Thương mại điện tử - đòn bẩy tăng trưởng cho ngành logistics

VŨ PHẠM
06:54 03/08/2022

Với sự bùng nổ của thương mại điện tử trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp tục tìm kiếm bất động sản hậu cần nhằm đáp ứng nhu cầu về dịch vụ ngày càng tăng trưởng.

"Sân chơi" còn nhiều thị phần

Trải qua giai đoạn dịch bệnh COVID-19, khi các tỉnh, thành phố áp dụng những biện pháp giãn cách xã hội đã thúc đẩy thị trường thương mại điện tử (TMĐT) Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ. Đồng thời, những thay đổi đáng kể trong hành vi tiêu dùng của người dân cũng đã thúc đẩy nhu cầu bất động sản (BĐS) công nghiệp trong ngắn và dài hạn.

Khi lượng đơn đặt hàng mua bán hàng hóa tăng cao, các nhà phát triển TMĐT phải tìm giải trữ được lượng hàng nhiều nhất có thể trong cùng lúc để đáp ứng được nhu cầu trên. Trong khi, các nhà sản xuất hàng thiết yếu phải tìm diện tích kho xưởng cho nhu cầu mở rộng và xem xét lại mọi mặt của chuỗi cung ứng.

Bà Trang Bùi Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, khi làm việc với các nhà đầu tư, chúng tôi nhận thấy khách hàng có nhiều nhu cầu thuê kho xưởng có diện tích khoảng 15 ha và phải có vị trí gần trung tâm hoặc kết nối dễ dàng với trung tâm. Nhu cầu cũng có tính biến động cao hơn trong mùa cao điểm.

NHA-KHO-XAY-SAN

Xây dựng tổ hợp TMĐT tiếp tục là trọng tâm của BW Industrial. Ảnh: BW

"Nhu cầu mua hàng đặc biệt tăng rất mạnh trong các dịp lễ. Nhà sản xuất, nhà điều hành TMĐT, nhà vận hành khâu logistics sẽ hoạt động hết công suất để có thể giao đơn hàng nhanh hơn. Nền tảng mua bán điện tử nào có khả năng giao hàng trong vòng 1 ngày sẽ chiến thắng trong cuộc đua giành thị phần", Bà Trang nhìn nhận.

Đồng quan điểm, ông Nelson Wu, Tổng Giám đốc BEST Inc Việt Nam cho rằng, thói quen của người tiêu dùng đã có sự thay đổi lớn kể từ khi dịch bệnh và đang được duy trì cho đến nay. Điều này làm tăng nhu cầu của các nền tảng TMĐT và logistics.

"Đại dịch làm tăng tốc ngành TMĐT và nhu cầu của người mua cũng như người bán cũng đã thay đổi. Đây là động lực tích cực bởi TMĐT ở Việt Nam chiếm tỷ lệ rất ít trong ngành bán lẻ. Hiện đã có một số nền tảng như Lazada, Shopee… và thời gian tới sẽ còn nhiều nền tảng thương mại khác tham gia thị trường", ông Nelson Wu nói và nhìn nhận, ở Việt Nam chưa có nguồn cung cho logistics, TMĐT, phần lớn kho bãi vẫn đang đi theo phương án truyền thống. Do đó, "sân chơi" này vẫn còn nhiều cơ hội.

Đòn bẩy cho ngành logistics

Trải qua đại dịch COVID-19, thị trường BĐS công nghiệp cũng chứng kiến hàng loạt sự kiện gián đoạn chuỗi cung ứng trên toàn cầu. Do đó, để giảm thiểu rủi ro, gián đoạn, nhiều chủ doanh nghiệp sẽ tìm cách giảm sự phụ thuộc vào một quốc gia hoặc công ty nào làm nguồn cung cấp, đồng thời khu vực hóa chuỗi cung ứng nhằm rút ngắn khoảng cách với khách hàng chặng cuối.

Đây là thời cơ cho các nhà đầu tư BĐS công nghiệp Việt Nam đầu tư vào hạng mục kho xưởng xây sẵn có vị trí gần bến xe, sân bay và cảng. Kho xưởng có vị trí gần những phương tiện giao thông công cộng như đường sắt cũng có nhiều lợi thế bởi nhà sản xuất có thể tối ưu hóa cho quá trình vận chuyển nhằm giảm bớt sự phụ thuộc vào xe tải.

Từ góc nhìn thị trường, ông Lance Li, Tổng Giám đốc Công ty BW Industrial cho biết, xây dựng tổ hợp TMĐT tiếp tục là trọng tâm của BW. Hiện, đơn vị đã xây dựng thành công tổ hợp TMĐT tại Khu công nghiệp (KCN) Tân Phú Trung với trung tâm xử lý đơn hàng hiện đại thứ 3 của Shopee; Trung tâm phân phối với 4 mặt cửa xuất nhập của J&T Express; kho tự động đầu tiên của Best Logistics… Đồng thời, BW tiếp tục khai thác hiệu ứng lan tỏa của TMĐT, xây dựng kho hậu cần vệ tinh tại các vị trí chiến lược.

