Giá nhà ở bình dân TP.HCM lại được 'nâng lên tầm cao mới'?
Căn hộ chung cư có mức giá dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân ở TP.HCM, theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam. Nhưng, nguồn cung căn hộ này đang ngày càng hạn chế, chiếm số lượng rất nhỏ và nằm cách trung tâm thành phố hơn 10 km.
Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM trong quý II của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo quý nhưng giảm 3% theo năm xuống 5.635 căn. Nguồn cung mới trong quý tăng 87% theo quý và 215% theo năm lên 1.186 căn từ 2 dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo, trong đó phân khúc hạng B (trung cấp) chiếm 71% thị phần nguồn cung mới.
Tính chung 6 tháng, nguồn cung sơ cấp duy trì ổn định theo năm ở mức 6.751 căn, trong đó hạng B chiếm 57% thị phần, tiếp theo là hạng C (39% thị phần) và hạng A (4% thị phần). Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (TP. Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (quận Bình Tân, huyện Bình Chánh) với 29% thị phần.
Savills cho biết, với việc mở bán thành công cho thấy niềm tin của thị trường đang dần hồi phục, lượng giao dịch trong quý II đã tăng gấp đôi theo quý và tăng 606% theo năm lên 2.302 căn. Lượng giao dịch trong quý II đóng góp gần 70% tổng lượng bán trong nửa đầu năm.

Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ ở TP.HCM đạt 73 triệu đồng/m2 thông thủy. Ảnh: VP
Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 41%, tăng 18 điểm % theo quý và 36 điểm % theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ tốt 72%, tăng 2 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm; tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho ở mức 33%, cải thiện 17 điểm % theo quý và 29 điểm % theo năm.
Chủ đầu tư đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như trả trước 5% để nhận bàn giao, lãi suất cố định đảm bảo trong 15 năm và chiết khấu lên tới 20%.
Nửa đầu năm nay, giá bán sơ cấp trung bình đạt 73 triệu đồng/m2 thông thủy. Trong khi giá bán hàng tồn kho của hạng B và C không đổi, các dự án hạng A tạm đóng bớt 1 phần hàng tồn kho khiến giá sơ cấp trung bình giảm 41% theo năm.
"Cạn kiệt" nhà ở bình dân ở TP.HCM
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân ở TP.HCM.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng này đang ngày càng hạn chế tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố hơn 10 km. Khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới là phân khúc này.
Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Với cơ sở hạ tầng ngày càng mở rộng, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai sẽ cải thiện nguồn cung căn hộ bình dân với gần 24.000 căn trong 3 năm tới. Người mua TP.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong nửa đầu năm nay.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, nhà ở bình dân ở TP.HCM tiếp tục gặp khó khăn trong nửa cuối năm, bởi các dự án sắp tới tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Phân khúc từ 30-40 triệu đồng phần lớn sẽ tập trung ở các tỉnh vùng ven.
"Thị trường BĐS kỳ vọng vào các luật mới sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc, thúc đẩy nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, việc thực thi, áp dụng vào thực tế ra sao thì vẫn phải chờ đợi thêm. Do đó, nửa cuối năm, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền sẽ không có nhiều cải thiện", ông Khương cho hay.
Trước đó, hồi giữa tháng 3, trong bài viết của Nhadautu.vn: "Giá nhà ở vừa túi tiền đã vượt xa khái niệm của thị trường", dẫn chứng báo cáo của Bộ Xây dựng nêu rõ, căn hộ chung cư bình dân có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư trung cấp có mức giá 30-50 triệu đồng/m2; căn hộ chung cao cấp có mức giá hơn 50 triệu đồng/m2.
Thực tế, thị trường Hà Nội và TP.HCM đã "tuyệt chủng" phân khúc căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng (không đề cập tới nhà ở xã hội).
