2, tháng 4,2025 | 18:17

Tín dụng thắt chặt, bất động sản Hà Tĩnh nguy cơ 'đóng băng'

TRƯƠNG HOA
16:33 15/11/2022

Việc các ngân hàng thương mại tại Hà Tĩnh đồng loạt siết tín dụng nhiều tháng qua khiến doanh nghiệp địa phương điêu đứng, nhất là đối với doanh nghiệp bất động sản (BĐS) khi mà dòng vốn chảy vào lĩnh vực này bị thu hẹp đột ngột.

bds

Một dự án BĐS tại thành phố Hà Tĩnh cũng đang khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn ngân hàng. Ảnh Trương Hoa

Lãnh đạo Công ty BĐS TL, thành phố Hà Tĩnh cho biết, từ mấy tháng gần đây doanh thu từ bán hàng của công ty gần như bằng 0, khiến các hoạt động liên quan đến xây dựng phải dừng lại trong khi đó công ty đã nợ lương, hoa hồng của nhân viên kinh doanh từ tháng 9. Do ngân hàng không cho vay nên các nguồn tiền khác cũng đóng băng hết, kể cả nguồn thu từ khách hàng mua BĐS. Hiện mỗi tháng chi phí cố định gồm lương, thuê mặt bằng, trả lãi vay…cũng đã rất lớn.

Đại diện một tập đoàn BĐS lớn ở thành phố Hà Tĩnh cho hay, công ty hiện đang đầu tư hàng loạt khu đất nền và căn hộ Shophouse. Để có tiền thực hiện dự án, doanh nghiệp phải đi vay vốn từ ngân hàng. Nếu như trước đây tới hạn trả rồi vay lại được, còn nay tới hạn phải trả mà không thể vay mới. "Dù biết là vậy, nhưng không trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng thì không được vì sẽ bị nhảy nhóm nợ xấu, sẽ còn chết nhanh hơn", vị này than. Giải pháp hiện nay là doanh nghiệp phải tạm dừng tất cả các dự án, nằm im một chỗ đợi tín hiệu mới của chính sách tiền tệ.

"Một thực tế, không chỉ siết tín dụng mà thủ tục hành chính, chính sách, pháp lý cũng khó khăn. Pháp lý không ra được, dự án không có, thậm chí muốn đóng tiền sử dụng đất để làm dự án cũng không được. Trước đây thường 1 dự án khi đóng được tiền sử dụng đất, làm đủ các thủ tục chỉ cần 12 - 16 tháng ra sổ đỏ. Doanh nghiệp căn cứ vào đây cam kết với khách ra sổ. Nhưng nay dù doanh nghiệp đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, cơ quan chức năng cũng yêu cầu rà soát lại. Khó khăn trăm bề nên doanh nghiệp phải vay nóng, thế chấp tài sản để cầm cự", một doanh nghiệp đang xây dựng khách sạn, nhà nghỉ tại huyện Lộc Hà cho hay.

Trên đây là thực trạng khó khăn chung của lĩnh vực bất động sản ở Hà Tĩnh hiện nay. Họ đã tìm nhiều cách thức để xoay xở, có doanh nghiệp đã đề xuất ngân hàng nâng lãi vay. Thậm chí có lãnh đạo một công ty BĐS ở Hà Tĩnh sẵn sàng cầm cố dự án để vay "nóng" với lãi suất trên 20%. Tuy nhiên, việc vay ngoài với số tiền lớn lúc này là không dễ dàng bởi tình trạng khan hiếm tiền và khi thị trường đóng băng, ai cũng có tâm lý "tiền mặt là vua".

Trao đổi với Nhadautu.vn, một lãnh đạo Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Hà Tĩnh thẳng thắn trả lời: "Những tháng cuối năm 2022 khi mà lãi suất tăng lên, chúng tôi hạn chế hẳn việc cho doanh nghiệp, cá nhân buôn bán, kinh doanh BĐS khi vay vốn đầu tư. Bởi thực tế, tín dụng đối với BĐS độ an toàn không cao".

