4, tháng 4,2025 | 13:16

Thương mại điện tử - đòn bẩy tăng trưởng cho ngành logistics

VŨ PHẠM
06:54 03/08/2022

Với sự bùng nổ của thương mại điện tử trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp tục tìm kiếm bất động sản hậu cần nhằm đáp ứng nhu cầu về dịch vụ ngày càng tăng trưởng.

"Sân chơi" còn nhiều thị phần

Trải qua giai đoạn dịch bệnh COVID-19, khi các tỉnh, thành phố áp dụng những biện pháp giãn cách xã hội đã thúc đẩy thị trường thương mại điện tử (TMĐT) Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ. Đồng thời, những thay đổi đáng kể trong hành vi tiêu dùng của người dân cũng đã thúc đẩy nhu cầu bất động sản (BĐS) công nghiệp trong ngắn và dài hạn.

Khi lượng đơn đặt hàng mua bán hàng hóa tăng cao, các nhà phát triển TMĐT phải tìm giải trữ được lượng hàng nhiều nhất có thể trong cùng lúc để đáp ứng được nhu cầu trên. Trong khi, các nhà sản xuất hàng thiết yếu phải tìm diện tích kho xưởng cho nhu cầu mở rộng và xem xét lại mọi mặt của chuỗi cung ứng.

Bà Trang Bùi Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, khi làm việc với các nhà đầu tư, chúng tôi nhận thấy khách hàng có nhiều nhu cầu thuê kho xưởng có diện tích khoảng 15 ha và phải có vị trí gần trung tâm hoặc kết nối dễ dàng với trung tâm. Nhu cầu cũng có tính biến động cao hơn trong mùa cao điểm.

NHA-KHO-XAY-SAN

Xây dựng tổ hợp TMĐT tiếp tục là trọng tâm của BW Industrial. Ảnh: BW

"Nhu cầu mua hàng đặc biệt tăng rất mạnh trong các dịp lễ. Nhà sản xuất, nhà điều hành TMĐT, nhà vận hành khâu logistics sẽ hoạt động hết công suất để có thể giao đơn hàng nhanh hơn. Nền tảng mua bán điện tử nào có khả năng giao hàng trong vòng 1 ngày sẽ chiến thắng trong cuộc đua giành thị phần", Bà Trang nhìn nhận.

Đồng quan điểm, ông Nelson Wu, Tổng Giám đốc BEST Inc Việt Nam cho rằng, thói quen của người tiêu dùng đã có sự thay đổi lớn kể từ khi dịch bệnh và đang được duy trì cho đến nay. Điều này làm tăng nhu cầu của các nền tảng TMĐT và logistics.

"Đại dịch làm tăng tốc ngành TMĐT và nhu cầu của người mua cũng như người bán cũng đã thay đổi. Đây là động lực tích cực bởi TMĐT ở Việt Nam chiếm tỷ lệ rất ít trong ngành bán lẻ. Hiện đã có một số nền tảng như Lazada, Shopee… và thời gian tới sẽ còn nhiều nền tảng thương mại khác tham gia thị trường", ông Nelson Wu nói và nhìn nhận, ở Việt Nam chưa có nguồn cung cho logistics, TMĐT, phần lớn kho bãi vẫn đang đi theo phương án truyền thống. Do đó, "sân chơi" này vẫn còn nhiều cơ hội.

Đòn bẩy cho ngành logistics

Trải qua đại dịch COVID-19, thị trường BĐS công nghiệp cũng chứng kiến hàng loạt sự kiện gián đoạn chuỗi cung ứng trên toàn cầu. Do đó, để giảm thiểu rủi ro, gián đoạn, nhiều chủ doanh nghiệp sẽ tìm cách giảm sự phụ thuộc vào một quốc gia hoặc công ty nào làm nguồn cung cấp, đồng thời khu vực hóa chuỗi cung ứng nhằm rút ngắn khoảng cách với khách hàng chặng cuối.

