Bí ẩn chủ mới 8.600 m2 đất vàng Tứ giác Bến Thành
Việc sang tên dự án cho một nhà đầu tư có tiềm lực hơn có chăng là "kịch bản" đẹp nhất với các bên, giúp khu đất vàng 8.600 m2 đối diện chợ Bến Thành sớm thi công trở lại sau nhiều năm nằm bất động.
Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 500 triệu USD sau 6 năm mới thi công đến phần ngầm. Ảnh: Nghi Điền
Đổi chủ
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản trình UBND TP.HCM đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án tại Khu tứ giác Bến Thành, có 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette cho Công ty TNHH Saigon Glory.
Khu phức hợp quy mô 8.600 m2 là một trong những khu đất đẹp nhất còn lại tại trung tâm Quận 1, được giao cho Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư.
Ngày 25/7/2018, Tập đoàn Bitexco đã ký hợp đồng góp vốn với Công ty Saigon Glory để thực hiện dự án. Tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỷ đồng, gồm giá trị quyền sử dụng đất 4.200 tỷ đồng và tài sản của dự án (giá trị phần công trình góp vốn là 2.800 tỷ đồng).
Quyền sử dụng đất vào tháng 8/2018 được chuyển từ Tập đoàn Bitexco sang cho Saigon Glory. Pháp nhân này ngày 23/10/2018 có tờ trình gửi Sở XD TP.HCM đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án. Sở đã lấy ý kiến thành viên Tổ chuyên gia lựa chọn chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố và nhận thấy đủ cơ sở công nhận Công ty Saigon Glory là chủ đầu tư dự án này.
Cụ thể, vốn chủ sở hữu của Saigon Glory tại ngày 31/10/2018 là 6.999 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ hơn 177% tổng mức đầu tư do Sở Xây dựng TP HCM tính toán là 3.950 tỷ đồng và bằng 48,6% tổng mức đầu tư do doanh nghiệp đề xuất là 14.400 tỷ đồng.
Thêm vào đó, giữa tháng 11/2018, Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) cũng có văn bản cam kết tài trợ tín dụng cho dự án nên Sở Xây dựng đánh giá Saigon Glory đáp ứng điều kiện về pháp nhân để được đăng ký làm chủ đầu tư và thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định.
Sở Xây dựng kiến nghị UBND thành phố công nhận Saigon Glory thay thế Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư dự án, nhằm tiếp tục triển khai xây dựng phần thân và hoàn thiện công trình từ nay đến năm 2021.
Phối cảnh dự án do Bitexco công bố năm 2012.
Nhà đầu tư bí ẩn
Dự án 8.600 m2 nằm đối diện chợ Bến Thành từng được kỳ vọng trở thành một biểu tượng mới của TP.HCM, sau toà tháp Bitexco Financial Tower số 2 Hải Triều cũng do Tập đoàn của anh em ông Vũ Quang Hội đầu tư. Khu phức hợp 6 sao dự kiến triển khai trong 5 năm từ 2012-2017, tuy nhiên đến nay chỉ mới thi công đến phần ngầm, chủ yếu trong tình trạng "quây tôn, đắp chiếu".
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, đối tác nhận chuyển giao dự án từ Bitexco - Công ty TNHH Saigon Glory, lại chính là công ty con 100% vốn của Bitexco, do ông Vũ Quang Bảo (em trai ông Vũ Quang Hội) là người đại diện theo pháp luật, đóng trụ sở tại Tầng 47 toà nhà Bitexco Financial Tower số 2 Hải Triều, Quận 1.
Động thái chuyển dự án cho công ty con có thể là dấu hiệu cho thấy Tập đoàn Bitexco muốn chuyên biệt hoá dự án để sớm khởi động trở lại, trong bối cảnh TP.HCM đang ráo riết rà soát, thu hồi các dự án chậm tiến độ.
Bên cạnh đó, có ý kiến rằng cũng bởi áp lực từ Thành phố, cộng với thực trạng tài chính không thực sự khoẻ mạnh (vừa bị thu hồi dự án Thanh Đa Bình Quới, đang dồn sức vào siêu dự án The Manor Central Park ở Hà Nội), sẽ là hợp lý hơn nếu nhìn nhận việc chuyển dự án cho công ty con là bước đệm để Bitexco nhượng lại dự án cho một nhà đầu tư khác.
Giả thiết này có thêm cơ sở khi dự án có sự tham gia tài trợ của một nhà băng có tỷ lệ cho vay xây dựng, bất động sản cao nhất hệ thống ngân hàng (tăng từ 27,83% lên 35,74% trong nửa đầu năm 2018). Nguyên do gì để họ rót hàng nghìn tỷ đồng vào một dự án, nếu không có mối quan hệ mật thiết với nhà đầu tư mới (nếu có) của dự án!?
Biết thêm rằng nhà băng này suốt nhiều năm qua là kênh cấp tín dụng cho một tập đoàn bất động sản lớn với số dư, theo thống kê của Nhadautu.vn, lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.