TS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNRea) từng chia sẻ rằng, theo quan điểm của thị trường, nhà ở vừa túi tiền sẽ có mức giá cho căn hộ hoàn thiện cơ bản là dưới 1.000 USD/m2, nghĩa là căn hộ 2 PN, diện tích 65m2 có giá khoảng 1,6 tỷ đồng, khoảng 25 triệu đồng/m2. Song, chuẩn giá nhà bình dân tại Hà Nội và TP.HCM đã nâng lên 20-30%, ở mức từ 2-2,4 tỷ đồng/căn.
Và hiện nay, mức giá nhà bình dân này đã được nâng lên mức mới là 3 tỷ đồng như đề cập ở trên.

CBRE cho rằng, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt gần 60 triệu đồng/m2, gần bằng giá chung cư TP.HCM. Ảnh: Trọng Hiếu
Giá chung cư Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM
Báo cáo của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM tiếp tục thiết lập kỷ lục mới.
Cụ thể, về giá bán chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng cao nhất trong nhiều năm gần đây, giá ngày càng tiệm cận mức giá tại TP.HCM ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt gần 60 triệu đồng/m2 (chưa VAT). So với quý I, giá bán chung cư Hà Nội đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Nguồn cung mới phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng đã góp phần đẩy giá bán sơ cấp tăng cao.
Trong khi đó, tại TP.HCM, giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2.
Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, nguồn cung phục hồi, giá bán tiếp tục đà tăng và thanh khoản tích cực là các tín hiệu tích cực của thị trường BĐS nhà ở trong nửa đầu năm.
Nửa cuối năm, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam và nỗ lực đưa các luật mới vào cuộc sống sẽ góp phần củng cố tâm lý của nhà đầu tư và khơi thông các vướng mắc về mặt pháp lý. Nhưng, các chính sách vẫn luôn có độ trễ nhất định. Vì vậy, năm 2025, thị trường BĐS sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ nét hơn.
- Cùng chuyên mục
Doanh nghiệp Trung Quốc muốn phát triển đô thị thông minh tại Việt Nam
Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng hoan nghênh các doanh nghiệp quan tâm và có kế hoạch đầu tư, kinh doanh tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển đô thị thông minh.
Đầu tư - 17/07/2025 06:45
Khu công nghiệp vẫn là kênh hút vốn FDI
Theo các chuyên gia, bất động sản công nghiệp vẫn là kênh chủ đạo giúp Việt Nam thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) hiệu quả, bất chấp biến động kinh tế thế giới.
Đầu tư - 17/07/2025 06:45
Vai trò tiến bộ công nghệ đối với sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường chứng khoán
Sự xuất hiện của công nghệ không chỉ như một công cụ, mà là một "người bạn đồng hành" của sự minh bạch, giúp khôi phục lại sự công bằng vốn cần được đảm bảo trên thị trường.
Đầu tư thông minh - 16/07/2025 07:00
Dự án sản xuất ô tô tại Huế tăng vốn thêm hơn 21.000 tỷ đồng
Dự án Khu liên hợp sản xuất, lắp ráp Kim Long Motor Huế vừa được điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm hơn 21.178 tỷ đồng.
Đầu tư - 16/07/2025 06:45
AI - Công cụ hữu ích nâng cao nhận thức nhà đầu tư
Trong thời đại công nghệ số, trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành trợ lý đắc lực cho các nhà đầu tư. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, AI giúp hỗ trợ nâng cao nhận thức của nhà đầu tư, không chỉ tiết kiệm thời gian nghiên cứu mà còn giúp tăng độ chính xác trong việc ra quyết định.
Đầu tư thông minh - 15/07/2025 07:00
Kinh doanh vàng trang sức phải xin phép, Việt Nam khó chen chân vào chuỗi chế tác vàng khu vực
Luật Đầu tư 2000 đưa toàn bộ hoạt động kinh danh vàng, trong đó có vàng trang sức, mỹ nghệ vào ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Điều này đang làm mất đi cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm chế tác vàng khu vực.
Đầu tư - 15/07/2025 06:45
Chiến lược tổng thể để đạt tăng trưởng hai con số
Mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 10% trong giai đoạn 2026 - 2030 đòi hỏi chiến lược tổng thể, cải cách thể chế mạnh mẽ và khai thác hiệu quả các động lực mới trong bối cảnh nhiều thách thức trong và ngoài nước.