Đây là thời cơ cho các nhà đầu tư BĐS công nghiệp Việt Nam đầu tư vào hạng mục kho xưởng xây sẵn có vị trí gần bến xe, sân bay và cảng. Kho xưởng có vị trí gần những phương tiện giao thông công cộng như đường sắt cũng có nhiều lợi thế bởi nhà sản xuất có thể tối ưu hóa cho quá trình vận chuyển nhằm giảm bớt sự phụ thuộc vào xe tải.

Từ góc nhìn thị trường, ông Lance Li, Tổng Giám đốc Công ty BW Industrial cho biết, xây dựng tổ hợp TMĐT tiếp tục là trọng tâm của BW. Hiện, đơn vị đã xây dựng thành công tổ hợp TMĐT tại Khu công nghiệp (KCN) Tân Phú Trung với trung tâm xử lý đơn hàng hiện đại thứ 3 của Shopee; Trung tâm phân phối với 4 mặt cửa xuất nhập của J&T Express; kho tự động đầu tiên của Best Logistics… Đồng thời, BW tiếp tục khai thác hiệu ứng lan tỏa của TMĐT, xây dựng kho hậu cần vệ tinh tại các vị trí chiến lược.

"Cơ sở công nghiệp & logistics cao tầng được xem là giải pháp cho tình trạng khan hiếm quỹ đất tại các vị trí trung tâm và giá đất tăng nhanh. Đơn cử như KCN Tân Phú Trung (TP.HCM) đang có nhà kho 2 tầng với thang nâng hàng; KCN Xuyên Á và Vĩnh Lộc 2 (Long An) có nhà kho 2 tầng với ram dốc tương tự với các KCN ở Bình Dương, Đồng Nai", ông Lance Li nhấn mạnh và cho biết BW đang sở hữu nền tảng BĐS công nghiệp hậu cần lớn và phát triển nhanh nhất tại Việt Nam.

Hiện, BW có 35 dự án trong 10 tỉnh, thành công nghiệp trọng điểm, với 7,76 triệu m2 quỹ đất. Trong đó có 1,5 triệu m2 tổng diện tích sàn đang vận hành, 3,9 triệu m2 tổng diện tích sàn dự kiến phát triển… và có nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư.

Trong khi đó, báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, Việt Nam đang chuyển đổi nhanh về phát triển tài sản cả logistics và BĐS công nghiệp. Hiện 60% là kho truyền thống và xu hướng là chuyển sang BĐS hạng A và kho bãi, các doanh nghiệp trong ngành này đều có kết quả kinh doanh tốt. Ngoài ra, còn có BĐS tích hợp và quan tâm tới phát triển bền vững.

Trong 5 năm tới, sẽ có khoảng 40.000 ha đất KCN cung cấp cho thị trường. Các kho bãi cũng đang được quan tâm đầu tư mới và nhanh, đến năm 2025 sẽ tăng trưởng 22%, sẽ có kho bãi chuẩn A và B.

Các chuyên gia nhận định, TMĐT ở Việt Nam còn một đoạn đường dài và sự phát triển của TMĐT sẽ là đòn bẩy cho sự phát triển của ngành bất động sản hậu cần trong tương lai.

Sau 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID-19 nền kinh tế Việt Nam trong 6 tháng đầu năm nay đã phục hồi tích cực, tăng trưởng GDP đạt 6,42%, kinh tế vĩ mô ổn định, hoạt động FDI và xuất khẩu tiếp tục khởi sắc. Cùng với việc Chính phủ triển khai Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, cải thiện môi trường đầu tư - kinh doanh, đặc biệt là việc ban hành Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5 vừa qua về quản lý Khu công nghiệp và Khu kinh tế, dòng vốn đầu tư trong nước và nước ngoài vào các khu công nghiệp đang hứa hẹn sẽ tiếp tục gia tăng.