Sacombank chi nhánh Hà Tĩnh cũng yêu cầu hạn chế cấp tín dụng với lĩnh vực BĐS, ngoại trừ cho vay cán bộ, công nhân viên và người mua, xây, sửa BĐS để ở. Sacombank cho biết việc tạm ngưng cho vay BĐS chỉ mang tính thời điểm và sẽ có những điều chỉnh phù hợp. Phía ngân hàng cũng giải thích, việc hạn chế cho vay BĐS thời điểm này là nhằm tuân thủ quy định chung của NHNN, kiểm soát tín dụng BĐS, kiểm soát lượng cung tiền trên địa bàn một cách thận trọng hơn.

Về phần mình, SHB chi nhánh Hà Tĩnh cho hay dịp cuối năm ngân hàng gần như cạn vốn. Dịp này chủ yếu là tập trung cho việc huy động vốn, hạn chế cho vay bất động sản, trừ trường hợp doanh nghiệp có đầu tư thực và thủ tục hồ sơ hợp lý.

Theo lãnh đạo NHNN Việt Nam chi nhánh Hà Tĩnh, thời gian qua, tín dụng vào BĐS đã được kiểm soát rất chặt chẽ, giờ đến dịp cuối năm sẽ kiểm soát chặt hơn nữa. Tuy nhiên, nguồn vốn vẫn ưu tiên phục vụ nhu cầu chính đáng cho người dân mua nhà, đất để ở thật, hạn chế đáp ứng cho mục đích đầu cơ.

  • Cùng chuyên mục
Có nên ‘lăn chốt’ nhận quyền mua trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu?

Có nên ‘lăn chốt’ nhận quyền mua trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu?

Không chỉ CII mà có thêm TTC AgriS muốn chào bán trái phiếu chuyển đổi thành cổ phiếu cho cổ đông. Mức lợi suất lý thuyết TTC AgriS đưa ra đến gần 30% sau 1 năm.

Tài chính - 26/03/2025 13:20

SHS muốn nâng vốn điều lệ vượt 17.000 tỷ đồng

SHS muốn nâng vốn điều lệ vượt 17.000 tỷ đồng

SHS cho biết đây là bước đi chiến lược giúp công ty nâng cao năng lực tài chính, mở rộng quy mô hoạt động và củng cố vị thế trên thị trường chứng khoán.

Tài chính - 26/03/2025 10:53

Sếp VCBF: Dòng tiền vào quỹ giúp thị trường chứng khoán ổn định hơn

Sếp VCBF: Dòng tiền vào quỹ giúp thị trường chứng khoán ổn định hơn

Ông Nguyễn Duy Anh, Giám đốc Quản lý Danh mục đầu tư, Công ty Quản lý Quỹ Vietcombank (VCBF) cho biết dòng tiền đi vào các quỹ thường là đầu tư dài hạn nên sẽ góp phần giúp thị trường chứng khoán ổn định hơn và không có những pha biến động quá mạnh.

Tài chính - 26/03/2025 08:13

Áp lực thu xếp vốn đè nặng lên CII

Áp lực thu xếp vốn đè nặng lên CII

Chủ trương phát triển hạ tầng mang đến cơ hội đầu tư rất lớn cho CII. Song, áp lực thu xếp vốn không nhỏ khi quy mô dự án lên đến hàng tỷ USD.

Tài chính - 25/03/2025 14:42

Gelex Electric báo lãi quý I gấp 3 cùng kỳ, muốn phát triển mạnh thị trường quốc tế

Gelex Electric báo lãi quý I gấp 3 cùng kỳ, muốn phát triển mạnh thị trường quốc tế

Ban lãnh đạo Gelex Electric hé lộ kế hoạch phát triển thị trường quốc tế đầy tham vọng.

Tài chính - 25/03/2025 12:58

Dòng tiền đang 'chảy' vào nhóm ngành nào?

Dòng tiền đang 'chảy' vào nhóm ngành nào?

Ông Trần Thăng Long, Giám đốc Phân tích, CTCP Chứng khoán BIDV (BSC) cho biết trong 3 tháng qua, dòng tiền trên thị trường chứng khoán đã có xu hướng vào mạnh một số nhóm ngành như nhóm khoáng sản, vật liệu xây dựng, ngân hàng, tài chính.

