Bí ẩn chủ mới 8.600 m2 đất vàng Tứ giác Bến Thành

NGHI ĐIỀN
11:55 26/12/2018

Việc sang tên dự án cho một nhà đầu tư có tiềm lực hơn có chăng là "kịch bản" đẹp nhất với các bên, giúp khu đất vàng 8.600 m2 đối diện chợ Bến Thành sớm thi công trở lại sau nhiều năm nằm bất động.

bitexco-du-an-tu-giac-ben-thanh

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 500 triệu USD sau 6 năm mới thi công đến phần ngầm. Ảnh: Nghi Điền

Đổi chủ

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản trình UBND TP.HCM đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án tại Khu tứ giác Bến Thành, có 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette cho Công ty TNHH Saigon Glory.

Khu phức hợp quy mô 8.600 m2 là một trong những khu đất đẹp nhất còn lại tại trung tâm Quận 1, được giao cho Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư.

Ngày 25/7/2018, Tập đoàn Bitexco đã ký hợp đồng góp vốn với Công ty Saigon Glory để thực hiện dự án. Tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỷ đồng, gồm giá trị quyền sử dụng đất 4.200 tỷ đồng và tài sản của dự án (giá trị phần công trình góp vốn là 2.800 tỷ đồng).

Quyền sử dụng đất vào tháng 8/2018 được chuyển từ Tập đoàn Bitexco sang cho Saigon Glory. Pháp nhân này ngày 23/10/2018 có tờ trình gửi Sở XD TP.HCM đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án. Sở đã lấy ý kiến thành viên Tổ chuyên gia lựa chọn chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố và nhận thấy đủ cơ sở công nhận Công ty Saigon Glory là chủ đầu tư dự án này.

Cụ thể, vốn chủ sở hữu của Saigon Glory tại ngày 31/10/2018 là 6.999 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ hơn 177% tổng mức đầu tư do Sở Xây dựng TP HCM tính toán là 3.950 tỷ đồng và bằng 48,6% tổng mức đầu tư do doanh nghiệp đề xuất là 14.400 tỷ đồng.

Thêm vào đó, giữa tháng 11/2018, Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) cũng có văn bản cam kết tài trợ tín dụng cho dự án nên Sở Xây dựng đánh giá Saigon Glory đáp ứng điều kiện về pháp nhân để được đăng ký làm chủ đầu tư và thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND thành phố công nhận Saigon Glory thay thế Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư dự án, nhằm tiếp tục triển khai xây dựng phần thân và hoàn thiện công trình từ nay đến năm 2021.

a-tb-phoi-canh-du-an-khu-tu-gi-2768-9787-1545712557

Phối cảnh dự án do Bitexco công bố năm 2012.

Nhà đầu tư bí ẩn

Dự án 8.600 m2 nằm đối diện chợ Bến Thành từng được kỳ vọng trở thành một biểu tượng mới của TP.HCM, sau toà tháp Bitexco Financial Tower số 2 Hải Triều cũng do Tập đoàn của anh em ông Vũ Quang Hội đầu tư. Khu phức hợp 6 sao dự kiến triển khai trong 5 năm từ 2012-2017, tuy nhiên đến nay chỉ mới thi công đến phần ngầm, chủ yếu trong tình trạng "quây tôn, đắp chiếu".

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, đối tác nhận chuyển giao dự án từ Bitexco - Công ty TNHH Saigon Glory, lại chính là công ty con 100% vốn của Bitexco, do ông Vũ Quang Bảo (em trai ông Vũ Quang Hội) là người đại diện theo pháp luật, đóng trụ sở tại Tầng 47 toà nhà Bitexco Financial Tower số 2 Hải Triều, Quận 1.

Động thái chuyển dự án cho công ty con có thể là dấu hiệu cho thấy Tập đoàn Bitexco muốn chuyên biệt hoá dự án để sớm khởi động trở lại, trong bối cảnh TP.HCM đang ráo riết rà soát, thu hồi các dự án chậm tiến độ.

Bên cạnh đó, có ý kiến rằng cũng bởi áp lực từ Thành phố, cộng với thực trạng tài chính không thực sự khoẻ mạnh (vừa bị thu hồi dự án Thanh Đa Bình Quới, đang dồn sức vào siêu dự án The Manor Central Park ở Hà Nội), sẽ là hợp lý hơn nếu nhìn nhận việc chuyển dự án cho công ty con là bước đệm để Bitexco nhượng lại dự án cho một nhà đầu tư khác.

