Đất nền vùng ven TP. Vinh lên ngôi

QUỐC KHÁNH
07:33 08/07/2020

Trong bối cảnh giá cả nhà đất vùng trung tâm TP. Vinh ngày càng đắt đỏ và khó tìm kiếm, nhiều nhà đầu tư và các hộ gia đình đang có xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven thành phố để tìm kiếm cơ hội sở hữu một sản phẩm nhà đất, khiến bức tranh thị trường BĐS vùng ven trở nên sôi động.

TP. Vinh được đánh giá là vùng phát triển nhất trong khu vục Bắc Trung bộ, với hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển, hiện đại, Vinh đang trở thành tâm điểm về kinh tế, văn hóa và xã hội của Nghệ An nói riêng và khu vực Trung Bộ nói chung.

Khác với các thành phố lớn khác, Vinh có diện tích không quá lớn, hệ thống giao thông liên kết với các vùng lân cận thuận lợi. Hơn nữa, sự phát triển tương đồng và không có quá nhiều sự chênh lệch trong trình độ phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa kết hợp với chính sách mở rộng địa bàn TP. Vinh đang là nguyên nhân chính mang đến sức hút đầu tư đất nền vùng ven TP. Vinh, khiến thị trường nhà đất nơi đây luôn dược ‘hâm nóng’.

20190617_153450 (1)

Hạ tầng đồng bộ là một trong những nguyên nhân khiến BĐS vùng ven thành phố Vinh trở nên sôi động

Xu hướng người dân muốn tìm về các vùng ven TP. Vinh đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ với mong muốn về một cuộc sống "dễ chịu và trong lành" đã thúc đẩy cầu về nhà đất tăng lên một cách rõ rệt. Đây cũng là cơ hội cho các sale BĐS tìm kiếm được lượng khách hàng tiềm năng.

Anh Lê Công Sơn, một nhà đầu tư BĐS có tiếng ở thành Vinh cho biết, từ năm 2018 trở lại đây, đất nền ở các vùng Nghi Đức, Nghi Ân, Nghi Phong, vùng Cửa Lò, Cửa Hội luôn là thị trường mà khách hàng tìm đến. Đặc biệt là những vùng có trục đường 72m, đại lộ Vinh – Cửa Lò và vùng theo trục đường quốc lộ 46 lên huyện Hưng Nguyên đã có dấu hiệu “nóng” lên với mức giá tăng 150 - 200%.

Theo anh Sơn, nếu như cách đây khoảng 2 năm, giá đất ở các vùng này rơi vào tầm 3-4 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 6-8 triệu/m2. Đó là minh chứng sống động cho thị trường BĐS vùng ven.

Nhiều nhà đầu tư đã tinh ý thấy được hướng phát triển của nhà đất ven TP trong hiện tại và tương lai đã thu được “vố thắng lớn” khi đầu tư mua đất nền các khu vực xa nội thành Vinh.

Anh Nguyễn Hồng Quân – một nhà môi giới BĐS ở Nghi Ân dẫn chứng như vùng quy hoạch của phường Quán Bàu, trước đây khoảng 4-5 năm giá đất chỉ rơi vào khoảng tầm 6-7 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện nay giá tăng lên tận 11-12 triệu ở lối 2-3 và có khi mấy chục triệu ở vùng ven trục Quốc lộ I.

"Hoăc như vùng xã như Nghi Liên, Nghi Kim từng có mức giá khoảng 4 – 5 triệu đồng/m2 đất nền nhưng đã nhanh chóng tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba theo quá trình đầu tư hạ tầng với đường Quốc lộ 1A, bến xe mới, mở rộng sân bay Vinh… quanh khu vực", ông Quân nói.

Thị trường đất đấu giá cũng tăng liên tục trong những năm qua ở các vùng ven lõi trung tâm, các vùng dự án tại xã Hưng Chính, Nghi Hương, Đông Vĩnh, Hưng Lộc, Hưng Đông… đang có mức sinh lời khá hiệu quả cho các nhà đầu tư và mua ở với nhiều dự án có thể tăng lên gấp đôi hoặc nhiều hơn.

