Kinh doanh ế ẩm, giá thuê tăng cao

Các tiểu thương tại Chợ Siêu thị Đà Nẵng phản ánh với Nhadautu.vn về việc chủ đầu tư tăng giá thuê mặt bằng quá cao, khiến họ gặp nhiều khó khăn. Cụ thể, Công ty TNHH MTV Chợ Siêu thị Đà Nẵng thông báo từ tháng 10/2023, giá thuê mặt bằng sẽ tăng 40% so trước đó.

Đồng thời, công ty sẽ truy thu 40% các tháng 6-9/2023 do trong khoảng thời gian này đang chờ phương án giá được phê duyệt và tạm thu theo giá thuê mặt bằng năm 2022, nếu tiểu thương không nộp tiền, sẽ tiến hành cắt điện.

Bà Từ Thị Thương kinh doanh ngành rau hành tại chợ bức xúc, tiền thuê mặt bằng đã cao gấp đôi so các chợ truyền thống khác trên thành phố, mà nay tăng thêm 40% là không đồng ý.

"Trước đây khi được di dời về kinh doanh buôn bán ở đây, thành phố đã hứa với tiểu thương sẽ ổn định việc kinh doanh, buôn bán giống như chợ truyền thống khác. Trong khi các chợ khác không tăng giá, thì Chợ Siêu thị Đà Nẵng lại tăng giá quá cao?", bà Thương nói.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Phương, kinh doanh hàng thịt chín tại chợ cho biết, trong những năm qua, đơn vị quản lý chợ liên tục tăng giá thuê mặt bằng, trong khi việc kinh doanh của các tiểu thương giảm sâu.

"Từ khi thành phố triển khai hầm chui Điện Biên Phủ và đại dịch COVID-19, việc kinh doanh của các tiểu thương giảm đi gần một nửa. Số lượng người đến chợ giảm sâu khiến chợ thất thu, nhiều người phải bỏ chạy", bà Phương chia sẻ.

Tương tự, bà Thu Hà, quầy tạp hóa quần áo trẻ em tầng 2 ở chợ cho rằng, phải trả 3 triệu đồng/tháng cho tiền thuê 2 ki-ốt, nếu chưa tăng 40% thì 1 tháng trả 2,4 triệu đồng.

Điều đáng nói, lượng khách mỗi ngày tới xem, mua hàng ở chợ rất vắng, một ngày doanh thu không có nổi 100.000 đồng để trả tiền mặt bằng, nên nhiều tiểu thương cũng đã đóng cửa để tìm việc khác.

"Có tiểu thương từ sáng đến tối không bán được đồng nào, thậm chí có gian hàng 1 tuần không có khách ghé đến thì nói gì đến bán được hàng. Với mức giá thuê mặt bằng tăng như hiện nay thì sẽ có nhiều tiểu thương trả mặt bằng để tìm hướng mới", bà Hà cho hay. 

Đứng trước nguy cơ dừng hoạt động?

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Trần Thanh Hoàng, Giám đốc Công ty TNHH MTV chợ Siêu thị Đà Nẵng cho biết, Chợ siêu thị Đà Nẵng có 548 tiểu thương, trong đó 500 tiểu thương cố định, 48 hộ hàng rong, đạt tiêu chuẩn chợ loại I.

Tiền thuê mặt bằng giai đoạn 2017-2019, mức thu là 65.000-230.000 đồng/m2 /tháng, đơn giá bình quân rơi vào khoảng hơn 122.000 đồng/m2/tháng.

Ông Hoàng thừa nhận, việc tăng giá thuê mặt bằng lên 40% để bù đắp chi phí do giá thuê đất tăng cao. Trong chu kỳ 2015-2019, công ty chỉ đóng tiền thuê đất là 583 triệu đồng/năm. Đến chu kỳ 2020-2024, với mức đơn giá thuê đất mới, số tiền thuê đất là 2,12 tỷ đồng/năm, tăng 3,6 lần so với trước.

Tuy nhiên, trong giai đoạn 2025-2019 này, thành phố còn hỗ trợ trực tiếp và gián tiếp cho doanh nghiệp về tiền thuê đất hàng năm hơn 1,15 tỷ đồng. 

"Theo bảng giá đất chu kỳ 2020-2024, công ty phải đóng 2,12 tỷ đồng/năm, mức tăng này là rất cao, nhưng công ty vẫn chưa được thành phố thông báo về việc tiếp tục hỗ trợ tiền thuê đất như chu kỳ trước đây hay không. Và công ty đang phải chịu những khoản chi phí khác như chi phí quản lý, lãi vay tăng cao, khấu hao, tiền điện nước tăng cao", ông Hoàng cho hay.

Theo ông Hoàng, do giá thuê đất chu kỳ 2020-2024 tăng đột biến nên công ty đã nhiều lần xây dựng phương án giá thuê mặt bằng, nhưng vẫn chưa được thành phố phê duyệt.

Mới nhất, tháng 3/2023, công ty đã lập phương án giá thuê mặt bằng cho tiểu thương trình Sở Tài chính Đà Nẵng. Theo đó, mức giá tối đa là 681.000 đồng/m2/tháng, giá bình quân là 360.000 đồng/m2/tháng.

Tuy nhiên, đến ngày 28/8, Sở Tài chính ban hành giá dự thảo tối đa là 393.000 đồng/m2/tháng, giá bình quân là 218.000 đồng. Nhưng với mức giá Sở Tài chính đưa ra công ty không đồng ý.

"Nếu thành phố không còn hỗ trợ và phê duyệt như mức giá của Sở Tài chính, công ty sẽ không đủ kinh phí hoạt động, buộc phải đóng cửa chợ từ 1/12/2023", ông Hoàng nói và mong muốn, UBND thành phố có chính sách hài hoà lợi ích giữa tiểu thương và chủ đầu tư.

Tại cuộc họp gần nhất, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Lê Trung Chinh cho biết, ở góc độ tiểu thương thì khi thuê mặt bằng chợ do Nhà nước đầu tư giá thấp, qua thuê chợ do tư nhân đầu tư giá lại cao.

Tuy nhiên, ở góc độ doanh nghiệp khi đầu tư chợ mà không có lãi thì không ai đầu tư. Nếu hỗ trợ cho các tiểu thương Chợ siêu thị Đà Nẵng thì hàng trăm ngàn tiểu thương chợ truyền thống sẽ phản ứng.

"Thành phố sẽ làm việc với Công ty TNHH MTV Chợ siêu thị Đà Nẵng để tìm phương án tối ưu nhất", ông Chinh nói.

Bài liên quan

Đà Nẵng: Lực hút thị trường dịch chuyển về BĐS đô thị cao cấp

Đà Nẵng chi 400 tỷ đồng biến sông Hàn thành dòng sông ánh sáng

Hàng trăm doanh nghiệp 'chờ' vào Khu Công viên phần mềm ở Đà Nẵng

Đà Nẵng xử lý 3 dự án 'khủng' bỏ hoang 15 năm giữa thành phố thế nào?