Trái chiều giá chung cư Hà Nội và TP.HCM

VŨ PHẠM
08:35 30/06/2024

Chỉ số giá bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM đang diễn ra theo 2 thái cực đối lập. Tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm có xu hướng tăng mạnh 8 điểm %, đạt mức 142,5 điểm, trong khi tại TP.HCM giảm nhẹ 2 điểm % xuống còn 123 điểm.

Báo cáo chỉ số giá bất động sản (BĐS) của Savills Việt Nam cho thấy, quý I, chỉ số nhà ở tại Hà Nội đã tăng 8 điểm % so với quý trước lên 142,5 điểm %. Chỉ số này đã tăng 37% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý III/2019.

Giá nhà trung bình là 44 triệu đồng/m2 diện tích xây dựng (NSA), tăng 8% theo quý. Hà Nội đang ưu tiên phát triển các công trình cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu BĐS ngay lập tức và nền tảng cho tăng trưởng bền vững. Các dự án trọng điểm sẽ là động lực tạo cơ hội cho các dự án nhà ở giá cả phải chăng.

Quý I, thị trường Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 41%, tăng 15 điểm % theo quý và 27 điểm % so với cùng kỳ. Phân khúc hạng B chiếm 88% tổng số giao dịch. Nguồn cung mới đạt 45% tỷ lệ hấp thụ. Các dự án lớn chiếm 71% tổng số giao dịch, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng cho các khu vực ngoại ô.

bat-dong-san-Ha-Noi-TPHCM

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trong khi giá chung cư TP.HCM có xu hướng giảm nhẹ. Ảnh: VP

Savills Việt Nam cho biết, sự tự tin và ổn định đang trở lại thị trường BĐS Hà Nội trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp và các cải cách quy định toàn diện mới, bao gồm các Luật Kinh doanh BĐS, Nhà ở cũng như các biện pháp tài khóa hỗ trợ của Chính phủ.

Tuy nhiên, chỉ số nhà ở tại TP.HCM giảm 2 điểm % so với quý trước, xuống 123 điểm % sau khi nhiều dự án bị tạm dừng. Giá bán sơ cấp cũng ghi nhận giảm 3% so với quý trước xuống còn 67 triệu đồng/m2 thông thủy. Tỷ lệ hấp thụ giảm 18 điểm % so với quý trước xuống 23%. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 70% trong khi tồn kho chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ 16%.

Savills Việt Nam đánh giá, trong bối cảnh giao dịch giảm sút và niềm tin người mua nhà yếu, các nhà phát triển đang cho thấy sự thận trọng thông qua việc duy trì giá bán ổn định và tăng chiết khấu. Một số chủ đầu tư đã tạm dừng các dự án để tinh chỉnh chính sách bán hàng.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven là điều tất yếu

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định, tại thị trường Hà Nội, xu hướng dịch chuyển ra ven đô là tất yếu vì khi nội đô có quỹ đất, dự án và nguồn cung hạn chế, thành phố buộc phải đầu tư phát triển hạ tầng vành đai, hướng tâm giảm tải cho nội đô, giãn dân ra các vùng ven.

Hiện nay, đã có các khu đô thị mới ở những khu vực xa trung tâm được đầu tư tiện ích đồng bộ, chất lượng với số lượng giao dịch ngày càng tăng khiến người dân đã cởi mở hơn với việc dịch chuyển ra các khu vực vùng ven.

"Nhu cầu này còn đến từ những người có thể làm việc từ xa, không đòi hỏi phải di chuyển nhiều mà vẫn có thể có được tiện ích đồng bộ, hạ tầng cảnh quan tốt. Đồng thời, trong thời gian tới, sự dịch chuyển của nhiều cơ sở đào tạo giáo dục, các trụ sở hành chính công sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng giãn dân", bà Hằng nói.

Vị chuyên gia chia sẻ thêm, trên thị trường sơ cấp tại thời điểm quý I, khu Đông Hà Nội, bao gồm Gia Lâm và Long Biên, hiện có số lượng căn hộ bán ra đứng thứ 2 toàn thành phố. Đây là khu vực có quỹ đất lớn, có sự tham gia của các chủ đầu tư kinh nghiệm, phát triển dự án bài bản giúp thúc đẩy tình hình giao dịch so với các quận, khu vực khác. Trong quý IV/2023 và quý I/2024, xét riêng thị trường ngoài trung tâm, Nam Từ Liêm đứng đầu về số lượng căn bán ra, tiếp đến là Gia Lâm và Long Biên.