Tài chính - 25/03/2025 10:11

HSBC thu xếp giao dịch bảo lãnh khoản vay không ràng buộc 40 triệu USD cho Hạ tầng GELEX

HSBC thu xếp giao dịch bảo lãnh khoản vay không ràng buộc 40 triệu USD cho Hạ tầng GELEX

Đây là lần thứ hai HSBC thu xếp giao dịch bảo lãnh khoản vay không ràng buộc của SACE cho một doanh nghiệp Việt Nam.

Tài chính - 25/03/2025 09:58

Quý I/2025, GELEX Electric lãi khủng, tăng 215% so với cùng kỳ

Quý I/2025, GELEX Electric lãi khủng, tăng 215% so với cùng kỳ

CTCP Điện lực GELEX - GELEX Electric (Mã: GEE) tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh trong quý 1/2025 với động lực chính đến từ hoạt động kinh doanh lõi, trong đó, CTCP Dây cáp điện Việt Nam CADIVI có vai trò chủ lực.

Tài chính - 25/03/2025 09:55

Thấy gì từ kế hoạch lợi nhuận của các công ty chứng khoán?

Thấy gì từ kế hoạch lợi nhuận của các công ty chứng khoán?

Đánh giá thị trường chứng khoán có diễn biến tích cực trong năm 2025, nhiều công ty chứng khoán đã đặt kế hoạch lợi nhuận hàng ngàn tỷ đồng. Nếu thực hiện thành công, nhiều đơn vị sẽ có mức lãi cao nhất trong lịch sử hoạt động.

Tài chính - 25/03/2025 06:52

Tín dụng tăng 1,24% sau 2,5 tháng đầu năm

Tín dụng tăng 1,24% sau 2,5 tháng đầu năm

Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết, đến 12/3, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt 1,24%. Mức tăng trưởng này còn cách khá xa so với mục tiêu 16%, thậm chí 20% của năm 2025.

Tài chính - 24/03/2025 17:14

Phát Đạt lên tiếng về cổ phiếu bị thao túng giá

Phát Đạt lên tiếng về cổ phiếu bị thao túng giá

Phát Đạt cho biết ban lãnh đạo công ty không có liên quan gì tới các hoạt động thao túng giá cổ phiếu PDR. Hoạt động kinh doanh vẫn diễn ra theo kế hoạch.

Tài chính - 24/03/2025 13:38

Giá vàng trụ vững mức 3.000 USD/ounce

Giá vàng trụ vững mức 3.000 USD/ounce

Giá vàng thế giới trụ vững ở mức 3.000 USD/ounce. Giá vàng trong nước đứng ở mức 94,4 - 97,4 triệu đồng/lượng (mua - bán).

Tài chính - 24/03/2025 10:17

'Quan sát vùng hỗ trợ VN-Index tại 1.300-1.320 điểm'

'Quan sát vùng hỗ trợ VN-Index tại 1.300-1.320 điểm'

Nhịp điều chỉnh ngắn hạn của VN-Index được xem là cơ hội tích lũy cổ phiếu với giá vốn tốt, đặc biệt ở các nhóm ngành nhiều triển vọng như ngân hàng, chứng khoán, bất động sản nhà ở, điện và đầu tư công.

Tài chính - 24/03/2025 06:45

TTC AgriS chuẩn bị phát hành gần 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi

TTC AgriS chuẩn bị phát hành gần 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi

TTC AgriS phát hành gần 500 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 1 năm lãi 9,5%/năm, có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu phổ thông. Mục tiêu phát hành là để thanh toán nợ vay.

Tài chính - 23/03/2025 17:11

FPT lãi gần 1.900 tỷ đồng sau 2 tháng

FPT lãi gần 1.900 tỷ đồng sau 2 tháng

Với lợi nhuận trước thuế đạt 1.885 tỷ đồng sau 2 tháng đầu năm, Công ty cổ phần FPT đã thực hiện được 14% kế hoạch đề ra.

Tài chính - 22/03/2025 09:55

Loạt cổ phiếu ‘vượt đỉnh’ trong tuần VN-Index điều chỉnh

Loạt cổ phiếu ‘vượt đỉnh’ trong tuần VN-Index điều chỉnh

Dù VN-Index điều chỉnh nhẹ trong tuần giao dịch 17/3-21/3, song nhiều cái tên đáng chú ý vẫn tăng điểm tốt và ‘vượt đỉnh’ 50 phiên gần nhất như: VND, VIC, VHM…

Tài chính - 22/03/2025 06:45