Nhìn lại 2 năm tái cấu trúc của Novaland
Sau 2 năm tái cấu trúc, người đứng đầu Novaland - ông Bùi Thành Nhơn cho biết mục tiêu quan trọng là giải quyết dứt điểm công nợ, thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng.

Bành trướng mạnh nhờ đòn bẩy tài chính
Khởi động năm 2025, trong bối cảnh thị trường chứng khoán lình xình, cổ phiếu của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va – Novaland (mã: NVL) liên tục phá đáy lịch sử xuống dưới 9.000 đồng/cp, mất 90% giá trị tính từ vùng đỉnh thiết lập 2021 – 2022.
Nhìn lại, Novaland đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán vào tháng 12/2016. Trong suốt 4 năm, cổ phiếu này không có nhiều dấu ấn khi giao dịch quanh vùng 33.000 – 34.000 đồng/cp. Từ cuối năm 2020, NVL bắt đầu tăng vọt lên vùng trên 90.000 đồng/cp chỉ trong 6 tháng.
Đây cũng là giai đoạn tập đoàn bành trướng với tốc độ chóng mặt. Quy mô tổng tài sản nhảy vọt từ gần 70.000 tỷ đồng năm 2019 lên hơn 201.800 tỷ đồng vào 2021. Bên cạnh phát triển sản phẩm nhà ở phân khúc trung và cao cấp tại TP.HCM, tập đoàn phát triển mạnh các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng và khu đô thị vệ tinh. Các dự án lớn có thể kể đến như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Mekong (Đồng bằng sông Cửu Long), NovaWorld Phan Thiết, NovaHills Mũi Né Resort & Villas (Bình Thuận), NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu), NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas... Trong đó, NovaWorld Phan Thiết có quy mô tới 5 tỷ USD. Cho đến cuối 2021, Novaland báo cáo tổng quỹ đất đang nghiên cứu và phát triển lên đến 10.600 ha, gấp đôi 2020.
Tuy nhiên, sự bành trướng của Novaland phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay. Tập đoàn đẩy mạnh huy động trái phiếu không chỉ trong nước mà còn quốc tế. Nợ vay của công ty tại năm 2019 chỉ gần 28.000 tỷ đồng nhưng đến cuối 2021 là 60.000 tỷ đồng, tức gấp đôi; riêng vay nợ trái phiếu chiếm 61%. Nợ vay gấn 3,2 lần vốn góp của chủ sở hữu.
Bên cạnh dùng tài sản là bất động sản, vốn góp tại công ty con thì Novaland còn dùng cổ phiếu thuộc sở hữu cổ đông để đảm bảo cho nhiều khoản vay. Do vậy, việc cổ phiếu tăng giá và neo cao quanh vùng 80.000 – 90.000 đồng/cp giai đoạn này rất có lợi cho tập đoàn.
Bên cạnh đó, thị giá cổ phiếu cao còn là lợi thế cho Novaland khi đàm phán huy động trái phiếu chuyển đổi quốc tế. Tập đoàn đã gây được tiếng vang với thương vụ huy động vốn 300 triệu USD bằng trái phiếu không có tài sản đảm bảo và có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu tập đoàn. Ngày phát hành 16/7/2021 và đáo hạn 16/7/2026. Đáng chú ý, giá chuyển đổi ban đầu được xác định bằng 135.700 đồng/cp, cao hơn nhiều so với thị giá thời điểm đó. Giá có thể chuyển đổi do thực hiện các sự kiện doanh nghiệp dẫn đến điều chỉnh giá trị cổ phần hoặc điều chỉnh giảm tương ứng với biến động giá giảm của cổ phiếu NVL với mức điều chỉnh không quá 80% giá chuyển đổi ban đầu.