Toà nhà Bitexco Financial Tower, nơi đặt trụ sở của Saigon Glory cũng là "đại bản doanh" của hàng chục doanh nghiệp có liên hệ tới tập đoàn trên, trong đó riêng tại tầng 47 có Công ty TNHH Gold Circle, CTCP Phát triển Impact, Công ty TNHH Dịch vụ và Đầu tư Haduko, CTCP Bất động sản An Đông Chợ Lớn...
Nếu quả thực dự án được chuyển giao cho một nhà đầu tư có tiềm lực lớn, đó có thể là một "kịch bản" đẹp cho lô đất đắc địa nhất trung tâm Sài Gòn; dĩ nhiên với điều kiện là nhóm nhà đầu tư mới tuân thủ các quy định về tín dụng, cũng như nhanh chóng triển khai dự án theo đúng tiến độ được cấp phép.
Tính chính xác của giả thiết trên sẽ được xác định không lâu sau khi UBND TP.HCM chấp thuận cho Saigon Glory làm chủ đầu tư dự án thay cho Tập đoàn Bitexco.
Tags:
Tags:
- Cùng chuyên mục
Lãi suất tiền gửi lên tới 9%: Cuộc cạnh tranh huy động vốn đang nóng trở lại?
Trong khi Ngân hàng Nhà nước liên tục yêu cầu giảm mặt bằng lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, nhiều ngân hàng lại âm thầm nâng lãi suất thực tế thông qua các chương trình cộng lãi suất, sản phẩm tiền gửi đặc biệt và chính sách dành cho khách hàng ưu tiên. Mức sinh lời lên tới 8,8-9%/năm đang phản ánh áp lực huy động vốn ngày càng lớn của hệ thống ngân hàng, đồng thời đặt ra câu hỏi liệu thị trường có bước vào một chu kỳ cạnh tranh lãi suất mới hay không.
Tài chính - 09/07/2026 15:52
Hai ngân hàng chuẩn bị chào sàn HoSE
Hai ngân hàng Vietbank và BVBank đang hoàn tất những bước cuối cùng để chuyển giao dịch từ UPCoM sang niêm yết HoSE. Cùng với việc lên sàn, cả hai nhà băng cũng đồng thời triển khai các kế hoạch tăng vốn điều lệ.
Tài chính - 09/07/2026 07:47
Nhà sản xuất 'Anh Trai Say Hi' sẽ IPO với mức giá thấp hơn gần 33% so với định giá
ĐatViet VAC sẽ chào bán hơn 11,15 triệu cổ phiếu với giá 54.800 đồng/cổ phiếu. Mức giá này thấp hơn khoảng 33% so với giá trị 81.716 đồng/cổ phiếu theo chứng thư thẩm định, phần lớn số tiền huy động sẽ được dùng để tăng vốn cho các công ty con nhằm cơ cấu tài chính và trả nợ ngân hàng.
Tài chính - 09/07/2026 06:45
PNJ đảo chiều sau 3 phiên giảm sàn, HĐQT kích hoạt kế hoạch mua lại cổ phiếu
Trong bối cảnh thị giá lao dốc và nhiều công ty chứng khoán đồng loạt hạ triển vọng, PNJ kích hoạt kế hoạch mua lại cổ phiếu nhằm bảo vệ giá trị doanh nghiệp và lợi ích của cổ đông.
Tài chính - 08/07/2026 16:17
Lợi nhuận quý II tích cực và lãi suất giảm sẽ hỗ trợ chứng khoán
Các công ty chứng khoán cho rằng thị trường đang bước qua "vùng trũng thông tin" để bước vào giai đoạn được hỗ trợ bởi mùa báo cáo lợi nhuận quý II, lãi suất có xu hướng giảm và nhiều yếu tố vĩ mô tích cực. Đây được xem là nền tảng để VN-Index hướng tới các mốc cao hơn trong những tháng cuối năm.
Tài chính - 08/07/2026 10:47
Các CTCK đồng loạt siết margin đối với cổ phiếu PNJ
Từ một trong những cổ phiếu luôn được cấp margin ở mức tối đa, PNJ đang lần lượt bị nhiều công ty chứng khoán loại khỏi danh mục cho vay ký quỹ hoặc hạ tỷ lệ cho vay sau chuỗi giảm sàn liên tiếp. Các tổ chức phân tích cũng bắt đầu thận trọng hơn khi đánh giá triển vọng của doanh nghiệp.
Tài chính - 08/07/2026 08:57
Chủ tịch UBCKNN: 'Phát hành chứng khoán phải trở thành động lực huy động nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế'
Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế ở mức hai con số trong giai đoạn tới, thị trường chứng khoán được kỳ vọng sẽ phát huy mạnh mẽ hơn vai trò là kênh huy động vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế.
Tài chính - 07/07/2026 16:13
Sàn Giao dịch carbon chính thức vận hành, tạo nền tảng cho mục tiêu phát thải ròng bằng '0'
Việc đưa Sàn Giao dịch carbon trong nước vào hoạt động không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện cam kết phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050 mà còn hình thành cơ chế giao dịch hạn ngạch và tín chỉ carbon theo nguyên tắc minh bạch, an toàn.