Nhằm đánh giá thực trạng, nhận diện tiềm năng, cơ hội đầu tư vào Khu công nghiệp, Khu kinh tế trong bối cảnh mới và đề xuất các giải pháp khơi thông dòng vốn đầu tư, nhất là FDI chất lượng cao vào các Khu công nghiệp - Khu kinh tế, được sự chỉ đạo và hỗ trợ của Bộ KH&ĐT và Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài, Tạp chí Nhà đầu tư/Nhadautu.vn tổ chức Diễn đàn Khu công nghiệp Việt Nam 2022 với chủ đề "Khơi thông làn sóng đầu tư mới".

Thời gian tổ chức từ 8-12h, thứ 5, ngày 11/8/2022 tại Novaland Gallery, số 2 Bis Nguyễn Thị Minh Khai, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM.

  • Cùng chuyên mục
Tập đoàn Trung Đông đề xuất đầu tư tổ hợp dịch vụ-sân golf 2,6 tỷ USD tại Bình Thuận

Tập đoàn Trung Đông đề xuất đầu tư tổ hợp dịch vụ-sân golf 2,6 tỷ USD tại Bình Thuận

Tập đoàn PDSI đề xuất ý tưởng triển khai dự án Khu tổ hợp dịch vụ kết hợp sân golf có quy mô khoảng 425 ha.

Đầu tư - 27/03/2025 07:58

Lotte muốn xây đại siêu thị tại Thái Nguyên

Lotte muốn xây đại siêu thị tại Thái Nguyên

Lotte mong muốn nhận được sự quan tâm hợp tác, giúp đỡ của tỉnh Thái Nguyên để Tập đoàn có thể đầu tư các dự án, trước mắt là siêu thị lớn tại địa phương.

Đầu tư - 27/03/2025 06:00

Quảng Ngãi chấp thuận chuyển nhượng đất nông nghiệp ở Lý Sơn để làm dự án du lịch

Quảng Ngãi chấp thuận chuyển nhượng đất nông nghiệp ở Lý Sơn để làm dự án du lịch

Tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận cho CTCP Đầu tư Phát triển Anh Thu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn tại huyện Lý Sơn.

Đầu tư - 26/03/2025 17:56

2 khu công nghiệp ở Quảng Ninh thu hút hơn 1,3 tỷ USD vốn FDI

2 khu công nghiệp ở Quảng Ninh thu hút hơn 1,3 tỷ USD vốn FDI

Khu công nghiệp Bắc Tiền Phong và Nam Tiền Phong là hai khu công nghiệp chiến lược trong kế hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Quảng Ninh, với mục tiêu thu hút đầu tư mạnh mẽ và tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển công nghiệp bền vững.

Đầu tư - 26/03/2025 17:07

FPT muốn mở rộng hợp tác lĩnh vực bán dẫn ở Hàn Quốc

FPT muốn mở rộng hợp tác lĩnh vực bán dẫn ở Hàn Quốc

Lãnh đạo TP. Yongin, thành phố đang được chính phủ Hàn Quốc chú trọng đầu tư phát triển công nghệ, vừa có buổi gặp gỡ với doanh nghiệp Việt Nam và Hàn Quốc để bàn việc hợp tác đầu tư.

Công nghệ - 26/03/2025 17:02

Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được phép huy động vốn hơn 14.700 tỷ

Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được phép huy động vốn hơn 14.700 tỷ

Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (tại TP. Cam Ranh, Khánh Hòa) do liên danh CTCP Đầu tư Cam Ranh, CTCP Vinhomes, CTCP Giải pháp năng lượng VinES làm chủ đầu tư, đã đủ điều kiện huy động vốn.

Đầu tư - 26/03/2025 14:49

Cầu vượt hơn 1.500 tỷ qua sông Hương được thông xe kỹ thuật

Cầu vượt hơn 1.500 tỷ qua sông Hương được thông xe kỹ thuật

Ngày 26/3, UBND TP. Huế đã tổ chức lễ thông xe kỹ thuật cầu vượt bắc qua sông Hương với tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng.

