TP.HCM thiếu gần 180.000 căn hộ mới

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM trong quý II của Savills Việt Nam cho thấy, thành phố đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trong suốt 5 năm gần đây.

Giai đoạn 2021-2025, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới, tuy nhiên, mục tiêu chỉ thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt 179.000 căn. Chênh lệch cung - cầu bị nới rộng vì quy trình phê duyệt chậm và siết chặt các quy định pháp lý.

Ở quý II, TP.HCM có 1.600 căn hộ chung cư mới, tăng 38% theo năm. Nguồn cung sơ cấp hạn chế ở mức 5.400 căn hộ và lượng bán chỉ đạt 2.400 căn hộ; lượng hấp thụ đạt 45%. Giá bán sơ cấp đạt ngưỡng từ 90 triệu đồng/m2.

Lũy kế từ đầu năm, nguồn cung sơ cấp 6 tháng đạt 6.800 căn hộ và lượng bán đạt 3.800 căn hộ.

Dự kiến, giai đoạn 2025-2027, nguồn cung tương lai đạt 39.000 căn hộ. Trong dài hạn với những thay đổi và cải tiến tích cực từ việc áp dụng luật và các chính sách mới, cho đến các thủ tục phê duyệt pháp lý đã được tỉnh gọn sẽ tạo nên những kỳ vọng phát triển cho thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM.

Trong khi đó, số liệu của Sở Xây dựng TP.HCM chỉ ra, nửa đầu năm nay, thành phố chỉ có 7 dự án đủ điều kiện mở bán trong tương lai với 5.556 căn (4.318 căn hộ và 1.238 căn thấp tầng).

Liên quan đến vấn đề giá nhà ở và nguồn cung tại TP.HCM, thông tin với Nhadautu.vn, Sở Xây dựng TP.HCM đánh giá, hiện nay, giá nhà ở tại thành phố là cao so với vùng và so với cả nước. Phân khúc nhà ở đa phần là nhà cao cấp không có nhà ở thương mại bình dân và nhà ở thương mại cho người thu nhập thấp, dẫn đến việc người dân khó tiếp cận và sở hữu được nhà ở.

Chủ đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn do các vướng mắc pháp lý về đầu tư xây dựng dự án (đầu tư, quy hoạch, đất đai, tín dụng…); khủng hoảng kinh tế, tái cấu trúc kinh doanh, cạnh tranh của thị trường, vốn.

Giá nhà sẽ hạ nhiệt với siêu đô thị mới

Để góp phần kiểm soát và điều chỉnh giá nhà, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, cần có sự phối hợp đồng bộ từ nhiều phía.

Trong đó, đối với chính quyền TP.HCM, thành phố đang tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực. Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở bình dân được xem là giải pháp cốt lõi. Hiện tại, nguồn cung nhà ở bình dân đang rất khan hiếm, trong khi nhu cầu luôn rất lớn.

"Phát triển được những loại nhà ở vừa nêu trên cạnh tranh được với nhà ở thương mại giá cao hiện hữu, cũng là cách để người dân có thể tiếp cận được nhiều hơn nguồn nhà ở của thành phố", đại diện Sở Xây dựng nói.

Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đang tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, góp phần tăng nguồn cung nhà ở ra thị trường, qua đó giảm áp lực lên giá; rà soát và có biện pháp xử lý các dự án "treo", hỗ trợ doanh nghiệp gỡ khó, thúc đẩy xây dựng dự án để đưa vào sử dụng, tránh lãng phí nguồn lực và tạo thêm nguồn cung.

Đồng thời, TP.HCM cũng đang đẩy nhanh giải quyết thủ tục hành chính và minh bạch thông tin. Trong đó, thành phố đã có quy hoạch chung nên sẽ tăng cường tập trung giải quyết thủ tục hành chính về giao đất, cho thuê đất, định giá đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản; chấp thuận chủ trương đầu tự dự án và chấp thuận nhà đầu tư; cấp phép xây dựng, để tăng nguồn cung bất động sản nói chung và tăng diện tích nhà ở trên địa bàn.

"Hiện nay, thành phố cũng cần có các gói tín dụng ưu tiên cho nhà đầu tư triển khai xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Bố trí các gói vay ưu đãi, lãi suất thấp cho người dân có thu nhập trung bình và thấp muốn mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại giá bình dân", Sở Xây dựng cho hay.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng nhận định, TP.HCM mới với địa giới hành chính, quỹ đất mở rộng, giá nhà ở sẽ được hạ nhiệt. Hạ tầng đô thị phát triển, hạ tầng giao thông kết nối với các khu vực ngoại vi được thông suốt, thuận tiện sẽ giúp phát triển các khu đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị và phân tán dân cư, từ đó giảm áp lực về nhà ở tại trung tâm và giúp giá nhà ở các khu vực này trở nên hợp lý hơn.