Doanh nghiệp địa ốc vẫn còn loay hoay trong 'túi nợ' thì rất khó để bứt phá

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý I của Bộ Xây dựng cho thấy, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, hoàn thành 10 dự án với quy mô khoảng 4.706 căn, số lượng dự án bằng 34,48 % so với quý IV/2023 và bằng 71,43% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, miền Bắc có 3 dự án, miền Trung có 4 dự án và miền Nam có 3 dự án; Có 38 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 5.527 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bằng 80,85% với quý IV/2023 và bằng 73,08% so với cùng kỳ.

Bên cạnh đó, có 984 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 421.353 căn, số lượng dự án bằng 115,22% so với quý IV/2023 và bằng 140,97 % so với cùng kỳ. Trong đó, miền Bắc có 406 dự án với quy mô khoảng 236.873 căn; miền Trung có 360 dự án với quy mô khoảng 91.022 căn và miền Nam có 218 dự án với quy mô khoảng 93.458 căn.

Đáng chú ý, trong quý có 19 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 9.774 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 95% so với quý IV/2023 và bằng 111,76% so với cùng kỳ năm 2023. Miền Bắc có 12 dự án, miền Trung có 7 dự án. Riêng miền Nam không có dự án được cấp phép mới.

Nhận định về thị trường BĐS quý I, chuyên gia Nguyễn Hoàng cho biết, thị trường đã có những tín hiệu tích cực, phục hồi từ từ chứ không dựng đứng. Tuy nhiên, thị trường vẫn tồn tại những điểm nghẽn và có thể kéo dài đến hết năm nay. Trong đó, đáng quan tâm nhất là tình trạng khan hiếm nguồn cung mới do vướng mắc về pháp lý. Ví dụ ở TP.HCM, nhiều dự án BĐS vẫn chưa được tháo gỡ.

Bên cạnh đó, 2024 làm năm lượng trái phiếu đáo hạn của doanh BĐS lên đến gần 115.000 tỷ đồng. Trong quý I, có nhiều doanh nghiệp đã sắp xếp giải quyết được nhưng đây mới chỉ giải quyết số lẻ, 9 tháng còn lại vẫn còn khoảng 100.000 tỷ đồng và đây vẫn còn là áp lực lớn. Khi doanh nghiệp vẫn còn loay hoay trong "túi nợ" thì rất khó để bứt phá.

Ngoài ra, tâm lý chờ đợi của khách hàng, nhà đầu tư và của cả cơ quan quản lý vào Luật Đất đai, Kinh doanh BĐS, Nhà ở mới cũng có tác động lớn đối với sự phục hồi của thị trường. Đặc biệt, sức mua của thị trường lúc này đang tương đối yếu. Khi sức mua đủ lớn thì mới có thể đẩy thị trường phục hồi hoặc phát triển sôi động hơn.

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh bền vững, Bộ Xây dựng đề nghị, các địa phương thực hiện có hiệu quả và tập trung xử lý theo thẩm quyền cũng như chủ động nghiên cứu, ban hành các chính sách hỗ trợ người dân, doanh nghiệp, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn. Tổng hợp các vướng mắc vượt thẩm quyền gửi về Tổ công tác của Thủ tướng, Thủ tướng để chỉ đạo xem xét, giải quyết.

Đối với các doanh nghiệp, cần tái cấu trúc, cơ cấu lại danh mục dự án, sản phẩm để đảm phù hợp với khả năng triển khai thực hiện của doanh nghiệp và điều kiện thực tế của thị trường. Điều chỉnh lại phân khúc, giá BĐS, phù hợp với thị trường và đảm bảo tính thanh khoản, tạo dòng vốn để duy trì hoạt động, thực hiện dự án.

Đồng thời, rà soát, cơ cấu lại nguồn vốn đặc biệt là nguồn vốn tín dụng để tập trung triển khai và hoàn thành dứt điểm từng dự án tránh đầu tư dàn trải, dở dang, đảm bảo phương án trả nợ vay tín dụng và nợ trái phiếu doanh nghiệp...

Bài liên quan

Hàng loạt sàn giao dịch bất động sản 'rút lui' khỏi Phú Yên

Long An tìm nhà đầu tư làm dự án bất động sản trị giá hơn 10.662 tỷ đồng

Đề xuất Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ đầu tháng 7

'Thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất'