Nhiều băn khoăn về đề xuất đánh thuế bất động sản
Chuyên gia cho rằng, các đề xuất đánh thuế bất động sản của Bộ Tài chính dù hợp lý tới đâu cũng cần tính đến những bất ổn xáo trộn và tính khả thi khi áp dụng. Thậm chí, nếu không tính toán chi tiết, kỹ lưỡng khi áp dụng vào thực tế có thể gây ra tác dụng ngược (giá nhà sẽ càng tăng thêm khi các loại thuế phí đều nhà đầu tư đưa vào chi phí).
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam nhiều biến động, Bộ Tài chính đã có những đề xuất về việc đánh thuế BĐS thứ 2 trở lên; đánh thuế cao trên lợi nhuận khi chuyển nhượng BĐS; đánh thuế trên thời gian sở hữu... với mục đích chính nhằm kiểm soát hoạt động "đầu cơ, lướt sóng", góp phần xây dựng thị trường phát triển ổn định và bền vững.
Xoay quanh vấn đề này, chia sẻ với Nhadautu.vn, ông Nguyễn Hoàng, Phó Giám đốc Học viện Eagle Academy cho biết, việc đánh thuế BĐS là điều đúng đắn và phù hợp vs sự phát triển của thị trường, sự phát triển của kinh tế quốc gia. Tuy nhiên, những đề xuất đánh thuế liên quan đến sở hữu BĐS làm nhiều người lo lắng băn khoăn.
"Vấn đề này không mới, nó đã xuất hiện từ 20 năm nay và gây xôn xao thị trường bất động sản nhất là khi thị trường có những biến động. Có thể hiểu, các đề xuất của Bộ Tài chính tất cả vì một mục đích kìm chế việc đầu cơ, ngăn chặn sự tăng giá, hạn chế đầu cơ, để nguồn vốn còn dồn vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác tạo ra của cải vật chất cho xã hội", ông nói.
Ông Hoàng cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam được dẫn dắt bởi hoạt động đầu tư, đa số mọi người khi tích luỹ được tài chính đều muốn mua BĐS để giữ giá trị và tăng giá. Khi thị trường biến động và tăng giá do nhiều nguyên nhân, trong đó có yếu tố đầu cơ.
"Những đề xuất về thuế là hoàn toàn có cơ sở nhưng lại đang gây ra những lo lắng và băn khoăn. Trong đó, lo lắng nhất là việc áp thuế cao hoặc thêm loại thuế sẽ làm cho giá BĐS càng tăng cao. Đồng thời việc áp dụng thực tế sẽ như thế nào hay lại gây ra những ách tắc thêm cho thị trường. Nhất là thời điểm này, thị trường mới chỉ vượt qua đc sự trầm lắng và sự phục hồi đang rất chậm nên vẫn chưa được coi là sôi động", ông cho hay.
Theo ông Hoàng có một số băn khoăn về các đề xuất đánh thuế BĐS. Đơn cử như việc đề xuất thuế đánh 20% trên lợi nhuận khi chuyển nhượng. Nếu một BĐS mua từ 10 năm trước với giá khác và 10 năm sau bán với giá khác thì theo thị trường sự chênh lệch đó rõ ràng là không hợp lý. Chưa kể, chúng ta còn xác định các chi phí đi kèm như lãi vay ngân hàng, môi giới, thuế phí khi làm chủ quyền/đăng bộ/trước bạ/bảo hiểm...
Tiếp theo, việc đánh thuế theo thời gian sở hữu qua đó nếu việc chuyển nhượng càng nhanh (sở hữu thời gian ngắn) thì thuế càng cao. Về cơ bản, ông Hoàng cho rằng rất hợp lý để hạn chế việc "đầu cơ, lướt sóng". Nhưng thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư mua BĐS cho thuê để tạo dòng tiền và thời gian sở hữu rất lâu thì việc đánh thuế này lại áp dụng khó hiệu quả.