Đầu tư - 14/07/2025 14:14
'Vượt bão' thuế quan, nhiều quỹ đầu tư báo hiệu suất tăng trưởng mạnh
Thống kê của Nhadautu.vn cho thấy xét từ phiên “đáy” 10/4 của năm 2025, nhiều quỹ đầu tư cổ phiếu ghi nhận hiệu suất tăng trưởng mạnh vượt mức 30%.
Đầu tư - 14/07/2025 12:58
TP.HCM: Cải tạo chung cư cũ chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư
Việc cải tạo, xây dựng chung cư cũ tại TP.HCM còn chậm do nhiều nguyên nhân. Trong đó, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, quá trình triển khai có vướng mắc, khó khăn kéo dài nên khó mời gọi được nhà đầu tư tham gia.
Bất động sản - 14/07/2025 10:59
Gia Lai đề xuất cơ chế đặc thù dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam
Để chuẩn bị cho dự án đường sắt cao tốc, Gia Lai kiến nghị sớm triển khai giải phóng mặt bằng, xin cơ chế đặc thù trong cấp phép khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng phục vụ dự án.
Đầu tư - 14/07/2025 10:56
Kinh nghiệm quản lý và phát triển quỹ ETF nhìn từ thị trường Đài Loan
Với đặc thù là tỷ lệ giao dịch của các nhà đầu tư cá nhân chiếm tỷ trọng lên tới hơn 80%, sản phẩm ETF rất phù hợp tại thị trường Việt Nam với chi phí thấp, thanh khoản cao so với các chứng chỉ quỹ khác, dễ giao dịch.
Đầu tư - 14/07/2025 07:00
Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng, nguồn cung thấp nhất trong 10 năm
Thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận lượng nguồn cung chào bán mới hạn chế, giá bán tiếp tục tăng. Dù nguồn cung căn hộ đã tăng gấp đôi so với quý trước, nhưng nguồn cung của 6 tháng thấp nhất kể từ 2015 đến nay.
Đầu tư - 14/07/2025 06:45
Chủ tịch Sunhouse: Sản xuất là nền tảng của phát minh, sáng tạo
Ông Nguyễn Xuân Phú, Chủ tịch Tập đoàn Sunhouse, cho rằng sản xuất là yếu tố cốt lõi của một quốc gia. Nếu một đất nước không trực tiếp tham gia vào sản xuất, chỉ cần một thế hệ thôi, khả năng sáng tạo sẽ mất đi.
Đầu tư - 13/07/2025 08:50
Chứng chỉ quỹ: Lựa chọn tối ưu giữa bối cảnh thế giới có nhiều biến động
Nhiều chuyên gia nhận định trong bối cảnh bên ngoài bất định, bên trong ổn định, chứng chỉ quỹ nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn, phù hợp với đông đảo người dân, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư ít kinh nghiệm.
Đầu tư - 13/07/2025 07:00
Bất động sản Đà Nẵng tăng nhiệt trước loạt thông tin 'hot'
Thời gian qua, TP. Đà Nẵng liên tiếp đón nhận các thông tin quy hoạch và hạ tầng dồn dập, điều này khiến cho thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng tích cực, thậm chí nhiều khu vực biến động mạnh.
Đầu tư - 13/07/2025 06:45
Quỹ đầu tư lạc quan với mức thuế quan mới
Nhiều quỹ đầu tư nhìn nhận với việc Việt Nam sớm đạt được thỏa thuận thương mại với Hoa Kỳ, yếu tố bất định đã suy giảm đáng kể, từ đó tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.
Đầu tư - 12/07/2025 13:28
- Đọc nhiều
-
1
Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng, nguồn cung thấp nhất trong 10 năm
-
2
VN-Index tiến gần đỉnh lịch sử
-
3
Tổng thuật Hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’
-
4
Vasep chỉ ra 3 thách thức với tôm Việt Nam
-
5
'Vượt bão' thuế quan, nhiều quỹ đầu tư báo hiệu suất tăng trưởng mạnh
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago