Bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn mới
Năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực nhờ vào các yếu tố chính sách, kinh tế, du lịch và hạ tầng.
Phân khúc nào dẫn dắt thị trường?
Năm 2024, thị trường BĐS Đà Nẵng đang cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng trở lại. Điều này thể hiện qua hàng loạt dự án lớn được khởi công và đẩy nhanh tiến độ. Cùng với đó là sự gia tăng trong hoạt động giao dịch BĐS, mang lại tín hiệu tích cực cho toàn thị trường.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho biết, thị trường Đà Nẵng trải qua một năm 2024 nhiều biến động với nhiều diễn biến trái chiều, cả thách thức lẫn cơ hội cùng song hành. Điểm nhấn đáng chú ý nhất của thị trường Đà Nẵng trong năm qua là phân khúc căn hộ, khi tính riêng trong 11 tháng năm 2024 nguồn cung mới đã đạt mốc khoảng 3.200 căn hộ được mở bán ra thị trường, gấp 3,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ mới cũng tương đối khả quan với hơn 2.600 căn được thị trường đón nhận, gấp 4,7 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Ông Thắng đánh giá, thị trường BĐS miền Trung nói chung và phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng nói riêng vẫn sở hữu tiềm năng tăng trưởng lớn với nhiều dư địa cho sự phát triển.
"Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng thời gian tới sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển và trở thành một trong các phân khúc chủ đạo dẫn dắt sự hồi phục của thị trường trong năm 2025 và trong tầm nhìn trung - dài hạn sắp tới", ông Thắng nói.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS đánh giá, năm 2024 các dự án sai phạm ở Đà Nẵng đã được khoanh vùng để xin cơ chế riêng xử lý và được Quốc hội thông qua Nghị quyết đặc thù, cho phép tháo gỡ khó khăn trong việc thi hành các kết luận thanh tra, kiểm tra tại Đà Nẵng. Nghị quyết này mở đường cho việc xử lý 20 dự án lớn và hơn 1.300 dự án khác có sai phạm tương tự.
"Trong khi đó, các dự án không sai phạm đã bắt đầu được triển khai lại từ cuối năm ngoái và đầu năm nay khi tín hiệu phục hồi và đảo chiều trên thị trường rõ nét, điều này đã tạo nên khí thế sôi động cho thị trường. Ngoài ra, những tin tốt về chủ trương quy hoạch khu thương mại tự do, trung tâm tài chính khu vực hay việc khởi động lại dự án Làng Đại học đã tạo nên những cú hích quan trọng, kích thích thị trường hồi phục và tăng trưởng mạnh từ giữa quý II trở lại đây", ông Lập phân tích.
Cũng theo ông Lập, so với đầu năm, giá đất nền ở nhiều khu vực Đà Nẵng đã tăng bình quân 15-20%, thanh khoản tích cực rõ nét. Trong khi, phân khúc căn hộ để ở đã dẫn dắt thị trường sơ cấp khi mức độ thanh toán và khả năng hấp thụ trên thị trường đáng ngạc nhiên, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
Nhìn về thị trường bất động sản 2025, ông Lập cho rằng, thị trường sơ cấp nhiều khả năng sẽ duy trì đà tích cực dựa trên những thông tin tốt về quy hoạch, đầu tư tại địa phương. Hy vọng những dự án được tháo gỡ từ Nghị quyết của Quốc hội vừa qua được sớm đưa vào bổ sung nguồn cung thị trường sẽ tạo nên thị trường nhộn nhịp hơn.
"Phân khúc căn hộ sẽ duy trì đà tăng trưởng với sự bổ sung thêm nguồn cung từ các dự án mới. Với đà tăng trưởng ở phân khúc đất nền thị trường thứ cấp như thời gian vừa qua, nếu không có sự kìm hãm tốc độ tăng giá sẽ sớm làm cho thị trường "khựng lại" khi giá neo cao và không có nguồn cung sơ cấp bổ sung", ông Lập nhận định.
Doanh nghiệp cần thay đổi để bước vào giai đoạn mới
Theo các chuyên gia, mặc dù có nhiều dấu hiệu tích cực song thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn phải đối mặt với không ít thách thức, nhất là các yếu tố thách thức như biến động kinh tế toàn cầu và áp lực tín dụng vẫn cần được theo dõi chặt chẽ. Do đó, các doanh nghiệp BĐS được khuyến nghị thận trọng và tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, để ứng biến linh hoạt với các thách thức của thị trường, các doanh nghiệp bất động sản nên tích cực vận dụng không chỉ một mà rất nhiều giải pháp khác nhau, điển hình như đẩy mạnh tái cấu trúc nguồn vốn, đặc biệt là các khoản vay trước đó với lãi suất cao để tận dụng mức lãi suất thấp hiện tại, huy động vốn từ các quỹ đầu tư nước ngoài...
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng đã song song đẩy mạnh công tác tái cơ cấu, tinh gọn bộ máy nhân sự, tiết giảm chi phí hoạt động cũng như ứng dụng các tiến bộ công nghệ mới hỗ trợ trong các khâu phát triển sản phẩm, tiếp thị bán hàng giúp tối ưu hiệu quả công việc.
"Liên tục cập nhật cũng như tuân thủ chặt chẽ quy định của các Luật mới được áp dụng hiện hành để áp dụng tháo gỡ các nút thắt pháp lý dự án còn tồn đọng. Đảm bảo pháp lý dự án minh bạch và được công bố đầy đủ thông tin ra thị trường", ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group lưu ý.
Còn Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS cho rằng, các chủ đầu tư cần phải xác định rõ qua rồi thời kiếm lợi nhuận bằng cách tìm kiếm "chênh lệch địa tô" khi cơ chế định giá mới gần như theo "giá thị trường".
"Không thể cứ có sản phẩm là bán được, là có lời và cơ hội kiếm lợi nhuận sẽ khó hơn trước đây gấp nhiều lần. Nếu không sáng tạo để nâng cao giá trị từ đất đai, không tìm hiểu nhu cầu khách hàng để đáp ứng, không tạo ra khác biệt để cạnh tranh thì sẽ khó tồn tại và phát triển trong thời kỳ mới", ông Lập nói.
Theo ông Lập, với các đơn vị phân phối, kinh doanh dịch vụ BĐS nếu không gia tăng và phát triển năng lực đội ngũ sẽ rất khó lòng phát triển trong giai đoạn mới, khi mọi việc cần tuân thủ luật pháp, đề cao đạo đức kinh doanh. Cần đầu tư phát triển thương hiệu và có định hướng tầm nhìn dài hạn thay vì chộp giật.
"Nếu không các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS tại miền Trung sẽ mãi trở thành nhà phân phối thứ cấp cho các thương hiệu lớn tại 2 đầu đất nước và các thương hiệu nước ngoài", ông Lập cho hay.
- Tin liên quan
- Cùng chuyên mục
Công nghiệp bán dẫn: Chuyện bây giờ mới kể…
Công nghiệp bán dẫn được mới đề cập trong thời gian dần đây song ít ai biết có một doanh nghiệp Việt Nam đã âm thầm đầu tư, nghiên cứu cách đây hàng chục năm…
Đầu tư - 02/02/2025 06:00
Kết nối hạ tầng để Đông Nam bộ 'cất cánh'
Để vùng Đông Nam bộ với hạt nhân là TP.HCM "cất cánh" trong kỷ nguyên mới, cần đẩy mạnh kết nối vùng, thành lập Quỹ đầu tư hạ tầng vùng.
Đầu tư - 01/02/2025 12:05
Ổn định kinh tế vĩ mô, tạo điểm tựa để tăng tốc phát triển
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động, Việt Nam đã đạt nhiều thành tựu nổi bật trong năm 2024. Năm 2025, Chính phủ không chỉ tập trung vào cải cách môi trường kinh doanh mà còn đẩy mạnh phát triển kinh tế số và công nghiệp chế biến chế tạo, đặt nền tảng cho sự phát triển bền vững với mục tiêu tăng trưởng GDP 8%.
Đầu tư - 01/02/2025 12:04
Thị trường BĐS 2025: Phân khúc nào sẽ lên ngôi?
Năm 2025, thanh khoản thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có những chuyển biến tích cực khi lãi suất mua nhà vẫn duy trì ở mức thấp, niềm tin của nhà đầu tư được cải thiện nhờ vào sự phục hồi của thị trường trong thời gian qua và đặc biệt là dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu chuyển dịch từ Bắc vào Nam.
Đầu tư - 01/02/2025 06:13
Chủ tịch Hoiana: Đẩy mạnh khoản đầu tư 1 tỷ USD vào Quảng Nam
Ông Steve Wolstenholme, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Hoiana Resort & Golf thông tin, trong năm 2025, giai đoạn 2 của khu nghỉ dưỡng sẽ được đẩy mạnh với mức đầu tư khoảng 1 tỷ USD trên diện tích gần 209ha.
