2 nhà băng thông báo đấu giá khoản nợ của chủ dự án Kenton Node

Theo thông báo của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vào ngày 13/11, nhà băng này tiếp tục thông báo tổ chức đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây Dựng Sản Xuất Thương Mại Tài Nguyên (Tài nguyên).

Cụ thể, BIDV cho biết tổng dư nợ tính đến ngày 26/7/2024 của Tài Nguyên là gần 5.721 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc hơn 2.506 tỷ đồng, còn dư nợ lãi gần 3.215 tỷ đồng. Tiền lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 27/7/2024 cho đến khi Tài nguyên thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại BIDV.

Tài sản bảo đảm liên quan đến khoản vay bao gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án khu dân cư Phước Nguyên Hưng (nay là dự án Kenton Node) thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM. Hợp đồng thế chấp dự án này Tài nguyên ký với 3 ngân hàng là BIDV, MSB và PVCombank; quyền tài sản về khai thác mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, Huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội. Theo đó, hợp đồng thế chấp được ký giữa Tài nguyên, Công ty TNHH Xây dựng và Vật liệu Xây dựng Hà Tây và BIDV chi nhánh Sở Giao Dịch 2.

BIDV cho biết mức giá đấu khởi điểm cho khoản nợ trên là 4.419 tỷ đồng. Con số này giảm khoảng 1.300 tỷ đồng so với lần đấu giá đầu tiên, cách đây hơn 3 tháng.

Trong thông báo của mình, BIDV thông tin vào ngày 22/2/2022 đã khởi kiện Tài Nguyên tại Tòa án nhân dân quận 1, TPHCM. Tòa án sau đó đã có thông báo thụ lý vụ án về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng, BIDV thực hiện nộp tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án với số tiền gần 2,4 tỷ đồng.

Ngày 23/4/2024, Tòa án nhân nhân Quận 1 đã có Quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự theo đó tạm đình chỉ giải quyết vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm thụ lý giữa BIDV và Tài nguyên.

Không chỉ BIDV, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) cũng thông báo chào bán khoản nợ phát sinh từ nghiệp vụ cho vay theo Hợp đồng tín dụng và hợp đồng mua bán trái phiếu ký giữa MSB và Công ty Tài nguyên.

MSB cho biết tổng dư nợ của Tài nguyên tại MSB tạm tính đến ngày 6/11/2024 là hơn 1.141 tỷ đồng, trong đó nợ gốc hơn 296 tỷ đồng, còn dư nợ lãi và lãi phạt hơn 845 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton Node. Đây là hợp đồng thế chấp được ký giữa Công ty Tài Nguyên và các ngân hàng MSB, BIDV và PVCombank, do BIDV làm đầu mối quản lý tài sản; ngoài ra còn có 11,3 triệu cổ phiếu của CTCP Xây dựng sản xuất thương mại Hà Tây và 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc dự án Kenton Node, đều thế chấp riêng cho MSB).

MSB bán nợ bằng giá trị khoản nợ (bao gồm toàn bộ dư nợ gốc, nợ lãi và lãi phạt) tính đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ.

Dự án Kenton Node, trước đây tên là Kenton Residence có quy mô 10,8 ha. Dự án này có vốn đầu tư 300 triệu USD, được khởi công năm 2010 với quy mô 9 tòa nhà, cung ứng hơn 1.600 căn hộ. Giữa năm 2010, dự án ngừng thi công. Đến tháng 5/2017, Kenton Residences được khởi động lại dưới tên mới là Kenton Node, được công bố có tổng vốn hơn 1 tỷ USD với nhiều hạng mục công trình như căn hộ ở, khách sạn, trung tâm dịch vụ, nhà hát, trường học, phòng khám quốc tế… Tuy nhiên, từ giữa năm 2018, dự án lại bị tạm dừng lần thứ hai.

Đầu năm 2022, có nhiều thông tin cho biết sau khi có sự đồng hành của một tập đoàn địa ốc danh tiếng khu vực phía Nam dự án này đã được khởi động lại với tên gọi mới là Grand Sentosa.

Về phía Tài Nguyên, như Nhadautu.vn từng đề cập, công ty thành lập vào năm 1996 và từng nổi danh trong ngành xây dựng hạ tầng với loạt dự án như Công trình hầm đường bộ qua đèo Hải Vân, Công trình Đại lộ Hồ Chí Minh, Cao ốc văn phòng Vinatex – Tài Nguyên, Dự án Evergreen, Thành phố Global – Hà Tây,…

Cập nhật đến tháng 4/2022, Tài Nguyên có vốn điều lệ 1.950 tỷ đồng, hai cổ đông gồm BĐS Tài Nguyên (99,82%) và bà Nguyễn Thị Anh Thư (0,18%). Chủ tịch kiêm người đại diện theo pháp luật của Tài Nguyên là ông Vũ Anh Tâm.

BĐS Tài Nguyên (tên cũ là CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Gia Quý) được thành lập vào tháng 7/2016, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất.

Cuối tháng 1/2019, BĐS Tài Nguyên tăng vốn từ mức 200 tỷ lên 1.646 tỷ đồng, 2 tháng sau, ông Vũ Anh Tâm (SN 1959) lên nắm giữ vị trí Chủ tịch HĐQT tại đây. Đồng thời trụ sở của BĐS Tài Nguyên cũng được chuyển về cùng chỗ với Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên.

Ngoài 2 doanh nghiệp trên, ông Vũ Anh Tâm còn là Chủ tịch CTCP Xây dựng và Vật liệu xây dựng Hà Tây (vốn 73,5 tỷ đồng).