"Đây dự kiến là xu hướng tiếp tục được duy trì trong thời gian tới, bởi nơi nào còn nguồn cung sơ cấp, nơi đó có giao dịch đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng ở thị trường Hà Nội", bà Hằng cho hay.

Trong khi đó, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven cũng đang diễn ra tương tự đối với TP.HCM. Nguyên nhân là quỹ đất ở TP.HCM cạn kiệt, nguồn cung sơ cấp ở đang có mức giá "chát", không phù hợp với đại đa số người dân.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven hiện nay đang diễn ra rõ rệt tại thị trường Bình Dương khi nhiều doanh nghiệp BĐS "đổ bộ" để phát triển nhà ở vừa túi tiền. Năm nay, dự kiến, các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An chiếm 96% nguồn cung căn hộ có giá dưới 5 tỷ đồng.

  • Cùng chuyên mục
Loạt dự án điện sắp được Quảng Trị triển khai

Loạt dự án điện sắp được Quảng Trị triển khai

Quảng Trị dự kiến sẽ có 43 dự án điện gió trên bờ, 18 dự án thủy điện, 3 dự án điện điện mặt trời, đồng thời nhập khẩu điện từ Lào với công suất 2.000 MW.

Đầu tư - 16/03/2025 18:09

Bình Định có 78 dự án gặp vướng trong bồi thường, giải phóng mặt bằng

Bình Định có 78 dự án gặp vướng trong bồi thường, giải phóng mặt bằng

Tỉnh Bình Định yêu cầu các địa phương, đơn vị đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng hàng chục dự án trọng tâm, trọng điểm trên địa bàn. Bên cạnh đó, địa phương cũng mời gọi đầu tư nhiều dự án lớn hàng chục nghìn tỷ đồng để tạo lực đẩy phát triển kinh tế.

Đầu tư - 16/03/2025 14:26

TP.HCM: Cần gần 6.000 tỷ đồng làm 6 dự án hạ tầng tại Thủ Thiêm

TP.HCM: Cần gần 6.000 tỷ đồng làm 6 dự án hạ tầng tại Thủ Thiêm

Sở Tài chính TP.HCM đề xuất UBND TP.HCM đầu tư 5.887 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách để làm 6 dự án hạ tầng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đầu tư - 16/03/2025 14:26

Cẩn trọng với gói lãi suất 'siêu thấp' dành cho người trẻ

Cẩn trọng với gói lãi suất 'siêu thấp' dành cho người trẻ

Với giá nhà cao như hiện tại, việc vay để sở hữu ngôi nhà đầu tiên khiến người trẻ đối mặt với bài toán tài chính đầy thách thức. Hàng loạt ngân hàng đã tung ra nhiều gói lái suất "siêu thấp" sau lời kêu gọi của Thủ tướng, nhưng nên nhớ rằng các gói này chỉ áp dụng từ 3-6 tháng, sau thời gian này là lãi suất thả nổi.

Đầu tư - 15/03/2025 14:46

Đại học top đầu thế giới tìm cơ hội hợp tác tại Việt Nam

Đại học top đầu thế giới tìm cơ hội hợp tác tại Việt Nam

Hơn 30.000 sinh viên Việt Nam đã theo học tại các cơ sở giáo dục của Hoa Kỳ trong năm học 2023-2024, đóng góp hơn 1 tỷ USD cho nền kinh tế quốc gia này. Sắp tới, Đại học Stanford cùng 20 Đại học Hoa Kỳ sẽ đến Việt Nam tìm cơ hội hợp tác.

Đầu tư - 15/03/2025 12:54

Hàng nghìn tỷ đổ về Cam Lâm, cú hích cho đô thị sân bay của Khánh Hòa

Hàng nghìn tỷ đổ về Cam Lâm, cú hích cho đô thị sân bay của Khánh Hòa

Dòng vốn hàng chục nghìn tỷ đang được các nhà đầu tư đổ vào Cam Lâm (Khánh Hòa) là cú hích lớn để hiện thực hóa quy hoạch đô thị sân bay đẳng cấp quốc tế tại cực tăng trưởng phía Nam của địa phương.

Đầu tư - 15/03/2025 11:26

Gỡ 5 nút thắt này, nhà ở xã hội sẽ được khơi thông?

Gỡ 5 nút thắt này, nhà ở xã hội sẽ được khơi thông?

