PGS-TS Nguyễn Đình Thọ: Doanh nghiệp đấu giá không sai, vấn đề ở thực thi pháp luật
Phát biểu tại buổi toạ đàm "Chính sách về đấu giá quyền sử dụng đất", PGS-TS. Nguyễn Đình Thọ, Viện trưởng Viện Chiến lược chính sách tài nguyên và môi trường, Bộ TN&MT khẳng định trong cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm, doanh nghiệp không sai, vấn đề là ở thực thi chính sách pháp luật.

PGS-TS. Nguyễn Đình Thọ, Viện trưởng viện Chiến lược chính sách tài nguyên và môi trường, Bộ Tài nguyên và Môi trường. Ảnh: Trọng Hiếu.
Ngày 3/3, Tạp chí Nhà đầu tư/Nhadautu.vn tổ chức toạ đàm "Chính sách về đấu giá quyền sử dụng đất" nhằm đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua, từ đó kiến nghị các giải pháp nhằm hoàn thiện khuôn khổ pháp luật, phát huy hiệu quả công cụ đấu giá quyền sử dụng đất.
Phát biểu tại toạ đàm, PGS-TS. Nguyễn Đình Thọ, Viện trưởng Viện Chiến lược chính sách tài nguyên và môi trường, Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định quy định pháp luật hiện hành đã đủ quy định cho hoạt động đấu giá đất, chế tài để nhà đầu tư không bỏ cọc, vấn đề chỉ là triển khai, thực thi.
"Phải khẳng định rằng, pháp luật của chúng ta có đầy đủ công cụ để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đủ chế tài đảm bảo doanh nghiệp trúng đấu giá thực hiện hợp đồng, thậm chí là đảm bảo doanh nghiệp đủ năng lực để thực hiện dự án về sau", ông Thọ nói.
Vị Viện trưởng phân tích, khi tham gia vào hoạt động đấu giá thì trong từng trường hợp nhất định mà điều kiện của người tham gia cần phải đáp ứng là khác nhau. Điều 118, Luật Đất đai năm 2013 quy định: Người tham gia đấu giá thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 - Luật Đất đai 2013; phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật Đất đai 2013 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
Người tham gia đấu giá cần có đủ điều kiện về vốn, kỹ thuật để thực hiện dự án hoặc phương án đầu tư theo quy định pháp luật, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đã chia lô (thửa) làm nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.
Điều 39, Luật Đấu giá tài sản số 01/2016/QH14 quy định tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước nêu rõ: Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.
"Hiện, quy định tiền đặt trước nhà đầu tư phải nộp tối đa 20% so với giá khởi điểm. Sau khi trúng đấu giá, khoản tiền đặt trước sẽ được chuyển thành đặt cọc để thực hiện giao kết hợp đồng. Ngay sau khi doanh nghiệp trúng đấu giá, cơ quan quản lý có thể yêu cầu doanh nghiệp nộp đủ 20% tiền cọc so với giá trúng đấu giá rồi mới được ký hợp đồng.
"Nếu doanh nghiệp bỏ cọc sẽ mất số tiền tương đương 20% giá trúng thầu - đấy là số tiền rất lớn. Như vậy có thể nói pháp luật đã đủ chế tài buộc nhà đầu tư thực hiện hợp đồng, giảm thiểu tối đa hiện tượng bỏ cọc", ông Thọ nhận định.
Cùng với đó, Viện trưởng Viện Chiến lược chính sách tài nguyên và môi trường chỉ ra, hiện nay quy định "chậm nhất sau 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất và sau 90 ngày phải nộp đủ 100%" dẫn tới tình trạng doanh nghiệp trì hoãn, đợi giá đất lên mới nộp tiền hoặc nếu giá đất giảm thì bỏ cọc. Vì vậy, có thể điều chỉnh quy định này để phù hợp hơn với thực tiễn.
Riêng trong vụ việc đấu giá đất Thủ Thiêm, một số quan điểm cho rằng mức giá trúng đấu giá quá cao khiến gây tác động tiêu cực tới hoạt động bồi thường, tác động lên mặt bằng giá chung, gây nhiễu loạn thị trường, PGS-TS. Nguyễn Đình Thọ khẳng định: "Đó không phải lỗi của nhà đầu tư mà do cơ quan quản lý".
Chuyên gia này phân tích thêm theo quy định, trước 1 năm thực hiện dự án thì bồi thường cho người dân. Dự án trên đất Thủ Thiêm đã thực hiện bồi thường cách đây 20 năm thì định giá là khu chưa có hạ tầng nên giá bồi thường sẽ khác hiện nay. Tuy nhiên, ông Thọ cũng lưu ý, cần phải sớm có quy định xây dựng bản đồ giá đất trước khi có quy hoạch và sau khi có quy hoạch để đảm bảo có cơ sở định giá đất sát thực tế.