Đầu tư - 31/01/2025 13:54
Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng chia sẻ 5 động lực để đạt mục tiêu tăng trưởng 8% năm 2025
Khẳng định mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm 2025 là rất thách thức, song Bộ trưởng Bộ KH&ĐT Nguyễn Chí Dũng cho rằng có thể đạt được và cần quyết tâm đạt được…
Đầu tư - 31/01/2025 11:15
Việt Nam duy trì vị thế nổi bật trong thu hút FDI
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam đánh giá, dòng vốn FDI gần đây của Việt Nam đang dần ổn định, phản ánh sự trưởng thành của thị trường. So với các quốc gia trong khu vực, Việt Nam duy trì vị thế nổi bật nhờ chính sách thu hút đầu tư hiệu quả và sự ưu tiên rõ rệt của Chính phủ đối với các ngành công nghiệp chiến lược.
Đầu tư - 31/01/2025 10:25
Phó TGĐ NamABank: Phổ cập tài chính nên xuất phát ngay từ học đường
Xử lý, phanh phui vụ việc lừa đảo tài chính khi đã diễn ra chỉ là phần ngọn, phần gốc chính là nâng cao nhận thức về tài chính của toàn dân.
Đầu tư thông minh - 31/01/2025 07:00
Tháo gỡ nghẽn thể chế để thu hút đầu tư
Nghẽn thể chế làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhà dầu tư trong và ngoài nước, đồng thời khiến nền kinh tế mất đi những cơ hội phát triển quan trọng. Để tháo gỡ nghẽn thể chế và khơi thông nguồn vốn đầu tư, Việt Nam cần thực hiện đòng bộ nhiều giải pháp với quyết tâm cải cách mạnh mẽ.
Đầu tư - 31/01/2025 06:30
Tập đoàn MiTAC đã 'rót' 38 triệu USD vào nhà máy ở Việt Nam
Tập đoàn MiTAC Holdings, một hãng điện tử có tiếng của Đài Loan, cho biết đã giải ngân 38 triệu USD để xây dựng nhà máy tại Việt Nam.
Đầu tư - 31/01/2025 06:00
Kỳ vọng thị trường bất động sản 2025 sẽ khởi sắc
Lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) kỳ vọng thị trường BĐS năm 2025 sẽ khởi sắc khi các điểm nghẽn, thủ tục hành chính được tháo gỡ.
Đầu tư - 30/01/2025 10:19
Chuyến tàu Xuân xuyên giao thừa và bài toán đầu tư của ngành đường sắt
Ông Đặng Sỹ Mạnh, Chủ tịch HĐTV Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam (VNR) cho biết, những chuyến tàu xuyên Giao thừa ngành Đường sắt không đặt mục tiêu lợi nhuận…
Đầu tư - 29/01/2025 11:39
Doanh nghiệp Nhật chọn Việt Nam là điểm đến chủ yếu cho dịch chuyển sản xuất
Kể từ năm 2019, việc dịch chuyển sản xuất từ Nhật Bản và Trung Quốc sang ASEAN đã gia tăng rõ rệt, đặc biệt Việt Nam là điểm đến chủ yếu.
Đầu tư - 29/01/2025 09:00
![[E] Hành trình 3 thập kỷ vươn mình của Hoàng Huy Group](https://t.ex-cdn.com/nhadautu.vn/256w/files/news/2025/01/26/cover-1425.jpg)
[E] Hành trình 3 thập kỷ vươn mình của Hoàng Huy Group
Đầu tư thông minh - 29/01/2025 07:00
Tín hiệu mới thu hút FDI năm 2025
Làm gì và bằng cách nào để biến thời cơ mới thành hiện thực là vấn đề cần được Chính phủ, các Bộ có các giải pháp thích hợp với đòi hỏi của các Tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới để tiếp tục thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong năm 2025.
Đầu tư - 29/01/2025 06:00
'Giải mã' DeepSeek, cơn bão mạng những ngày giáp Tết Ất Tỵ 2025
DeepSeek R1, mô hình trí tuệ nhân tạo (AI) được phát triển bởi DeepSeek, startup công nghệ 1 năm tuổi của Trung Quốc. Ứng dụng này đang gây bão khắp các diễn đàn công nghệ, mạng xã hội với hơn 2 triệu lượt tải sau ngày 27/1/2025.
Công nghệ - 28/01/2025 18:55
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Phó Đức Nam - Mr.Pips, đằng sau sự hào nhoáng xa hoa tuổi 30
Pháp luật - Update 1 month ago
Doanh nhân Chu Lập Cơ - Từ đỉnh cao đến vực sâu
Pháp luật - Update 1 month ago
