Liều thuốc hồi sinh bất động sản nghỉ dưỡng

Khoảng lặng sau giai đoạn phát triển "nóng"

Từ nhiều năm nay, thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam có sự phát triển mạnh và tập trung ở nhiều tỉnh/thành trên cả nước, đặc biệt, ở các địa phương sở hữu bờ biển đẹp như: Đà Nẵng, Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Định, Quảng Ninh...

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhìn nhận, từ năm 2020 đến nay, BĐS nghỉ dưỡng có dấu hiệu chững lại, nguồn cung hạn chế, lượng giao dịch giảm sút, gây ảnh hưởng đến thị trường BĐS nói chung và gây ảnh hưởng đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói riêng.

Theo ông Sinh, các khó khăn trong lĩnh vực BĐS cũng như BĐS nghỉ dưỡng được xác định là do thủ tục pháp lý; trình tự thủ tục đầu tư; liên quan đến việc xác định giá đất, quyền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng; vướng mắc trong việc công tác lập điều chỉnh quy hoạch; liên quan đến các nguồn lực để phát triển dự án…

“Thời gian qua, mặc dù nhiều chủ đầu tư đã tích cực, nỗ lực đưa ra các quy hoạch và thiết kế, cơ cấu sản phẩm, tiện ích trong các khu nghỉ dưỡng để tạo nên các dịch vụ trong khu BĐS du lịch nghỉ dưỡng, nhưng các hoạt động đầu tư gặp nhiều khó khăn. Một số chủ đầu tư triển khai dự án chậm, chưa đảm bảo cam kết với khách hàng, gây ra những tranh chấp, khiếu kiện; ảnh hưởng niềm tin của người dân vào thị trường BĐS”, ông Sinh nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam thông tin, lượng giao dịch kém do nguồn cung yếu, hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm giá trị cao, phải cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm đã cắt lỗ từ trước của các chủ đầu tư. Trong khi đó, niềm tin nhà đầu tư chưa được phục hồi do hành lang pháp lý chưa rõ ràng, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết dẫn đến thanh khoản kém.

Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án biệt thự nghỉ dưỡng có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo và các căn hộ du lịch có giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn.​ Sản phẩm biệt thự/shophouse nghỉ dưỡng, nhà ven biển ghi nhận lượng quan tâm nhiều hơn từ nhóm có nhu cầu sở hữu second-home và nhóm nhà đầu tư nước ngoài.​

“Một số dự án condotel vẫn ‘đóng’ giỏ hàng, không phát sinh giao dịch do vướng mắc pháp lý. Để ‘hồi sinh’ loại hình condotel, Nhà nước cần sớm ‘lấp đầy’ khoảng trống pháp lý cho người mua, quy định ràng buộc quyền lợi, trách nhiệm rõ ràng của chủ đầu tư, khách mua, đơn vị quản lý”, ông Đính nói thêm.

Còn ông Châu Ngô Anh Nhân, Giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Khánh Hòa cho rằng, nguyên nhân khiến dòng BĐS du lịch, nghỉ dưỡng gặp điểm nghẽn là tư duy coi phân khúc này là “xa xỉ”, nên chưa thực sự quan tâm quy hoạch, xây dựng và phát triển bài bản. BĐS du lịch chưa nhận được các chính sách hỗ trợ phát triển cụ thể, chưa có sự gắn kết giữa quy hoạch tỉnh với quy hoạch hệ thống du lịch, có tầm nhìn đủ dài với thị trường BĐS và các vấn đề về môi trường xã hội để đảm bảo cho sự phát triển bền vững.

Khơi thông dòng chảy nhờ loạt nỗ lực "gỡ" khó

Với những vướng mắc pháp lý trên thị trường BĐS, hiện, các Bộ, ngành đang gấp rút xây dựng và ban hành các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở. Đồng thời, thị trường BĐS đang từng bước được các cơ quan chức năng từ Trung ương đến địa phương tích cực “gỡ” khó về mặt pháp lý, nguồn vốn, quy hoạch..

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, chính sách điều hành tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước đang phát huy hiệu quả tích cực. Trong 4 tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS ghi nhận mức lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh với mức thấp nhất chưa từng có trong nhiều năm qua, kích thích người dân “xuống tiền” mua nhà. Những tháng đầu năm 2024, nhiều ngân hàng thương mại hạ lãi suất cho vay mua nhà 1 - 2% so với hồi cuối năm 2023, xuống khoảng 5,9 - 6,5%/năm; lãi suất thả nổi từ 8 - 13%/năm tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà ở thực và các nhà đầu tư bất động sản.

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính, dự kiến nguồn cung BĐS du lịch, nghỉ dưỡng năm 2024 có cơ hội cải thiện khoảng 20% so năm 2023. Trong đó, loại hình căn hộ biển là điểm nhấn của phân khúc, do vừa đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.

Cũng theo ông Đính, thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn có tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng vào việc quy hoạch và phát triển dự án, nhằm bảo vệ và tôn trọng cảnh quan tự nhiên, đồng thời, cung cấp một môi trường thuận lợi cho du lịch và nghỉ dưỡng.

Cùng với đó, các nhà đầu tư cần nỗ lực để thích nghi với các xu hướng mới, đem tới những trải nghiệm mới, những sản phẩm tiếp cận với nhu cầu thực tế của khách hàng; đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của các loại khách hàng khác nhau, từ biệt thự biển sang trọng đến căn hộ nghỉ dưỡng tiện ích.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thời gian qua, các doanh nghiệp BĐS, nhà đầu tư đang tích cực cơ cấu lại các sản phẩm, năng lực tài chính, nâng cao năng lực cạnh tranh, tập trung lĩnh vực chính, nâng cao hiệu quả đầu tư, các doanh nghiệp tích cực triển khai các dự án đầu tư dở dang và sớm đưa vào hoàn thiện khai thác.

Đối với những dự án đã được phê duyệt, các doanh nghiệp triển khai bài bản, ứng dụng các công nghệ mới để thực hiện nhanh, chất lượng. Các nhà đầu tư cũng đã rút kinh nghiệm, không đầu tư tràn lan mà đầu tư có trọng tâm trọng điểm.

Các doanh nghiệp ngoài việc quan tâm đầu tư cũng đã quan tới tâm tới quản lý, chất lượng, vận hành các dịch vụ BĐS nghỉ dưỡng, đảm bảo yêu cầu chất lượng cho người dân trong thời gian tới.

“Với nhiều giải pháp trong thời gian vừa qua, chúng tôi tin tưởng rằng, thời gian tới đây, thị trường BĐS nói chung và thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng nói riêng sẽ có nhiều khởi sắc, nhất là sau khi hệ thống pháp luật đã được tháo gỡ. Tới đây, nhiều dự án BĐS sẽ được triển khai chất lượng, tiến độ đáp ứng yêu cầu, phát triển trong giai đoạn tới”, ông Sinh chia sẻ.

Bài liên quan

Thị trường du lịch tạo tiền đề cho sự phát triển BĐS nghỉ dưỡng

TS Nguyễn Trí Hiếu: 'Để tưới nước cho sân golf, giữ cây xanh, nhiều khu BĐS nghỉ dưỡng phải dùng hóa chất độc hại'

Cơ hội gia tăng giá trị đầu tư tại thị trường BĐS nghỉ dưỡng Cam Ranh

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng có thêm nhiều điểm "nóng" mới, hứa hẹn cuộc cạnh tranh gay gắt