Thực tế thì trong giai đoạn 2019 – 2021, không chỉ Novaland mà nhiều doanh nghiệp bất động sản hàng đầu khác như Vinhomes, Phát Đạt, Đất Xanh, Hưng Thịnh… đều tập trung gom quỹ đất chuẩn bị cho giai đoạn phục hồi sau đại dịch covid. Tuy nhiên, trái với mong đợi và dự báo, năm 2022 lại là năm tồi tệ của ngành bất động sản, kinh tế khó khăn kèm thị trường trái phiếu bị siết chặt sau vụ SCB nổ ra, lãi suất tăng cao đã khiến doanh nghiệp lao đao.
Novaland với việc bành trướng chủ yếu dựa trên đòn bẩy tài chính, vay nợ ngân hàng và trái phiếu càng chịu ảnh hưởng nặng nề. Hệ quả đầu tiên là cổ phiếu NVL lao dốc mạnh, chỉ trong vòng 4 tháng (tháng 9/2022 - 1/2023), giảm từ vùng 85.000 đồng/cp về 11.000 đồng/cp.

Nỗ lực tái sinh trong năm 2025
Kể từ cuối 2022, Novaland đã tiến hành tái cấu trúc toàn diện, thay đổi mô hình hoạt động kinh doanh, cơ cấu lại tổ chức với sự tư vấn của các nhà tư vấn hàng đầu như KPMG, E&Y, Parthenon, Deloiite…
Có những thay đổi thượng tầng đã xảy ra, ông Bùi Thành Nhơn trở lại làm Chủ tịch Novaland thay ông Bùi Xuân Huy từ tháng 2/2023. Trước đó, NovaGroup đã công bố sứ mệnh mới và tái cấu trúc lần 2 với 8 công ty thành viên, ông Nhơn nhường vị trí cho ông Huy để tập trong dẫn dắt NovaGroup. Đồng thời, chức Tổng Giám đốc cũng có sự thay đổi khi ông Dương Văn Bắc được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc thay ông Dennis Ng Teck Yow.
Điều mà Novaland đau đầu nhất trong 2 năm qua là tái cơ cấu các khoản nợ, trái phiếu. Tuy nhiên, nhìn chung nợ vay của tập đoàn không giảm bao nhiêu mà chỉ chuyển từ nợ vay dài hạn sang nợ vay ngắn hạn do càng nhiều khoản nợ vay, trái phiếu đến hạn trong khi nợ cũ xin giãn, hoãn. Tại 30/9/2024, tổng nợ vay của tập đoàn là 59.837 tỷ đồng, gồm 22.163 tỷ vay dài hạn và 37.673,5 tỷ ngắn hạn.
Đối với lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế, nợ gốc đã tăng từ 300 triệu USD lên 321 triệu USD. Đồng thời, giá chuyển đổi qua nhiều lần điều chỉnh thì đến đầu năm 2025 đã xuống 36.000 đồng/cp, tức chỉ bằng 27% mức giá ban đầu. Mới đây, Novaland thông báo chậm thanh toán lãi lô trái phiếu này vào ngày 16/1/2025. Việc này có thể dẫn đến việc trái chủ yêu cầu đẩy nhanh việc trả nợ theo trái phiếu hoặc khoản nợ khác của công ty.
Điểm sáng là vào cuối năm 2024, Novaland công bố phương án mua lại trước hạn toàn bộ 21 mã trái phiếu phát hành từ năm 2020, tương đương 7.000 tỷ đồng tính theo mệnh giá và sẽ triển khai đến hết tháng 1.
Mặt khác, trong nỗ lực gỡ vướng pháp lý của cơ quan chức năng, nhiều dự án của Novaland đã có tín hiệu tích cực. Novaland cho biết UBNN tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2023, tầm nhìn đến 2050. Nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C, thuộc một phần Khu đô thị phí Tây đường Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Đây là cơ sở mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City. Novaland kỳ vọng hoàn tất vào đầu năm 2025, điều này không chỉ giúp tăng doanh thu mà còn giải quyết các vấn đề pháp lý để tiến hành xây dựng, bàn giao hàng ngàn căn nhà, giúp khách hàng yên tâm về sản phẩm đã mua và khôi phục niềm tin vào sự cam kết của Novaland.
