Đề xuất Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ đầu tháng 7

Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định của Bộ Xây dựng đề nghị xây dựng dự thảo Nghị quyết của Quốc hội cho phép Luật Nhà ở số 27/2023 và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) số 29/2023 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024.

Theo tờ trình Bộ Xây dựng gửi Chính phủ, Bộ Tư pháp, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở là 2 đạo luật quan trọng, có tác động trực tiếp đến nhu cầu sinh sống của các tầng lớp nhân dân, cộng đồng doanh nghiệp, có mối quan hệ chặt chẽ với nhiều luật khác có liên quan, trong đó có Luật Đất đai.

Luật Nhà ở số 27 có nhiều nội dung mới mang tính đột phá quan trọng góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý hoạt động quản lý và phát triển nhà ở.

Đơn cử như về nhà ở xã hội, luật đẩy mạnh phân cấp, phân quyền gắn với nâng cao trách nhiệm của địa phương, thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội; điều kiện, đối tượng được hưởng chính sách; ưu đãi cho chủ đầu tư… Bên cạnh đó, luật đã bổ sung thêm 2 chính sách mới là phát triển nhà lưu trú công nhân và phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Về phát triển nhà ở, luật đã sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở. Ngoài ra, luật hóa quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, khuyến khích các nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án.

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS số 29 có nhiều nội dung mới mang tính đột phá, như: Công khai thông tin về BĐS, dự án BĐS đưa vào kinh doanh; Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS; chính sách về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai;

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho tổ chức; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS;

Hợp đồng trong kinh doanh BĐS; sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS; Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS; Quản lý, điều tiết thị trường BĐS.

Hồi đầu tháng 4/2023, Thủ tướng đã ban hành quyết định phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá, một số địa phương đầu tư nhà ở xã hội còn hạn chế so với mục tiêu của đề án đến năm 2025, hoặc một số địa phương không có dự án nhà ở xã hội khởi công trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay.

Vì vậy, Bộ Xây dựng cho rằng, việc có hiệu lực sớm của Luật Kinh doanh BĐS và Nhà ở sẽ góp phần phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường BĐS, hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển lành mạnh, bền vững và vận hành thông suốt thị trường BĐS; vận hành đồng bộ thị trường quyền sử dụng đất, thị trường lao động, thị trường BĐS; đảm bảo thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch.

Đồng thời, bảo đảm có hiệu lực đồng thời với thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai 2024. Luật Đất đai hiện nay cũng đang trình Chính phủ đề nghị Quốc hội chấp thuận cho phép có hiệu lực từ ngày 1/7, sớm hơn 6 tháng so với thời gian mà Quốc hội đã thông qua (1/1/2025).

Bài liên quan

Đề xuất Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ đầu tháng 7

[Café Cuối tuần] Sứ mệnh của Luật Đất đai

'Thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất'

Hà Nội và TP.HCM đăng ký dự án nhà ở xã hội hoàn thành ở mức thấp