VARS cho biết, nhà ở xã hội được xem là phân khúc nhà ở "cứu cánh" cho giấc mơ an cư của người dân có thu nhập trung bình khá. Tuy nhiên, để có thể hiện thực hóa giấc mơ này, vẫn cần sự nỗ lực và quyết tâm từ nhiều phía.

Đầu tư - 15/03/2025 07:08

VSIP liên tục mở rộng danh mục khu công nghiệp tại Việt Nam

VSIP liên tục mở rộng danh mục khu công nghiệp tại Việt Nam

Các khu công nghiệp VSIP là biểu tượng hợp tác thành công giữa Việt Nam và Singapore, góp phần thúc đẩy công nghiệp, hiện đại hóa ở Việt Nam và tạo kết nối kinh tế trong khu vực.

Đầu tư - 15/03/2025 07:06

Sắp triển khai dự án nhà ở xã hội 640 tỷ đầu tiên ở Quảng Ngãi

Sắp triển khai dự án nhà ở xã hội 640 tỷ đầu tiên ở Quảng Ngãi

Khu nhà ở xã hội 750 căn hộ với có tổng mức đầu tư khoảng 640 tỷ đồng, dự kiến được khởi công vào tháng 10/2025 ở Quảng Ngãi.

Đầu tư - 14/03/2025 19:40

Khởi công Khu công nghiệp sinh thái gần 5.000 tỷ đồng đầu tiên của Long An

Khởi công Khu công nghiệp sinh thái gần 5.000 tỷ đồng đầu tiên của Long An

Khu công nghiệp Prodezi là KCN sinh thái đầu tiên của Long An và là một trong những dự án quy mô lớn nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) với tổng vốn đầu tư lên đến 4.600 tỷ đồng (tương đương 195 triệu USD).

Đầu tư - 14/03/2025 14:14

Bất động sản Việt Nam sắp có làn sóng M&A mới

Bất động sản Việt Nam sắp có làn sóng M&A mới

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ ấm lên với rất nhiều tín hiệu tích cực. Đồng thời, dòng vốn FDI được dự báo sẽ chảy mạnh vào thị trường với rất nhiều thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) trong thời gian tới.

Đầu tư - 14/03/2025 11:30

Bình Định có thêm 3 dự án nhà ở xã hội được vay gói 120.000 tỷ

Bình Định có thêm 3 dự án nhà ở xã hội được vay gói 120.000 tỷ

Nhà ở xã hội Long Vân, Nhà ở xã hội chung cư Phú Tài Lộc, Nhà ở xã hội Pisico là các dự án đảm bảo điều kiện, tiêu chí thụ hưởng Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Đầu tư - 14/03/2025 07:47

Chuyên gia kỳ vọng VN-Index điều chỉnh lành mạnh để 'đi lên'

Chuyên gia kỳ vọng VN-Index điều chỉnh lành mạnh để 'đi lên'

Theo chuyên gia chứng khoán, nhịp điều chỉnh là điều kiện cần để VN-Index có thể hướng tới những vùng điểm cao hơn.

Đầu tư thông minh - 14/03/2025 07:00

Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, các nhóm ngành nào hưởng lợi?

Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, các nhóm ngành nào hưởng lợi?

Việc Chính phủ đẩy mạnh vốn đầu tư công, kết hợp cải cách thể chế, cải thiện môi trường kinh doanh được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nền kinh tế trong dài hạn. Ngoài ra, nhiều nhóm ngành cổ phiếu sẽ hưởng lợi trực tiếp từ thúc đẩy đầu tư hạ tầng.

Đầu tư thông minh - 14/03/2025 07:00

Quảng Nam mạnh tay xoá bỏ 'giấy phép con'

Quảng Nam mạnh tay xoá bỏ 'giấy phép con'

Bí thư Tỉnh uỷ và Chủ tịch tỉnh Quảng Nam yêu cầu các đơn vị rà soát, xoá bỏ những giấy phép con đang cản trở giải ngân vốn đầu tư công.

Đầu tư - 13/03/2025 16:04

Thương mại điện tử tạo 'sức ép' tới mặt bằng bán lẻ?

Thương mại điện tử tạo 'sức ép' tới mặt bằng bán lẻ?

So với các nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore hay Malaysia, mặt bằng bán lẻ của Việt Nam còn khiêm tốn về quy mô, chất lượng và trải nghiệm. Trong khi đó, thương mại điện tử đang tạo sức ép lớn đối với mặt bằng bán lẻ truyền thống.

Đầu tư - 13/03/2025 16:00