3 quý liên tiếp, TP.HCM không có dự án mới mở bán

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý III, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn.

Nguồn cung giảm do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu Đông (TP. Thủ Đức) chiếm 58% thị phần, và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.

Nguồn cung mới có 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.

Savills Việt Nam cho biết, lượng giao dịch trong quý giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm % theo quý xuống còn 39% nhưng tăng 13 điểm % theo năm. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%.

Phân khúc hạng B chiếm 66% lượng giao dịch, đến từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá, nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.

Về giá sơ cấp trung bình trong quý là 68 triệu đồng/m2 thông thủy.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá, nguồn cung sơ cấp ở TP.HCM rất hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.

Đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP. Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.

Vị chuyên gia cho rằng, thị trường TP.HCM tiếp tục vắng bóng nhà ở bình dân. Đến cuối năm, nguồn cung có cải thiện nhưng vẫn chủ yếu là phân khúc hạng A, B. Người dân muốn mua nhà vừa túi tiền phải tìm kiếm ở khu vực ngoại thành hoặc tỉnh lân cận như Bình Dương.

Về nhà ở thương mại, trong quý I, II, TP.HCM không có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, theo báo cáo của UBND TP.HCM gửi Bộ Xây dựng.

Nhà phố, biệt thự dưới 10 tỷ đồng được ưa chuộng

Bà Giang Huỳnh, Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung mới tăng nhưng vẫn còn hạn chế với các sản phẩm giá phải chăng được mở bán ở khu vực ngoại thành.

Trong quý III, ghi nhận 145 căn mới, tăng so với mức 10 căn ở quý trước và mức 0 cùng kỳ năm ngoái, từ dự án mới The Meadow tại Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo của The Sholi Bình Tân.

Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% theo quý và không đổi theo năm. Mặc dù các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với 63%, nhưng phân khúc dưới 10 tỷ đồng đã tăng 14 điểm % thị phần lên 29%, nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành. TP.Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là huyện Bình Chánh với 19%.

Theo bà Giang Huỳnh, lượng giao dịch trong quý đạt 173 căn, tăng 140% theo quý và 170% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ là 23%, tăng 12 điểm % theo quý và 14 điểm % theo năm.

Dự án mới có tình hình hoạt động tốt, đóng góp 70% tổng lượng giao dịch trong quý và đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%. Điều này chủ yếu nhờ uy tín từ chủ đầu tư, tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng phát triển tốt và giá bán cạnh tranh.

Giá sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và 28% theo năm xuống 275 triệu/m2 đất, do dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố.

Vị chuyên gia nhấn mạnh, các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỷ đồng hoạt động tốt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế. Trong quý, phân khúc này ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm % theo quý và 37 điểm % theo năm, chủ yếu nhờ dự án mới.

Trong khi đó, các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng có tỷ lệ hấp thụ rất thấp, tương ứng với 7%.

Chuyên gia dự báo, trong quý cuối năm, gần 140 căn của dự án ở giai đoạn tiếp theo sẽ được mở bán. Một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.

Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn. Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, TP. Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12%, và còn lại là quận 8.