Đồng thời, tập đoàn kỳ vọng trong năm 2025 nhiều dự án bất động sản đô thị trung tâm như Sunrise Riverside, Kingston Residence, The Sun Avenua, Lucky Palace, Sunrise City North, Orchard Garden được cấp sổ hồng.
Cuối cùng, Novaland xúc tiến bán tài sản để trả nợ. Tập đoàn cho biết trong 6 tháng đầu năm đã chào bán 15 tài sản, trong đó bán hành công 1 tài sản thu về 1.000 tỷ và ký hợp đồng nguyên tắc bán 7 tài sản, ký biên bản ghi nhớ 3 tài sản. Tổng giá trị thu về có thể đạt hơn 1 tỷ USD.
Tại Chương trình tổng kết cuối năm 2024: Nỗ lực phục hồi – Phát triển bền vững”, ông Bùi Thành Nhơn cho biết 2 mục tiêu quan trọng của toàn thể NovaGroup trong 2025 – 2026 là giải quyết dứt điểm các công nợ, thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng.
Ông Nhơn kêu gọi sự nhận thức, sự hy sinh và nỗ lực của mỗi thành viên. “Giải quyết công nợ, thực hiện cam kết với khách hàng không chỉ là trách nhiệm mà còn là danh dự của tất cả chúng ta. Đây là thời điểm, là cơ hội để mỗi chúng ta tạo ra giá trị, trở thành một chiến binh, cùng nhau quyết tâm vẽ nên bức tranh phục hồi và tái sinh mạnh mẽ cho tập đoàn”, Chủ tịch HĐQT NovaGroup, Novaland nói.
- Cùng chuyên mục
Một 'ông lớn' dược phẩm báo lãi quý II/2025 giảm 24%
Dù lãi sau thuế quý II/2025 của Phytopharma giảm 24% so với cùng kỳ năm trước, song lợi nhuận xét theo nửa đầu năm nay vẫn tăng trưởng 10%.
Tài chính - 27/07/2025 18:10
Giải pháp tài chính số - chìa khóa tăng trưởng trong kỷ nguyên trọng liệu
Trong bối cảnh làn sóng chuyển đổi số lan rộng trên toàn cầu, các doanh nghiệp – đặc biệt là nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) – đang đứng trước thời cơ lớn để bứt phá nếu biết tận dụng sức mạnh của công nghệ tài chính (Fintech).
Tài chính - 27/07/2025 13:20
Cổ phiếu VietCredit lên đỉnh, VICEM chuẩn bị thoái vốn
Sau năm tái cấu trúc chuyển hướng cho vay số, VietCredit báo lãi đột biến nửa đầu năm. Doanh nghiệp dự kiến kết quả kinh doanh sẽ trở lại mức bình thường từ 2026.
Tài chính - 27/07/2025 07:20
Không còn cung cấp dịch vụ cho Vietjet, SGN báo lãi quý II giảm 9%
Trong nửa đầu năm 2025, lãi ròng SGN đạt 141,6 tỷ đồng, 3,66% so với cùng kỳ năm trước, và hoàn thành 89% mục tiêu cả năm.
Tài chính - 26/07/2025 18:13
Quý kinh doanh báo lãi kỷ lục của FPT Telecom
Đi cùng với KQKD quý II/2025 lập kỷ lục, FPT Telecom cũng gây ấn tượng với "núi" tiền mặt và tiền gửi ngân hàng lên đến hơn 13.000 tỷ đồng.
Tài chính - 26/07/2025 07:31
Cổ phiếu TAL 'chào sàn' HoSE ngày 1/8
Gần 312 triệu cổ phiếu TAL của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco sẽ chính thức giao dịch trên HoSE từ ngày 1/8 với giá tham chiếu 25.500 đồng/CP.