Tài chính - 07/07/2026 14:33
Máy tính, điện thoại rục rịch tăng giá: Doanh nghiệp ICT có hưởng lợi?
Làn sóng tăng giá chip nhớ dưới tác động của AI đang lan từ các nhà sản xuất bán dẫn sang những thương hiệu điện tử như Apple, Dell hay ASUS. Trong khi lợi nhuận của nhóm doanh nghiệp ICT niêm yết tại Việt Nam đồng loạt tăng mạnh trong quý I/2026, báo cáo tài chính cho thấy không phải mức tăng nào cũng phản ánh sức khỏe của hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Tài chính - 07/07/2026 14:03
Thêm động thái trấn an từ người nhà Chủ tịch, cổ phiếu PNJ vẫn giảm sàn
Bất chấp hàng loạt động thái trấn an nhà đầu tư sau vụ việc liên quan đến Công ty TNHH MTV Giám định PNJ (P-Lab), cổ phiếu PNJ vẫn tiếp tục bị bán mạnh, giảm sàn phiên thứ 3 liên tiếp.
Tài chính - 07/07/2026 10:36
UBCKNN xác định loạt nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác định trọng tâm những tháng cuối năm là hoàn thiện khung pháp lý, đẩy nhanh triển khai mô hình đối tác bù trừ trung tâm (CCP), nghiên cứu phát triển thị trường tài sản mã hóa và thực hiện các giải pháp nâng hạng thị trường.
Tài chính - 07/07/2026 08:46
PNJ khẳng định 28.000 viên kim cương không vào hệ thống
Ban lãnh đạo PNJ khẳng định 28.000 viên kim cương trong vụ án buôn lậu đang được cơ quan điều tra làm rõ không đi vào hệ thống của doanh nghiệp. Đồng thời, PNJ cho biết kết quả kinh doanh quý II vẫn tăng trưởng hai chữ số, duy trì kế hoạch năm 2026 và triển khai nhiều biện pháp siết quản trị sau sự cố liên quan đến PNJ-LAB.
Tài chính - 06/07/2026 17:07
Chuyện gì đang diễn ra với cổ phiếu Hà Đô Group?
Sau khi mất khoảng 32% giá trị trong hơn ba tháng, cổ phiếu Hà Đô Group đang giao dịch ở vùng đáy hơn hai năm. Ngoài kết quả kinh doanh kém tích cực, doanh nghiệp còn đối mặt với rủi ro liên quan cơ chế giá FIT của các dự án điện mặt trời.
Tài chính - 06/07/2026 15:24
Doanh nghiệp niêm yết giữ vững chất lượng CBTT trong năm đầu áp dụng quy định mới
Năm đầu tiên áp dụng các tiêu chuẩn công bố thông tin theo Thông tư 68/2024/TT-BTC không làm suy giảm tỷ lệ doanh nghiệp đạt chuẩn. Theo khảo sát IR Awards 2026, 67% doanh nghiệp niêm yết đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về công bố thông tin.
Tài chính - 06/07/2026 12:51
Tuần 6/7 - 10/7: Loạt doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức tiền mặt, mức cao nhất lên tới 40%
Việc nhiều doanh nghiệp đồng loạt chốt quyền trả cổ tức trong tuần thứ hai của tháng 7 phản ánh kết quả kinh doanh khả quan của năm tài chính trước cũng như nỗ lực duy trì chính sách chia sẻ lợi nhuận với cổ đông.
Tài chính - 06/07/2026 10:06
Nghị quyết 10-NQ/TW: Kiến tạo giá trị phát triển quốc gia từ khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
Nghị quyết 10-NQ/TW về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phản ánh sự phát triển mới trong tư duy hoạch định chính sách của Việt Nam trước những biến động sâu sắc của kinh tế thế giới, từ mục tiêu bổ sung nguồn lực đầu tư, FDI được nhìn nhận như một cấu phần của chiến lược nâng cấp vị thế quốc gia trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Tài chính - 06/07/2026 07:00
- Đọc nhiều
-
1
Ông chủ phía sau dự án bệnh viện gần 5.000 tỷ đồng 'đắp chiếu' ở Đà Nẵng
-
2
Kinh tế TP.HCM đang dần vận hành bằng những động lực mới
-
3
Kỷ lục chưa từng có về số doanh nghiệp giải thể
-
4
Nghệ An trước vận hội mới - Bài cuối: Khát vọng cực tăng trưởng mới
-
5
Các tập đoàn toàn cầu không còn đến Việt Nam vì ưu đãi
Đáng đọc
- Đáng đọc
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết mới về FDI
Sự kiện - Update 3 week ago
Đổi vàng lấy nhà: Lối mở mới cho bài toán vốn bất động sản?
Tài chính - Update 1 month ago
[Café cuối tuần] Khi bất động sản phải quay về đúng giá trị
Đầu tư - Update 1 month ago
