Thị trường bất động sản phía Nam: Hàng không thiếu chỉ thiếu người mua

Hàng không thiếu

Đầu tháng 10 vừa qua, Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land đã ra mắt dự án căn hộ Moonlight Avenue tại TP Thủ Đức, TP.HCM. Theo đại diện doanh nghiệp này thì dự án có quy mô gần 9.000m2, bao gồm 2 toà tháp căn hộ cao 25 tầng, cung cấp ra thị trường hơn 800 sản phẩm với đa dạng loại hình từ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ đến căn hộ dịch vụ.

Ngoài ra, từ đầu năm 2022 tới nay, doanh nghiệp này cũng cho ra thị trường 1 dự án chung cư tại TP Thận An tỉnh Bình Dương, dự án chung cư tại TP Nha Trang, dự án chung cư tại TP Vũng Tàu và 1 dự án rộng gần 1.000ha tại TP Quy Nhơn.

Tập đoàn Novaland cũng là doanh nghiệp đang mở bán khá nhiều các dự án bất động sản phía Nam từ đầu năm 2022 tới nay, đơn cử như dự án AQua City rộng gần 1.000ha tại TP Biên Hòa, dự án Novaworld Phan Thiết rộng 1.000ha, dự án Novaworld Hồ Tràm... với khoảng hơn 10.000 sản phẩm được chào bán.

Bên cạnh đó, từ đầu năm 2022 tới nay, theo số liệu của Hiệp hội bất động sản tỉnh Bình Dương thì tỉnh này có tới hơn 10.000 căn hộ chung cư ở nhiều dự án được chào bán. Đơn cử như Tập đoàn Bcons có tới 4 dự án chung cư nằm tại TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương chào bán từ đầu năm tới nay với gần 2.000 sản phẩm chung cư.

ĐKRA Group thì tiếp tục bán dự án Astral City tại TP Thuận An, dự án với 8 Block chung cư, gồm gàn 5.000 sản phẩm.... Công ty CP Địa ốc Phú Đông Group cũng cho ra mắt 2 dự án chung cư tại TP Dĩ An với hơn 1.000 sản phẩm...

Tại tỉnh Long An, hàng loạt sản phẩm đất nền cũng được các doanh nghiệp như Phúc Land, Bến Thành... mở bán. Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước liên tục được nhắc tới trên các phương tiện truyền thông quảng cáo dự án mới.

Bên cạnh đó, trong báo cáo thị trường mới nhất của DKRA Group, nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong 3 tháng cuối năm sẽ tăng nhẹ, đạt khoảng 1.500 – 2.000 nền, tập trung chủ yếu ở các thị trường vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới quý IV/2022 có thể sẽ tăng, đạt mức khoảng 6.000 – 7.000 căn. Trong đó, TP.HCM với khoảng 3.000 – 5.000 căn, Bình Dương duy trì ở mức khoảng 2.000 – 3.000 căn; Long An khoảng 350 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu với khoảng 500 căn hộ dự kiến mở bán mới.

Chỉ thiếu khách mua

Ông N.V.H, Tổng giám đốc một sản giao dịch bất động sản với 150 nhân viên môi giới tại đường Trung Sơn, huyện Bình Chánh TP.HCM cho biết đã 3 tháng nay, doanh nghiệp của ông chỉ có 5 giao dịch. Trong khi đó, doanh nghiệp này đang bán 2 dự án đất nền tại tỉnh Bình Phước và nhà phố tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cũng như bán cả sản phẩm của Tập đoàn Novaland.

''Mỗi tháng, chi phí lương và văn phòng mất hơn 1 tỷ đồng, thế nhưng giao dịch không có. Lý do không thể bán được hàng vì ngân hàng siết cho vay mua bất động sản, ngoài ra thì việc biên động thị trường từ các tin đồng xấu ở các chủ đầu tư lớn làm cho tính thanh khoản kém đi do khách hàng lo ngại rủi ro khi đầu tư vào bất động sản'', ông N.V.H cho biết.

Cũng trong tình trang hàng đưa ra nhưng không có người mua, ông Nguyễn Hồng Quân, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản P.L tại quận Tân Phú, TP.HCM cho biết đầu năm 2022 ông ra mắt dự án phân lô tại huyện Cần Đước tỉnh Long An với hơn 400 sản phẩm và bán trong vòng 4 tháng mới hết.

Tới tháng 9, ông Quân ra tiếp 2 dự án tại huyện Đức Hòa và Cần Giuộc tỉnh Long An, thế nhưng sau 1 tháng mở bán với đội nhân viên môi giới hơn 300 người cũng chỉ bán được hơn 10 sản phẩm.

''Vì bán quá chậm, chúng tôi đành đóng các dự án không triển khai bán tiếp để đợi năm 2023 thị trường hồi phục mới có thể triển khai bán tiếp'', ông Quân nói.

Tình trạng ra hàng ở các chủ đầu tư có dự án lớn cũng khá ảm đạm. Anh Lê Thanh Tùng, môi giới bất động sản Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết những năm trước đây, bình quân mỗi tháng anh bán được 2 tới 5 sản phẩm, thế nhưng từ tháng 6 tới nay anh mới bán được 3 sản phẩm.

Trong một cuộc trao đổi với báo chí mới đây, ông Bùi Xuân Huy, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Novaland cho biết sức mua của thị trường bất động sản hiện đang giảm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu ''giảm tốc'', chậm lại, trầm lắng, giao dịch nhà đất sụt giảm trên dưới 50% tùy theo dự án và tùy theo khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn còn ''neo giữ mức giá cao'' do doanh nghiệp và cả nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng thị trường sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm (trước Tết Quý Mão), nhưng cũng do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn (thường chiếm đến 50-70%) nên sức chịu đựng có hạn đến một thời điểm không chịu đựng nổi thì có thể đành phải “xả hàng”, thậm chí chấp nhận ''bán lỗ để cắt lỗ'' để bảo tồn phần vốn còn lại.

Ngoài ra, đã xuất hiện dấu hiệu ''lệch pha tín dụng'' về phân khúc nhà ở cao cấp và tình trạng doanh nghiệp chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở; người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, mà nếu được vay thì phải chịu lãi vay cao hơn.

Nói về việc hàng nhiều nhưng sức mua quá chậm, ông Võ Thành, chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản cho rằng đến từ nhiều phía. Cụ thể, hiện nay thị trường đã bước vào giữa quý IV, tuy nhiên hầu hết các ngân hàng đã chạy hết hạn mức (room) tín dụng, chỉ một số ngân hàng được tăng room có thể tiếp tục cho vay. Vẫn có số ít dự án vay được vốn từ ngân hàng còn room tín dụng.

Nhưng thực tế trên thị trường hiện nay đang có những chủ đầu tư không may mắn, không tiếp cận được vốn. Bài toán dòng tiền với bất động sản cực kỳ quan trọng. Dự án đang chạy thì cần được "bơm vốn" như vậy người dân mới dám bỏ tiền vào mua nhà. Tuy nhiên, hiện nay các ngân hàng và doanh nghiệp không có tiền bơm cho khách hàng vay mua nhà nên mới có chuyện hàng nhiều mà khách không có.

Một vấn đề nữa đó là hiện giá bất động sản phía Nam đã bị đẩy lên quá cao, vượt xa với tầm tay với của khách hàng ở thực. Trong khi đó, các dự án có mức giá thấp tính thanh khoản và bán hàng rất tốt. Bên cạnh đó, hiện hàng tồn kho bất động sản trên thị trường chiếm tỉ lệ không hề nhỏ. Mà giá cứ đẩy lên cao như hiện nay thì sẽ tiếp tục khó bán hàng và tỷ lên hàng tồn kho sẽ tăng cao hơn nữa.

''Để giải quyết tình trạng này, theo tôi các chủ dự án bất động sản phải xem lại giá bán quá cao hiện nay. Phải điều chỉnh giảm giá bán xuống để tăng khả năng hấp thụ'', ông Thành nói.

Bài liên quan

Cổ phiếu giảm sâu, CII khẳng định không phải công ty bất động sản

Cổ phiếu bất động sản nằm sàn la liệt

Thống đốc: Tín dụng bất động sản tiềm ẩn rủi ro nên cần được kiểm soát

'Thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó khăn'