Giả thiết này có thêm cơ sở khi dự án có sự tham gia tài trợ của một nhà băng có tỷ lệ cho vay xây dựng, bất động sản cao nhất hệ thống ngân hàng (tăng từ 27,83% lên 35,74% trong nửa đầu năm 2018). Nguyên do gì để họ rót hàng nghìn tỷ đồng vào một dự án, nếu không có mối quan hệ mật thiết với nhà đầu tư mới (nếu có) của dự án!?

Biết thêm rằng nhà băng này suốt nhiều năm qua là kênh cấp tín dụng cho một tập đoàn bất động sản lớn với số dư, theo thống kê của Nhadautu.vn, lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.

Toà nhà Bitexco Financial Tower, nơi đặt trụ sở của Saigon Glory cũng là "đại bản doanh" của hàng chục doanh nghiệp có liên hệ tới tập đoàn trên, trong đó riêng tại tầng 47 có Công ty TNHH Gold Circle, CTCP Phát triển Impact, Công ty TNHH Dịch vụ và Đầu tư Haduko, CTCP Bất động sản An Đông Chợ Lớn...

Nếu quả thực dự án được chuyển giao cho một nhà đầu tư có tiềm lực lớn, đó có thể là một "kịch bản" đẹp cho lô đất đắc địa nhất trung tâm Sài Gòn; dĩ nhiên với điều kiện là nhóm nhà đầu tư mới tuân thủ các quy định về tín dụng, cũng như nhanh chóng triển khai dự án theo đúng tiến độ được cấp phép.

Tính chính xác của giả thiết trên sẽ được xác định không lâu sau khi UBND TP.HCM chấp thuận cho Saigon Glory làm chủ đầu tư dự án thay cho Tập đoàn Bitexco.

  • Cùng chuyên mục
Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS

Những dấu hỏi chờ giải đáp tại đại hội Chứng khoán TPS

Liên đới với nhóm Bamboo Capital sẽ là đề tài nóng được quan tâm tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Chứng khoán TPS.

Tài chính - 09/06/2025 06:45

Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu

Gia tăng áp lực đáo hạn trái phiếu

Sau giai đoạn lắng dịu, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp đang nóng trở lại trong tháng 5/2025, với nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành trả nợ gốc lẫn lãi. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp chậm trả, đặt dấu hỏi về khả năng thực hiện nghĩa vụ nợ.

Tài chính - 08/06/2025 09:00

Cuộc chơi mới của HAGL

Cuộc chơi mới của HAGL

Xử lý được 2 nút thắt nợ và lỗ lũy kế, HAGL mạnh dạn đề ra chiến lược dài hơn cho 5 năm, mở thêm 2 mảng mới trồng dâu tằm và cà phê chè.

Tài chính - 07/06/2025 06:45

Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản

Chứng khoán Việt cán mốc 10 triệu tài khoản

Việt Nam ghi nhận số lượng tài khoản chứng khoán tăng thêm nhiều trong tháng 4 và 5, thời điểm diễn ra biến cố thuế quan khiến thị trường biến động mạnh.

Tài chính - 06/06/2025 21:45

Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao

Nhiều doanh nghiệp địa ốc trả cổ tức cao

Việc chia cổ tức bằng tiền cao, kết hợp kỳ vọng vào sự hồi phục của nhóm ngành là động lực giúp nhiều mã cổ phiếu địa ốc tăng điểm tốt trong 1 tháng trở lại đây.

Tài chính - 06/06/2025 12:24

Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa

Bầu Đức khuyên giữ cổ phiếu HAGL thêm vài tháng nữa

Ông Đoàn Nguyên Đức cho biết nếu thực hiện được phương án phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ, HAGL sẽ được miễn, giảm khoảng 1.400 tỷ nợ và ghi nhận lợi nhuận.

Tài chính - 06/06/2025 11:17

HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV

HHS thành công huy động 800 tỷ, tiến tới hợp nhất CRV

CRV sở hữu nhiều dự án lớn bước vào giai đoạn hái quả ngọt, việc hợp nhất được giới phân tích kỳ vọng sẽ giúp HHS cải thiện tài chính, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tương lai.

Tài chính - 06/06/2025 10:40

TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế

TPBank liên tục lọt top bảng xếp hạng uy tín trong nước và quốc tế

Tiên phong theo số hóa, TPBank liên tục lọt top 10 trong các bảng xếp hạng trong nước và quốc tế về ngân hàng uy tín và tốt nhất Việt Nam theo bình chọn của khách hàng.

Tài chính - 05/06/2025 14:52

Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?

Ngân hàng Việt đang quan tâm thế nào đến sinh trắc học?

Từ nhiều năm nay, công nghệ sinh trắc học của ngành tài chính ngân hàng đã đạt được nhiều thành tựu vượt bậc nhằm đảm bảo an toàn và bảo mật cho các giao dịch tài chính cá nhân. TIN MỚI

Tài chính - 05/06/2025 13:55

Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản

Lãnh đạo KIDO tiết lộ tham vọng lớn với bất động sản

Lãnh đạo KIDO đánh giá chính sách có nhiều tín hiệu lạc quan gỡ khó cho bất động sản, tạo thuận lợi cho tập đoàn phát triển dự án trên quỹ đất hiện hữu.

Tài chính - 05/06/2025 13:45

Gemadept sẽ tung nghìn tỷ mua lại cổ phiếu nếu giá giảm mạnh

Gemadept sẽ tung nghìn tỷ mua lại cổ phiếu nếu giá giảm mạnh

Khi giá cổ phiếu rớt về dưới 1,5 lần giá trị sổ sách, Gemadept sẽ thực hiện mua lại tối đa 21 triệu cổ phiếu để bảo vệ quyền lợi của công ty và cổ đông.

Tài chính - 05/06/2025 07:00

VPG làm ăn thế nào trước khi chủ tịch bị khởi tố?

VPG làm ăn thế nào trước khi chủ tịch bị khởi tố?

Dưới thời ông Nguyễn Văn Bình, bên cạnh lĩnh vực chế biến và kinh doanh khoáng sản, VPG còn là cái tên nổi bật trong mảng bất động sản với những bước đi ấn tượng, doanh thu thuần của công ty này có năm vượt 16.000 tỷ đồng.

Tài chính - 04/06/2025 12:28

 VN-Index có thể đạt 1.500 điểm

VN-Index có thể đạt 1.500 điểm

Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn Đầu tư Maybank Investment Bank cho rằng mức định giá của TTCK Việt Nam đang khá hấp dẫn và VN-Index có thể quay lại mức đỉnh lịch sử 1.500 điểm trong cuối năm nay.

Tài chính - 03/06/2025 16:52

GEG tăng mạnh, hàng chục triệu cổ phiếu thuộc TTC AgriS chờ bán ra

GEG tăng mạnh, hàng chục triệu cổ phiếu thuộc TTC AgriS chờ bán ra

TTC AgriS có kế hoạch thoái vốn khỏi Điện Gia Lai để tập trung cho hoạt động kinh doanh cốt lõi. Doanh nghiệp sở hữu hơn 56 triệu cổ phiếu GEG với giá gốc 13.300 đồng/cp.

Tài chính - 03/06/2025 13:11

Thị trường chứng khoán cần một 'cú hích' như thế nào?

Thị trường chứng khoán cần một 'cú hích' như thế nào?

Bà Trần Thị Khánh Hiền, Giám đốc Khối Nghiên cứu MBS đánh giá, dù còn nhiều thách thức từ bên ngoài nhưng ở trong nước, các chính sách hỗ trợ nền kinh tế tăng trưởng đang được triển khai quyết liệt, dòng tiền vào thị trường chứng khoán dồi dào cho thấy VN-Index sẽ có sức bật lên trong trung và dài hạn.

Tài chính - 03/06/2025 11:08

Gần 50% số tiền các ngân hàng cam kết cho dự án nhà ở xã hội đã được giải ngân

Gần 50% số tiền các ngân hàng cam kết cho dự án nhà ở xã hội đã được giải ngân

Trong tổng số khoảng 7.800 tỷ đồng các ngân hàng cam kết cho các dự án nhà ở xã hội được đưa vào danh mục, doanh số giải ngân đã đạt gần 50%, trong đó chủ yếu là các chủ đầu tư.

Tài chính - 03/06/2025 10:20