Ông giải thích, trong quy định Luật Đất đai năm 2013 có 5 phương pháp đấu giá, có 4 phương pháp đầu là phù hợp với thế giới. Nhưng trong quá trình thực hiện, việc chưa định giá đúng doanh thu đầu vào dẫn tới mức giá khởi điểm không phù hợp thực tế chủ yếu là do quá trình thực hiện. Vì vậy, việc xác định doanh thu sau khi có hạ tầng là cần thiết để đưa vào phương pháp tính giá đấu giá.
PGS-TS. Nguyễn Đình Thọ khẳng định, 2 nguyên tắc cơ bản khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất là công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản. Hiện, khung pháp lý đã đủ để thực hiện đấu giá đất công khai, minh bạch và cần khẳng định công cụ đấu giá đất giúp đảm bảo nguồn thu tốt nhất cho nhà nước.
Về giá đất Thủ Thiêm, ông Thọ chia sẻ, thực tế, tại Hong Kong, có vị trí đất định giá lên tới 3,1 tỷ đồng/1m2 vì đây là trung tâm tài chính quốc tế. "Nhỡ Thủ Thiêm sau này cũng trở thành trung tâm tài chính thế giới như Hong Kong thì mức giá 2,4 tỷ/m2 không thể nói là vô lý. Có thể nói, đấu giá để thu tiền cao nhất là không có gì sai. Doanh nghiệp trả giá cao cũng đúng pháp luật", ông Thọ bảy tỏ quan điểm.
Về đề xuất "thêm chế tài cấm doanh nghiệp bỏ cọc tham gia đấu giá trong vòng 5 năm", ông Thọ cho rằng không khả thi vì doanh nghiệp sẽ sẵn sàng thành lập doanh nghiệp khác để đi đấu giá nên quy định như vậy là vô ích và quy định doanh nghiệp mất cọc khi bỏ cọc là đã đủ chế tài để buộc doanh nghiệp phại thực hiện hợp đồng.
Bày tỏ quan điểm không đồng tình với phân tích cho rằng, giá trúng thầu đất Thủ Thiêm gây nhiễu loạn thị trường, làm tăng giá đất xung quanh, thậm chí mặt bằng bất động sản của cả nước, Viện trưởng Viện Chiến lược chính sách tài nguyên và môi trường khẳng định: "Không thể nói giá một khu đất tăng mạnh sẽ tác động tới giá đất của cả nước. Điều đó là thiếu căn cứ, giá đất tăng chỉ có giá trị thời điểm, rồi tất cả sẽ quay về giá thị trường".
- Cùng chuyên mục
Cựu Bí thư Vĩnh Phúc Hoàng Thị Thúy Lan sắp hầu tòa
Cựu Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Phúc Hoàng Thị Thúy Lan cùng 40 bị cáo khác trong vụ án xảy ra tại Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn và nhiều địa phương liên quan.
Pháp luật - 11/06/2025 08:16
Nộp 2.472 tỷ đồng khắc phục hậu quả cho chồng, vợ ông Trịnh Văn Quyết từng giàu thế nào?
Vợ ông Trịnh Văn Quyết nộp thêm 1.400 tỷ, cùng gia đình khắc phục toàn bộ hậu quả vụ án liên quan ông Quyết. Thời hoàng kim của FLC, bà từng sở hữu khối tài sản lớn.
Pháp luật - 10/06/2025 08:25
Đà Nẵng phạt 1 resort ven biển hơn 224 triệu đồng vì vi phạm môi trường
CTCP Thương mại và Du lịch San Hô Đà Nẵng - chủ đầu tư khu du lịch Temple Resort Danang bị phạt 224,5 triệu đồng vì vi phạm quy định pháp luật về bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm.
Pháp luật - 09/06/2025 14:37
Bộ Công an đề nghị Samsung hợp tác về phát triển công nghiệp an ninh
Samsung được đề nghị hỗ trợ Bộ Công an trong việc triển khai công nghệ cao vào công tác quản lý và giám sát an ninh quốc gia.
