Novaland: Cao điểm bàn giao trong quý IV, mục tiêu cấp 7.000 sổ hồng

Mở thêm phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình

Ngày 24/4, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 diễn ra tại NovaWorld Phan Thiet, ông Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch HĐQT Novaland (mã: NVL) chia sẻ năm 2024 và 2025 tiếp tục là thời kỳ đầy biến động nhưng cũng mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp có bản lĩnh, sản phẩm tốt và chiến lược rõ ràng. Với Novaland, năm 2025 sẽ là bước ngoặt, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của tập đoàn với chiến lược mới, mở thêm phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Theo ông Nhơn, chiến lược này không mang lại nhiều lợi nhuận nhưng sẽ bền vững vì có dòng tiền ổn định cho Novaland và thực hiện theo chiến lược phát triển của quốc gia, chú trọng hài hòa ba lợi ích – doanh nghiệp, khách hàng, quốc gia.

Cụ thể về chiến lược mở thêm phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình, ông Bùi Thành Nhơn cho biết Novaland đang xin chủ trương chuyển đổi khu Cảng Phú Định (quận 8, TP.HCM) gần 50ha, khu Quán tre (quận 12, TP.HCM) gần 10ha sang nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Hướng tới mô hình Quỹ quản lý đầu tư bất động sản

Về kế hoạch kinh doanh, Novaland đặt hai phương án với doanh thu dự kiến tăng 15 – 48% (10.453 tỷ hoặc 13.411 tỷ đồng) và lỗ 688 tỷ hoặc 12 tỷ đồng. Yếu tố then chốt ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của Novaland vẫn là tiến độ tháo gỡ pháp lý dự án.

Lãnh đạo tập đoàn bày tỏ 2 phương án trên được đặt ra hết sức thận trọng, căn cứ vào 2 kịch bản pháp lý. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn và áp lực, Novaland luôn bám sát vào chiến lược kinh doanh kết hợp với quản trị rủi ro chặt chẽ. Kế hoạch này cũng thể hiện tinh thần nhìn thẳng vào thực tế của Novaland để cân bằng giữa mục tiêu phục hồi và đảm bảo quyền lợi cổ đông, trái chủ.

Về phương án phân phối lợi nhuận, Novaland không chia cổ tức năm 2024, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối còn lại là hơn 13.281 tỷ đồng sẽ dùng để tập trung vào các kế hoạch phục hồi hoạt động kinh doanh.

Năm 2025, Novaland đặt mục tiêu bàn giao 1.546 sản phẩm từ các dự án, trong đó quý IV được xác định là giai đoạn cao điểm bàn giao, phản ánh tiến độ thi công tập trung hoàn thiện trong 6 tháng đầu năm và các vướng mắc pháp lý đang dần được tháo gỡ trong giai đoạn giữa năm. Đây cũng là cơ sở để Novaland sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại các dự án, thực hiện mục tiêu cấp gần 7.000 sổ hồng cho cư dân trong năm 2025.

Bên cạnh đó, lãnh đạo Novaland cũng cho biết lộ trình phát triển đến 2030 gồm 3 giai đoạn. Giai đoạn 2024 – 2025 là thời kỳ trọng yếu để tháo gỡ pháp lý, khơi thông nguồn vốn và đẩy mạnh hoạt động xây dựng, bàn giao tại các dự án trọng điểm, chuẩn hóa quản trị - điều hành cũng như tập trung cho chuyển đổi số, từng bước triển khai tiêu chuẩn ESG.

Từ năm 2026 – 2027, Novaland đặt mục tiêu tăng giá bán ít nhất 20% cho các sản phẩm hiện hữu, hoàn thành tái cấu trúc, đây cũng là giai đoạn công ty hướng tới mô hình tài chính phi tập trung.

Giai đoạn 2028 – 2030, Novaland sẽ tập trung triển khai mô hình Quỹ quản lý đầu tư bất động sản (REIM), đầu tư quỹ đất và hướng đến tăng trưởng bền vững, minh bạch, chuẩn quốc tế, tạo giá trị bền vững cho cổ đông và cộng đồng.

Phát hành thêm gần 450 triệu cổ phiếu

Về huy động vốn, công ty hủy phương án phát hành thêm tối đa 1,17 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và thay thế phương án phát hành tối đa 200 triệu cổ phiếu riêng lẻ bằng phương án mới. Đó là phát hành tối đa 350 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho tối đa 20 nhà đầu tư chuyên nghiệp, giá phát hành là 10.000 đồng/cp.

Đại hội cũng đã thông qua đơn từ nhiệm vị trí Thành viên HĐQT của ông Ng Teck Yow và đơn từ nhiệm vị trí Thành viên Độc lập HĐQT của bà Nguyễn Mỹ Hạnh, đồng thời bầu bổ sung 2 thành viên HĐQT mới là ông Dương Văn Bắc và ông Đoàn Minh Trường.

Đồng thời, nhằm mục tiêu gắn kết, ghi nhận nỗ lực và sự đóng góp của đội ngũ nhân sự, song song tăng lợi thế cạnh tranh để đẩy mạnh công tác tuyển dụng, thu hút nhân tài, Novaland dự kiến sẽ phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) trong năm 2025 để thay thế cho các đợt phát hành chưa triển khai được trong khoảng 3 năm qua vì tình hình thị trường chưa thuận lợi. Theo đó, 2 phương án phát hành ESOP 2025 được thông qua có tổng tỷ lệ phát hành là 5%, tổng số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành là 97,5 triệu đơn vị.