'Choáng' với giá nhà phố, biệt thự phía Nam, cao nhất 750 tỷ đồng/căn
Giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự ở TP.HCM cao nhất lên tới 750 tỷ đồng/căn; Đồng Nai cao nhất là 228,5 tỷ đồng/căn; Bình Dương cao nhất là 45,5 tỷ đồng/căn; Long An cao nhất là 39,4 tỷ đồng/căn; Bà Rịa - Vũng Tàu cao nhất là 21,8 tỷ đồng/căn và Tây Ninh cao nhất là 8,5 tỷ đồng/căn.
Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM và vùng phụ cận quý II của DKRA Group cho thấy, thị trường BĐS phía Nam có nhiều chuyển động tích cực ở cả phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà phố, biệt thự.
Cụ thể, đối với đất nền, nguồn cung sơ cấp trong quý II tăng khoảng 5% so với quý I, tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể so với quý I, nhưng vẫn còn thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 30 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc căn hộ, quý II, thị trường ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (chỉ có 4 dự án mới), với 14.538 căn, tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023. Lượng tiêu thụ đạt 3.349 căn, tăng 82% so với cùng kỳ.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ phân khúc căn hộ trong quý II. Ảnh: DKRA
Nguồn cung TP.HCM chiếm đến 56%, Bình Dương 38,8%. Các tỉnh còn lại như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai nguồn cung rất thấp. Tây Ninh không có nguồn cung căn hộ mới.
Về giá bán sơ cấp, TP.HCM có mức giá cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2, thấp nhất là 30 triệu đồng/m2; Bình Dương cao nhất là 59 triệu đồng/m2, thấp nhất là 31 triệu đồng/m2; Bà Rịa - Vũng Tàu cao nhất là 51 triệu đồng/m2, thấp nhất 35 triệu đồng/m2; Đồng Nai cao nhất là 41 triệu đồng/m2, thấp nhất là 31 triệu đồng/m2; Long An cao nhất là 24 triệu đồng/m2, thấp nhất là 21 triệu đồng/m2.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group đánh giá, nguồn cung mới đưa ra thị trường phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạng A, hạng sang thuộc khu Đông TP.HCM. Thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng nhất định. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40-55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay từ 30-35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.
"Mức giá bán sơ cấp căn hộ không có nhiều biến động so với quý I, các chủ đầu tư kích cầu thị trường bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay... Thanh khoản thị trường thứ cấp khởi sắc nhưng vẫn ở mức thấp và khó đột biến trong ngắn hạn", ông Thắng nhận định.
Giá nhà phố, biệt thự ở TP.HCM lên tới 750 tỷ đồng/căn
Trong khi đó, phân khúc nhà phố, biệt thự cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Xuyên suốt từ quý II/2023 đến quý I/2024, phân khúc này có lượng tiêu thụ ảm đạm thì sang quý II đã có sự cải thiện.
Theo đó, toàn thị trường có 86 dự án (8 dự án mới), cung cấp 4.878 căn, tăng 12% so với quý I, lượng tiêu thụ đạt 587 căn, tăng 4,5 lần so với quý I. Nguồn cung mới chủ yếu ở TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương.

Giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự ở TP.HCM và vùng phụ cận. Ảnh: DKRA
Đáng chú ý, về giá bán sơ cấp, ở TP.HCM có mức giá cao nhất lên tới 750 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 5,5 tỷ đồng/căn; Đồng Nai cao nhất lên tới 228,5 tỷ đồng/căn, thấp nhất chỉ 1,6 tỷ đồng/căn; Bình Dương cao nhất là 45,5 tỷ đồng/căn, thấp nhất 2,8 tỷ đồng/căn; Long An cao nhất là 39,4 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 2,6 tỷ đồng/căn; Bà Rịa - Vũng Tàu cao nhất là 21,8 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 5,2 tỷ đồng/căn, Tây Ninh cao nhất là 8,5 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 2,8 tỷ đồng/căn.
Ông Võ Hồng Thắng cho rằng, sức cầu của phân khúc nhà phố, biệt thự đã cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước. Phần lớn giao dịch tập trung ở sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường. Thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý I.
Trong khi đó, lý giải về việc giá nhà phố, biệt thự cao ngất ngưởng, giới chuyên gia cho biết, chủ đầu tư đưa ra mức giá "không tưởng" như vậy thì chắc chắn đây là một sản phẩm đặc biệt cả về vị trí, thiết kế sản phẩm cũng như thương hiệu.
Đồng thời, sản phẩm này cũng giới hạn về số lượng, hướng tới đối tượng khách hàng siêu giàu. Nhưng, những sản phẩm này không đại diện chung cho toàn thị trường.
Thực tế, những năm trước, ở TP.HCM cũng đã xuất hiện những căn nhà phố, biệt thự có mức giá lên tới gần 700 tỷ đồng.
- Cùng chuyên mục
Bất động sản Việt Nam vẫn có thể đứng vững ở nhiệm kỳ 2 của ông Trump
Theo chuyên gia, bất chấp những bất ổn đang diễn ra, thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng và khu vực Châu Á Thái Bình Dương nói chung vẫn duy trì sự kiên cường.
Đầu tư - 07/05/2025 14:38
Sumitomo được 'bật đèn xanh' xây khu công nghiệp 116 triệu USD
Với dự án sắp được triển khai ở Thanh Hóa, tập đoàn Nhật Bản sẽ mở rộng danh mục bất động sản công nghiệp lên con số 4 trong bối cảnh vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam.
Đầu tư - 07/05/2025 09:36
Quảng Nam có thêm khu công nghiệp hơn 1.433 tỷ đồng
Khu công nghiệp cơ khí ô tô Chu Lai Trường Hải mở rộng có quy mô 114,78ha, với tổng vốn đầu tư hơn 1.433 tỷ đồng; hoạt động theo mô hình khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí.
