Nguồn cung nhà phố, biệt thự 'chạm đáy' trong vòng 10 năm

Báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý III, phân khúc nhà phố, biệt thự ở TP.HCM không có nguồn cung mới.

Nguồn cung sơ cấp chạm mức thấp nhất trong 10 năm qua với 766 căn, giảm 24% theo quý và 5% theo năm. TP. Thủ Đức chiếm 88% tổng nguồn cung sơ cấp. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm 86% nguồn cung.

Savills Việt Nam cho biết, lượng giao dịch trong quý chỉ đạt 64 căn, thấp nhất kể từ năm 2018, giảm 43% theo quý và 82% theo năm, do nguồn cầu suy giảm, không có nguồn cung mới và hàng tồn kho đắt đỏ.

Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 8%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý và 36 điểm phần trăm theo năm. Nhà phố thương mại chiếm 64% lượng giao dịch trong quý, chủ yếu đến từ dự án The Global City.

Các chủ đầu tư tiếp tục thận trọng và thậm chí tạm ngưng bán hàng, hạn chế tiếp thị và trì hoãn mở bán các dự án mới cho đến năm sau. 4 dự án đang mở bán từ quý trước đã tạm ngừng bán trong quý này để hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chờ đợi sự hồi phục của thị trường và chờ tiến độ hoàn thành các dự án cơ sở hạ tầng xung quanh.

Trong khi đó, tại các dự án hiện hữu, một số chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách bán hàng và cho vay đa dạng, chính sách cam kết thuê để thu hút người mua.

Dự kiến, trong quý IV, dự kiến sẽ có khoảng 200 căn mới được chào bán ra thị trường. Và đến năm 2026, thị trường được kỳ vọng sẽ đón thêm 4.600 căn được chào bán cũng như nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm được hoàn thiện.

Với sự thúc đẩy của những nghị định mới từ Chính phủ, chính sách giảm lãi suất và tăng cường đầu tư công, thị trường được kỳ vọng sẽ sớm cải thiện thanh khoản. Đến năm 2026, việc hoàn thành sân bay Long Thành và đường Vành Đai 3 dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh lận cận như Bình Dương, Đồng Nai, và Long An.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám Đốc, Savills Việt Nam đánh giá, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn duy trì tiềm năng tăng trưởng bất chấp những thách thức hiện tại. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận nhiều hơn các quỹ đất nhằm giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung hiện tại.

Ghi nhận thực tế của Nhadautu.vn cho thấy, sau một thời gian tăng nóng, liên tục, giá biệt thự, nhà phố đã đạt đỉnh, phân khúc này đang chững lại cả về giá bán và giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đang ở mức rất thấp.

Trong khi đó, đối với phân khúc này, Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định, khó có sự đột phá trong ngắn hạn dù lực cung và sức cầu được dự báo sôi động hơn từ nửa cuối năm 2022 cùng đã phục hồi rõ nét hơn của nền kinh tế.

Thị trường sẽ có sự chọn lọc, các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín đã xây dựng được hệ sinh thái, hạ tầng tốt, vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ... sẽ được ưa chuông và có lượng giao dịch tích cực trong giai đoạn 2024-2026. Nguồn cung ở khu vực xa trung tâm mang đến nhiều lựa chọn về vị trí và giá cả phù hợp, hấp dẫn hơn với người mua. Đồng thời, sự tham gia của người mua nhà nước ngoài, vốn đầu tư nước ngoài và hoạt động M&A sẽ khiến phân khúc nhà phố, biệt thự sôi động hơn.

Bài liên quan

Biệt thự triệu 'đô' ế ẩm

TS. Cấn Văn Lực: Đầu năm 2024 là thời điểm thuận lợi để quyết định đầu tư bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản ‘rầm rộ’ huy động vốn

Thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi tích cực