'Choáng' với giá nhà phố, biệt thự phía Nam, cao nhất 750 tỷ đồng/căn

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM và vùng phụ cận quý II của DKRA Group cho thấy, thị trường BĐS phía Nam có nhiều chuyển động tích cực ở cả phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà phố, biệt thự.

Cụ thể, đối với đất nền, nguồn cung sơ cấp trong quý II tăng khoảng 5% so với quý I, tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể so với quý I, nhưng vẫn còn thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 30 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc căn hộ, quý II, thị trường ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (chỉ có 4 dự án mới), với 14.538 căn, tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023. Lượng tiêu thụ đạt 3.349 căn, tăng 82% so với cùng kỳ.

Nguồn cung TP.HCM chiếm đến 56%, Bình Dương 38,8%. Các tỉnh còn lại như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai nguồn cung rất thấp. Tây Ninh không có nguồn cung căn hộ mới.

Về giá bán sơ cấp, TP.HCM có mức giá cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2, thấp nhất là 30 triệu đồng/m2; Bình Dương cao nhất là 59 triệu đồng/m2, thấp nhất là 31 triệu đồng/m2; Bà Rịa - Vũng Tàu cao nhất là 51 triệu đồng/m2, thấp nhất 35 triệu đồng/m2; Đồng Nai cao nhất là 41 triệu đồng/m2, thấp nhất là 31 triệu đồng/m2; Long An cao nhất là 24 triệu đồng/m2, thấp nhất là 21 triệu đồng/m2.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group đánh giá, nguồn cung mới đưa ra thị trường phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạng A, hạng sang thuộc khu Đông TP.HCM. Thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng nhất định. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40-55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay từ 30-35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

"Mức giá bán sơ cấp căn hộ không có nhiều biến động so với quý I, các chủ đầu tư kích cầu thị trường bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay... Thanh khoản thị trường thứ cấp khởi sắc nhưng vẫn ở mức thấp và khó đột biến trong ngắn hạn", ông Thắng nhận định.

Giá nhà phố, biệt thự ở TP.HCM lên tới 750 tỷ đồng/căn

Trong khi đó, phân khúc nhà phố, biệt thự cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Xuyên suốt từ quý II/2023 đến quý I/2024, phân khúc này có lượng tiêu thụ ảm đạm thì sang quý II đã có sự cải thiện.

Theo đó, toàn thị trường có 86 dự án (8 dự án mới), cung cấp 4.878 căn, tăng 12% so với quý I, lượng tiêu thụ đạt 587 căn, tăng 4,5 lần so với quý I. Nguồn cung mới chủ yếu ở TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương.

Đáng chú ý, về giá bán sơ cấp, ở TP.HCM có mức giá cao nhất lên tới 750 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 5,5 tỷ đồng/căn; Đồng Nai cao nhất lên tới 228,5 tỷ đồng/căn, thấp nhất chỉ 1,6 tỷ đồng/căn; Bình Dương cao nhất là 45,5 tỷ đồng/căn, thấp nhất 2,8 tỷ đồng/căn; Long An cao nhất là 39,4 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 2,6 tỷ đồng/căn; Bà Rịa - Vũng Tàu cao nhất là 21,8 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 5,2 tỷ đồng/căn, Tây Ninh cao nhất là 8,5 tỷ đồng/căn, thấp nhất là 2,8 tỷ đồng/căn.

Ông Võ Hồng Thắng cho rằng, sức cầu của phân khúc nhà phố, biệt thự đã cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước. Phần lớn giao dịch tập trung ở sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường. Thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý I.

Trong khi đó, lý giải về việc giá nhà phố, biệt thự cao ngất ngưởng, giới chuyên gia cho biết, chủ đầu tư đưa ra mức giá "không tưởng" như vậy thì chắc chắn đây là một sản phẩm đặc biệt cả về vị trí, thiết kế sản phẩm cũng như thương hiệu.

Đồng thời, sản phẩm này cũng giới hạn về số lượng, hướng tới đối tượng khách hàng siêu giàu. Nhưng, những sản phẩm này không đại diện chung cho toàn thị trường.

Thực tế, những năm trước, ở TP.HCM cũng đã xuất hiện những căn nhà phố, biệt thự có mức giá lên tới gần 700 tỷ đồng.

Bài liên quan

Liều thuốc hồi sinh bất động sản nghỉ dưỡng

Thiếu vốn khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản kiệt quệ

Vì sao sức mua trên thị trường bất động sản chưa nhiều cải thiện?

Chuyên gia 'bắt mạch' điểm phục hồi từng phân khúc bất động sản