Cổ phiếu Novaland ‘tím lịm’ trước tin vui từ dự án Lakeview City

Phiên ngày 20/2, cổ phiếu NVL của Novaland bất ngờ tăng trần lên 10.100 đồng/cp cùng khối lượng giao dịch đột biến hơn 26,4 triệu đơn vị. Tính từ phiên ngày 22/1 chạm đáy lịch sử 8.700 đồng/cp, mã chứng khoán NVL đã phục hồi được 16%.

Novaland tăng trần trong bối cảnh Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đại trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP. HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh hòa công bố ngày 19/2. Nghị quyết sẽ có hiệu lực từ 1/4/2025.

Theo Nghị quyết này, những vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City của Novaland sẽ chính thức được giải quyết. Cụ thể, liên quan đến hai khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh (TP. Thủ Đức) và khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc (dự án Lakeview City - là khu đất Novaland được bồi thường khi Nhà nước thu hồi khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh để làm dự án tái định cư), Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội nêu rõ phương án xác định giá đất làm cơ sở để thu tiền sử dụng đất.

Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỷ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021 sẽ được xác định lại.

Đối với phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh đến thời điểm năm 2008 (chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh (năm 2008).

Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc (năm 2017).

Như vậy với quyết định này, từ ngày 1/4/2025, các Sở ban ngành TP. HCM sẽ tổ chức thực hiện theo trình tự, thủ tục để xử lý và tháo gỡ triệt để khó khăn, vướng mắc cho dự án Lakeview City. Khi tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City được xác định cụ thể, Novaland sẽ có căn cứ để thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án này, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.

Khả năng hoàn nhập trích lập dự phòng trong năm nay

Năm 2024, Novaland đạt doanh thu tăng 90% lên 9.073 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 8.356 tỷ đồng, tăng 104% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City...; doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 717 tỷ đồng.

Tuy nhiên, công ty bị lỗ sau thuế 4.351 tỷ đồng và lỗ sau thuế của cổ đông công ty mẹ 6.412 tỷ đồng. Lần đầu công ty báo lỗ kể từ khi niêm yết. Nguyên nhân phần lớn do công ty phải điều chỉnh giảm lãi sau thuế bán niên 4.358 tỷ đồng do kiểm toán đề nghị trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền chậm nộp tiền thuê đất của dự án Lakeview City.

Nhờ Nghị quyết số 170/2024/QH15, khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng của dự án Lakeview City cho kỳ BCTC bán niên soát xét 2024 của Novaland có thể sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025. Đây là cơ sở để Novaland có nguồn tiền mạnh mẽ triển khai các kế hoạch kinh doanh sắp tới, cũng như đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với các bên liên quan.