Mục tiêu lãi nghìn tỷ đồng

Tại buổi chia sẻ định hướng kinh doanh, ông Bùi Xuân Huy, Tổng giám đốc CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, HoSE: NVL) cho biết năm 2019, công ty đặt kế hoạch doanh thu 18.000 tỷ đồng, tăng 20% so với kế hoạch năm trước. Để thực hiện kế hoạch này, Novaland dự kiến bàn giao 5.900 sản phẩm và bán 6.500 sản phẩm, tăng lần lượt 42% và 44%.

Năm 2019, Novaland công bố ra thị trường các dự án nhà ở mới như Manhattan (quận 1), Victoria Village và the Palace Residence (quận 2). Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, Tập đoàn có NovaHills Mũi Né Resort & Villas (Phan Thiết, Bình Thuận) hay Avani Cam Ranh Resort & Villas (Khánh Hòa).

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) cho biết công ty có định hướng tăng trưởng lợi nhuận ròng giai đoạn 2019 - 2021 từ 20-30%, trong đó riêng năm 2019 kế hoạch đạt 850 - 900 tỷ đồng, còn năm 2020 là 1.100 tỷ đồng.

Kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2019 - 2021 được đề ra dựa trên việc NLG dự kiến tung ra 4.000 sản phẩm Ehome, 11.000 sản phẩm Flora và 4.800 sản phẩm Valora. Như vậy, kết quả kinh doanh giai đoạn tiếp theo của NLG chủ yếu dựa vào phát triển mạnh dòng sản phẩm Flora và Valora, còn Ehome chỉ tăng nhẹ do giai đoạn 2015-2018 đã tung ra 3.000 sản phẩm.

Bên cạnh đó, ông Quang chia sẻ công ty vẫn không ngừng phát triển quỹ đất với mục tiêu tăng thêm 250 ha tập trung tại các khu đô thị lớn, sức mua của thị trường mạnh nhất, đơn cử như tại TP HCM, Hải Phòng, Hà Nội và Cần Thơ. NLG cũng là đơn vị duy trì đà tăng trưởng cao nhiều năm qua. Năm 2018, công ty ước đạt 704 tỷ đồng lãi ròng, tăng 32% so với năm trước.

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Phó Tổng giám đốc CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR), nói công ty đạt doanh thu 2.100 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 640 tỷ đồng cho năm 2018. Trong khi doanh thu vượt 5% kế hoạch thì lợi nhuận ở mức hoàn thành.

Năm 2019, ông Vũ cho biết Phát Đạt đặt mục tiêu lãi trước thuế 950 tỷ đồng, tăng 19% so với kế hoạch năm trước. Công ty sẽ định vị sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tại TP HCM, còn các khu vực lân cận khác sẽ phát triển phù hợp với nhu cầu người tiêu dùng.

Giám đốc Khối phát triển dự án của Phát Đạt cho biết dự kiến trong quý I, công ty sẽ mở bán dự án khu dân cư Phát Đạt Bàu Cả (Quảng Ngãi). Dự án có diện tích 7,7 ha với sản phẩm là 335 lô đất nền. Công ty dự kiến hoàn thành bán hàng trong năm nay. Một dự án khác là Thành phố du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định) với tổng mức đầu tư 2.447 tỷ đồng, dự kiến xây dựng trong năm nay.

Về hình thức đầu tư BT, trong quý I, Phát Đạt dự kiến xây dựng dự án BT sân vận động Phan Đình Phùng (quận 1). Tổng mức đầu tư dự kiến 2.000 tỷ đồng. Ông Anh Vũ nói dự án đã được ký tắt và chuẩn bị ký chính thức để triển khai.

Phát Đạt cũng sẽ xây dựng dự án BT Bệnh viện Chấn thương chỉnh hình tại Bình Chánh, TP HCM. Thời gian dự kiến xây dựng trong quý IV với tổng đầu tư 2.000 tỷ đồng. Diện tích đất hoán đổi là 4 ha đất sạch ở quận 2.

Đại diện Phát Đạt còn thông tin đang hoàn thiện pháp lý 2 dự án gồm Resort Phú Quốc 40,6 ha và Khu công nghiệp Hàm Ninh 138,6 ha. gãi. Đồng thời công ty đang nghiên cứu đầu tư 4 dự án mới, trong đó có 3 dự án tại TP HCM và 1 dự án tại Quảng Nam.