Tài chính - 26/07/2025 07:00
Sếp quỹ PYN Elite lạc quan về kịch bản VN-Index lên 1.800 điểm
Ông Petri Deryng, người đứng đầu quỹ PYN Elite, cho rằng kịch bản chỉ số VN-Index đạt 1.800 điểm vào cuối năm nay là khả quan.
Tài chính - 26/07/2025 07:00
PAN Group hoàn thành 38% kế hoạch lãi sau nửa đầu năm
PAN Group sau 2 quý đầu năm 2025 đã hoàn thành lần lượt 47,4% kế hoạch doanh thu và gần 38% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm nay.
Tài chính - 25/07/2025 17:13
Thu nhập ngoài lãi kéo lợi nhuận quý II/2025 của ACB
Báo cáo tài chính quý II/2025 của Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cho thấy lợi nhuận trước thuế đạt 6.093 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, áp lực từ chi phí vốn và cạnh tranh lãi suất tiếp tục là thách thức trong nửa cuối năm.
Tài chính - 25/07/2025 16:18
Nhóm chứng khoán kéo VN-Index vượt đỉnh lịch sử
Phiên ngày 25/7 đánh dấu mốc mới của thị trường chứng khoán Việt Nam khi VN-Index ghi nhận đỉnh mới 1.531,12 điểm, vượt qua đỉnh lịch sử thiết lập đầu năm 2022.
Tài chính - 25/07/2025 16:17
LIZEN khởi động kế hoạch gọi vốn sau 4 năm
LIZEN sẽ lấy ý kiến cổ đông phương án chào bán riêng lẻ tối đa 100 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cp tại cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường tới đây.
Tài chính - 25/07/2025 13:56
Để quỹ đầu tư thành kênh huy động vốn cho kinh tế tư nhân
Việc khuyến khích người dân và xã hội đầu tư vào kênh chứng chỉ quỹ là tiền đề quan trọng để quỹ đầu tư trở thành kênh huy động vốn quan trọng thúc đẩy kinh tế tư nhân phát triển.
Tài chính - 24/07/2025 15:16
Nhà băng quan ngại rủi ro đầu tư kinh doanh xuất nhập khẩu
Ngoài đầu tư kinh doanh bất động sản vẫn được xem là lĩnh vực rủi ro tín dụng cao, trong năm 2026, đầu tư kinh doanh xuất nhập khẩu cũng là lĩnh vực mà các nhà băng quan ngại, được đánh giá rủi ro hơn cả đầu tư chứng khoán.
Tài chính - 24/07/2025 14:10
Thấy gì từ con số kết quả kinh doanh của top 10 thị phần môi giới sàn HoSE?
Chứng khoán VPS, Chứng khoán SSI là 2 công ty duy nhất trong top 10 doanh nghiệp thị phần sàn HoSE có mức tăng trưởng lợi nhuận quý II/2025 trên 10%.
Tài chính - 24/07/2025 09:10
Techcombank thành lập công ty bảo hiểm nhân thọ
Techcombank cho biết công ty bảo hiểm nhân thọ sau khi thành lập sẽ có 2 cổ đông lớn là ngân hàng và Tập đoàn Vingroup.
Tài chính - 24/07/2025 07:18
Gemadept hoàn thành 70% kế hoạch lợi nhuận năm 2025
Theo kế hoạch được ĐHĐCĐ thường niên thông qua, Gemadept sau 2 quý đầu năm 2025 đã hoàn thành 70% chỉ tiêu lợi nhuận đặt ra.
Tài chính - 23/07/2025 19:18
- Đọc nhiều
-
1
Pin thải của hàng trăm nghìn xe điện sẽ 'đi về đâu'?
-
2
'Mức thuế chứng khoán 20% sẽ đem đến nhiều ảnh hưởng tích cực'
-
3
Chứng khoán sẽ tiếp tục hướng đến vùng điểm cao hơn?
-
4
TP.HCM: Chốt thời gian hoàn thành siêu dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng
-
5
NTK Công Trí, từ 'đại thụ' làng thiết kế thời trang đến sa ngã vì ma tuý
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago