Cuối năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường địa ốc vươn mình mạnh mẽ

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến hết quý II, thị trường bất động sản (BĐS) thành phố đã có những tín hiệu phục hồi rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Các hoạt động đầu tư, cấp phép, xây dựng, cũng như giao dịch nhà ở thương mại và xã hội đều ghi nhận chuyển động tích cực. Trong quý II, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở với tổng vốn đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng.

Các yếu tố hỗ trợ như lãi suất hạ nhiệt, khả năng tiếp cận vốn cải thiện, cùng với các chính sách tháo gỡ pháp lý đã giúp doanh nghiệp tái khởi động dự án, cơ cấu lại danh mục đầu tư.

Dự báo đến hết năm nay, Sở Xây dựng cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi nhưng với tốc độ chậm, chưa có dấu hiệu bứt phá mạnh. Giá BĐS có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn là điểm sáng nhờ nhu cầu cao và nguồn cung còn hạn chế.

Các chính sách pháp lý mới về đất đai, nhà ở, tín dụng và kinh doanh BĐS có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 cũng được kỳ vọng sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong nửa cuối năm 2025 và các năm tiếp theo.

Trong khi đó, số liệu của các đơn vị nghiên cứu chỉ ra, giá nhà ở thương mại tại TP.HCM trong quý II đạt ngưỡng trung bình 90 triệu đồng/m2. Một số dự án cao cấp có giá rao bán rất cao như: Thảo Điền Green có mức giá từ 163-200 triệu đồng/m2; Eaton Park có giá khoảng 160 triệu đồng/m2; Masteri Grand View có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2…

Nhận định về thị trường BĐS TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đánh giá, thị trường BĐS thành phố tiếp tục phục hồi và tăng trưởng, doanh thu kinh doanh BĐS 6 tháng tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2024.

Tuy nhiên, một thực trạng từ năm 2021 đến nay là thị trường TP.HCM vẫn tiếp tục tình trạng "khát" nguồn cung nhà ở.

Các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội. Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp.

"Kể từ năm 2024 đến nửa đầu năm nay, tất cả các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường đều là nhà ở cao cấp, không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cũng không còn nhà ở trung cấp. Điều này cho thấy, thị trường nhà ở TP.HCM phát triển không cân bằng, không bền vững", ông Châu nói và dẫn chứng trong 6 tháng, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại với 3.353 căn nhà cao cấp đủ điều kiện huy động vốn (100% nhà ở cao cấp) với tổng giá trị 10.239 tỷ đồng.

Khó khăn vẫn chưa vơi với doanh nghiệp bất động sản

Về phát triển nhà ở, TP.HCM đã xây dựng mới 4,83 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (đạt 60,4% chỉ tiêu - 8 triệu m2 sàn). Lũy kế từ năm 2021 đến tháng 6, tổng diện tích xây dựng mới nhà ở đạt được khoảng 33,71 triệu m2 sàn xây dựng, đạt 84% chỉ tiêu đề ra trong giai đoạn 2021-2025.

Đáng quan ngại, kết quả phát triển nhà ở xã hội ở TP.HCM rất thấp, chỉ có 205.000 m2 sàn xây dựng nhà ở, tương đương 4.100 căn hộ (căn hộ 50 m2), chỉ mới đạt khoảng 11,7% kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025.

Do đó, ông Châu cho rằng, TP.HCM cần phải nỗ lực nhiều hơn nữa, huy động cộng đồng doanh nghiệp bất động sản tích cực tham gia để thực hiện mục tiêu nhà ở xã hội.

"Do thiếu nguồn cung nên giá nhà tăng liên tục trong các năm qua và cho đến nay vẫn neo ở mức giá rất cao, vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị", ông Châu cho hay.

Theo Chủ tịch HoREA, TP.HCM còn 143 dự án vướng mắc đang được tiếp tục xử lý, nếu không sớm được tháo gỡ để khởi động lại không những lãng phí nguồn lực đất đai, thất thu ngân sách nhà nước, gây khó khăn cho doanh nghiệp mà còn làm nguồn cung nhà ở càng thiếu hút, khó kéo giảm giá nhà trong ngắn hạn.

"Thị trường BĐS TP.HCM còn một số khó khăn trong năm nay, nhưng mức độ khó khăn giảm dần theo thời gian. Do độ trễ của cơ chế, chính sách nên cần thời gian để quá trình triển khai đi vào cuộc sống. Khoảng cuối năm 2026 sẽ thời điểm thị trường BĐS sẽ vươn dậy mạnh hơn", ông Châu nhấn mạnh và lưu ý, khoảng tháng 8 trở đi, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn có giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng (riêng quý III, trái phiếu đáo hạn là 68.000 tỷ đồng) là áp lực mà các doanh nghiệp phát hành nỗ lực giải quyết để thực hiện nghĩa vụ đối với các nhà đầu tư.