Loạt dự án tỷ USD của Novaland được tháo gỡ pháp lý

Sau Aqua City, đến lượt NovaWorld Phan Thiet được gỡ vướng

Theo thông tin từ Novaland (mã: NVL), dự án NovaWorld Phan Thiet vừa chính thức hoàn thiện bước pháp lý then chốt, khẳng định nỗ lực và tinh thần khẩn trương, quyết liệt của Bộ ngành Trung ương cùng các sở, ngành địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho cộng đồng doanh nghiệp.

Cụ thể, ngày 27/6, UBND tỉnh Bình Thuận đã ban hành quyết định cho phép chuyển hình thức sử dụng đất đối với dự án Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương tại xã Tiến Thành, TP.Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (dự án NovaWorld Phan Thiet).

Trong đó nêu rõ, phần diện tích 3.810.986,7m2 trong tổng diện tích 7.994.306,5m2 đất thương mại dịch vụ thuộc dự án được cho phép chuyển từ hình thức trả tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. UBND tỉnh Bình Thuận giao các cơ quan chức năng liên quan thực hiện tính tiền thuê đất phải nộp đối với diện tích cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận (chủ đầu tư dự án) đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ngày 24/6, UBND tỉnh Bình Thuận cũng đã ban hành quyết định về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư cho dự án NovaWorld Phan Thiet. Việc điều chỉnh lần này tập trung vào cập nhật mục tiêu và tiến độ thực hiện dự án. Cụ thể, mục tiêu của dự án được cập nhật theo hướng đầu tư khu biệt thự, khu thương mại để bán và kinh doanh (đất thương mại dịch vụ); đầu tư xây dựng khu khách sạn cao cấp, khu công trình công cộng (cây xanh mặt nước, hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông, thể thao); kết hợp đầu tư xây dựng các công trình: sân golf, bungalow, khách sạn, nhà hàng và các loại hình tiện ích, vui chơi, giải trí thể thao đa dạng như hồ bơi, thám hiểm, dã ngoại, lướt ván, cắm trại… phục vụ nhiều loại đối tượng trong và ngoài nước.

Về tiến độ triển khai, dự án chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 (từ quý III/2008 đến quý I/2024) đã hoàn thiện một số hạng mục như hạ tầng khu tái định cư, nghiệm thu đưa vào hoạt động một số công trình chính như: khách sạn Movenpick, khu công viên giải trí, biệt thự nghỉ dưỡng, khu phố thương mại, sân golf, quảng trường biển. Giai đoạn 2 (được triển khai từ quý II/2024 đến quý IV/2028), chủ đầu tư sẽ tiếp tục thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các thủ tục đất đai; tiếp tục thi công hoàn thành các hạng mục còn dở dang; hoàn chỉnh các thủ tục cấp phép và triển khai xây dựng các hạng mục công trình còn lại để hoàn thành toàn bộ dự án từ quý IV/2028.

Trước đó, Novaland cũng thông báo dự án Aqua City vừa hoàn tất gỡ vướng pháp lý sau 3 năm. Ngày 16/6, Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa đã ký và ban hành các Quyết định số 3782/QĐ-UBND và 3786/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần của đô thị Aqua City gồm: khu đô thị Aquacity và khu đô thị Aqua Waterfront City tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án tuân thủ theo Quyết định số 1746/QĐ-UBND ngày 29/5/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai tại xã Long Hưng và một phần P. Tam Phước, TP. Biên Hòa.

Đồng thời, hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng – P.Tam Phước, TP. Biên Hòa (phân khu Phoenix) cũng chính thức được phê duyệt theo Quyết định số 3781/QĐ-UBND vào cùng ngày 16/6. Dự kiến hồ sơ đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ tiếp tục được phê duyệt vào cuối tháng 6/2025.

Như vậy, với các quyết định vừa được phê duyệt đã chính thức “khép sổ” hoàn thiện pháp lý toàn dự án Aqua City theo đúng quy định, đảm bảo sự đồng bộ giữa các cấp Quy hoạch phân khu C4 tỷ lệ 1/5.000 và Quy hoạch chung 1/10.000 TP. Biên Hòa (được phê duyệt tháng 11/2024), tạo điều kiện để dự án Aqua City tiếp tục triển khai.

Cổ phiếu NVL đã tăng mạnh trong hơn 2 tháng qua

Vào năm 2019, Novaland ra mắt 3 dự án lớn quy mô lên đến hàng nghìn ha và hàng tỷ USD, dự kiến thay đổi bộ mặt của tập đoàn là NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu) và Aqua City (Đồng Nai).

Tuy nhiên, dự án Aqua City bị tạm ngưng từ 2021 do vướng phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Dự án NovaWorld Phan Thiet cũng bị vướng pháp lý, đặc biệt là xác định giá đất, bị tạm dừng triển khai từ 2023 để xử lý tồn đọng.

Được gỡ pháp lý là điều kiện tiên quyết để Novaland có cơ sở tiếp tục làm việc với các tổ chức tín dụng cấp vốn cho các dự án tiếp tục triển khai, sớm đưa vào hoạt động đồng bộ.

Các ngân hàng đã cấp các gói tín dụng lên đến 7.558 tỷ đồng và đang giải ngân theo tiến độ cho dự án NovaWorld Phan Thiet. Với Aqua City, ngân hàng đã giải ngân gói tín dụng lên đến 3.250 tỷ đồng để triển khai xây dựng các phân khu trong dự án.

Đồng thời, một số tổ chức tài chính cam kết cung cấp thêm các gói vay với tổng giá trị trên 10.000 tỷ đồng để Novaland tiếp tục triển khai hạ tầng, xây dựng và bàn giao nhà trong năm 2025-2026.

Dồn dập nhận tin vui pháp lý của các dự án tỷ USD, cổ phiếu NVL đã ghi nhận đà tăng giá mạnh trong hơn 2 tháng qua. Tính từ sự kiện “thiên nga đen” liên quan thuế đối ứng của Mỹ, mã chứng khoán NVL đã tăng từ vùng 8.000 đồng/cp lên 15.500 đồng/cp vào giữa tháng 6 và hiện điều chỉnh quanh vùng này.