Vinhomes sẽ cung lượng hàng lớn ra thị trường năm 2025

Tại hội thảo VPBankS Talk #4: Vững vàng vượt sóng gió diễn ra chiều 16/12, ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc Đầu tư CTCP Vinhomes (mã: VHM) cho biết năm 2025 sẽ là năm công ty đưa ra ra lượng hàng lớn cho thị trường. Ở khu vực phía Bắc, công ty mở bán các dự án tại Hà Nội, Hải Phòng và khu vực phía Nam thì tập trung ở vùng ven TP.HCM như Long An, Cần Giờ. Đây đều là những khu vực có nhu cầu nhà ở lớn nhưng nguồn cung, đặc biệt ven TP.HCM bị hạn chế.

Vinhomes là đơn vị bất động sản niêm yết hiếm hoi cung cấp hàng ra thị trường trong năm 2024. Dự án Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) sau khi mở bán vào quý I đã cho thấy tốc độ hấp thụ khá ấn tượng. Trong quý III, công ty tiếp tục ra mắt 2 phân khu mới tại đại dự án này là Hoàng Gia và Đảo Vua, đồng thời tiến hành bàn giao hơn 500 căn shop thương mại dịch vụ và shophouses tại phân khu Tài Lộc.

Tại Hà Nội, dự án Vinhomes Global Gate đã nhận được sự quan tâm rất tích cực từ thị trường nhờ vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ Đô và nhiều tiện ích. Tại khu vực phía Nam, phân khu căn hộ The Opus One (Vinhomes Grand Park, thành phố Thủ Đức) do Vinhomes hợp tác phát triển cùng đối tác Nhật Bản - Samty ra mắt vào ngày 28/8, góp phần gia tăng nguồn cung căn hộ cho thị trường phía Nam.

Theo đó, doanh số bán hàng đạt 89.586 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm và doanh số chưa ghi nhận đạt 123.038 tỷ đồng. Vinhomes cho rằng đây sẽ là nền tảng vững chắc cho tăng trưởng kết quả kinh doanh trong thời gian tới, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục hồi phục.

Về kết quả kinh doanh, trong 9 tháng đầu năm, Vinhomes ghi nhận doanh thu đạt 69.909 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 20.600 tỷ đồng, lần lượt giảm 26% và 36% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này đến từ việc bàn giao các dự án Vinhomes Ocean Park 2 – 3 và ghi nhận kết quả kinh doanh tại dự án Vinhomes Royal Island.

Chi phí xây dựng giảm sẽ phản ánh trong năm 2025

Nhận định về thị trường chung, ông Khôi đánh giá năm 2023 là năm khó khăn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam về cả cung và cầu, đặc biệt là cầu trong bối cảnh lãi suất tăng cao. Lãi suất cho vay hiện nay khoảng 6% nhưng thời điểm 2023 lên đến 12 – 13%, có ngân hàng lên đến 16%.

Còn năm 2024 là năm mà sự nghi ngờ được tháo gỡ, thị trường phục hồi nhưng chưa đồng đều. Thị trường bất động sản khu vực phía bắc, đặc biệt là vùng ven Hà Nội và các tỉnh như Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Bắc Ninh tăng tốt. Ngược lại, ở TP.HCM hay khu vực xung quanh chưa thực sự phục hồi.

Do vậy, Giám đốc Đầu tư Vinhomes kỳ vọng năm 2025 sẽ là năm phục hồi đồng đều hơn, lan tỏa ra khu vực phía Nam, những nơi đón được nguồn cung như TP.HCM và vùng ven.

Bên cạnh đó, một điểm thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản mà ông Khôi cho rằng thị trường chưa nhìn ra được là chi phí xây dựng. Trong năm nay, chi phí này đã thấp hơn nhiều so với 2022 và 2023. Trong năm 2025, chi phí xây dựng trên một m2 sản phẩm của Vinhomes dự tính cũng thấp hơn rất nhiều so với đỉnh điểm 2023 và thấp hơn cả 2024. “Đây là điểm rất tốt đối với đơn vị phát triển bất động sản và sẽ phản ánh trong năm 2025”, lãnh đạo Vinhomes cho hay.