Tránh tình trạng đánh thuế trùng, sai đối tượng
Một đề xuất nữa là việc đánh thuế BĐS thứ 2 trở lên được rất nhiều người ủng hộ vì nó sẽ làm cho phân chia xã hội công bằng hơn, người càng kiếm nhiều tiền thì càng phải đóng thuế nhiều hơn. Thế nhưng, việc áp dụng thực tế tại Việt Nam cũng không dễ dàng.
Nguyên nhân là do môi trường thị trường BĐS Việt Nam khác với nước ngoài. Thứ hai là văn hoá truyền thống ở Việt Nam. Nếu một người sở hữu BĐS và được thừa kế căn nhà của cha mẹ, người thân thì sẽ đóng thuế như thế nào, trong khi chưa chắc người được thừa kế là có tài chính và thu nhập phù hợp để chịu một mức thuế cao. Ngoài ra, việc sở hữu BĐS thứ 2 còn tuỳ vào loại hình như đất vườn/nông nghiệp hay nhà ở đô thị.
"Việc đề xuất các hình thức đánh thuế BĐS dù hợp lý tới đâu thì cũng cần tính đến những bất ổn xáo trộn hoặc tính khả thi khi áp dụng. Thậm chí, khi áp dụng vào thực tế còn có thể rủi ro gây tác dụng ngược (giá nhà càng tăng thêm khi các loại thuế phí đều được người đầu tư đưa vào chi phí)", ông đánh giá.
Vị chuyên gia nhận định, việc đánh thuế BĐS là cần thiết, đúng đắn nhưng không phải là biện pháp duy nhất để hạn chế việc "đầu cơ". Do đó, để thị trường BĐS minh bạch, bền vững cần một giải pháp đồng bộ cùng với các yếu tố quan trọng hàng đầu khác. Ví dụ, cần tăng nguồn cung mới ra thị trường bởi bản chất thị trường là cung - cầu và cạnh tranh.
"Chúng ta cần có sự tính toán phù hợp với bản chất thị trường BĐS Việt Nam cũng như văn hoá truyền thống người Việt và có lộ trình (có thể thử nghiệm theo giai đoạn) từng bước áp dụng hoặc tuỳ theo giai đoạn thời điểm lên xuống của thị trường", ông nhấn mạnh.
Cũng liên quan đến chính sách thuế BĐS, trong cuộc họp với các Bộ, ngành địa phương hôm 15/5, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, cần nghiên cứu đánh thuế đối với đất hoang hóa, dự án chậm triển khai, nhưng phải làm thấu đáo, không gây ảnh hưởng đến người dân sử dụng nhà đất hợp pháp, tránh tình trạng đánh thuế trùng, phân biệt rõ người đầu cơ với người sử dụng thật, người kinh doanh hợp pháp với người bỏ hoang, lãng phí tài nguyên.
- Tin liên quan
![[Gặp gỡ thứ Tư] Đánh thuế bất động sản cần nhìn nhận đúng vai trò của nhà đầu tư](https://t.ex-cdn.com/nhadautu.vn/256w/files/news/2024/12/03/ls-duc-1035.jpg)
- Cùng chuyên mục
Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch dự án ven sông Hàn của Quốc Cường Gia Lai
Dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng được Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch theo hướng xanh hóa và mở rộng không gian công cộng.
Đầu tư - 27/03/2026 06:50
Lập lại trật tự giao dịch tài sản số ở Việt Nam: Cơ hội và thách thức
Cộng đồng đầu tư tài chính đang xôn xao khi Bộ Tài chính tiếp tục thẩm định hồ sơ cấp phép thí điểm cho các sàn giao dịch tài sản mã hóa, với kế hoạch tối đa 5 sàn theo Nghị quyết 05/2025/NQ-CP. Tính đến cuối tháng 3/2026, đã có 5 hồ sơ hợp lệ vượt qua vòng sơ bộ, bao gồm các đơn vị liên kết với hệ sinh thái ngân hàng và chứng khoán lớn như VIXEX, TCEX, CAEX, LPEX và CTCP Tài sản số Việt Nam (Sun Group).