Đầu tư - 26/03/2025 14:19

Những 'con gà đẻ trứng vàng' của Singapore tại Việt Nam

Những 'con gà đẻ trứng vàng' của Singapore tại Việt Nam

Tại Việt Nam, những khoản đầu tư trực tiếp và gián tiếp đã và đang đem lại doanh thu lớn cho các doanh nghiệp Singapore.

Đầu tư - 26/03/2025 11:34

Bất động sản thành phố mới Thủ Đức: Hướng tới phân khúc cao cấp

Bất động sản thành phố mới Thủ Đức: Hướng tới phân khúc cao cấp

Với định hướng trở thành trung tâm tài chính của cả nước và tương lai sẽ phát triển thành một trung tâm tài chính khu vực, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đang được định hình với những khu chung cư và trung tâm thương mại cao cấp…

Bất động sản - 26/03/2025 11:00

Doanh nghiệp nào đứng sau dự án chế biến cát hơn 2.100 tỷ ở Huế ?

Doanh nghiệp nào đứng sau dự án chế biến cát hơn 2.100 tỷ ở Huế ?

Dự án nhà máy chế biến cát thạch anh công nghệ cao creanza do CTCP vật liệu công nghệ cao Creanza làm chủ đầu tư với quy mô 2.187 tỷ đồng.

Đầu tư - 26/03/2025 09:43

Mỹ mạnh tay về thuế quan thời Trump 2.0, Việt Nam có thể làm gì?

Mỹ mạnh tay về thuế quan thời Trump 2.0, Việt Nam có thể làm gì?

Giới quan sát nhận định Việt Nam có thể trở thành mục tiêu tiếp theo trong chính sách thuế quan của Washington, đồng thời đưa ra các khuyến nghị để tránh kịch bản bị áp thuế.

Đầu tư - 26/03/2025 09:39

Đạt Phương xây dựng nhà máy kính hoa siêu trắng đầu tiên ở Huế

Đạt Phương xây dựng nhà máy kính hoa siêu trắng đầu tiên ở Huế

Tập đoàn Đạt Phương khởi công Nhà máy kính hoa siêu trắng đầu tiên ở TP. Huế với có quy mô 12,18ha, tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng.

Đầu tư - 25/03/2025 20:29

Vĩnh Phúc: Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, hướng tới mục tiêu tăng trưởng 2 con số

Vĩnh Phúc: Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, hướng tới mục tiêu tăng trưởng 2 con số

Để năm 2025 kinh tế tăng trưởng 2 con số, tỉnh Vĩnh Phúc đang tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tạo mọi điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp.

Đầu tư - 25/03/2025 15:46

Thủ tướng chấp thuận dự án khu đô thị hơn 260.000 tỷ ở Khánh Hòa

Thủ tướng chấp thuận dự án khu đô thị hơn 260.000 tỷ ở Khánh Hòa

Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm (tại Khánh Hòa) có tổng vốn hơn 260.000 tỷ đồng vừa được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đầu tư - 25/03/2025 15:18

Liên danh Dacinco thi công dự án 280 tỷ ở Đà Nẵng

Liên danh Dacinco thi công dự án 280 tỷ ở Đà Nẵng

Liên danh Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Dacinco, Công ty TNHH Xây Dựng và Thương mại Nhất Huy, CTCP Xây dựng Công trình Thủy Hà Nội và CTCP Chiếu sáng công cộng sẽ thi công dự án hơn 280 tỷ ở Đà Nẵng.

Đầu tư - 25/03/2025 10:00

Đề xuất đầu tư hơn 152.000 tỷ đồng mở rộng 1.144km cao tốc Bắc - Nam 

Đề xuất đầu tư hơn 152.000 tỷ đồng mở rộng 1.144km cao tốc Bắc - Nam 

Bộ Xây dựng vừa đề xuất Chính phủ cho phép đầu tư hơn 152.000 tỷ đồng mở rộng  1.144km các đoạn tuyến trên cao tốc Bắc – Nam phía Đông. 

Đầu tư - 25/03/2025 07:02