thông báo đến cư dân về việc đăng ký thông tin làm thủ tục cấp sổ.

Ngoài ra, trong tháng 4, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) đã đưa ra các Phán quyết Trọng tài tuyên Novaland thắng kiện trong 2 vụ tranh chấp giữa Công ty TKG Taekwang Vina và Công ty Gia Huy – một công ty con của Tập đoàn Novaland. Theo đó, VIAC đã bác bỏ toàn bộ yêu cầu của Công ty TKG Taekwang Vina và chấp thuận yêu cầu của Công ty Gia Huy, buộc đối tác Hàn Quốc phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký liên quan đến dự án bất động sản tại P.Long Thạnh Mỹ, TP.Thủ Đức (TP.HCM), có tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng. 

Trước đó, đối với vụ tranh chấp giữa Novaland và Sài Gòn Co.op, ngày 11/3, VIAC đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Công ty Nova An Phú – một công ty con của Novaland, buộc Sài Gòn Co.op phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo Hợp đồng phát triển dự án bất động sản tại phường Long Phú, TP.Thủ Đức (TP.HCM) mà hai bên đã ký vào năm 2016. Nếu phía Saigon Co.op không thực hiện đúng nghĩa vụ nêu trên, Novaland và Công ty Nova An Phú có quyền trực tiếp thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết với cơ quan, tổ chức nhà nước có thẩm quyền để được giao đất với khu đất hợp tác, đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của Novaland.

Dự án Saigon Co.op An Phú có quy mô 6,9 ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức với tổng mức đầu tư gần 450 triệu USD (tương đương khoảng 11.500 tỷ đồng). Dự án bao gồm trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp, văn phòng và khách sạn.

Chưa thể thoát lỗ

Theo BCTC hợp nhất quý I, Novaland ghi nhận kết quả kinh doanh cải thiện hơn cùng kỳ năm trước nhưng chưa thể thoát lỗ. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 1.634 tỷ đồng, tăng 225% so với cùng kỳ được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...; doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 144 tỷ đồng.

Dù vậy, công ty vẫn lỗ sau thuế hợp nhất 476 tỷ đồng, giảm so với mức 601 tỷ quý I/2024. Một phần do hoạt động khác lỗ hơn 260 tỷ đồng, thu tiền phạt vi phạm hợp đồng giảm mạnh từ 331 tỷ về 6,5 tỷ trong khi tiền phạt, bồi thường vi phạm hợp đồng tăng từ 207 tỷ lên 264 tỷ đồng.

Năm nay, Novaland đặt hai phương án kinh doanh với doanh thu dự kiến tăng 15 – 48% (10.453 tỷ hoặc 13.411 tỷ đồng) và lỗ 688 tỷ hoặc 12 tỷ đồng. Yếu tố then chốt ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của Novaland vẫn là tiến độ tháo gỡ pháp lý dự án. Như vậy, tập đoàn kỳ vọng kết quả kinh doanh sẽ dần cải thiện trong các quý tiếp theo.

Tại ngày 31/3, tổng tài sản của tập đoàn đạt hơn 234.807 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 148.639 tỷ đồng, trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 94,6%, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Về mặt nguồn vốn, nợ vay ngắn hạn giảm từ 36.978 tỷ lên 32.163 tỷ đồng và vay dài hạn tăng từ 24.587 tỷ lên 27.093 tỷ đồng. Nợ vay ngắn hạn giảm do công ty đã thanh toán khoảng 7.000 tỷ đồng nợ vay trái phiếu. Nợ vay dài hạn tăng do tăng vay ngân hàng đầu tư dự án.