2 giao dịch giúp Phát Đạt thoát lỗ quý II

Theo BCTC hợp nhất quý II, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) ghi nhận doanh thu thuần 19,9 tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm mạnh so với con số 438 tỷ đồng của quý I. Lợi nhuận gộp gần 5 tỷ đồng, không đủ bù đắp chi phí và khoản lỗ trong công ty liên doanh, liên kết (13 tỷ) hay hoạt động khác (11,6 tỷ).

Tuy nhiên, hoạt động tài chính mang lại doanh thu 226 tỷ đồng trong khi chi phí tài chính giảm từ 73 tỷ xuống  64 tỷ đồng (chủ yếu giảm trong chi phí lãi vay). Đây là điểm sáng giúp doanh nghiệp có lãi sau thuế 65 tỷ đồng, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo cho thấy trong quý công ty có 2 giao dịch mang lại khoản lãi thanh lý khoản đầu tư 139 tỷ và lãi chênh lệch tỷ giá hối đoái 84,5 tỷ đồng, đóng góp chính vào doanh thu tài chính.

Đó là trước khi kết thúc kỳ kế toán quý II vài ngày (25/6), Phát Đạt đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần trong Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá trị chuyển nhượng 435 tỷ đồng. Theo đó, Ngô Mây không còn là công ty con của Phát Đạt.

Công ty Ngô Mây được thành lập năm 2019, chủ đầu tư dự án Q1 Tower. Dự án có diện tích sử dụng đất 5.245 m2 và diện tích thương phẩm 39.728 m2, gồm 2 tòa tháp 40 tầng với 864 căn hộ dịch vụ, 362 phòng khách sạn, cùng shophouse và hạ tầng tiện ích nội khu.

Trước đó, vào tháng 4, công ty do ông Nguyễn Văn Đạt làm Chủ tịch HĐQT đã chuyển đổi thành công khoản vay 30 triệu USD thành cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cp cho ACA Vietnam Real Estate III LP. Giao dịch chuyển đổi này không chỉ giúp công ty giảm áp lực nợ, tăng quy mô vốn mà còn ghi nhận hoàn nhập chênh lệch tỷ giá khoảng 84,5 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng, Phát Đạt ghi nhận doanh thu 458 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ; lãi sau thuế 115,5 tỷ đồng, tăng 13,2%.

Về mặt tài sản, tại cuối quý II, Phát Đạt ghi nhận tiền mặt giảm sâu từ 343,7 tỷ về 25,2 tỷ đồng, khoản đầu tư tài chính nắm giữ đến ngày đáo hạn cũng giảm từ 115 tỷ về 100 tỷ đồng.

Ngược lại, khoản phải thu tăng từ 6.899 tỷ lên 7.568 tỷ đồng, chủ yếu tăng do phát sinh khoản phải thu về cho vay dài hạn 337 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng nhẹ lên 14.106 tỷ đồng và chiếm 58% tổng tài sản.

Về mặt nguồn vốn, giao dịch chuyển đổi nợ thành cổ phiếu với ACA giúp vốn cổ phần tăng từ 8.731 tỷ lên 9.072 tỷ đồng và thặng dư vốn cổ phần tăng từ 70 tỷ lên 410 tỷ đồng. Song, nợ vay của công ty tăng thêm 338 tỷ so với đầu năm lên 5.682 tỷ đồng do tăng cường vay ngân hàng tài trợ dự án và mua tài sản.

Ngoài ra, khoản được xem là của để dành của các doanh nghiệp địa ốc - người mua trả tiền trước ngắn hạn của Phát Đạt giảm từ 133,5 tỷ đầu năm xuống 50,8 tỷ đồng. Chủ yếu do khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tại dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh giảm từ 130 tỷ về 25,4 tỷ đồng.

Tăng tốc nửa cuối năm

Năm nay, ban lãnh đạo Phát Đạt đưa ra kế hoạch kinh doanh đột biến doanh thu 3.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng, lần lượt gấp 4 lần và 4,7 lần so với thực hiện 2024.

Sau nửa đầu năm, công ty thực hiện được 14% chỉ tiêu doanh thu và 15,9% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế. Như vậy, áp lực hoàn thành kế hoạch kinh doanh dồn về nửa cuối năm.

Kết quả này đã được ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc cho biết tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên diễn ra cuối tháng 6. Trong nửa cuối năm, công ty sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), chuyển nhượng cổ phần tại các công ty con và mảng dịch vụ khác.

Phát Đạt đánh giá nền kinh tế trong nửa đầu năm có nhiều khởi sắc so với năm trước, hoạt động kinh doanh bất động sản tương đối thuận lợi. Trong quý I, doanh nghiệp bán 125 nền tại dự án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh) mang lại doanh thu 435 tỷ đồng; quý II bán hơn 1.000 căn tại dự án La Pura và tiếp tục mở bán 1.000 căn từ tháng 9.

Nhiều dự án khác có tiến triển pháp lý, có thể chuyển nhượng đem lại dòng tiền lớn cho Phát Đạt thời gian tới. Đó là dự án Thuận An 1 đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện mở bán. Đối tác nước ngoài mua 80% cổ phần, sẽ thanh toán vào tháng 9. Thuận An 2 dự kiến chuyển nhượng vào năm sau. Dự án Serenity Phước Hải, Hồ Tràm dự kiến tháng 12 năm nay hoàn tất các vấn đề pháp lý và giấy phép xây dựng; dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng Côn Đảo chuẩn bị tính tiền sử dụng đất…

Song song đó, Phát Đạt cũng mở rộng quỹ đất chiến lược tại TP.HCM và các địa phương vùng ven, ứng dụng mô hình phát triển Human-Centric kết hợp công nghệ số như AI, IoT, VR để nâng cao trải nghiệm khách hàng và hiệu quả vận hành.