Đất nền vùng ven TP. Vinh lên ngôi

TP. Vinh được đánh giá là vùng phát triển nhất trong khu vục Bắc Trung bộ, với hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển, hiện đại, Vinh đang trở thành tâm điểm về kinh tế, văn hóa và xã hội của Nghệ An nói riêng và khu vực Trung Bộ nói chung.

Khác với các thành phố lớn khác, Vinh có diện tích không quá lớn, hệ thống giao thông liên kết với các vùng lân cận thuận lợi. Hơn nữa, sự phát triển tương đồng và không có quá nhiều sự chênh lệch trong trình độ phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa kết hợp với chính sách mở rộng địa bàn TP. Vinh đang là nguyên nhân chính mang đến sức hút đầu tư đất nền vùng ven TP. Vinh, khiến thị trường nhà đất nơi đây luôn dược ‘hâm nóng’.

Xu hướng người dân muốn tìm về các vùng ven TP. Vinh đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ với mong muốn về một cuộc sống "dễ chịu và trong lành" đã thúc đẩy cầu về nhà đất tăng lên một cách rõ rệt. Đây cũng là cơ hội cho các sale BĐS tìm kiếm được lượng khách hàng tiềm năng.

Anh Lê Công Sơn, một nhà đầu tư BĐS có tiếng ở thành Vinh cho biết, từ năm 2018 trở lại đây, đất nền ở các vùng Nghi Đức, Nghi Ân, Nghi Phong, vùng Cửa Lò, Cửa Hội luôn là thị trường mà khách hàng tìm đến. Đặc biệt là những vùng có trục đường 72m, đại lộ Vinh – Cửa Lò và vùng theo trục đường quốc lộ 46 lên huyện Hưng Nguyên đã có dấu hiệu “nóng” lên với mức giá tăng 150 - 200%.

Theo anh Sơn, nếu như cách đây khoảng 2 năm, giá đất ở các vùng này rơi vào tầm 3-4 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 6-8 triệu/m2. Đó là minh chứng sống động cho thị trường BĐS vùng ven.

Nhiều nhà đầu tư đã tinh ý thấy được hướng phát triển của nhà đất ven TP trong hiện tại và tương lai đã thu được “vố thắng lớn” khi đầu tư mua đất nền các khu vực xa nội thành Vinh.

Anh Nguyễn Hồng Quân – một nhà môi giới BĐS ở Nghi Ân dẫn chứng như vùng quy hoạch của phường Quán Bàu, trước đây khoảng 4-5 năm giá đất chỉ rơi vào khoảng tầm 6-7 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện nay giá tăng lên tận 11-12 triệu ở lối 2-3 và có khi mấy chục triệu ở vùng ven trục Quốc lộ I.

"Hoăc như vùng xã như Nghi Liên, Nghi Kim từng có mức giá khoảng 4 – 5 triệu đồng/m2 đất nền nhưng đã nhanh chóng tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba theo quá trình đầu tư hạ tầng với đường Quốc lộ 1A, bến xe mới, mở rộng sân bay Vinh… quanh khu vực", ông Quân nói.

Thị trường đất đấu giá cũng tăng liên tục trong những năm qua ở các vùng ven lõi trung tâm, các vùng dự án tại xã Hưng Chính, Nghi Hương, Đông Vĩnh, Hưng Lộc, Hưng Đông… đang có mức sinh lời khá hiệu quả cho các nhà đầu tư và mua ở với nhiều dự án có thể tăng lên gấp đôi hoặc nhiều hơn.

Theo dòng dịch chuyển từ tuyến huyện lên thành phố, lượng người di chuyển lên thành phố để sinh sống và làm việc cũng như lượng sinh viên của tỉnh Nghệ An và các tỉnh lân cận tập trung về thành Vinh để học tập khiến cho tình trạng “đất chật người đông” đang diễn ra khá phổ biến tại TP. Vinh nói riêng và các thành phố khác nói chung.

Bất động sản trung tâm TP. Vinh ngày càng bị thu hẹp, mức tài chính vượt tầm đối với nhiều người dân, nên dòng đầu tư đang chuyển hướng sang các vị trí ven TP với các dự án và đất thổ cư.

Với mức giá phù hợp, giao thông liên kết thuận lợi, chỉ các trung tâm khoảng 7-8km, các gia đình trẻ, có thu nhập trung bình đã có thể sở hữu ngay một sản phẩm nhà đất với khả năng sinh lời cao.

TP. Vinh vốn là trung tâm của tỉnh Nghệ An và là một trong những tâm điểm của vùng Bắc Trung Bộ, sở hữu tốc độ phát triển mạnh với mức tăng trưởng kinh tế cao. Đây cũng là nguyên nhân khiến cho các ông lớn đang đổ một khối lượng tiền lớn đầu tư ở TP Vinh cũng như các vùng lân cận từ các đơn vị như: Vingroup, T&T Group, FLC, VSIP… khiến cho thị trường bất động sản luôn sôi động, quỹ đất vì thế cũng nhanh chóng được lấp đầy.

Theo định hướng phát triển trung tâm TP. Vinh về hướng Bắc, các khu vực Nghi Kim, Nghi Liên, Hưng Lộc là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư và người mua ở để tận hưởng lợi thế hạ tầng và các công trình xã hội đang được Nhà nước quan tâm phát triển.

Chẳng hạn, Nghi Liên, Nghi Kim hiện nay đã có đầy đủ công trình trường mầm non, tiểu học, cao đẳng, bệnh viện, sân bay, bến xe,… phục vụ cho cuộc sống cư dân. Sinh sống tại những khu vực này cũng tạo ra lợi thế đi lại cho cư dân khi làm việc trong các khu công nghiệp Bắc Vinh, VSIP, KCN WHA Hemaraj…

Theo nhận xét của giới đầu tư và kinh doanh, thị trường bất động sản TP. Vinh, Nghệ An ngày càng phát triển song tâm lý sở hữu nhà gắn liền với đất vẫn chiếm ưu thế lớn. Điều này lý giải vì sao các dự án đất nền khu vực xung quanh TP. Vinh luôn là mục tiêu “săn đón” của đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư.

Bài liên quan

Các nhà đầu tư 'tay to' thổi lửa cho thị trường bất động sản Nghệ An

'Cò đất' bùng nổ gây náo loạn thị trường bất động sản

Bất động sản Yên Bái: Nghĩa Lộ vươn mình "cất cánh" nhờ đẩy mạnh phát triển du lịch

Không chỉ vị trí, mà một cộng đồng cùng đẳng cấp cũng tạo nên sự đắt giá cho bất động sản