Vỡ trận chỉ sau 2 năm chi trả lợi nhuận cho chủ sở hữu condotel

Tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay (Cocobay Đà Nẵng) được khởi công vào tháng 6/2016 tại khu vực ven biển đường Trường Sa (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) với tổng diện tích khoảng 31ha và tổng vốn đầu tư 11.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến năm 2019, chủ đầu tư dự án bất ngờ tuyên bố không thể trả được cam kết lợi nhuận cho khách hàng đã mua sản phẩm condotel.

Đến nay, Cocobay Đà Nẵng đã hoàn thiện nhiều hạng mục: Căn hộ khách sạn (condotel) và các khu phục vụ giải trí, nghỉ dưỡng khác. Tuy nhiên, dự án đang rơi vào tình trạng "đắp chiếu".

Qua ghi nhận, dễ dàng bắt gặp khung cảnh nhếch nhác, hoang tàn của dự án. Bên ngoài dự án được rào tôn bao quanh, ngoài ra, nhiều công trình xây dựng dở dang rồi bỏ đó, cỏ mọc um tùm. Khu vực phía tây dự án ngừng hoạt động hoàn toàn. Các khu condotel đóng cửa.

Theo lãnh đạo UBND phường Hòa Hải (quận Ngũ Hành Sơn), do vướng thủ tục nên khu phía tây thuộc dự án phải dừng toàn bộ.

Ngoài ra, thời điểm trước dịch COVID-19, chủ đầu tư dự án đã có buổi làm việc với chính quyền địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn. Tại buổi làm việc, chủ đầu tư đã nêu nhiều đề xuất trong đó có việc xin chuyển đổi công năng condotel thành chung cư. Tuy nhiên, có một số vướng mắc, cụ thể là các căn condotel được xây dựng với diện tích quá nhỏ nên không thể chuyển đổi.

Lãnh đạo UBND phường Hòa Hải mong muốn dự án được gỡ vướng để sớm đi vào hoạt động đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư, đồng thời tạo công ăn việc làm cho người dân địa phương.

Chủ đầu tư của đại dự án giờ ra sao?

Qua tìm hiểu của Nhadautu.vn, chủ đầu tư của CocoBay Đà Nẵng là Công ty CP Phát triển Xây dựng Thành Đô (Empire Group) - một thương hiệu lớn và vốn khá kín đáo trong giới địa ốc, từng ghi dấu tại một số dự án đình đám trước đó, như công viên nước Hồ Tây, khu nghỉ dưỡng 5 sao Naman Retreat Đà Nẵng…

Empire là một "công ty gia đình" tiêu biểu ở Việt Nam được thành lập với số vốn điều lệ ban đầu là 300 tỷ đồng, góp bởi 3 cá nhân là ông Nguyễn Duy Uẩn (1%); ông Nguyễn Đức Thành (75%) và ông Nguyễn Thành Nam (24%).

Tháng 6/2017, cơ cấu cổ đông "cô đọng" hơn khi chỉ còn 2 cổ đông lớn là ông Nguyễn Đức Thành (48,9%) và ông Nguyễn Thành Nam (48,9%), đây cũng chính là giai đoạn khởi đầu cho những đợt tăng vốn khủng của doanh nghiệp này.

Chỉ 2 tháng sau, số vốn điều lệ của công ty này đã tăng gấp đôi lên mức 630 tỷ đồng với tỷ lệ vốn góp được chia đều cho hai cha con ông Nguyễn Đức Thành. Tháng 1/2018, Thành Đô tiếp tục tăng vốn điều lệ lên thành 930 tỷ đồng, tỷ lệ góp vốn vẫn giữ nguyên.

Đến tháng 9/2018, số vốn điều lệ tăng lên thành 1.030 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Đức Thành (47%) và ông Nguyễn Thành Nam (50,8%). Đáng chú ý, cuối năm 2021, công ty này đã thế chấp quyền thụ hưởng lợi ích phát sinh từ các hợp đồng cho thuê ký giữa Thành Đô và các bên thuê về việc kinh doanh, khai thác 59 căn hộ thuộc dự án CocoBay Đà Nẵng tại Ngân hàng SHB.

Bước sang năm 2022, Thành Đô bất ngờ tăng vọt vốn điều lệ lên 3.000 tỷ đồng, rồi sau đó giảm còn 1.256 tỷ đồng vào tháng 4/2022. Cũng trong tháng 4/2022, ông Nguyễn Đức Thành còn cho thành lập thêm một số công ty mới hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn bất động sản, môi giới, quản lý, sàn giao dịch bất động sản, gồm: CTCP Đầu tư Hòa Hải vốn điều lệ gần 81 tỷ đồng; CTCP Đầu tư Tân Trà vốn điều lệ hơn 163 tỷ đồng.

Đến đầu năm 2023, đại diện pháp lý của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình thông báo, tòa trọng tài đã ra phán quyết buộc Công ty Thành Đô phải thanh toán số tiền 368 tỷ đồng liên quan đến 12 hợp đồng thi công xây dựng công trình thuộc dự án Cocobay Đà Nẵng. Các hợp đồng này được ký kết vào giai đoạn 2016 - 2018.

Ngoài ra, theo Bảo hiểm xã hội TP. Đà Nẵng đến giữa tháng 3/2023, Công ty TNHH Empire Hospitality - đơn vị vận hành một số khách sạn của dự án Cocobay - đang nợ hơn 6,5 tỷ đồng tiền BHXH.

Liên quan đến vụ Công ty Thành Đô bị kiện tại dự án Cocobay Đà Nẵng, ông Mai Huy Tân, Chủ tịch Công ty TNHH Nhịp Cầu Việt Đức - nhà đầu tư đang kẹt 700 tỷ đồng trong dự án Cocobay Đà Nẵng cho biết, hồ sơ khởi kiện đã được tòa án thụ lý nhưng đến nay vẫn chưa tiến hành xét xử.

"Phía Thành Đô xây dựng bằng tiền người mua ứng trước, ký hợp đồng khai thác và cam kết trả cho chủ sở hữu số tiền lãi suất 10-12%, nhưng thanh toán được 2 năm thì không thực hiện nữa và tuyên bố vỡ trận. Đến nay, Thành Đô chỉ phản hồi bằng các công văn hứa hẹn và biên bản xác nhận công nợ", ông Tân nói.

Bài liên quan

Giá vé xem pháo hoa quốc tế ở Đà Nẵng cao nhất 3 triệu đồng

Người dân xếp hàng từ sáng sớm để mua nhà xã hội ở Đà Nẵng

Đà Nẵng có cơ hội trở thành 'thánh địa' bất động sản cao cấp

Doanh nghiệp cơ khí Đà Nẵng gặp khó khi tham gia các chuỗi giá trị toàn cầu