Pháp luật - 09/06/2025 10:01
Triệt phá đường dây liên quan đến rửa tiền lên đến 1.200 tỷ đồng
Nhóm đối tượng là nhà phát hành game sử dụng rất nhiều tài khoản ngân hàng thương mại trong nước khác nhau để nhận tiền từ nhóm vận hành cổng trung gian thanh toán trái phép. Đồng thời, nhóm vận hành cổng trung gian thanh toán trái phép sử dụng tiền phạm tội mà có mua tiền điện tử USDT (sử dụng ví lạnh) để tích trữ hoặc "chuyển giá trị" bằng việc mua nhà, xe ô tô hạng sang…
Pháp luật - 08/06/2025 16:49
Cảnh giác với bill chuyển khoản thành công
Đi liền với việc đẩy mạnh triển khai các giải pháp phát triển thanh toán không dùng tiền mặt là việc gia tăng các vụ lừa đảo chuyển tiền qua ngân hàng, trong đó có hành vi giả mạo chuyển khoản thành công nhằm chiếm đoạt tiền của người khác.
Pháp luật - 08/06/2025 13:59
Đồng Nai khởi tố vụ lừa đảo hơn 10.000 tỷ đồng từ tiền ảo 'Matrix Chaine'
5 đối tượng trong đường dây lừa đảo tiền ảo "Matrix Chaine" vừa bị khởi tố, bắt tạm giam sau khi chiếm đoạt hơn 10.000 tỷ đồng của hàng chục nghìn người tham gia.
Pháp luật - 08/06/2025 08:58
Bắt Giám đốc công ty bất động sản ở Lâm Đồng do biến đất công thành đất tư
Hô biến đất công thành đất tư, ông Lê Văn Thanh, Giám đốc Công ty Bất động sản Thanh Bình (Lâm Đồng) bị bắt.
Pháp luật - 07/06/2025 09:14
Cục Thuế: Hộ kinh doanh né thuế chỉ là một vài trường hợp cá biệt
Phó Cục trưởng Cục Thuế Mai Sơn khẳng định, hộ kinh doanh né thuế chỉ là một vài trường hợp cá biệt, phần lớn các hộ kinh doanh vẫn chấp hành tốt quy định.
Pháp luật - 06/06/2025 10:49
Xử phạt gần 360 triệu đồng đối với hành vi bán Rolex, Hermes nhái tại Saigon Square
Chi cục Quản lý thị trường (QLTT) TP.HCM cho biết, từ năm 2024 đến nay, đã xử lý 38 vụ vi phạm buôn bán hàng giả hàng nhái các nhãn hiệu lớn tại Saigon Square, tịch thu 1.291 đơn vị sản phẩm với tổng trị giá hàng hóa hơn 250 triệu đồng, xử phạt 359 triệu đồng.
Pháp luật - 05/06/2025 16:42
Huế dừng đấu giá 2 mỏ khoáng sản
Do có thông tin một số tổ chức đăng ký tham gia đấu giá có dấu hiệu vi phạm, Huế đã dừng tổ chức đấu giá 2 mỏ khoáng sản trước 1 ngày diễn ra phiên đấu giá.
Pháp luật - 05/06/2025 15:24
Hộ kinh doanh không nhận tiền mặt để “né” thuế: Coi chừng bị truy cứu hình sự!
Việc từ chối nhận tiền mặt khi thanh toán nhằm “né” thuế không làm giảm nghĩa vụ thuế, mà có thể trở thành dấu hiệu nghi ngờ cho hành vi che giấu doanh thu, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Pháp luật - 05/06/2025 07:42
Bộ Công an: Có cán bộ bao che, tiếp tay cho hàng giả, hàng nhái
"Bộ Công an sẽ làm rõ, xử lý hành vi tiếp tay cho tội phạm sản xuất hàng giả, hàng nhái... của một số cán bộ trong cơ quan quản lý Nhà nước", Thiếu tướng Nguyễn Quốc Toản nhấn mạnh.
Pháp luật - 04/06/2025 17:53
'Ưu tiên bảo vệ sức khoẻ người tiêu dùng hơn kinh tế'
"Quy định ở Nghị quyết 173 đã xác định ưu tiên bảo vệ sức khỏe người tiêu dùng nhiều hơn các yếu tố về mặt kinh tế", bà Nguyễn Quỳnh Liên, Trưởng ban Dân chủ, Giám sát và Phản biện xã hội, Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam cho hay.
Pháp luật - 04/06/2025 10:57
Tổng Giám đốc Công ty Khoáng sản và Luyện kim Việt Trung bị khởi tố
Ông Bùi Thanh Bình, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Khoáng sản và Luyện kim Việt Trung bị khởi tố tội "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" và "Nhận hối lộ".
Pháp luật - 04/06/2025 06:45
Tuấn 'thần đèn' khai gì tại cơ quan công an?
Tại Cơ quan Công an, Nguyễn Anh Tuấn có biệt danh là Tuấn 'thần đèn' khai nhận chưa hiểu biết về pháp luật nên khai thác cát vượt công suất cho phép.
Pháp luật - 03/06/2025 11:12
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago