TP.HCM tiếp tục 'vắng bóng' dự án bất động sản mới mở bán

VŨ PHẠM

13:30 31/07/2024

2 quý liên tiếp, TP.HCM không có dự án mới đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này phản ánh thị trường bất động sản thành phố vẫn gặp nhiều khó khăn. Tình trạng khan hiếm nguồn cung, lệch pha cung cầu, phân khúc sẽ còn tiếp diễn và khó giải quyết trong "một sớm, một chiều".

UBND TP.HCM vừa có báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) quý II trên địa bàn thành phố.

Theo đó, trong quý II, TP.HCM có 8 dự án nhà ở với tổng mức đầu tư 7.687 tỷ đồng được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư.

Về nhà ở thương mại, TP.HCM có 2 dự án hoàn thành với tổng số 1.222 căn hộ chung cư; 28 dự án đang triển khai. Đáng chú ý, TP.HCM không có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trước đó, kết thúc quý I, thị trường BĐS TP.HCM cũng không có dự án mới nào đủ điều kiện mở bán.

Empty — *Nguồn cung nhà ở TP.HCM vẫn thiếu hụt, nhất là nhà ở vừa túi tiền. Ảnh: PV*

Về nhà ở xã hội (NOXH), TP.HCM cấp phép xây dựng cho 1 dự án. Trong quý chỉ có 1 dự án hoàn thành với quy mô 368 căn hộ và 4 dự án khác đang triển khai với tổng số 3.050 căn hộ.

Bên cạnh đó, TP.HCM đã có 1 dự án đủ điều kiện vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là dự án NOXH phục vụ cho công nhân thuê thuộc cụm công nghiệp tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức. Dự án này được TPBank cấp hạn mức tín dụng cho vay 680 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 6, dư nợ giải ngân cho vay đạt 170 tỷ đồng.

Báo cáo của UBND TP.HCM cũng cho thấy, nửa đầu năm, thành phố có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 1 dự án được cấp phép xây dựng và 28 dự án đang triển khai; 2 dự án NOXH hoàn thành, với 610 căn hộ.

UBND TP.HCM đánh giá, thị trường BĐS thành phố đang dần phục hồi, từ mức âm của năm 2023 đến giai đoạn đầu năm nay đã tăng trưởng trở lại. Một số dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương và nhiều dự án cũ tái khởi động nhờ tháo gỡ được khó khăn.

Nửa cuối năm, dự báo thị trường BĐS sẽ tiếp đà hồi phục nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc nhưng sẽ không có biến động mạnh. Căn hộ chung cư nhận được sự quan tâm lớn do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu cao.

Thị trường vẫn còn nhiều thách thức

Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM của Savills Việt Nam chỉ ra, thị trường BĐS TP.HCM vẫn còn đó những khó khăn cả về giá bán, nguồn cung.

Cụ thể, nửa đầu năm, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ ở TP.HCM duy trì ổn định theo năm ở mức 6.690 căn. Trong đó hạng B chiếm 56%, hạng C chiếm 40% và hạng A chiếm 4%. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (TP. Thủ Đức) với 57% và phía Tây (quận Bình Tân, huyện Bình Chánh) với 29%.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng này đang ngày càng hạn chế tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp, chủ yếu nằm cách trung tâm hơn 10 km. Do nguồn cung khan khiến nên đã đẩy giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng với giá sơ cấp trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy.

Các chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng, trong 3 năm tới, nguồn cung phân khúc căn hộ 3 tỷ đồng chiếm chưa đến 5% tổng nguồn cung căn hộ, tạo ra thách thức lớn cho người dân muốn sở hữu nhà ở. Nếu muốn sở hữu nhà ở, người dân phải dạt ra các địa phương vùng ven để tìm kiếm cơ hội.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhận định, thị trường BĐS sẽ phục hồi rõ nét vào cuối năm 2024 và trở lại bình thường vào khoảng giữa năm 2025 trở đi do độ trễ của chính sách.

"Từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS TP.HCM vẫn tiếp tục mất cân đối cung - cầu, thiếu hụt nguồn cung nhà ở, nhà ở vừa túi tiền, kéo theo giá nhà có thể bị đẩy lên hoặc 'neo' với giá cao. Đặc biệt, tình trạng lệch pha về phân khúc nhà ở khi nguồn cung phân khúc cao cấp chiếm chủ đạo", ông Châu cho hay.

Bài liên quan