Tránh tình trạng công bố nhiều dự án nhà ở xã hội nhưng tỷ lệ giải ngân thấp

Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.

Theo Bộ Xây dựng, qua báo cáo của các địa phương, giai đoạn 2021-2025, đã hoàn thành hoàn thành 41 dự án NOXH khu vực đô thị, nhà ở công nhân (NOCN) với quy mô xây dựng khoảng 19.516 căn; đang tiếp tục triển khai 294 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn.

Riêng trong 7 tháng đầu năm nay, số lượng NOXH, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đã được khởi công là 10 dự án với tổng số khoảng 19.853 căn. Trong đó, NOXH 7 dự án quy mô 8.815 căn; nhà ở cho công nhân 3 dự án quy mô 11.038 căn.

Về kết quả gói tín dụng hỗ trợ theo Nghị quyết 11/2022 của Chính phủ về chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội có 24 dự án NOXH, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện, quy mô 20.188 căn hộ, tổng mức đầu tư 19.014 tỷ đồng và nhu cầu vay vốn khoảng 7.516 tỷ đồng.

Tính đến nay, cả nước đã thực hiện giải ngân gói tín dụng hỗ trợ cho khách hàng cá nhân vay để mua, thuê mua NOXH, NOCN 4.381/15.000 tỷ đồng cho 12.200 khách hàng thuộc đối tượng vay để mua, thuê mua NOXH, NOCN, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Đối với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển NOXH đã có 11 UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương công bố danh mục 24 dự án đủ điều kiện vay, với tổng vốn đầu tư là 31.673 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn là 12.442 tỷ đồng. Trường hợp các dự án được phê duyệt cho vay sẽ giải ngân được 12.442/120.000 tỷ đồng (đạt khoảng 10,4%).

Bộ Xây dựng cho biết, hiện có khoảng 108 dự án đã được cấp phép xây dựng, đang triển khai đầu tư xây dựng thuộc đối tượng cho vay của gói 120.000 tỷ đồng. Sở Xây dựng các địa phương đang rà soát hồ sơ, lập danh mục các dự án đủ điều kiện trình UBND cấp tỉnh xem xét công bố danh mục.

Thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, hôm 3/8, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, đã có 9 UBND tỉnh gửi văn bản công bố danh mục dự án tham gia gói tín dụng này với 23 dự án và 1 UBND tỉnh đăng trên cổng thông tin (Phú Thọ) với 3 dự án. Tổng nhu cầu vay vốn của 26 dự án này là khoảng 12.800 tỷ đồng.

Ngày 16/6/2023, BIDV đã ký hợp đồng tín dụng tài trợ 1 dự án NOXH tại tỉnh Phú Thọ tham gia chương trình với số tiền cấp tín dụng khoảng 95 tỷ đồng và đã giải ngân 20,5 tỷ đồng. Agribank cũng đã cấp tín dụng đối với 1 dự án với số tiền cam kết cấp tín dụng là 950 tỷ đồng, dự kiến giải ngân trong quý III. Cùng với đó, các ngân hàng thương mại cũng đang chủ động tiếp cận với khoảng 16 dự án thuộc danh mục được công bố.

"Các tỉnh, thành phố khẩn trương công bố danh mục các dự án NOXH, NOCN đảm bảo đúng theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Công văn 1551 cả về nội dung và hình thức, tránh tình trạng như thời gian qua công bố dự án rất nhiều nhưng tỷ lệ giải ngân lại không cao", ông Tú đề nghị.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đề xuất có cơ chế ưu đãi mạnh, hấp dẫn cho chủ đầu tư làm NOXH, như các chính sách về quỹ đất, lựa chọn nhà đầu tư, giao đất… Về quy trình đầu tư NOXH phải có tính đặc thù, rút ngắn thời gian giải quyết xuống dưới 1 năm.

Đối với lãi suất, hiện các chủ đầu tư đang vay với lãi suất 8,7% và người mua NOXH là 8,2% năm, rất cao. Do đó, hiệp hội kiến nghị, chủ đầu tư được vay ở mức dưới mức 6% và người mua nhà là dưới 4,5% năm. Còn về lợi nhuận cho các doanh nghiệp nên quy định ở mức trên 10%, thay vì dưới 10% như hiện nay.

Bài liên quan

Vì sao người giàu lại mua được nhà ở xã hội?

Quảng Nam chưa có dự án nhà ở xã hội nào hoàn thành

TS. Cấn Văn Lực: Nhà ở xã hội chưa có nguồn vốn đúng nghĩa

Hơn 2 năm, TP.HCM chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội