Nhiều dự án khu dân cư ở Quảng Ngãi dở dang, chậm triển khai

Dự án bỏ hoang, cỏ mọc um tùm

Nằm ở vị trí đắc địa, dọc theo tuyến Quốc lộ 1A, với diện tích hơn 5ha, song Khu Thương mại - dịch vụ và dân cư Tịnh Phong (huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi) hiện trong tình trạng bỏ hoang, cây cỏ mọc um tùm. Nhiều hạng mục xây dựng dang dở, có dấu hiệu xuống cấp.

Ghi nhận của phóng viên, hiện dự án chỉ mới cơ bản hoàn thành các dãy nhà ki ốt, cống thoát nước, còn lại khuôn viên bên trong rất nham nhở, mặt bằng ngổn ngang.

Theo tìm hiểu, dự án Khu Thương mại - dịch vụ và dân cư Tịnh Phong được triển khai xây dựng từ năm 2017, với vốn đầu tư trên 70 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng hơn 30 tỷ đồng, chi phí đền bù 27 tỷ đồng... Dự án do Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Sơn Tịnh làm chủ đầu tư.

Thời gian thực hiện dự án từ năm 2017 - 2019, với nhiều hạng mục như: San nền với tổng diện tích gần 32.000m2, khu chợ có 4 nhà kiốt và 60 quầy, đường giao thông, điện chiếu sáng, thoát nước mưa, thoát nước thải, vỉa hè, trồng cây xanh…

Tuy nhiên, do khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, nên trải qua nhiều năm triển khai, dự án vẫn còn rất ngổn ngang.

Trong khi đó, dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê ở TP. Quảng Ngãi (tỉnh Quảng Ngãi) được coi là "đất vàng" bởi lưng tựa núi Thiên Ấn, mặt giáp sông Trà Khúc. Dù được triển khai đầu tư hạ tầng từ nhiều năm trước, đến nay dự án vẫn bị bỏ hoang.

Ghi nhận tại dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê, khu đất được đầu tư hạ tầng đường giao thông, lát gạch vỉa hè, trồng cây xanh. Nhiều thiết bị điện như đường dây, tủ điệnn được đầu tư những cũng đã hư hỏng xuống cấp. Cống thoát nước được tập kết đến công trình nhưng chưa lắp đặt, và nhiều hạng mục đầu tư dang dở.

Theo tìm hiểu, năm 2015, UBND tỉnh Quảng Ngãi có chủ trương thực hiện dự án với quy mô dự án gần 33ha, trong đó giai đoạn 1 có diện tích hơn 19ha, tổng mức đầu tư gần 340 tỷ đồng, giao Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và kinh doanh dịch vụ Quảng Ngãi (QISC) làm chủ đầu tư.

Theo kế hoạch, dự án này sẽ hoàn thành đưa vào khai thác trong quý IV/2018. Tuy nhiên, đến nay dự án mới chỉ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng 14,88/19,42ha; phần đất sạch đã hoàn thành bồi thường không liền mạch. Đối với phần diện tích 4,52ha chưa giải phóng được do còn vướng nhiều đất ở và nhà dân, chưa lập được phương án bồi thường.

Đáng chú ý, vào đầu năm 2022, Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và kinh doanh dịch vụ Quảng Ngãi có thông báo gửi cơ quan chức năng xin chấm dứt hoạt động dự án và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản.

Sau đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh đã ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực pháp lý chủ trương đầu tư dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê, giao các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục liên quan đến việc nhà đầu tư tự chấm dứt hoạt động. Và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện giai đoạn 1 của dự án thuộc phân đoạn 1.

Vì sao các dự án chậm triển khai?

Liên quan đến tiến độ thực hiện các dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị còn chậm, quyền Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Đức Trung cho biết, hiện nay, số dự án có quyết định chủ trương đầu tư còn hiệu lực trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi là 91 dự án.

Cụ thể, nhóm dự án đã cấp từ năm 2020 trở về trước có 76 dự án khu dân cư, khu đô thị có nguồn vốn ngoài ngân sách đã và đang triển khai thực hiện với diện tích theo quy hoạch được duyệt hơn 1.150ha, tổng mức đầu tư trên 16.300 tỷ đồng.

Trong đó, 31 dự án đã được giao đất đã đầu tư cơ bản hoàn thiện cơ sở hạ tầng, với diện tích hơn 480ha, tổng mức đầu tư gần 6.500 tỷ đồng; 17 dự án được giao đất, đang đầu tư cơ sở hạ tầng dở dang, với diện tích hơn 314ha; 28 dự án chưa được giao đất, với diện tích 358,5 ha.

Nhóm dự án đã cấp từ năm 2021 đến nay là 15 dự án khu dân cư, khu đô thị có nguồn vốn ngoài ngân sách với diện tích theo quy hoạch được duyệt là hơn 251ha, tổng mức đầu tư là gần 9.120 tỷ đồng (trong đó, dự án được cấp sớm nhất là tháng 6/2022). Hiện nay, các dự án đang triển khai thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Theo ông Trung, nguyên nhân chậm triển khai các dự án là do trong quá trình triển khai thực hiện phát sinh nhiều khó khăn, vướng mắc khách quan dẫn đến việc triển khai chậm tiến độ. Trong đó vướng mắc chính là bồi thường, giải phóng mặt bằng và quy định về giao đất.

Ông Trung cũng cho biết, UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành, địa phương liên quan, trong thời gian tới tiếp tục đôn đốc nhà đầu tư khẩn trương hoàn thiện việc đầu tư cơ sở hạ tầng dự án theo quy hoạch được duyệtkiểm tra, rà soát từng dự án có vướng mắc hoặc chậm tiến độ để xác định rõ nguyên nhân, kịp thời tháo gỡ ngay các khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền.

Ngoài ra, đẩy nhanh việc giải quyết các thủ tục về giải phóng mặt bằng, đầu tư, giao đất, xác định giá đất để dự án sớm triển khai thực hiện hoàn thành.

Bài liên quan

Nhiều nhà đầu tư ngoại đổ bộ vào khu công nghiệp VSIP Quảng Ngãi

'Quy hoạch Quảng Ngãi sẽ khắc phục các điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực'

Hai nhà đầu tư 'đấu nhau' tại dự án khu dân cư ở Quảng Ngãi

Lộ diện doanh nghiệp 'rộng cửa' thực hiện dự án bất động sản 7.100 tỷ ở Quảng Ngãi