Đất nền lên ngôi 

Bên cạnh sự ổn định có phần chững lại của phân khúc nhà ở chung cư, thị trường đất nền, đặc biệt là đất đấu giá ở một số địa phương đang có dấu hiệu “nóng” dần lên.

Theo anh Lê Công Sơn, một chuyên gia BĐS có tiếng ở Nghệ An cho biết: “Từ năm 2018 trở lại đây, đặc biệt từ quý II năm 2019, đất nền ở các vùng như: Quán Bàu, Đông Vĩnh, Hưng Đông, khu vực Vinh Tân đường Lê Mao kéo dài; trục đường 72m Vinh – Cửa Lò (Nghi Đức, Nghi Ân, Nghi Phong) và vùng Cửa Lò, Cửa Hội có dấu hiệu “nóng” lên với mức giá tăng 150-200%.

Chẳng hạn như ở Quán Bàu, trước đây giá đất nền chỉ có mức 6-6,5 triệu đồng/m2 thì nay tăng lên 12-13 triệu đồng/m2 thậm chí có nơi tăng lên 17-18 triệu đồng/m2. Hay như vùng Cửa Lò, cách đây 2 năm, mức giá khoảng 15-20 triệu đồng/m2 (vùng kề sát biển) thì nay giao động ở mức 50-60 triệu/m2, thậm chí khu vực đối diện Vinpear Cửa Hội, mức giá thấp nhất là 75 triệu/m2; đất lối 2 ở khu vực này  tầm 30-40 triệu/m2.

Không chỉ ở thành phố, tại nhiều địa phương, sức mua của người dân đã tăng đáng kể, đặc biệt khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, đảm bảo. Địa bàn huyện Quỳnh Lưu từ năm 2018 đến nay thị trường đất nền ấm dần lên, nhu cầu mua đất khá cao.

Ông Nguyễn Văn Quý - Phó Chủ tịch UBND huyện Quỳnh Lưu cho biết thêm: Từ đầu năm 2019 đến nay, huyện Quỳnh Lưu đã tổ chức đấu giá đất được 3 xã bao gồm các xã Quỳnh Minh, Quỳnh Tân, Quỳnh Thuận. Cơ bản đấu giá đến đâu bán hết đến đó, không còn tồn đọng như trước đây. Tính đến thời điểm này, huyện Quỳnh Lưu đã thu tiền đấu giá đất đạt 52 tỷ đồng, dự kiến đến hết năm 2019 huyện sẽ tiếp tục đấu giá đất ở 5 xã, số tiền thu được đạt trên 200 tỷ đồng.  

Ông Hoàng Văn Hiệp - Phó Chủ tịch UBND huyện Đô Lương cho biết: Thông qua đấu giá đất ở 10 xã huyện Đô Lương đã thu về 109 tỷ đồng. Từ nay đến cuối năm 2019, huyện tiếp tục đấu giá đất 3 xã gồm Đông Sơn, Yên Sơn, Tân Sơn. Riêng xã Yên Sơn đấu 50 lô đất vào thời điểm ngày 30/9 nhưng hiện nay đã có trên 400 hồ sơ đấu giá.

Sự sôi động trở lại của thị trường đất nền ở các huyện có thể lý giải là do sự phục hồi, tăng trưởng nhanh của nền kinh tế; dư địa đô thị bị thu hẹp nên nhiều nhà đầu tư tìm về mua đất vùng nông thôn để đầu cơ, kinh doanh.

Bên cạnh đó, nếu như trước đây, việc xây dựng hạ tầng cho đất đấu giá chủ yếu giao cho các xã nên thiếu đồng bộ, chất lượng thì nay, nhiều huyện đứng ra làm chủ đầu tư nên việc quy hoạch, xây dựng hạ tầng hợp lý, đồng bộ.

Dấu ấn các siêu dự án nghỉ dưỡng

Nhận thấy tiềm năng của thị trường BĐS Nghệ An, nhiều “ông lớn” về BĐS đã đổ vào đầu tư tại đây, nổi bật có các thương hiệu như: VinGroup, FLC Group, T&T, Bảo Khánh Hamico… Sự xuất hiện của những ông lớn này, cùng với sự vươn tầm mạnh mẽ của các nhà đầu tư bản địa như ARITA, Godlden City, Trường Thịnh Phát, Trung Đô… đã tạo một làn gió mới, tác động mạnh mẽ tới thị trường BĐS xứ Nghệ.

Bên cạnh các “thương hiệu nội” cũng có sự xuất hiện của một số nhà đầu tư ngoại như cũng đã triển khai các siêu dự án như: VSIP - Singapore, Tập đoàn Hemaraj - Thailand, Tập đoàn Kovinet – Korea...

Tại Cửa Lò, ngoài 11 dự án mới được chấp thuận đầu tư, một tập đoàn lớn trong ngành BĐS nghỉ dưỡng đã khai trương giai đoạn 1 của tổ hợp resort 5 sao; Ngoài ra, một chủ đầu tư lớn khác cũng có kế hoạch triển khai dự án Bãi Lữ cách Cửa Lò 5 km về phía Bắc; hay siêu dự án TNR STARS Diễn Châu đã triển khai

Theo kế hoạch, cuối năm nay, siêu dự án nghỉ dưỡng - vui chơi - giải trí Cửa Hội của tập đoàn VinGroup quy mô hàng đầu toàn khu vực Bắc Trung Bộ sẽ được triển khai tại Cửa Lò. Với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỉ đồng, quy mô 195,5 ha. Theo quy hoạch, khu vui chơi giải trí Cửa Hội có quảng trường trung tâm, ga cáp treo và tuyến cáp, khu dịch vụ mua sắm, ẩm thực, khu vui chơi trong nhà, khu công viên trò chơi ngoài trời, khu công viên nước, khu thể thao bãi biển, khu chùa cổ tôn tạo, mở rộng khu vườn thực vật, khu bãi tắm.

Đối diện khu giải trí Cửa Hội, trong tháng 9 này, Tập đoàn Bảo Khánh Hamico cũng sẽ chính thức công bố dự án Cua Lo Beach Villa có quy mô gần 16 ha. Đây là một trong những khu phức hợp khách sạn, biệt thự, chung cư cao cấp hàng đầu Cửa Lò với gần 150 căn biệt thự - nhà phố, khu khách sạn 5 sao rộng 3ha, khu khách sạn 3 sao rộng 1 ha, khu siêu thị rộng 1 ha và khu thể thao rộng 1 ha.

Khi hoàn thành, dự án này sẽ nằm trong quần thể du lịch, giải trí quy mô hàng đầu khu vực Cửa Lò với các siêu dự án: sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, Khu giải trí Cửa Hội, Cua Lo Beach Villa. Dự án này sở hữu vị trí đẹp hiếm có tại thị xã Cửa Lò khi sở hữu 4 mặt tiền đường lớn nằm giữa hai trục đường huyết mạch là đại lộ 72 m và Bình Minh nối liền với thành phố Vinh.

Có thể thấy, lịch sử của thị trường BĐS Cửa Lò - Vinh chưa bao giờ đứng trước nhiều cơ hội như thời điểm hiện tại.

Cuối tháng 8 vừa qua, dự án đại lộ Vinh - Cửa Lò, công trình được kỳ vọng sẽ làm lột xác hoàn toàn diện mạo của Vinh - Cửa Lò đã chính thức được phê duyệt quy hoạch 1:2.000. Theo đó, đại lộ này có chiều dài 11,2 km với lộ giới 120 m.

Theo nhận định của giới chuyên gia địa ốc cho rằng, nếu trục đô thị Vinh - Cửa Lò được quy hoạch một cách bài bản bởi các nhà quy hoạch quốc tế thì toàn bộ khu đô thị mở rộng Vinh - Cửa Lò sẽ là một đô thị hiện đại, sánh tầm trung tâm phát triển kinh tế của Bắc miền Trung và của cả nước. Nhấn mạnh điều đó bởi trục Vinh - Cửa Lò sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi công trình tạo ra một quỹ đất rộng lớn và giá trị.

Chuyên gia BĐS Lê Công Sơn cho hay: Mặc dù giá đất khu vực Cửa Lò, Cửa Hội  biến động mạnh, nhưng so với khu vực ven biển của một số thành phố như Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn hay Phú Quốc, giá BĐS Cửa Lò đang khá mềm so với đất vị trí mặt tiền biển của Sầm Sơn (Thanh Hóa) đang được chào bán với mức giá 100 triệu đồng/m2, đến giá đất Mũi Né khá hoang vu cũng được chào bán với giá 40 - 50 triệu đồng/m2.

Hiện tại giá nhà đất tại Cửa Lò đang còn khá mềm so với tiềm năng vốn có. Theo khảo sát sơ bộ, giá đất trên các cung đường lớn hàng đầu của Cửa Lò vẫn còn khá mềm. Nhà đất đường Nguyễn Sinh Cung có giá 14-16 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đường Nguyễn Huệ có giá 13- 17 triệu đồng/m2, cách mặt tiền đường Bình Minh ven biển tầm 30 m cũng đang giao dịch với giá 25-30 triệu đồng/m2.

Thậm chí, khu phức hợp nghỉ dưỡng Cua Lo Beach Villa trên mặt tiền đường Bình Minh 72m, ngay biển, sát với Vinpearl Discovery, đối diện siêu dự án giải trí Cửa Hội 200 ha cũng chỉ đang được chủ đầu tư chào bán ra thị trường với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2. Mức giá này được giới đầu tư BĐS đánh giá là còn quá rẻ đối với tiềm năng và vị trí của dự án.

Bài liên quan

Bất động sản xứ Nghệ - dấu hiệu về một sự khởi sắc

Công bố danh mục các dự án hạ tầng trọng điểm thu hút đầu tư vào Nghệ An

Nghệ An mời gọi đầu tư vào 6 dự án hạ tầng, chỉnh trang đô thị

Chủ tịch Nghệ An Thái Thanh Quý: 'Cải thiện môi trường đầu tư trên tinh thần chính quyền kiến tạo và phục vụ'