MBLand và 'giấc mơ' dang dở 6-8 Chùa Bộc
Từng được kỳ vọng sẽ trở thành 'bom tấn', đánh dấu sự xuất hiện trên bản đồ bất động sản Thủ đô, tuy nhiên lô đất vàng 6-8 Chùa Bộc cuối cùng lại trở thành 'quả đắng' với MBLand, khiến doanh nghiệp này thiệt hại cả trăm tỷ đồng.

Thông tin từ đợt thoái vốn của Tổng công ty Trực thăng phần nào hé lộ thực trạng tại MBLand. Ảnh: Thuỷ Tiên
Vén màn bí ẩn
Tổng công ty Trực thăng Việt Nam - Công ty TNHH (VNH) vừa thông báo bán đấu giá 20,28 triệu cổ phần, tương đương 31,02% vốn của Tổng công ty MBLand. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào ngày 26/10 tới đây. Hình thức đấu giá trọn lô với mức khởi điểm 12.366 đồng/CP.
Sau một thập kỷ phát triển, MBLand là thương hiệu ít nhiều gây được chú ý trên thị trường địa ốc Thủ đô. Với hạn chế đầu tư ngoài ngành của hai cổ đông sáng lập, vấn đề thoái vốn của MBBank và VNH đã được đặt ra từ lâu.
Trong một lần trao đổi với người viết giữa năm ngoái, cựu Phó TGĐ MBLand ông Vũ Hoàng Linh cho biết theo quy định thì các cổ đông sáng lập bắt buộc phải thoái vốn, tuy nhiên bài toán đặt ra là phải chọn lựa được thời điểm thích hợp, khi MBLand thật sự 'khoẻ mạnh' và thị trường ở trạng thái sôi động nhất nhằm đạt hiệu quả tối đa.
Cuộc đấu giá của VNH rất có thể sẽ mở đường cho MBBank thoái vốn khỏi MBLand trong thời gian ngắn sắp tới. Hai cổ đông này hiện nắm 96,6% cổ phần, là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư muốn sở hữu phần vốn gần như tuyệt đối ở MBLand.
Tuy nhiên, mức giá khởi điểm chỉ hơn 12.000 đồng cho thấy bản thân VNH dường như không quá kỳ vọng về cuộc đấu giá.
Các công bố tài chính phần nào hé lộ thực trạng của công ty con MBBank. Nửa đầu năm 2018, dù doanh thu tăng hơn gấp đôi lên 571 tỷ đồng, tuy nhiên giá vốn cùng các chi phí khác đều bật mạnh khiến MBLand lãi vỏn vẹn 1,1 tỷ đồng, thấp hơn nhiều cùng kỳ (53 tỷ đồng).
Đối với một doanh nghiệp bất động sản, lỗ lãi ở thời điểm hiện tại chỉ là một biến số mang tính tương đối. Quan trọng hơn cả là dòng tiền, và quỹ đất - những yếu tố tạo ra giá trị sinh lợi trong tương lai.
Với dòng tiền, MBLand là một đơn vị có nguồn lực tài chính khá tốt. Vấn đề của doanh nghiệp này là phụ thuộc quá lớn vào công ty mẹ MBBank. Tới cuối tháng 6/2018, tổng nguồn vốn kinh doanh của MBLand là 2.328 tỷ đồng, trong đó các khoản có nguồn gốc từ MBBank lên tới gần 1.497 tỷ đồng, chiếm 2/3 nguồn lực, gồm vốn góp (427 tỷ đồng), cho vay 204 tỷ đồng và trả trước dự án 63 Lê Văn Lương (866 tỷ đồng).
Lưu ý rằng MBBank suốt nhiều năm qua là nhà tài trợ tín dụng duy nhất cho MBLand. Một khi ngân hàng mẹ thoái vốn, nguồn lực, dòng tiền sẽ là bài toán không dễ giải đối với công ty địa ốc này.
Về tiềm năng phát triển, MBLand thời gian qua đã rất nỗ lực mở rộng quỹ đất. Tuy nhiên, sau 10 năm thành lập, giới bất động sản vẫn biết MBLand nhiều hơn trong lĩnh vực phát triển dự án, như Golden Palace Mễ Trì, Central Field Trung Kính. Còn với vai trò chủ đầu tư, Golden Field Mỹ Đình có chăng là dấu ấn đáng chú ý nhất của MBLand tới thời điểm hiện tại. Doanh nghiệp này đã cố gắng khắc phục bằng cách tìm kiếm quỹ đất ở các địa phương, như dự án Thung lũng Xanh 45ha ở Long Thành (Đồng Nai), dự án Square Field rộng 3.300 m2 tại TP. Tây Ninh và một số dự án tại Đà Nẵng, Quảng Nam.
Ở chiều ngược lại, MBLand năm ngoái đã bán hết vốn trong công ty con Việt Remax - chủ đầu tư toà nhà MB Sunny Tower 259 Trần Hưng Đạo (Quận 1, TP.HCM). Thành viên của MB Group cũng cho biết sẽ thoái khỏi dự án resort tại Quảng Nam. Dự án có tên gọi Vanesea Field là khoản hợp tác đầu tư có giá trị lớn nhất của MBLand, với số dư góp vốn tới cuối tháng 6/2018 là 235 tỷ đồng.
Trong quá khứ, MBLand từng có một tài sản rất có giá trị. Mà nếu còn giữ lại, thì mức khởi điểm trong phiên đấu giá sắp tới của VNH chắc chắn sẽ không dừng lại ở con số 12.366 đồng/CP.

Đất vàng 6-8 Chùa Bộc vẫn 'ngủ yên' sau ba đời doanh nghiệp: MBBank - MBLand - Tổng công ty 36. Ảnh: Nghi Điền
'Quả đắng' đất vàng 6-8 Chùa Bộc
Năm 2008, MB AMC (công ty con 100% vốn của MBBank) mang Khách sạn Quốc tế Asean tại số 6-8 Chùa Bộc (Q. Đống Đa, Hà Nội) cùng VNH góp vốn thành lập MBLand. Lô đất gần 1ha có nguồn gốc công sản, được UBND TP. Hà Nội tách ra từ Nhà máy thực phẩm Chùa Bộc năm 2000 để cho MBBank thuê làm trụ sở.
Cuối năm 2009, MBLand công bố phát triển khu phức hợp với vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng trên khu đất này. Công trình dự kiến triển khai trong ba năm 2010-2013, khi thành hình sẽ là một trong những tổ hợp thương mại - văn phòng - khách sạn 5 sao quy mô nhất Hà Nội.
MBLand lúc này còn mời cả Bộ Xây dựng tham gia ý kiến về thiết kế chi tiết. Tuy nhiên tin tức về dự án cứ 'nhạt' dần và gần như chìm hẳn.
Ngày 8/10/2015, Đại hội đồng cổ đông của MBLand bất ngờ có nghị quyết cho phép MB AMC nhận lại tài sản góp vốn là quần thể Khách sạn Asean và thực hiện góp bằng tiền thay thế.
Nói là bất ngờ bởi không rõ quá trình biểu quyết nội dung này ra sao, mà việc rút vốn bằng tài sản của MB AMC diễn ra năm 2016 khiến MBLand thiệt hại không nhỏ, gồm 88,3 tỷ đồng chi phí thiết kế phải trừ vào vốn chủ sở hữu (lợi nhuận chưa phân phối), và gần 30 tỷ đồng đầu tư dài hạn, phải thu và chi phí khác không có khả năng thu hồi.
Vụ việc không những khiến vốn chủ sở hữu của MBLand ảnh hưởng tiêu cực, qua đó kéo giá trị sổ sách - một cơ sở để tính giá thoái vốn - đi xuống, mà MBLand còn mất đi một trong những tài sản lớn nhất. Nếu vẫn giữ lại lô đất, giá trị của MBLand trong mắt nhà đầu tư sẽ tăng lên đáng kể, và như đã đề cập, mức giá thoái vốn của VNH và cả MBBank sau này sẽ cao hơn nhiều.
Về số phận của dự án 6-8 Chùa Bộc, Tổng công ty 36 và các đối tác giữa năm 2016 đã huy động 385 tỷ đồng để mua lại bất động sản này, công bố sẽ chi tiếp 3.000 tỷ đồng để phát triển khu đất 'vàng' hiếm hoi còn sót lại ở trung tâm Hà Nội.
Nguồn tin riêng của Nhadautu.vn cho biết Tổng công ty 36 từng có ý định mua lại MBLand năm 2015, thậm chí đã thành lập công ty cổ phần có vốn 1.000 tỷ đồng để thực hiện tham vọng này, tuy nhiên thương vụ đã không diễn ra.
- Cùng chuyên mục
Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu
Sau giai đoạn lắng dịu, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp đang nóng trở lại trong tháng 5/2025, với nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành trả nợ gốc lẫn lãi. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp chậm trả, đặt dấu hỏi về khả năng thực hiện nghĩa vụ nợ.
Tài chính - 08/06/2025 09:00
Cuộc chơi mới của HAGL
Xử lý được 2 nút thắt nợ và lỗ lũy kế, HAGL mạnh dạn đề ra chiến lược dài hơn cho 5 năm, mở thêm 2 mảng mới trồng dâu tằm và cà phê chè.
Tài chính - 07/06/2025 06:45
Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản
Việt Nam ghi nhận số lượng tài khoản chứng khoán tăng thêm nhiều trong tháng 4 và 5, thời điểm diễn ra biến cố thuế quan khiến thị trường biến động mạnh.