Theo dòng dịch chuyển từ tuyến huyện lên thành phố, lượng người di chuyển lên thành phố để sinh sống và làm việc cũng như lượng sinh viên của tỉnh Nghệ An và các tỉnh lân cận tập trung về thành Vinh để học tập khiến cho tình trạng “đất chật người đông” đang diễn ra khá phổ biến tại TP. Vinh nói riêng và các thành phố khác nói chung.

Bất động sản trung tâm TP. Vinh ngày càng bị thu hẹp, mức tài chính vượt tầm đối với nhiều người dân, nên dòng đầu tư đang chuyển hướng sang các vị trí ven TP với các dự án và đất thổ cư.

Với mức giá phù hợp, giao thông liên kết thuận lợi, chỉ các trung tâm khoảng 7-8km, các gia đình trẻ, có thu nhập trung bình đã có thể sở hữu ngay một sản phẩm nhà đất với khả năng sinh lời cao.

15691232460511160007810354671208

Sự phát triển của Cửa Lò trong những năm qua cũng là xu hướng được các nhà đầu tư BĐS săn đón

TP. Vinh vốn là trung tâm của tỉnh Nghệ An và là một trong những tâm điểm của vùng Bắc Trung Bộ, sở hữu tốc độ phát triển mạnh với mức tăng trưởng kinh tế cao. Đây cũng là nguyên nhân khiến cho các ông lớn đang đổ một khối lượng tiền lớn đầu tư ở TP Vinh cũng như các vùng lân cận từ các đơn vị như: Vingroup, T&T Group, FLC, VSIP… khiến cho thị trường bất động sản luôn sôi động, quỹ đất vì thế cũng nhanh chóng được lấp đầy.

Theo định hướng phát triển trung tâm TP. Vinh về hướng Bắc, các khu vực Nghi Kim, Nghi Liên, Hưng Lộc là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư và người mua ở để tận hưởng lợi thế hạ tầng và các công trình xã hội đang được Nhà nước quan tâm phát triển.

Chẳng hạn, Nghi Liên, Nghi Kim hiện nay đã có đầy đủ công trình trường mầm non, tiểu học, cao đẳng, bệnh viện, sân bay, bến xe,… phục vụ cho cuộc sống cư dân. Sinh sống tại những khu vực này cũng tạo ra lợi thế đi lại cho cư dân khi làm việc trong các khu công nghiệp Bắc Vinh, VSIP, KCN WHA Hemaraj…

Theo nhận xét của giới đầu tư và kinh doanh, thị trường bất động sản TP. Vinh, Nghệ An ngày càng phát triển song tâm lý sở hữu nhà gắn liền với đất vẫn chiếm ưu thế lớn. Điều này lý giải vì sao các dự án đất nền khu vực xung quanh TP. Vinh luôn là mục tiêu “săn đón” của đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư.

  • Cùng chuyên mục
Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính

Ông lớn Thái SCG thâu tóm toàn bộ Nhựa Duy Tân, hé lộ bức tranh tài chính

Với thương vụ mới nhất, Công ty SCG Packaging (SCGP) sở hữu 100% cổ phần của Nhựa Duy Tân, củng cố vị thế tại Việt Nam ở ngành bao bì.

Đầu tư - 10/06/2025 17:05

Quốc gia có hệ thống đường sắt cao tốc dài thứ 2 thế giới sẵn sàng hợp tác với Việt Nam

Quốc gia có hệ thống đường sắt cao tốc dài thứ 2 thế giới sẵn sàng hợp tác với Việt Nam

Hai Thủ tướng khẳng định lĩnh vực kinh tế, thương mại, đầu tư là một trong những trụ cột quan trọng trong mối quan hệ Đối tác chiến lược Việt Nam - Tây Ban Nha.

Đầu tư - 10/06/2025 10:41

Vẫn chưa có Siri hỗ trợ AI, 'cá nhân hóa hơn' từ Apple

Vẫn chưa có Siri hỗ trợ AI, 'cá nhân hóa hơn' từ Apple

Tại Hội nghị các nhà phát triển toàn cầu năm nay (WWDC 25), Apple đã công bố một loạt các bản cập nhật cho hệ điều hành, dịch vụ và phần mềm của mình, bao gồm giao diện mới được gọi là 'Liquid Glass' và quy ước đặt tên thương hiệu được đổi mới.

