Cổ đông lớn sẽ hỗ trợ Novaland thanh toán nợ khi cần thiết

Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va – Novaland (mã: NVL) đã công bố BCTC hợp nhất kiểm toán 2024. Doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 9.073 tỷ đồng, gần gấp đôi 2023. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 8.356 tỷ đồng, tăng 104% so với cùng kỳ năm ngoái, ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án. Doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 717 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tập đoàn có năm đầu tiên báo lỗ 4.394 tỷ đồng. Nguyên nhân là do trích lập dự phòng cho kỳ báo cáo bán niên 2024 theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, liên quan đến nghĩa vụ tài chính phát sinh tại dự án Lakeview City.

Đối với vấn đề trích lập dự phòng này, Novaland cho biết không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do đây là dự án Novaland được hoán đổi với dự án 30,224 ha tại phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức – dự án mà Novaland đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 và hoán đổi dự án cho Nhà nước.

Vào ngày 30/11/2024, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 hiệu lực áp dụng từ ngày 1/4/2025, theo đó phần diện tích hoán đổi với khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất (2008); đối với phần diện tích chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá từ là thời điểm Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (2017). Do đó, tổng số tiền thuê đất và sử dụng đất phải nộp của dự án sẽ được xác định lại. Novaland có cơ hội được hoàn nhập hàng nghìn tỷ đồng tiền trích lập dự phòng liên quan đến dự án này trong năm 2025.

Làm gì để duy trì hoạt động liên tục?

Tại BCTC kiểm toán 2024, đơn vị kiểm toán mới – Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISE nhấn mạnh Novaland đang có sự tồn tại của các yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể khả năng hoạt động liên tục.

Đó là tập đoàn phát sinh khoản lỗ 4.395 tỷ đồng năm 2024, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 5.971 tỷ đồng (lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh năm 2023 âm 7.626 tỷ đồng). Ngoài ra, tính đến 31/12/2024, tập đoàn chưa thực hiện một số cam kết nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn trả liên quan đến các khoản vay và trái phiếu.

Tính đến cuối 2024, tổng số nợ gốc vay và trái phiếu của tập đoàn là 61.566 tỷ đồng. Từ đó cho đến thời điểm phê chuẩn BCTC hợp nhất kiểm toán, tập đoàn đã thanh toán được 7.057 tỷ trên dư nợ gốc.

Giải trình giả định hoạt động liên tục, Novaland cho biết đã đạt được một số thỏa thuận tái cấu trúc ban đầu với chủ nợ và trái chủ tổng số tiền 17.898 tỷ đồng. Các chủ nợ vẫn sẵn sàng thương thảo về việc chấp thuận gia hạn và cho phép tập đoàn thời gian để khắc phục.

Thứ 2, Novaland có kế hoạch thanh lý tài sản với tổng số tiền 26.542 tỷ đồng. Trong đó, 2 tài sản đã bán thành công thu về 8.059 tỷ đồng, ký hợp đồng nguyên tắc bán 7 tài sản giá 7.433 tỷ, ký biên bản ghi nhớ bán 5 tài sản giá trị 6.682 tỷ, nhận được các thư đề nghị không ràng buộc từ người mua cho việc bán 3 tài sản với tổng giá trị 2.603 tỷ đồng.

Thứ 3, tập đoàn đang phối hợp chặt chẽ với Chính phủ và chính quyền địa phương để giải quyết các trở ngại pháp lý các dự án, kỳ vọng đạt được cột mốc nhất định trong năm 2025 cho mục tiêu bán hàng trong 12 tháng tới.

Thứ 4, ban Tổng Giám đốc tin tưởng tập đoàn sẽ tiếp tục được các ngân hàng giải ngân thêm hạn mức tín dụng mới với số tiền 10.409 tỷ đồng trong 12 tháng tiếp theo để triển khai dự án đảm bảo tiến độ bàn giao nhà theo từng giai đoạn cho người mua nhà.

Thứ 5, các cổ đông lớn của Novaland đã có văn bản xác nhận tiếp tục đồng hành và hỗ trợ để tập đoàn thanh toán các khoản nợ đến hạn khi cần thiết trong hoạt động kinh doanh, đảm bảo duy trì hoạt động liên tục ít nhất trong 12 tháng.

Theo Báo cáo quản trị 2024, nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Chơn đang là nhóm cổ đông lớn nhất, tổng tỷ lệ lên đến hơn 38,6% vốn – giảm mạnh so với thời điểm xảy ra biến cố trên thị trường trái phiếu năm 2022 (khoảng 60%). Tỷ lệ sở hữu của nhóm Chủ tịch HĐQT còn giảm nữa khi mà gần đây, ông Bùi Cao Nhật Quân, con trai và NovaGroup – tổ chức liên quan ông Nhơn liên tục đăng ký bán gần 8 triệu cổ phiếu.

Cuối cùng, Cục Thuế TP. HCM và Cục Thuế TP. Thủ Đức đã ban hành các quyết định chấp dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (C21). Đồng thời, theo Nghị quyết 170/2024/QH15, những vướng mắc liên quan tiền sử dụng đất của C21 tại dự án 30,106 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức sẽ sớm được giải quyết cụ thể. Ban Tổng Giám đốc cho rằng tập đoàn không phải thanh toán 6.707 tỷ đồng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất trong 12 tháng tiếp theo.

Những chuyển động tích cực

Thực tế Novaland đã có các chuyển động tích cực trong thời gian qua. Năm 2024, Novaland đã bàn giao 1.422 sản phẩm từ các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City..., đồng thời tháo gỡ vướng mắc và trao hàng trăm Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho khách hàng tại nhiều dự án khác nhau. Năm 2025, Novaland đặt mục tiêu bàn giao hơn 3.000 sản phẩm, cấp sổ hồng cho hơn 7.000 sản phẩm tại hàng loạt dự án.

Về tiến độ gỡ vướng pháp lý, tập đoàn kỳ vọng sẽ đạt được các mốc pháp lý quan trọng từ quý II năm nay. Cụ thể, trong quý II, Aqua City dự kiến hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép bán hàng cho các phân khu phù hợp quy hoạch mới; NovaWorld Phan Thiet dự kiến hoàn thiện quyết định đóng tiền sử dụng đất một lần và cấp phép xây dựng cho một số phân khu; NovaWorld Ho Tram dự kiến được hoàn tất phê duyệt các các phân kỳ Binh Chau Onsen, Happy Beach Villas, Long Island.

Ngoài ra, cụm dự án tại TP.HCM sẽ tiếp tục đạt nhiều bước tháo gỡ pháp lý để cấp sổ, cũng như triển khai các dự án mới. Như vụ tranh chấp giữa Novaland và Sài Gòn Co.op, Hội đồng trọng tài đã tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland, buộc Sài Gòn Co.op phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng hợp tác phát triển dự án. Trong trường hợp Sài Gòn Co.op không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nêu trên, Novaland và Nova An Phú có quyền trực tiếp thực hiện các thủ tục cần thiết với cơ quan, tổ chức có thẩm quyền, để cơ quan Nhà nước ban hành quyết định giao đất đối với khu đất hợp tác.