Nguyên nhân khiến Nhà Đà Nẵng lỗ

Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã: NDN) công bố BCTC quý IV/2024 với doanh thu 7,9 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp vỏn vẹn 3,3 tỷ đồng, giảm 90%. Doanh thu hoạt động tài chính tăng 27% lên 15 tỷ đồng nhưng chi phí lãi vay, chi phí bán hàng và quản lý đồng thời tăng. Theo đó, công ty lỗ 5,6 tỷ đồng, cùng kỳ năm trước có lãi 23 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần giảm 87% xuống 55,6 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 83% xuống 36 tỷ đồng. Doanh nghiệp lý giải là do doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm. Năm trước, công ty ghi nhận doanh thu lớn từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B.

Ngoài ra, một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến kế quả kinh doanh Nhà Đà Nẵng là hoạt động đầu tư chứng khoán. Năm qua, doanh nghiệp ghi lãi 102 tỷ đầu tư chứng khoán và lỗ 61 tỷ đầu tư chứng khoán cùng 47 tỷ dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh. Đồng thời, khoản hoàn nhập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh và các khoản đầu tư cũng giảm từ 75 tỷ xuống 35,6 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận hoạt động tài chính mang lại năm 2024 chỉ đạt 35,4 tỷ đồng, giảm 32% so với 2023.

Tại cuối năm 2024, doanh nghiệp có 1.278 tỷ đồng tổng tài sản thì 750 tỷ đồng dồn cho hoạt động đầu tư. Cụ thể, công ty có danh mục chứng khoán kinh doanh giá gốc 549 tỷ đồng – tăng thêm 27% so với đầu năm và là mức cao nhất từ trước đến nay.

Tuy nhiên, công ty đang phải trích lập dự phòng 49,2 tỷ đồng cho danh mục đầu tư chứng khoán, chủ yếu là cho cổ phiếu Vinhomes. Tại cuối năm 2024, Nhà Đà Nẵng đã đầu tư 165 tỷ vào cổ phiếu Vinhomes (mã: VHM), tăng thêm 35,1 tỷ so với đầu năm và tạm lỗ 25%. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng mua cổ phiếu HPG, STB, TCB, MBB, HVN…

Nhà Đà Nẵng dành gần 250 tỷ đồng để làm tiền gửi, gấp đôi đầu năm. Ngoài ra, công ty còn 192 tỷ đồng bất động sản đầu tư và 55 tỷ góp vốn, đầu tư công ty liên doanh, liên kết.

Về mặt nguồn vốn, công ty không có nợ vay ngắn, dài hạn. Nhà Đà Nẵng ghi nhận khoản phải trả ngắn hạn khác 122 tỷ đồng tại cuối năm, giảm 23% so với đầu năm.