Công nghệ - 10/06/2025 10:16

Phát triển nhà ở cho người già liệu có thực sự tiềm năng?

Phát triển nhà ở cho người già liệu có thực sự tiềm năng?

Trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, mô hình nhà ở dành cho người cao tuổi hứa hẹn sẽ là loại hình tiềm năng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, phát triển phân khúc chỉ dành riêng cho đối tượng này là điều khó khả thi.

Đầu tư - 10/06/2025 09:16

Mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành có thể hoàn thành sau 14 tháng

Mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành có thể hoàn thành sau 14 tháng

Nếu được áp dụng hình thức công trình xây dựng khẩn cấp và các cơ chế đặc thù khác, việc mở rộng gần 22 km cao tốc TP.HCM - Long Thành từ 4 làn xe lên 8-10 làn xe có thể cơ bản hoàn thành sau 14 tháng thi công.

Đầu tư - 10/06/2025 09:12

Thị trường sôi động – Đâu là cơ hội đầu tư đáng chú ý trong tháng 6?

Thị trường sôi động – Đâu là cơ hội đầu tư đáng chú ý trong tháng 6?

VN-Index tăng mạnh 8,67% trong tháng 5, đánh dấu mức phục hồi ấn tượng nhất từ đầu năm 2025. Dòng tiền trở lại mạnh mẽ, nhóm ngân hàng, bất động sản, vật liệu xây dựng và xuất khẩu nổi lên là tâm điểm đầu tư trong tháng 6.

Đầu tư thông minh - 09/06/2025 22:29

Cần kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI

Cần kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI

Sở Tài chính TP. Huế cho rằng, cần tăng cường kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI, kết nối các doanh nghiệp FDI với doanh nghiệp nội địa tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.

Đầu tư - 09/06/2025 21:52

Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị

Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị

CTCP Bất động sản Thành Phương QT và công ty TNHH Xây dựng Nguyên Hưng vừa được tỉnh Quảng Trị lựa chọn thực hiện dự án Cụm công nghiệp Cam Thành mở rộng.

Đầu tư - 09/06/2025 16:57

Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông

Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông

Tới nay đã có ít nhất 4 doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực giao thông đề xuất được tham gia đầu tư mở rộng dự án cao tốc Bắc - Nam phía đông.

Đầu tư - 09/06/2025 07:00

Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh

Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh

Quảng Nam đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN) xanh, nhằm tạo nền tảng phát triển bền vững, góp phần xây dựng tương lai xanh cho tỉnh và khu vực.

Đầu tư - 08/06/2025 16:54

Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định

Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định

Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ đang đầu tư loạt dự án hạ tầng cụm công nghiệp trên địa bàn các huyện, thị xã tại Bình Định. Tổng vốn đầu tư các dự án trên lên đến cả nghìn tỷ đồng.

Đầu tư - 08/06/2025 06:48

Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới

Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới

Quảng Ninh vừa ghi dấu ấn tại Nhật Bản với Diễn đàn hợp tác đầu tư 2025, thu hút hàng trăm doanh nghiệp và mở ra nhiều cơ hội hợp tác chiến lược.

Đầu tư - 07/06/2025 10:59

Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô

Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô

Bất chấp biến động kinh tế toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm 2025.

Đầu tư - 07/06/2025 09:16

Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?

Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?

Thuế bất động sản có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó giảm áp lực cầu ảo và hiện tượng tăng giá bất hợp lý. Đồng thời, khuyến khích chủ sở hữu sử dụng tài sản hiệu quả, từ đó tạo ra giá trị thực tiễn cho nền kinh tế.

Đầu tư - 07/06/2025 06:45

HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày

HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày

Bộ Xây dựng cho biết giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội theo quy định mới, song Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết thực tiễn sẽ rút ngắn được hơn 1.000 ngày, tức không dưới 3 năm làm thủ tục.

Đầu tư - 06/06/2025 19:14

Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử

Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử

Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử với tổng mức đầu tư 377 tỷ đồng vừa bị tỉnh Quảng Trị thu hồi do nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính.

Đầu tư - 06/06/2025 11:20