Vẫn là bài toán quỹ đất

CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) dự kiến mở rộng phạm vi hoạt động ra các tỉnh, thành khác TP HCM. Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG, cho biết giai đoạn 2019 - 2020, công ty sẽ hạn chế tối đa đầu tư bất động sản tại TP HCM. Ông gọi đây là việc "tạm tránh bão để công ty an toàn".

Bởi lẽ, các doanh nghiệp ở TP HCM đang "đạp chân lên nhau" để tìm quỹ đất. Chưa kể, quy trình thủ tục xin cấp phép đối với một dự án kéo dài vài năm, làm mất đi nhiều cơ hội đầu tư của doanh nghiệp. Do đó, trong 2 năm tới, LDG sẽ đầu tư mạnh tại các tỉnh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Nha Trang, đặc biệt là Cần Thơ. Danh mục đầu tư mới của LDG sẽ không có ở TP HCM.

Hiện công ty này có khoảng 1.000 ha quỹ đất và dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng quỹ đất có quy mô lớn từ 100 - 200 ha trong các năm sau. Trong kế hoạch, LDG dự kiến đưa ra thị trường trung bình 3.000 sản phẩm mỗi năm. Công ty chuyển dần cơ cấu kinh doanh từ sản phẩm đất nền truyền thống chuyển sang kinh doanh nhà phố, biệt thự xây sẵn. Tận dụng lợi thế quỹ đất, loại hình kinh doanh Khu đô thị sẽ là dòng sản phẩm chính của LDG ở thị trường các khu vực vệ tinh TP HCM.

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức - Thủ Đức House (HoSE: TDH) cũng tập trung mở rộng quỹ đất không chỉ trong các đô thị lớn mà cả các vùng lân cận như Bình Dương, Cần Thơ, Quảng Ngãi, Đồng Nai, Long An... Ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh, Phó TGĐ Thủ Đức House, nói công ty hiện có 3 dự án tại quận 9 và quận Thủ Đức, tên lần lượt Citrine, TDH - Riverview và Centum Wealth. Dự kiến các dự án này sẽ bán hết trong tháng 12 theo kế hoạch.

Chiến lược 2018 - 2023 là mở rộng phạm vi ra khỏi TP HCM vì quỹ đất nội thành đang dần khan hiếm. Để hút khách hàng, Novaland định hướng chiến lược kết hợp bất động sản với du lịch nghỉ dưỡng. Tập đoàn chắc chắn giữ lại sở trường BĐS để bán nhưng phát triển thêm mảng BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Tổng giám đốc Novaland cho biết với tổng quỹ đất 2.650 ha, Tập đoàn sẽ chia 26% cho bất động sản nhà ở, 74% phân bổ cho du lịch nghỉ dưỡng. Novaland phát triển du lịch nghỉ dưỡng ở những tỉnh như Cam Ranh, Phan Thiết, Cần Thơ, Vũng Tàu, Đà Lạt và tiến ra tới Đà Nẵng. Bước đầu, tập đoàn phát triển các dự án nghỉ dưỡng ở khu vực ĐB Sông Cửu Long, Đông Nam Bộ do có thể am hiểu tốt nhất văn hóa địa phương.

Trong báo cáo chiến lược đầu tư 2019, CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng nhiều công ty có ý định rõ ràng cho việc phát triển các dự án quy mô lớn. Thị trường địa ốc nói chung vẫn phải đối mặt với rủi ro pháp lý chưa được giải quyết. Nhưng các công ty có khả năng tài chính mạnh, pháp lý ổn định và khả năng triển khai dự án tốt sẽ có triển vọng. Câu chuyện tái cấu trúc và bán tài sản của từng doanh nghiệp cũng sẽ là yếu tốt nhà đầu tư chú ý.

Ngoài ra, báo cáo nhận định nhu cầu nhà ở với phân khúc thấp và trung cấp đang tăng lên, trong khi nguồn cung bị thắt chặt do yếu tố pháp lý dự án. Tuy nhiên đây là cơ hội cho các nhà phát triển có quỹ đất sẵn sàng. 2019 là thời điểm tích lũy cổ phiếu BĐS một cách chọn lọc. Quỹ đất và khả năng phát triển dự án là yếu tố cốt lõi.

(Theo Người Đồng Hành)

Bài liên quan

Kế hoạch 2019 đầy tham vọng của “ông lớn” địa ốc

Tín dụng bị siết, doanh nghiệp địa ốc ứng xử ra sao?

Những thương vụ M&A “đình đám” trên thị trường địa ốc TP.HCM

[Tin nóng] "Tối hậu thư" đề nghị xử lý nghiêm vụ Địa ốc Alibaba bán đất nền sai quy định tại nhiều địa phương