Cơn sốt đất nền vùng ven TP. Vinh và những chiêu trò thổi giá
Những nhóm ‘cò’ chuyên đi thổi giá, tự giao dịch từ tay trái sang tay phải, tự bán cho nhau, hình thành một mức giá mới, từ đó tạo ra tâm lý đám đông, khiến giá đất các xã vùng ven TP. Vinh (Nghệ An) tăng vọt chỉ sau một thời gian ngắn.
Cơn sốt đất nền vùng ven
Đất nền các xã vùng ven TP. Vinh đã có dấu hiệu tăng nhẹ từ trước Tết nguyên đán sau khi đề án mở rộng quy hoạch TP. Vinh đến năm 2030 tầm nhìn 2050 được phê duyệt.
Cùng với đó, việc cầu Cửa Hội sắp hoàn thành, kết hợp dự án đường ven biển đoạn Nghi Lộc – Cửa Lò đang được triển khai là những ‘bảo chứng’ để giới cò đất tranh thủ nắm bắt cơ hội thổi giá, khiến thị trường bất động sản (BBS) những địa phương có dự án đi qua tăng nhiệt.

Một thửa đất ở xã Nghi Thái (huyện Nghi Lộc) đang được nhà đầu tư làm mặt bằng nhưng giới cò đất đã tập trung đến giao dịch và làm giá
Một số xã vùng ven TP. Vinh như Hưng Lộc, Nghi Ân, Nghi Kim, Nghi Phong, Nghi Thái… giá đất nền tăng một cách ‘chóng mặt’. Hàng ngày, các nhà đầu tư BĐS nhỏ lẻ và giới cò đất nườm nượp đổ về các địa phương này.
Theo khảo sát của Nhadautu.vn, giá đất ở đây không chỉ tăng theo ngày mà còn tăng theo từng giờ. Có những lô đất buổi sáng được rao bán với giá 5 - 6 triệu/m2 thì buổi chiều đã tăng lên 7,5-8 triệu/m2. Sự ‘tăng nhiệt’ ở các vùng này cũng thể hiện rõ 2 tháng trước và sau Tết nguyên đán.
Cụ thể, theo anh Nguyễn Anh Tiệp, một nhà đầu tư đã có thâm niên trong giới BĐS ở TP. Vinh cho biết, đất mặt đường 72m đoạn gần UBND xã Nghi Phong, trước Tết có giá 24-25 triệu/m2 thì nay có giá 28-29 triệu/m2, vùng lân cận trước Tết giá trung bình 4,5-5 triệu/m2, sau Tết đã tăng lên 7-8 triệu/m2.
Ngoài ra, các vùng như Nghi Đức, Nghi Thái, Nghi Phong, Nghi Kim đất tăng từ 2-3 giá so với trước Tết. Chẳng hạn như đất trục đường chính ở Nghi Thái hiện có giá khoảng 12 triệu/m2, các đường nhánh tầm 6 – 7 triệu đồng/m2.
Những chiêu trò thổi giá
Một chiêu thức quen thuộc để đẩy giá BĐS lên cao đó là việc đầu cơ tích trữ và ‘lướt sóng’. Bằng việc bỏ vốn ‘gom’ những BĐS ở khu vực có dự án đi qua, nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ra mua một lô đất lúc giá còn rẻ với diện tích lớn, rồi tách thành từng lô nhỏ và bung hàng ra thị trường. Mọi việc từ phân lô, tách thửa, và làm giá đã có giới ‘cò đất’ đảm nhiệm.

Khu đất rộng 626,2m2 được anh Lê Hưng mua lại của một hộ tại xã Hưng Lộc.
Anh Lê Hưng, một nhà đầu tư trú tại Hưng Lộc (TP. Vinh) bộc bạch: ‘Từ sau Tết nguyên đán Tân Sửu tôi đã gom được được khoảng gần 4.000 m2 và đã ‘ra hết’. Mặc dù số tiền hưởng chênh lệch sau các thương vụ không quá lớn, tuy nhiên cách thức này cũng giảm thiểu rủi ro. "Mình chỉ việc ‘săn đất’, còn các công đoạn khác đều được giới cò đất đạo diễn”, anh Hưng cho biết.
Việc giá đất tăng chóng mặt thời gian qua có xuất phát từ nhu cầu thật hay thực sự chỉ là chiêu trò đẩy giá của các cò đất, tương tự như kịch bản đã diễn ra nhiều nơi mỗi khi có quy hoạch hay các dự án được công bố?
Giám đốc một sàn BĐS tại đường Lê Viết Thuật (Hưng Lộc, TP. Vinh) – nơi thị trường BĐS sôi động nhất cho biết, thực tế, thời gian qua rất nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ra mua một lô đất, sau đó canh thị trường đang lên thì bán lại nhanh với giá cao hơn để kiếm lời trong một thời gian ngắn, rồi người mua lại tiếp tục thực hiện lại ‘quy trình’ đó, và cứ như thế chẳng mấy chốc giá trị miếng đất đã bị đẩy lên quá cao so với ban đầu.

Đất sau khi mua được chia thành từng lô nhỏ để bán
Một nhân viên thuộc văn phòng công chứng tại phường Hà Huy Tập tiết lộ với người viết: “Nếu anh có nhu cầu mua đất ở thực sự thì nên đi tìm hiểu chứ mua qua người khác thì bị đẩy giá cao lắm. Những giao dịch hàng ngày ở đây em đã quá quen với cách làm giá rồi. Thực tế, họ lướt sóng cả thôi. Có trường hợp một lô đất mà trong vòng chưa đầy một tháng có một cò đất đưa khách đến công chứng chỗ văn phòng em 3 lần. Em nói thế là anh hiểu”.
- Cùng chuyên mục
Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc hơn nhờ vốn FDI
Thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm ghi nhận không ít chuyển biến tích cực, nổi bật là lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào kinh doanh bất động sản tăng đến 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Đầu tư - 20/07/2025 06:45
Khánh Hòa sắp khởi công 4 dự án gần 20.000 tỷ
Khánh Hòa đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp, tập trung vào các lĩnh vực chế biến, chế tạo. Đặc biệt, tỉnh sắp khởi công loạt dự án trọng điểm với tổng vốn gần 20.000 tỷ đồng nhân dịp Quốc khánh.
Đầu tư - 20/07/2025 06:45
Chuyên gia khuyến nghị giải pháp khắc phục tin đồn trên thị trường chứng khoán
Để khắc phục tin đồn, tin giả trục lợi trên thị trường chứng khoán, các chuyên gia khuyến nghị cần phát triển dịch vụ quản lý gia sản, khuyến khích đầu tư qua quỹ, nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Đầu tư - 19/07/2025 14:20
'Ông vua' xe máy và cuộc đua xe máy điện
Chiếm 83% thị phần xe máy xăng tại thị trường Việt Nam, “ông vua” xe máy Honda dường như "chậm chân" với xe máy điện khi mới đưa ra thị trường 2 mẫu ICON e: và CUV e:.
Đầu tư - 19/07/2025 07:19
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI
Với chiến lược thu hút đầu tư bài bản và những chính sách hỗ trợ hiệu quả, Nghệ An đã trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều “ông lớn” FDI, góp phần thay đổi diện mạo kinh tế - xã hội của tỉnh.
Đầu tư - 18/07/2025 14:00
Đổi mới mô hình tăng trưởng để tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế
Đổi mới mô hình tăng trưởng không những để tăng cường nội lực mà còn giảm thiểu các rủi ro từ bên ngoài. Đây là điều cấp thiết để tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế trong bối cảnh hiện nay.
Đầu tư - 18/07/2025 13:13
Samsung, Amkor, Goertek đưa khu vực FDI áp đảo trong tổng vốn đầu tư thực hiện tại Bắc Ninh
Trong vòng 5 năm qua, vốn đầu tư của khu vực FDI có xu hướng tăng trong cơ cấu tổng vốn đầu tư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
Đầu tư - 18/07/2025 10:31
Viettel đề xuất thực hiện dự án điện gió 317 triệu USD ở Quảng Trị
Dự án điện gió Lệ Thủy 4 do Viettel đề xuất tại Quảng Trị có công suất 198Mw, với 4 nhà máy điện gió riêng biệt, tổng mức đầu tư 317 triệu USD.
Đầu tư - 18/07/2025 10:26
TP.HCM thiếu gần 180.000 căn hộ mới
Giai đoạn 2021-2025, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn hộ mới, tuy nhiên, đến nay, mục tiêu chỉ thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt 179.000 căn.
Đầu tư - 18/07/2025 09:37
Dung Quất 'săn' nhà đầu tư chiến lược
Bên cạnh công nghiệp, Khu kinh tế (KKT) Dung Quất được kỳ vọng sẽ chuyển mình với các dự án bất động sản quy mô lớn vừa được chấp thuận đầu tư.
Đầu tư - 18/07/2025 09:32
Sau sáp nhập, địa phương tái định hình quy hoạch hàng không
Có 2 sân bay sau sáp nhập, các địa phương ở miền Trung đang tính toán phương án quy hoạch để khai thác hiệu quả các sân bay này, đồng bộ hạ tầng hàng không.
Đầu tư - 18/07/2025 08:00
TP.HCM sắp thí điểm mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn
TP.HCM dự kiến cho phép các căn hộ thí điểm mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn kể từ ngày 1/9. Các căn hộ thuộc những tòa chung cư có hệ thống kỹ thuật đảm bảo, xây dựng đúng theo hồ sơ thiết kế đã được duyệt. Chủ căn hộ cũng phải đáp ứng một số điều kiện khi tham gia thí điểm mô hình này.
Đầu tư - 17/07/2025 20:20
Doanh nghiệp Trung Quốc muốn phát triển đô thị thông minh tại Việt Nam
Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng hoan nghênh các doanh nghiệp quan tâm và có kế hoạch đầu tư, kinh doanh tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển đô thị thông minh.
Đầu tư - 17/07/2025 06:45
Khu công nghiệp vẫn là kênh hút vốn FDI
Theo các chuyên gia, bất động sản công nghiệp vẫn là kênh chủ đạo giúp Việt Nam thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) hiệu quả, bất chấp biến động kinh tế thế giới.
Đầu tư - 17/07/2025 06:45
Vai trò tiến bộ công nghệ đối với sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường chứng khoán
Sự xuất hiện của công nghệ không chỉ như một công cụ, mà là một "người bạn đồng hành" của sự minh bạch, giúp khôi phục lại sự công bằng vốn cần được đảm bảo trên thị trường.
Đầu tư thông minh - 16/07/2025 07:00
Dự án sản xuất ô tô tại Huế tăng vốn thêm hơn 21.000 tỷ đồng
Dự án Khu liên hợp sản xuất, lắp ráp Kim Long Motor Huế vừa được điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm hơn 21.178 tỷ đồng.
Đầu tư - 16/07/2025 06:45
- Đọc nhiều
-
1
Bế mạc Hội nghị lần thứ 12 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII
-
2
Cảnh cáo Bộ trưởng NN&MT Đỗ Đức Duy, trình Trung ương kỷ luật bà Nguyễn Thị Kim Tiến
-
3
TP.HCM thiếu gần 180.000 căn hộ mới
-
4
Ông Trần Đức Thắng được giao quyền Bộ trưởng NN&MT
-
5
Tổng thuật Hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago