Cổ phiếu POT 'bay' trên đất vàng 61 Trần Phú

Kết thúc phiên giao dịch ngày 8/4, cổ phiếu POT của CTCP Thiết bị Bưu điện (Postef) vẫn duy trì đà tăng trần 10% lên mức 30.300 đồng/CP bất chấp thị trường chung đỏ lửa và chỉ số chính giảm mạnh. Như vậy tính từ ngày 4/4 đến nay, cổ phiếu này đã có chuỗi tăng trần 5 phiên liên tiếp, tương ứng với mức tăng gấp rưỡi trong bối cảnh khu đất 61 Trần Phú đang có những biến chuyển đáng chú ý, nhận được nhiều dự quan tâm của dư luận.

Theo tìm hiểu, khu đất vàng gần quảng trường Ba Đình rộng 9.078 m2 được giao cho Postef làm trụ sở và sản xuất từ năm 1996, có vị trí đặc biệt đắc địa với 4 mặt tiền Trần Phú, Hùng Vương, Nguyễn Thái Học và Lê Trực, nằm ở trung tâm hành chính Ba Đình, cách không xa Lăng Bác và toà nhà Quốc hội.

Giữa thập niên trước, Postef từng dự định xây dựng khu đất này trở thành trung tâm công nghệ cao và trung tâm nghiên cứu phát triển (R&D). Tuy nhiên chỉ ít năm sau, trong cơn sốt chuyển đổi nhà máy, xí nghiệp thành đất thương mại, Postef đã quyết định mang khu đất 61 Trần Phú đi góp vốn triển khai dự án bất động sản.

Để thực hiện dự án, tháng 12/2011, POT đã cùng với liên danh CTCP Liên Việt Holdings – CTCP Him Lam ký hợp đồng hợp tác với tổng mức đầu tư. Theo đó, vốn góp của dự án là 1.039,2 tỷ đồng, tổng mức đầu tư là 3.200 tỷ đồng. POT góp bằng lợi thế quyền sử dụng đất – tương đương 530 tỷ đồng (51%), đối tác của POT góp 49% tỷ đồng còn lại.

Đến ngày 24/6/2017, UBND TP. Hà Nội có quyết định số 3841/QĐ-UBND phê duyệt chủ trương đầu tư dự án trên khu đất "kim cương" 61 Trần Phú.

Cụ thể, tổng diện tích ô đất nghiên cứu là 9.078 m2, trong đó diện tích lập dự án 7.523 m2, diện tích đất trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 1.555 m2, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 3.757 m2; mật độ xây dựng 50%; diện tích sân đường nội bộ, cây xanh, bãi xe khoảng 3.766 m2. Tầng cao công trình gồm 11 tầng nổi và 6 tầng hầm. Tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 32.306,6 m2, tổng diện tích sàn tầng hầm khoảng 43.023,2 m2; chiều cao công trình tính từ cao độ vỉa hè đến đỉnh tum thang là 42,9m.

Sau đó đến năm 2018, Postef đã nộp 605 tỷ đồng tiền thuê đất cho diện tích dự án là 7.523 m2, đồng thời, thực hiện nộp tiền ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án. Trong nửa đầu năm 2019, công ty đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất này (50 năm) với mục đích sử dụng mới.

Khi thủ tục pháp lý của khu đất cơ bản được hoàn tất, Postef bất ngờ trình Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019 (AGM 2019) chủ trương chuyển nhượng toàn bộ dự án ở 61 Trần Phú. Việc thoái vốn sẽ được thực hiện theo hình thức đấu giá công khai, với kỳ vọng mang về lợi ích lớn nhất.

Tuy nhiên, AGM 2021 của Postef đã thông qua việc tạm dừng chủ trương chuyển nhượng dự án và đến AGM 2022, công ty này cho biết đã hoàn thiện hồ sơ thủ tục để khởi công Dự án Công trình đa chức năng 61 Trần Phú, Ba Đình, Hà Nội, gần đây dự án đã được quây kín phục vụ cho việc phá dỡ và thi công.

Dù vậy, động thái này đã vấp phải nhiều ý kiến phản đối vì lo ngại rằng công trình thay thế gồm tổ hợp thương mại, dịch vụ và khách sạn cao cấp cao 11 tầng có thể phá vỡ cảnh quan kiến trúc của Khu trung tâm chính trị Ba Đình.

Do vậy, đến ngày 6/4, Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng đã có chỉ đạo, yêu cầu UBND TP. Hà Nội khẩn trương có văn bản yêu cầu chủ đầu tư tạm dừng thi công công trình tại số 61 Trần Phú đồng thời tổ chức kiểm tra quy trình, thủ tục triển khai dự án này. Kết quả thực hiện chỉ đạo báo cáo về Thường trực Thành ủy trước ngày 8/4/2022.

Cùng ngày, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND TP. Hà Nội trước mắt tạm dừng thi công; rà soát về các chỉ tiêu quy hoạch, phương án kiến trúc công trình tại số 61 phố Trần Phú đảm bảo tuân thủ quy định, phù hợp với quy hoạch, không gian, kiến trúc, cảnh quan Khu trung tâm chính trị Ba Đình. Đồng thời nghiên cứu, tiếp thu các ý kiến phản ánh để có giải pháp thực hiện phù hợp, công bố thông tin đầy đủ, đảm bảo công khai, minh bạch.

Tính đến ngày 31/12/2021, Postef ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang đối với dự án này là 808,1 tỷ đồng. Công ty cũng ghi nhận khoản phải trả lên tới 846,9 tỷ đồng cho CTCP Liên Việt Holdings, là tiền nhận góp vốn của đối tác cho dự án tại khu 61 Trần Phú.

Postef là công ty thành viên thuộc Tập đoàn Bưu chính viễn thông Việt Nam (VNPT). Hiện VNPT sở hữu 49,99% vốn của Postef. Hai cổ đông lớn khác là bà Nguyễn Thị Bích Hồng (7,7%) và Chứng khoán Liên Việt - LVS (11,3%) - những nhà đầu tư có liên hệ tới Him Lam Group cũng như Liên Việt Holdings.

Bài liên quan

Vua Nệm báo lãi 4 tỷ đồng, dự kiến IPO trong năm 2023

TS. Nguyễn Đức Kiên: 'Thị trường trái phiếu sẽ phát triển tốt hơn sau vụ Tân Hoàng Minh'

Kỷ lục 270 nghìn tài khoản chứng khoán mở mới

Quy mô trái phiếu doanh nghiệp đang ở mức nào?