Đầu tư - 27/03/2026 06:45
Kinh tế quý I TP.HCM bị tác động ra sao giữa bất ổn địa chính trị?
Biến động địa chính trị tại Trung Đông đang tạo ra những "cú sốc" lan tỏa tới kinh tế thế giới. Với độ mở lên tới 160%, TP.HCM không đứng ngoài vòng xoáy này. Tuy nhiên, trong thách thức, đầu tàu kinh tế cả nước vẫn cho thấy sức chống chịu và kiên định với mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm nay.
Đầu tư - 26/03/2026 16:09
Chủ tịch Dragon Capital: 'Nhà đầu tư đừng vừa đọc báo đã vội đặt lệnh'
Cho rằng những biến động của TTCK Việt Nam thời gian qua đồng pha với thế giới khi căng thẳng địa chính trị tăng cao, Chủ tịch Dragon Capital nhấn mạnh, nhà đầu tư cần giữ cái đầu lạnh, tránh hoảng loạn, FOMO theo tin tức.
Đầu tư - 26/03/2026 15:42
Liên doanh DOJI làm dự án gần 4.300 tỷ tại khu đô thị lớn nhất Huế
Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở tại khu đô thị mới An Vân Dương (Huế) với tổng mức đầu tư gần 4.300 tỷ đồng do liên doanh thuộc Tập đoàn DOJI làm chủ đầu tư.
Bất động sản - 26/03/2026 07:00
Doanh nghiệp Singapore muốn tham gia dự án điện gió nghìn tỷ tại Gia Lai
Sự xuất hiện của Leader Energy (Tập đoàn năng lượng tái tạo có trụ sở tại Singapore) trong Liên danh Leader Energy - An Phát đánh dấu bước tiến tại dự án Nhà máy điện gió Ia Hla có tổng vốn 1.600 tỷ đồng tại Gia Lai.
Đầu tư - 25/03/2026 10:36
Xanh hóa, 'chìa khóa' giúp bất động sản công nghiệp 'hút' vốn FDI
Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, bất động sản công nghiệp vẫn được xem là kênh có triển vọng, đẩy mạnh thu hút đầu tư từ dòng vốn nước ngoài (FDI).
Đầu tư - 25/03/2026 08:11
Một doanh nghiệp FDI ở Đà Nẵng hỗ trợ tiền xăng cho 1.000 công nhân
Trước tình hình giá xăng biến động mạnh, một doanh nghiệp FDI ở Đà Nẵng quyết định chi hỗ trợ thêm 200.000 đồng mỗi người cho khoảng 1.000 công nhân nhằm chia sẻ gánh nặng chi phí đi lại với người lao động.
Đầu tư - 25/03/2026 06:45
Binance tuyển lãnh đạo cấp cao tại Việt Nam, tín hiệu cho một chiến lược mới
Động thái tuyển lãnh đạo cấp cao của Binance tại Việt Nam cho thấy sàn giao dịch tiền số lớn nhất thế giới đang chuẩn bị cho một giai đoạn mới, nơi bài toán không chỉ là tăng trưởng người dùng mà còn là thích ứng với khung pháp lý và cạnh tranh trực diện với các nền tảng nội địa.
Đầu tư - 24/03/2026 17:37
Đặc khu Vân Đồn tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển bền vững
Trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động, Vân Đồn đang đẩy mạnh hỗ trợ pháp lý, cải cách thủ tục và minh bạch thông tin, tạo môi trường đầu tư thuận lợi, giúp doanh nghiệp phát triển ổn định và bền vững.
