TP HCM: Nhiều dự án BT giao thông gặp khó

PHAN TƯ
08:42 15/04/2019

Nhiều nhà đầu tư thực hiện các dự án theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) trên địa bàn TP HCM đang gặp khó vì thành phố chậm giao đất.

bai-chinh-1555010251-width1000height667

Nhà đầu tư đã bỏ ra hơn 1.300 tỷ đồng thi công dự án vành đai 2 đoạn Phạm Văn Đồng - Gò Dưa (QL1) nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao các khu đất tương ứng vì vướng mặt bằng

Bỏ hơn 1.300 tỷ đầu tư, chưa được cấp đất đối ứng

Dự án đầu tư xây dựng tuyến kết nối đoạn từ Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa (QL1) do Liên danh Công ty CP HNS - Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest - Công ty CP Đầu tư xây dựng Bắc Ái thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT).

Tổng nguồn vốn đầu tư của dự án lên đến hơn 2.765 tỷ đồng. Trong đó, nhà đầu tư ứng trước cho địa phương 1.821 tỷ đồng để thực hiện GPMB.Theo hợp đồng BT ký kết giữa nhà đầu tư với UBND TP HCM, nhà đầu tư được hoán đổi 6 khu đất gồm: Khu đất 129 Đinh Tiên Hoàng (Q.Bình Thạnh), 132 Đào Duy Từ (Q.10), 234 Lý Tự Trọng (Q.1), 582 Kinh Dương Vương (Q.Bình Tân), 12 Kỳ Đồng (Q.3), 42 Trương Định (Q.3).

Ông Tạ Quốc Bình, Phó tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest cho biết, tiến độ của dự án đến nay đạt trên 45%. “Nhà đầu tư đã bỏ ra khoảng 1.300 tỷ đồng để thực hiện dự án. Theo hợp đồng BT, nhà đầu tư thực hiện khối lượng bao nhiêu sẽ được thanh toán bằng quỹ đất tương ứng, thế nhưng đến nay vẫn chưa nhận được khu đất nào”, ông Bình nói.

Cũng theo ông Bình, việc chậm trễ giao đất khiến nhà đầu tư gặp khó trong việc thực hiện kế hoạch sản xuất kinh doanh hàng năm. “Khu đất 129 Đinh Tiên Hoàng hiện chúng tôi đang làm văn phòng cũng phải thuê lại của thành phố. Phải đến khi có quyết định giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi mới triển khai kế hoạch khai thác được”, ông Bình nói thêm.

Đại diện nhà đầu tư Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt cho biết đã được thành phố giao thực hiện dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng theo hình thức hợp đồng BT từ 10 năm trước. Tổng mức đầu tư dự án theo khái toán năm 2010 là 988 tỷ đồng. Qua 2 bước chọn phương án thiết kế và báo cáo phê duyệt nghiên cứu khả thi, tổng vốn đầu tư dự án đội lên 1.950 tỷ đồng, do bổ sung các tầng hầm, trang thiết bị hiện đại, trượt giá...

Để thực hiện dự án, nhà đầu tư được đổi 2 lô đất gồm lô đất ở 259 Trần Hưng Đạo (Q1), 3Bis Phan Văn Đạt (Q.1). Nhưng sau khi đội vốn lên, nhà đầu tư đang xin thêm 3ha đất tại Khu thể thao Phú Thọ (Q.11) và bỏ ra hàng chục tỷ đồng để GPMB, khoan cọc thử, thực hiện các bước chuẩn bị dự án, tuy nhiên đến nay các thủ tục hoán đổi các khu đất vẫn chưa được thực hiện xong. “DN rất mong thành phố sớm giải quyết các vướng mắc để dự án được triển khai sớm”, đại diện Phát Đạt nói.

Theo hợp đồng BT, nhà đầu tư ứng bao nhiêu vốn để thi công dự án sẽ được thanh toán khối lượng tương tự bằng tài sản đất. “Nếu thực hiện không đúng hợp đồng, cả nhà đầu tư và Nhà nước đều bị thiệt hại. Bởi theo quy định, khoản lãi vay của dự án BT kết thúc ngay sau khi Nhà nước giao đất cho nhà đầu tư, nếu chậm bàn giao, phần lãi phát sinh sẽ tính vào giá trị đất”, ông Tạ Quốc Bình nói, đồng thời cho biết nếu thực hiện giao đất đúng hợp đồng, Nhà nước sẽ tiết kiệm được không ít kinh phí và nhà đầu tư cũng giảm được chi phí lãi vay.

Trong khi đó, Sở GTVT TP HCM cho biết vẫn đang chờ quy định về hoàn trả bằng đất đối với hình thức hợp đồng BT. Nhà đầu tư cũng đang phải thiết kế tổng thể mặt bằng, phương án kiến trúc 1/500 trình phê duyệt theo quy định, cơ quan có thẩm quyền thực hiện các thủ tục định giá đất, hỗ trợ di dời thu hồi mặt bằng các khu đất trên. Sau khi hoàn tất các thủ tục sẽ bàn giao cho nhà đầu tư.

Nhiều dự án đình trệ

Kéo dài tình trạng này sẽ không nhà đầu tư nào chịu nổi

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, sau một năm nhưng đến nay vẫn chưa ban hành được quy phạm pháp luật quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho dự án BT là quá chậm. Việc chậm trễ này có thể mang lại nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và Nhà nước. Theo đó, nhà đầu tư sẽ chậm được bàn giao mặt bằng công trình dự án BT sẽ khó có nguồn vốn để thực hiện dự án. “Chậm 1 năm, nhà đầu tư đã rất khó khăn, nếu kéo dài nhiều năm thì không nhà đầu tư nào chịu đựng nổi”, ông Châu nói.

Theo khảo sát, hầu hết các dự án đang triển khai theo hình thức BT trên địa bàn TP HCM tiến độ đều bị chậm so với kế hoạch. Nguyên nhân do công tác GPMB chưa hoàn thiện. Nhà đầu tư lúng túng trong việc hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật, làm ảnh hưởng đến lựa chọn nhà thầu triển khai thi công.

Đặc biệt, việc hoàn trả đất còn thiếu các quy định chuyển tiếp, ảnh hưởng đến tiến độ giải ngân cũng như khả năng thu xếp vốn vay thực hiện tiếp các phần việc còn lại.Tìm hiểu của PV, từ ngày 28/3/2018, Bộ Tài chính có Công văn số 3515 đề nghị các địa phương tạm dừng xem xét, quyết định sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án BT. Mặc dù theo Sở GTVT TP HCM, quyết định này chỉ có hiệu lực đối với các dự án BT đề xuất mới, thành phố và nhà đầu tư vẫn triển khai các hợp đồng đã ký đối với các dự án đang triển khai. Tuy vậy, theo các nhà đầu tư, các dự án BT đã ký trước đó và đang triển khai cũng chịu chung cảnh chậm được thanh toán.

Ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP HCM thừa nhận, việc tạm dừng xem xét, quyết định sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án BT theo đề nghị của Bộ Tài chính, đã gây đình trệ quá trình đàm phán, tiến độ thực hiện nhiều dự án trọng điểm, ảnh hưởng lớn đến thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia xây dựng kết cấu hạ tầng của thành phố. Điển hình là các dự án vành đai 2, vành đai 3, mặc dù thành phố đã lên kế hoạch kêu gọi đầu tư nhiều năm nay, thậm chí sẵn sàng ứng hơn 2.000 tỷ đồng cho GPMB tuyến vành đai 3 nhưng đến nay vẫn chưa chốt được nhà đầu tư nào.

Lãnh đạo Sở KH-ĐT TP HCM cũng cho rằng, hợp đồng BT là một trong những kênh huy động nguồn lực xã hội để triển khai các dự án hạ tầng giao thông cho thành phố. Tuy nhiên, bài toán khó nhất với địa phương trong các dự án đổi đất lấy hạ tầng BT chính là làm thế nào để thực hiện thanh toán đất cho nhà đầu tư như hoạt động chuyển nhượng đất, đấu giá đất.

“Vấn đề này hiện vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể, do đó địa phương không áp dụng được. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến các dự án thực hiện theo phương thức này”, lãnh đạo Sở KH-ĐT TP HCM cho biết.

(Theo Báo Giao thông)

  • Cùng chuyên mục
Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô 1.881ha

Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô 1.881ha

Thủ tướng Chính phủ vừa có quyết định thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô khoảng 1.881ha, bố trí tại 7 vị trí không liền kề.

Đầu tư - 16/06/2025 16:45

Giá nhà ở xã hội mới có thể chạm mức 30 triệu đồng/m2

Giá nhà ở xã hội mới có thể chạm mức 30 triệu đồng/m2

Hiện mức giá cao nhất đối với một dự án nhà ở xã hội mới là 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngưỡng này có thể sớm bị phá vỡ trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ.

Đầu tư - 16/06/2025 14:17

Liên danh VEC trúng thầu xây dựng cao tốc 56.000 tỷ thuộc dự án Vành đai 4 - vùng Thủ đô

Liên danh VEC trúng thầu xây dựng cao tốc 56.000 tỷ thuộc dự án Vành đai 4 - vùng Thủ đô

Dự án xây dựng đường cao tốc theo hình thức PPP, loại hợp đồng BOT, thuộc dự án đường Vành đai 4 - vùng Thủ đô đã tìm được nhà đầu tư trúng thầu, đó là liên danh CITYLAND - SUNFLOWER - VEC - HORIZON. Giá đề xuất của liên danh làm đường cao tốc này khoảng 56.000 tỷ đồng.

Đầu tư - 16/06/2025 14:10

Cơ hội mua vào các cổ phiếu nền tảng cơ bản tốt

Cơ hội mua vào các cổ phiếu nền tảng cơ bản tốt

Các thống kê chỉ ra chứng khoán trong nước thường sẽ thường không chịu tác động tiêu cực trong trung và dài hạn từ các sự kiện địa chính trị. Từ đó, sự sụt giảm của chỉ số (nếu có) sẽ mở ra cơ hội mua vào cổ phiếu nền tảng tốt.

Đầu tư - 16/06/2025 11:00

TP.HCM: Giá nhà cao khiến sức mua yếu

TP.HCM: Giá nhà cao khiến sức mua yếu

Phần lớn những dự án mới ra mắt, mở bán trong thời gian gần đây tại TP.HCM đều có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2. Trong khi, hàng tồn kho giá cao chưa tiêu thụ hết cũng khiến sức mua thực không đạt như kỳ vọng.

Đầu tư - 16/06/2025 06:45

Cầu vượt 2.000 tỷ ở Đà Nẵng xài 10 năm vẫn chưa xong quyết toán

Cầu vượt 2.000 tỷ ở Đà Nẵng xài 10 năm vẫn chưa xong quyết toán

Dự án cầu vượt nút giao Ngã ba Huế (TP. Đà Nẵng) có vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng đã đưa vào sử dụng gần 10 năm, nhưng đến nay chưa được quyết toán đầy đủ cho doanh nghiệp.

Đầu tư - 15/06/2025 17:54

Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Theo Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận vẫn được chuyển nhượng theo quy định về kinh doanh bất động sản.

Đầu tư - 15/06/2025 13:00

Kinh tế AI dự kiến đạt mốc 130 tỷ USD vào năm 2040

Kinh tế AI dự kiến đạt mốc 130 tỷ USD vào năm 2040

Với tiềm năng mang lại quy mô kinh tế lên tới 130 tỷ USD vào năm 2040, trí tuệ nhân tạo (AI) đang mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam.

Đầu tư - 15/06/2025 13:00

Cách Aeon Mall nhanh chóng mở rộng hiện diện ở Việt Nam

Cách Aeon Mall nhanh chóng mở rộng hiện diện ở Việt Nam

Một phương pháp quen thuộc Aeon Mall dùng để phát triển các dự án trung tâm thương mại là thông qua hợp tác với doanh nghiệp nội đã có sẵn đất cho dự án thương mại.

Đầu tư - 15/06/2025 08:37

Thủ tướng mời Tập đoàn Ericsson phát triển mạng 6G, cơ sở dữ liệu cho AI tại Việt Nam

Thủ tướng mời Tập đoàn Ericsson phát triển mạng 6G, cơ sở dữ liệu cho AI tại Việt Nam

Tổng Giám đốc Tập đoàn Ericsson mong muốn tiếp tục hợp tác để triển khai công nghệ 5G, thúc đẩy chuyển đổi số và công nghiệp 4.0

Đầu tư - 14/06/2025 12:34

Bất động sản - kênh sinh lời ưa chuộng đã chững lại

Bất động sản - kênh sinh lời ưa chuộng đã chững lại

Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi. Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng bền vững từng biến bất động sản trở thành kênh sinh lời ưa chuộng nay đã chững lại.

Đầu tư - 14/06/2025 11:11

Quảng Trị đề nghị giao EVN làm nhà máy nhiệt điện 55.000 tỷ

Quảng Trị đề nghị giao EVN làm nhà máy nhiệt điện 55.000 tỷ

UBND tỉnh Quảng Trị kiến nghị Bộ Công Thương đề nghị xem xét báo cáo Thủ tướng Chính phủ giao EVN triển khai dự án Nhà máy nhiệt điện Quảng Trị theo trường hợp dự án, công trình điện lực khẩn cấp.

Đầu tư - 14/06/2025 06:45

Hơn 631 tỷ đồng đầu tư nhà ga hàng hóa tại sân bay Đà Nẵng

Hơn 631 tỷ đồng đầu tư nhà ga hàng hóa tại sân bay Đà Nẵng

Dự án Nhà ga hàng hóa tại Cảng Hàng không quốc tế Đà Nẵng được xây dựng trên diện tích đất dự kiến sử dụng hơn 24.618m2, tổng vốn đầu tư hơn 631 tỷ đồng.

Đầu tư - 13/06/2025 15:32

 Bình Định chờ 'sóng' FDI Thuỵ Điển

Bình Định chờ 'sóng' FDI Thuỵ Điển

Công ty Syre Thụy Điển sẽ xây dựng Nhà máy tái chế vải Polyester công nghệ cao tại Bình Định với khoản đầu tư gần 1 tỷ USD.

Đầu tư - 13/06/2025 13:26

Quảng Ninh tái cấu trúc hành chính, mở lối cho đầu tư

Quảng Ninh tái cấu trúc hành chính, mở lối cho đầu tư

Từ ngày 1/7/2025, tỉnh Quảng Ninh sẽ chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp – gồm cấp tỉnh và cấp xã (xã, phường, đặc khu).

Đầu tư - 13/06/2025 09:13

Hình hài cao tốc nối Quảng Bình - Quảng Trị trước ngày thông xe

Hình hài cao tốc nối Quảng Bình - Quảng Trị trước ngày thông xe

Cao tốc Vạn Ninh - Cam Lộ nối hai tỉnh Quảng Bình và Quảng Trị với tổng mức đầu tư hơn 9.900 tỷ đồng dự kiến sẽ thông xe vào cuối tháng 6/2025.

Đầu tư - 12/06/2025 19:26