"Cơ sở công nghiệp & logistics cao tầng được xem là giải pháp cho tình trạng khan hiếm quỹ đất tại các vị trí trung tâm và giá đất tăng nhanh. Đơn cử như KCN Tân Phú Trung (TP.HCM) đang có nhà kho 2 tầng với thang nâng hàng; KCN Xuyên Á và Vĩnh Lộc 2 (Long An) có nhà kho 2 tầng với ram dốc tương tự với các KCN ở Bình Dương, Đồng Nai", ông Lance Li nhấn mạnh và cho biết BW đang sở hữu nền tảng BĐS công nghiệp hậu cần lớn và phát triển nhanh nhất tại Việt Nam.

Hiện, BW có 35 dự án trong 10 tỉnh, thành công nghiệp trọng điểm, với 7,76 triệu m2 quỹ đất. Trong đó có 1,5 triệu m2 tổng diện tích sàn đang vận hành, 3,9 triệu m2 tổng diện tích sàn dự kiến phát triển… và có nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư.

Trong khi đó, báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, Việt Nam đang chuyển đổi nhanh về phát triển tài sản cả logistics và BĐS công nghiệp. Hiện 60% là kho truyền thống và xu hướng là chuyển sang BĐS hạng A và kho bãi, các doanh nghiệp trong ngành này đều có kết quả kinh doanh tốt. Ngoài ra, còn có BĐS tích hợp và quan tâm tới phát triển bền vững.

Trong 5 năm tới, sẽ có khoảng 40.000 ha đất KCN cung cấp cho thị trường. Các kho bãi cũng đang được quan tâm đầu tư mới và nhanh, đến năm 2025 sẽ tăng trưởng 22%, sẽ có kho bãi chuẩn A và B.

Các chuyên gia nhận định, TMĐT ở Việt Nam còn một đoạn đường dài và sự phát triển của TMĐT sẽ là đòn bẩy cho sự phát triển của ngành bất động sản hậu cần trong tương lai.

Sau 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID-19 nền kinh tế Việt Nam trong 6 tháng đầu năm nay đã phục hồi tích cực, tăng trưởng GDP đạt 6,42%, kinh tế vĩ mô ổn định, hoạt động FDI và xuất khẩu tiếp tục khởi sắc. Cùng với việc Chính phủ triển khai Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, cải thiện môi trường đầu tư - kinh doanh, đặc biệt là việc ban hành Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5 vừa qua về quản lý Khu công nghiệp và Khu kinh tế, dòng vốn đầu tư trong nước và nước ngoài vào các khu công nghiệp đang hứa hẹn sẽ tiếp tục gia tăng.

Nhằm đánh giá thực trạng, nhận diện tiềm năng, cơ hội đầu tư vào Khu công nghiệp, Khu kinh tế trong bối cảnh mới và đề xuất các giải pháp khơi thông dòng vốn đầu tư, nhất là FDI chất lượng cao vào các Khu công nghiệp - Khu kinh tế, được sự chỉ đạo và hỗ trợ của Bộ KH&ĐT và Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài, Tạp chí Nhà đầu tư/Nhadautu.vn tổ chức Diễn đàn Khu công nghiệp Việt Nam 2022 với chủ đề "Khơi thông làn sóng đầu tư mới".

Thời gian tổ chức từ 8-12h, thứ 5, ngày 11/8/2022 tại Novaland Gallery, số 2 Bis Nguyễn Thị Minh Khai, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM.

  • Cùng chuyên mục
Thị trường sôi động – Đâu là cơ hội đầu tư đáng chú ý trong tháng 6?

Thị trường sôi động – Đâu là cơ hội đầu tư đáng chú ý trong tháng 6?

VN-Index tăng mạnh 8,67% trong tháng 5, đánh dấu mức phục hồi ấn tượng nhất từ đầu năm 2025. Dòng tiền trở lại mạnh mẽ, nhóm ngân hàng, bất động sản, vật liệu xây dựng và xuất khẩu nổi lên là tâm điểm đầu tư trong tháng 6.

Đầu tư thông minh - 09/06/2025 22:29

Cần kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI

Cần kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI

Sở Tài chính TP. Huế cho rằng, cần tăng cường kết nối doanh nghiệp tư nhân với doanh nghiệp FDI, kết nối các doanh nghiệp FDI với doanh nghiệp nội địa tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.

Đầu tư - 09/06/2025 21:52

Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị

Thành Phương QT cùng đối tác làm dự án cụm công nghiệp hơn 385 tỷ ở Quảng Trị

CTCP Bất động sản Thành Phương QT và công ty TNHH Xây dựng Nguyên Hưng vừa được tỉnh Quảng Trị lựa chọn thực hiện dự án Cụm công nghiệp Cam Thành mở rộng.

Đầu tư - 09/06/2025 16:57

Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông

Mở rộng cao tốc Bắc - Nam: Cú 'bắt tay' của các ông lớn giao thông

Tới nay đã có ít nhất 4 doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực giao thông đề xuất được tham gia đầu tư mở rộng dự án cao tốc Bắc - Nam phía đông.

Đầu tư - 09/06/2025 07:00

Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh

Quảng Nam 'chuyển mình' phát triển khu công nghiệp xanh

Quảng Nam đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN) xanh, nhằm tạo nền tảng phát triển bền vững, góp phần xây dựng tương lai xanh cho tỉnh và khu vực.

Đầu tư - 08/06/2025 16:54

Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định

Lộ diện 'ông trùm' cụm công nghiệp ở Bình Định

Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ đang đầu tư loạt dự án hạ tầng cụm công nghiệp trên địa bàn các huyện, thị xã tại Bình Định. Tổng vốn đầu tư các dự án trên lên đến cả nghìn tỷ đồng.

Đầu tư - 08/06/2025 06:48

Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới

Quảng Ninh đặt mục tiêu thu hút dòng vốn Nhật Bản thế hệ mới

Quảng Ninh vừa ghi dấu ấn tại Nhật Bản với Diễn đàn hợp tác đầu tư 2025, thu hút hàng trăm doanh nghiệp và mở ra nhiều cơ hội hợp tác chiến lược.

Đầu tư - 07/06/2025 10:59

Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô

Vốn đầu tư nước ngoài tăng vọt nhờ loạt dự án tỷ đô

Bất chấp biến động kinh tế toàn cầu, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn duy trì đà tăng mạnh trong 5 tháng đầu năm 2025.

Đầu tư - 07/06/2025 09:16

Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?

Ai hưởng lợi nếu đánh thuế bất động sản?

Thuế bất động sản có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó giảm áp lực cầu ảo và hiện tượng tăng giá bất hợp lý. Đồng thời, khuyến khích chủ sở hữu sử dụng tài sản hiệu quả, từ đó tạo ra giá trị thực tiễn cho nền kinh tế.

Đầu tư - 07/06/2025 06:45

HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày

HoREA: Thủ tục làm nhà ở xã hội giảm hơn 1.000 ngày

Bộ Xây dựng cho biết giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội theo quy định mới, song Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết thực tiễn sẽ rút ngắn được hơn 1.000 ngày, tức không dưới 3 năm làm thủ tục.

Đầu tư - 06/06/2025 19:14

Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử

Quảng Trị thu hồi dự án khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử

Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng hồ Ái Tử với tổng mức đầu tư 377 tỷ đồng vừa bị tỉnh Quảng Trị thu hồi do nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính.

Đầu tư - 06/06/2025 11:20

Quảng Ninh phê duyệt 2 dự án nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ tại TP. Hạ Long

Quảng Ninh phê duyệt 2 dự án nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ tại TP. Hạ Long

UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hạ Long.

Bất động sản - 06/06/2025 11:18

VSAP LAB làm dự án vi mạch bán dẫn 1.800 tỷ đồng ở Đà Nẵng

VSAP LAB làm dự án vi mạch bán dẫn 1.800 tỷ đồng ở Đà Nẵng

CTCP VSAP LAB là nhà đầu tư thực hiện dự án Phòng thí nghiệm phục vụ sản xuất công nghệ đóng gói tiên tiến cho vi mạch bán dẫn tại Đà Nẵng, với tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng.

Đầu tư - 06/06/2025 10:50

Khu đô thị Bắc Lục Khẩu 'vướng' pháp lý, Phú Yên xin cơ chế đặc thù

Khu đô thị Bắc Lục Khẩu 'vướng' pháp lý, Phú Yên xin cơ chế đặc thù

Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (khu A, tại Phú Yên) vướng hàng loạt sai phạm. Trước nguy cơ bị thu hồi, UBND tỉnh Phú Yên kiến nghị Thủ tướng cho áp dụng cơ chế đặc thù để gỡ khó.

Đầu tư - 06/06/2025 06:45

THACO 'lấn sân' sang sản xuất và chế biến sâm Ngọc Linh

THACO 'lấn sân' sang sản xuất và chế biến sâm Ngọc Linh

Tỉnh Quảng Nam thống nhất chủ trương cho phép THACO khảo sát thực địa và lập dự án sản xuất, chế biến sâm Ngọc Linh và các loại dược liệu tại huyện Nam Trà My, Bắc Trà My và Phước Sơn.

Đầu tư - 06/06/2025 06:45

Diễn biến mới tại dự án kéo dài đường cất hạ cánh sân bay Vinh

Diễn biến mới tại dự án kéo dài đường cất hạ cánh sân bay Vinh

Bộ Tài chính đề nghị UBND tỉnh Nghệ An làm việc với Bộ Xây dựng đánh giá tính cấp bách để lựa chọn phương án đầu tư và bố trí vốn phù hợp thực hiện dự án kéo dài đường cất hạ cánh tại Cảng hàng không quốc tế Vinh.

Đầu tư - 05/06/2025 17:02