Đầu tư - 24/03/2026 14:20
Chân dung liên danh đầu tư bến cảng container Liên Chiểu hơn 1,7 tỷ USD
Liên danh CTCP Tập đoàn Hateco - Công ty TNHH cảng biển Hateco - APM Terminals B.V. (Hà Lan) trúng thầu dự án cảng container Liên Chiểu, đánh dấu sự góp mặt của nhà khai thác cảng toàn cầu tại một dự án hạ tầng chiến lược ở miền Trung.
Đầu tư - 24/03/2026 14:20
Ngược dòng thời cuộc, nhóm doanh nghiệp nào hưởng lợi từ giá nhiên liệu tăng?
Giá xăng dầu tăng đang tạo áp lực lớn lên chi phí của nhiều ngành, đặc biệt trong vận tải, xây dựng công trình, sản xuất, đánh bắt thủy sản... Tuy nhiên, trong bối cảnh đó, một số ngành khác lại nổi lên như những "điểm sáng", nơi doanh thu, lợi nhuận và thị phần đều có xu hướng cải thiện.
Đầu tư - 24/03/2026 10:26
Đặc khu Vân Đồn tăng tốc giải phóng mặt bằng
Đặc khu Vân Đồn đang dồn lực tháo gỡ những điểm nghẽn lớn nhất trong quá trình triển khai đầu tư, trong đó nổi lên là công tác giải phóng mặt bằng.
Đầu tư - 24/03/2026 07:30
Hạ tầng giao thông: “tài sản phòng thủ” mới trên thị trường vốn
Nhu cầu vốn cho hạ tầng giao thông giai đoạn 2026–2030 ước tính lên tới 3 triệu tỷ đồng – quy mô vượt xa khả năng của ngân sách và tín dụng ngân hàng. Trong bối cảnh đó, thị trường vốn đang được kỳ vọng trở thành “mạch máu” mới cho các dự án quy mô lớn, đồng thời đưa hạ tầng giao thông từ câu chuyện chính sách trở thành một loại tài sản đầu tư dài hạn, mang tính phòng thủ.
Đầu tư - 24/03/2026 06:45
Hà Mỹ Hưng trước thách thức 450 tỷ 'hồi sinh' bãi biển Lộc Hà
Sau nhiều năm rơi vào tình trạng "đắp chiếu", gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng mỹ quan, Dự án Tổ hợp du lịch khách sạn, nhà hàng và vui chơi giải trí biển Lộc Hà của Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng vừa được điều chỉnh tăng vốn lên gần 450 tỷ đồng.
Đầu tư - 23/03/2026 17:07
Viettet hợp tác cùng NVIDIA kiến tạo hệ sinh thái AI chủ quyền
Công nghệ - 23/03/2026 14:37
- Đọc nhiều
-
1
Cao tốc 24.000 tỷ ở Nghệ An: Mệnh lệnh phát triển và 'lằn ranh đỏ' về kỷ luật công
-
2
Ngược dòng thời cuộc, nhóm doanh nghiệp nào hưởng lợi từ giá nhiên liệu tăng?
-
3
HVA Group: Từ ONUS, Hanagold đến loạt công ty tài sản số
-
4
Hàng không Việt tính tăng giá, cắt chuyến, xin loạt cơ chế 'giải cứu'
-
5
Chuyên gia MAS: Chứng khoán vẫn tích cực cho nhà đầu tư dài hạn
Đáng đọc
- Đáng đọc
Đề xuất nới trần tín dụng tại Hà Nội: 'Xé rào' hay cần thiết?
Tài chính - Update 4 day ago
DGC chao đảo, ‘bầu sữa’ apatit lộ diện nhóm hưởng lợi
Tài chính - Update 1 week ago
Một doanh nghiệp FDI ở Đà Nẵng hỗ trợ tiền xăng cho 1.000 công nhân
Đầu tư - Update 2 day ago
Giá dầu sẽ ra sao nếu căng thẳng Trung Đông kéo dài?
Thị trường - Update 6 day ago