Đầu tư - 07/05/2025 08:52
Nghệ An chủ động tiếp cận, kết nối các nhà đầu tư lớn
Nghệ An sẽ chủ động tiếp cận, kết nối các nhà đầu tư lớn, các doanh nghiệp FDI để kịp thời thu hút dòng vốn đầu tư mới.
Đầu tư - 07/05/2025 08:51
Quý đầu năm 'kém sắc' của các ông lớn xăng dầu
Giá xăng dầu thế giới lao dốc mạnh trong quý đầu năm trước chính sách thuế của Mỹ và xung đột Nga – Ukraina. Lợi nhuận BSR, Petrolimex hay PV OIL đều giảm mạnh.
Đầu tư thông minh - 07/05/2025 07:00
Mục tiêu tăng trưởng của Quảng Trị gặp thách thức bởi các dự án điện gió chậm tiến độ
Các dự án điện gió chậm tiến độ ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của Quảng Trị, ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng ở mức 8% của năm 2025, và hai con số trong các năm tiếp theo.
Đầu tư - 07/05/2025 07:00
Bất chấp 'cú sốc' thuế quan, Việt Nam vẫn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài
Trước lo ngại thuế quan Mỹ, số liệu thống kê cho thấy nhà đầu tư nước ngoài vẫn đăng ký đầu tư mới 2,84 tỷ USD vào Việt Nam trong tháng 4/2025; vốn thực hiện lên tới 1,78 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ.
Đầu tư thông minh - 07/05/2025 07:00
Nhiều 'ông lớn' bắt tay làm mạng Blockchain của người Việt
Không chỉ là một công nghệ, mạng Blockchain "make in Việt Nam" sẽ là hạ tầng số phi tập trung cho dữ liệu công, dịch vụ công, tài chính số và các ứng dụng công nghệ sổ cái phân tán (DLT) cho kinh tế số Việt Nam.
Công nghệ - 06/05/2025 14:16
Khu vực FDI tiếp tục xuất siêu, giúp Việt Nam đạt thặng dư thương mại 3,8 tỷ USD trong 4 tháng
Về cơ cấu nhóm hàng xuất khẩu bốn tháng đầu năm 2025, nhóm hàng công nghiệp chế biến đạt 123,71 tỷ USD, chiếm tới 88,2%.
Đầu tư - 06/05/2025 14:10
Đà Nẵng 'chạy nước rút' giải phóng mặt bằng cho siêu dự án Làng Vân
Cơ quan chức năng sẽ cưỡng chế thu hồi đất theo quy định để làm dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân với các hộ dân quá thời gian thông báo thực hiện đối thoại giải tỏa.
Đầu tư - 06/05/2025 14:10
Bắc Ninh chắc ngôi đầu về thu hút FDI
Vốn FDI thực hiện tại Việt Nam bốn tháng đầu năm 2025 ước đạt 6,74 tỷ USD, cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Đầu tư - 06/05/2025 11:58
Đánh thuế 20% chuyển nhượng bất động sản: Khi đề xuất xa rời thực tế?
Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 20% chuyển nhượng bất động sản trong dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân. Ngay sau đó, đề xuất này đã vấp phải những ý kiến phản biện của giới chuyên gia nếu áp dụng thực tế.
Đầu tư - 06/05/2025 10:53
Sumitomo bán 50% vốn công ty sở hữu Nhà máy nhiệt điện Vân Phong 1
Thông tin về bên nhận chuyển nhượng cũng như giá trị của thương vụ này không được Sumitomo công bố do các điều khoản bảo mật.
Đầu tư - 06/05/2025 06:35
Muốn mua nhà ở xã hội tại Bình Định, người ngoại tỉnh phải đáp ứng gì?
Để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại Bình Định, các đối tượng đang đăng ký thường trú nơi khác phải đang làm việc tại tỉnh và thời gian làm việc tại địa phương từ 1 năm trở lên.
Đầu tư - 06/05/2025 06:00
Sản xuất nông nghiệp bền vững: Khoa học và công nghệ phải là 'binh chủng' quan trọng
Lần đầu tiên sau sáp nhập, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) sẽ tổ chức "đại hội" khoa học công nghệ, trong đó xác định để sản xuất nông nghiệp theo hướng bền vững thì khoa học và công nghệ phải là "binh chủng" quan trọng.
Đầu tư - 05/05/2025 20:34
Hà Nội khan hiếm biệt thự, nhà liền kề giá dưới 20 tỷ đồng
Thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ghi nhận dấu hiệu phục hồi trong quý đầu năm. Cơ cấu giá tiếp tục dịch chuyển, số lượng sản phẩm có giá 20-30 tỷ đồng chiếm đa số, trong khi nhóm dưới 20 tỷ đồng đã trở nên khan hiếm.
Đầu tư - 05/05/2025 15:53
- Đọc nhiều
-
1
Phu nhân Chủ tịch City Auto muốn chi trăm tỷ mua 6 triệu cổ phiếu
-
2
Đánh thuế 20% chuyển nhượng bất động sản: Khi đề xuất xa rời thực tế?
-
3
Hà Nội khan hiếm biệt thự, nhà liền kề giá dưới 20 tỷ đồng
-
4
Mặt bằng bán lẻ đường phố TP.HCM vẫn 'ế' dù hạ giá thuê
-
5
Ông Trump đề xuất cắt giảm 163 tỷ USD ngân sách Hoa Kỳ, cắt giảm chi tiêu trong nước
Đáng đọc
- Đáng đọc
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 1 month ago
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 1 month ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 1 month ago