Giải mã sức hút của bất động sản phía Nam đối với giới đầu tư phía Bắc

Trúc Nghi, một môi giới bất động sản tại TP.HCM cho biết, kể từ đầu năm tới nay, rất nhiều môi giới phía Nam liên tục nhận được những cuộc gọi, lời mời gọi kết nối của các sàn môi giới dành cho các nhà đầu tư ở phía Bắc. Trong đó, các nhà đầu tư này thường quan tới các dự án của những ông lớn bất động sản như dự án của Vingroup ở Cần Giờ, Sungroup ở Vũng Tàu, Ecopark tại Long An hay Masterise ở TP.HCM...

Trong khi đó, CEO Asian Nguyễn Văn Hậu cho hay, sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn cũng khiến thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn so với giai đoạn trước. Hiện nay, xu hướng làm dự án nhỏ lẻ dần được thay thế bằng các khu đô thị tích hợp đầy đủ các tiện ích.

Ông Hậu dẫn chứng, khoảng từ 2020 trở về trước, không ai có thể nghĩ rằng Khu đô thị Vinhomes Grand Park (khu vực quận 9 cũ ở TP.HCM) lại có thể đông đúc nhộn nhịp như ngày nay vì quá cách xa trung tâm. Tương tự, ở khu vực Thủ Đức là siêu dự án Global City của Masterise, từ bãi đất trống, chậm triển khai nhiều năm thì giờ đây lại đang thu hút dòng tiền của nhà đầu tư, đặc biệt là phân khu cao tầng Lumière Midtown.

Chia sẻ thêm, ông Hậu cho rằng, mỗi giai đoạn, bất động sản đều thiết lập mặt bằng giá mới. Sau giai đoạn đầy khó khăn, thách thức, thị trường BĐS phía Nam đang phục hồi trở lại, chứng kiến làn sóng đầu tư của các nhà đầu tư phía Bắc. Các nhà đầu tư dần hướng tới đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng như trước đây, trong bối cảnh chính sách pháp luật hướng tới việc "siết" đầu cơ, thổi giá.

Trong khi đó, nhận định về làn sóng "Nam tiến" của giới đầu tư phía Bắc, chuyên gia BĐS Khánh Duy nhận thấy, có 3 yếu tố dẫn dắt xu hướng này là mặt bằng giá TP.HCM vẫn thấp hơn Hà Nội, hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và sân bay Long Thành đang tạo kỳ vọng lớn và nguồn cung mới tại TP.HCM cùng vùng phụ cận đa dạng hơn.

"Thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục là điểm đến của nhà đầu tư phía Bắc trong giai đoạn tới", ông Duy nói.

Nhìn xa hơn, ông Duy nhấn mạnh, việc minh bạch danh mục dự án, cải cách hành chính và đầu tư hạ tầng đồng bộ sẽ giúp TP.HCM khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á.

"Thành phố có cơ hội không chỉ thu hút FDI vào bất động sản mà còn mở rộng sang tài chính, quản lý tài sản và các dịch vụ đi kèm", vị chuyên gia cho hay.

Dư địa tăng trưởng còn nhiều

Trong khi đó, bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường BĐS đánh giá, giá bán nhiều phân khúc BĐS ở Hà Nội và khu vực phía Bắc đều ghi nhận mức tăng mạnh, tạo áp lực lớn cho cả người mua để ở lẫn giới đầu tư. Việc giá ở mức cao trong khi tốc độ tăng trưởng chậm lại khiến nhiều nhà đầu tư e ngại.

Đơn cử như căn hộ tại Hà Nội, đà tăng giá vẫn đang chưa có dấu hiệu ngừng lại. Căn hộ Hà Nội vẫn đứng đầu về tốc độ tăng trưởng giá so với các loại hình khác và so với các thị trường trọng điểm còn lại là TP.HCM và Đà Nẵng. Tại thời điểm quý II, giá bán trung bình căn hộ ở Hà Nội đạt khoảng 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý I và vọt lên 87,7% so với kỳ gốc (2019).

Trên thị trường thứ cấp, giá cũng tăng khi phần lớn các dự án mở bán mới đều từ 75 triệu đồng/m2 trở lên. Đáng chú ý, nhiều dự án có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2 tăng đột biến, dù thanh khoản yếu. Tốc độ tăng giá của căn hộ kéo theo giá của các phân khúc khác như đất nền, nhà phố, nhà riêng… cũng bị đẩy lên ở mức cao hơn.

Từ đó, bà Miền nhìn nhận, làn sóng đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh vào phía Nam, bởi khu vực này đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng như câu chuyện của TP.HCM mới sau sáp nhập, với hàng loạt dự án giao thông đã được khởi công, đẩy nhanh tiến độ nhằm mở rộng dư địa phát triển, tạo nền tảng thu hút vốn đầu tư và phát triển đô thị.

Không chỉ nhà đầu tư, nhiều sàn giao dịch BĐS tại miền Bắc cũng đang Nam tiến. Sự dịch chuyển này không chỉ giúp doanh nghiệp mở rộng thị phần, mà còn làm gia tăng tính cạnh tranh, tạo nên thị trường sôi động và đa dạng hơn.

Thị trường BĐS phía Nam đang bước vào giai đoạn sôi động với hàng loạt dự án mới được triển khai ở nhiều phân khúc, từ trung tâm đến vùng ven. Hơn hết, đối với các nhà đầu tư, giá bán tại nhiều dự án, đặc biệt ở các khu vực vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai vẫn ở mức được cho là hợp lý, tạo ra sức hút lớn nhờ dư địa tăng trưởng còn nhiều và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.