Sáng 22/9, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức Diễn đàn phát triển bền vững thị trường bất động sản và Trao chứng nhận cho các dự án đáng sống 2023.

Trao đổi tại diễn đàn, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, lĩnh vực bất động sản là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế, và có liên quan mật thiết đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế như xây dựng,  tài chính, du lịch, sản xuất, vật liệu xây dựng…  và có sức lan tỏa đến nhiều lĩnh vực khác. Tuy nhiên, lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đã gặp rất nhiều khó khăn từ giữa năm 2022 đến nay. 

Qua làm việc với các địa phương và doanh nghiệp, ông Hải đánh giá, hiện có rất nhiều dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai thực hiện gặp khó khăn, vướng mắc hoặc dừng triển khai thực hiện do nhiều nguyên nhân, điển hình như nguyên nhân liên quan đến pháp luật về đất đai. Nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất.

Tuy nhiên, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, sau khi Nghị quyết số 33 đi vào thực tế, cơ bản đã có những kết quả ban đầu, nhiều khó khăn liên quan đến pháp luật, thể chế đã được tháo gỡ. Việc triển khai Nghị quyết 33 đã cởi bỏ được tâm lý e ngại, mất niềm tin của thị trường. Thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi tích cực, tình hình thị trường cải thiện, quý II nhìn chung ít khó khăn hơn quý I và có tín hiệu sẽ tích cực hơn nữa thời gian tới.

Định hướng thời gian tới, ông Hải nhấn mạnh, các Bộ, ban ngành và địa phương vẫn cần tập trung rà soát, tháo gỡ vướng mắc về thủ tục để hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án bất động sản, dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư để tăng nguồn cung về nhà ở, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn. Tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản cả về phía người bán và người mua... 

Khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đồng thời thực hiện nghiêm quy định về việc dành 20% quỹ đất ở đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo pháp luật về nhà ở.  

Thực hiện công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập. Theo dõi nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn. 

Lấy lại niềm tin trên thị trường từ phân khúc nhà ở giá rẻ

TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính – Tiền tệ quốc gia cho biết, dự báo khủng hoảng thị trường bất động sản đã được đưa ra nhưng không thể tránh được. Theo đó, bất động sản là sản phẩm thiết yếu dài hạn, do đó khi mất cân bằng cung cầu sẽ xảy ra khủng hoảng.

"Lần khủng hoảng này khác với khủng hoảng trước. Nếu như trước đây là dư cung thì lần này là khủng hoảng thiếu cung. Trong bối cảnh đó doanh nghiệp lại thiếu vốn, không thể mở thêm dự án, do đó thị trường "đóng băng", ông Nghĩa nói.

Theo đó, điều quan trọng nhất vẫn là câu chuyện lấy lại niềm tin của thị trường. Ông Nghĩa cho biết, theo hoạt động phát hành TPDN của các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản thì thấy niềm tin thị trường chưa được khôi phục. "Mới đây nhất một Tập đoàn bất động sản lớn nhất cả nước phát hành trái phiếu, dù không hề có nợ đọng ngân hàng, không nợ một đồng TPDN nhưng kết quả phát hành vẫn không đạt mục tiêu. Điều đó cho thấy thị trường chỉ đang "mon men", "rón rén" phục hồi khoảng 30% so với kỳ vọng”, TS Lê Xuân Nghĩa lấy ví dụ.

Ông Nghĩa bổ sung, dấu hiệu phục hồi của thị trường được thể hiện qua chỉ số mua hàng đang "lẹt đẹt" cho thấy nền kinh tế đang ở hình chữ U thay vì chữ V.

Đưa ra nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, thị trường bất động sản có thể khó khăn kéo dài đến quý II, quý III năm sau.

Để phục hồi thị trường bất động sản nhanh hơn, ông Nghĩa khuyến nghị, cần coi việc đẩy được cung của nguồn nhà ở giá rẻ là trọng tâm của vấn đề. Làm sao để các doanh nghiệp đi vào phân khúc nhà ở giá rẻ được "tự do". Cần thiết Chính phủ nên quy định khung giá cho nhà ở giá rẻ như ở Trung Quốc, tránh làm các nhà đầu tư nhà ở giá rẻ nản lòng. Chúng ta chưa tạo được mặt bằng giá mới cho phân khúc nhà ở thì chưa giải quyết được khủng hoảng thị trường.

Bài liên quan

Áp lực dòng tiền đeo bám doanh nghiệp bất động sản

Khi môi giới bất động sản tiếp tay cho những dự án 'ma'

Chính phủ yêu cầu xem xét điều chỉnh hệ số rủi ro các phân khúc bất động sản

Mới thành lập, bất động sản Hoàng Long muốn làm dự án 677 tỷ ở Thanh Hóa