Tài chính - 06/06/2025 21:45
Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao
Việc chia cổ tức bằng tiền cao, kết hợp kỳ vọng vào sự hồi phục của nhóm ngành là động lực giúp nhiều mã cổ phiếu địa ốc tăng điểm tốt trong 1 tháng trở lại đây.
Tài chính - 06/06/2025 12:24
Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa
Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết nếu thực hiện được phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ, HAGL sẽ được miễn, giảm khoảng 1.400 tỷ nợ và ghi nhận lợi nhuận.
Tài chính - 06/06/2025 11:17
HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV
CRV sở hữu nhiều dự án lớn bước vào giai đoạn hái quả ngọt, việc hợp nhất được giới phân tích kỳ vọng sẽ giúp HHS cải thiện tài chính, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tương lai.
Tài chính - 06/06/2025 10:40
TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế
Tiên phong theo số hóa, TPBank liên tục lọt top 10 trong các bảng xếp hạng trong nước và quốc tế về ngân hàng uy tín và tốt nhất Việt Nam theo bình chọn của khách hàng.
Tài chính - 05/06/2025 14:52
Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?
Từ nhiều năm nay, công nghệ sinh trắc học của ngành tài chính ngân hàng đã đạt được nhiều thành tựu vượt bậc nhằm đảm bảo an toàn và bảo mật cho các giao dịch tài chính cá nhân. TIN MỚI
Tài chính - 05/06/2025 13:55
Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản
Lãnh đạo KIDO đánh giá chính sách có nhiều tín hiệu lạc quan gỡ khó cho bất động sản, tạo thuận lợi cho tập đoàn phát triển dự án trên quỹ đất hiện hữu.
Tài chính - 05/06/2025 13:45
Gemadept sẽ tung nghìn tỷ mua lại cổ phiếu nếu giá giảm mạnh
Khi giá cổ phiếu rớt về dưới 1,5 lần giá trị sổ sách, Gemadept sẽ thực hiện mua lại tối đa 21 triệu cổ phiếu để bảo vệ quyền lợi của công ty và cổ đông.
Tài chính - 05/06/2025 07:00
VPG làm ăn thế nào trước khi chủ tịch bị khởi tố?
Dưới thời ông Nguyễn Văn Bình, bên cạnh lĩnh vực chế biến và kinh doanh khoáng sản, VPG còn là cái tên nổi bật trong mảng bất động sản với những bước đi ấn tượng, doanh thu thuần của công ty này có năm vượt 16.000 tỷ đồng.
Tài chính - 04/06/2025 12:28
VN-Index có thể đạt 1.500 điểm
Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn Đầu tư Maybank Investment Bank cho rằng mức định giá của TTCK Việt Nam đang khá hấp dẫn và VN-Index có thể quay lại mức đỉnh lịch sử 1.500 điểm trong cuối năm nay.
Tài chính - 03/06/2025 16:52
GEG tăng mạnh, hàng chục triệu cổ phiếu thuộc TTC AgriS chờ bán ra
TTC AgriS có kế hoạch thoái vốn khỏi Điện Gia Lai để tập trung cho hoạt động kinh doanh cốt lõi. Doanh nghiệp sở hữu hơn 56 triệu cổ phiếu GEG với giá gốc 13.300 đồng/cp.
Tài chính - 03/06/2025 13:11
Thị trường chứng khoán cần một 'cú hích' như thế nào?
Bà Trần Thị Khánh Hiền, Giám đốc Khối Nghiên cứu MBS đánh giá, dù còn nhiều thách thức từ bên ngoài nhưng ở trong nước, các chính sách hỗ trợ nền kinh tế tăng trưởng đang được triển khai quyết liệt, dòng tiền vào thị trường chứng khoán dồi dào cho thấy VN-Index sẽ có sức bật lên trong trung và dài hạn.
Tài chính - 03/06/2025 11:08
Gần 50% số tiền các ngân hàng cam kết cho dự án nhà ở xã hội đã được giải ngân
Trong tổng số khoảng 7.800 tỷ đồng các ngân hàng cam kết cho các dự án nhà ở xã hội được đưa vào danh mục, doanh số giải ngân đã đạt gần 50%, trong đó chủ yếu là các chủ đầu tư.
Tài chính - 03/06/2025 10:20
Nghiên cứu giao bổ sung chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng
Chính phủ yêu cầu NHNN nghiên cứu giao bổ sung chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng trong bối cảnh dư nợ tín dụng toàn hệ thống đến giữa tháng 4 đạt hơn 16,23 triệu tỷ đồng, tăng 3,95% so với cuối năm 2024.
Tài chính - 02/06/2025 20:55
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago