Thương mại điện tử - đòn bẩy tăng trưởng cho ngành logistics
Với sự bùng nổ của thương mại điện tử trong những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp tục tìm kiếm bất động sản hậu cần nhằm đáp ứng nhu cầu về dịch vụ ngày càng tăng trưởng.
"Sân chơi" còn nhiều thị phần
Trải qua giai đoạn dịch bệnh COVID-19, khi các tỉnh, thành phố áp dụng những biện pháp giãn cách xã hội đã thúc đẩy thị trường thương mại điện tử (TMĐT) Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ. Đồng thời, những thay đổi đáng kể trong hành vi tiêu dùng của người dân cũng đã thúc đẩy nhu cầu bất động sản (BĐS) công nghiệp trong ngắn và dài hạn.
Khi lượng đơn đặt hàng mua bán hàng hóa tăng cao, các nhà phát triển TMĐT phải tìm giải trữ được lượng hàng nhiều nhất có thể trong cùng lúc để đáp ứng được nhu cầu trên. Trong khi, các nhà sản xuất hàng thiết yếu phải tìm diện tích kho xưởng cho nhu cầu mở rộng và xem xét lại mọi mặt của chuỗi cung ứng.
Bà Trang Bùi Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, khi làm việc với các nhà đầu tư, chúng tôi nhận thấy khách hàng có nhiều nhu cầu thuê kho xưởng có diện tích khoảng 15 ha và phải có vị trí gần trung tâm hoặc kết nối dễ dàng với trung tâm. Nhu cầu cũng có tính biến động cao hơn trong mùa cao điểm.

Xây dựng tổ hợp TMĐT tiếp tục là trọng tâm của BW Industrial. Ảnh: BW
"Nhu cầu mua hàng đặc biệt tăng rất mạnh trong các dịp lễ. Nhà sản xuất, nhà điều hành TMĐT, nhà vận hành khâu logistics sẽ hoạt động hết công suất để có thể giao đơn hàng nhanh hơn. Nền tảng mua bán điện tử nào có khả năng giao hàng trong vòng 1 ngày sẽ chiến thắng trong cuộc đua giành thị phần", Bà Trang nhìn nhận.
Đồng quan điểm, ông Nelson Wu, Tổng Giám đốc BEST Inc Việt Nam cho rằng, thói quen của người tiêu dùng đã có sự thay đổi lớn kể từ khi dịch bệnh và đang được duy trì cho đến nay. Điều này làm tăng nhu cầu của các nền tảng TMĐT và logistics.
"Đại dịch làm tăng tốc ngành TMĐT và nhu cầu của người mua cũng như người bán cũng đã thay đổi. Đây là động lực tích cực bởi TMĐT ở Việt Nam chiếm tỷ lệ rất ít trong ngành bán lẻ. Hiện đã có một số nền tảng như Lazada, Shopee… và thời gian tới sẽ còn nhiều nền tảng thương mại khác tham gia thị trường", ông Nelson Wu nói và nhìn nhận, ở Việt Nam chưa có nguồn cung cho logistics, TMĐT, phần lớn kho bãi vẫn đang đi theo phương án truyền thống. Do đó, "sân chơi" này vẫn còn nhiều cơ hội.
Đòn bẩy cho ngành logistics
Trải qua đại dịch COVID-19, thị trường BĐS công nghiệp cũng chứng kiến hàng loạt sự kiện gián đoạn chuỗi cung ứng trên toàn cầu. Do đó, để giảm thiểu rủi ro, gián đoạn, nhiều chủ doanh nghiệp sẽ tìm cách giảm sự phụ thuộc vào một quốc gia hoặc công ty nào làm nguồn cung cấp, đồng thời khu vực hóa chuỗi cung ứng nhằm rút ngắn khoảng cách với khách hàng chặng cuối.
Đây là thời cơ cho các nhà đầu tư BĐS công nghiệp Việt Nam đầu tư vào hạng mục kho xưởng xây sẵn có vị trí gần bến xe, sân bay và cảng. Kho xưởng có vị trí gần những phương tiện giao thông công cộng như đường sắt cũng có nhiều lợi thế bởi nhà sản xuất có thể tối ưu hóa cho quá trình vận chuyển nhằm giảm bớt sự phụ thuộc vào xe tải.
Từ góc nhìn thị trường, ông Lance Li, Tổng Giám đốc Công ty BW Industrial cho biết, xây dựng tổ hợp TMĐT tiếp tục là trọng tâm của BW. Hiện, đơn vị đã xây dựng thành công tổ hợp TMĐT tại Khu công nghiệp (KCN) Tân Phú Trung với trung tâm xử lý đơn hàng hiện đại thứ 3 của Shopee; Trung tâm phân phối với 4 mặt cửa xuất nhập của J&T Express; kho tự động đầu tiên của Best Logistics… Đồng thời, BW tiếp tục khai thác hiệu ứng lan tỏa của TMĐT, xây dựng kho hậu cần vệ tinh tại các vị trí chiến lược.
"Cơ sở công nghiệp & logistics cao tầng được xem là giải pháp cho tình trạng khan hiếm quỹ đất tại các vị trí trung tâm và giá đất tăng nhanh. Đơn cử như KCN Tân Phú Trung (TP.HCM) đang có nhà kho 2 tầng với thang nâng hàng; KCN Xuyên Á và Vĩnh Lộc 2 (Long An) có nhà kho 2 tầng với ram dốc tương tự với các KCN ở Bình Dương, Đồng Nai", ông Lance Li nhấn mạnh và cho biết BW đang sở hữu nền tảng BĐS công nghiệp hậu cần lớn và phát triển nhanh nhất tại Việt Nam.
Hiện, BW có 35 dự án trong 10 tỉnh, thành công nghiệp trọng điểm, với 7,76 triệu m2 quỹ đất. Trong đó có 1,5 triệu m2 tổng diện tích sàn đang vận hành, 3,9 triệu m2 tổng diện tích sàn dự kiến phát triển… và có nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư.
Trong khi đó, báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, Việt Nam đang chuyển đổi nhanh về phát triển tài sản cả logistics và BĐS công nghiệp. Hiện 60% là kho truyền thống và xu hướng là chuyển sang BĐS hạng A và kho bãi, các doanh nghiệp trong ngành này đều có kết quả kinh doanh tốt. Ngoài ra, còn có BĐS tích hợp và quan tâm tới phát triển bền vững.
Trong 5 năm tới, sẽ có khoảng 40.000 ha đất KCN cung cấp cho thị trường. Các kho bãi cũng đang được quan tâm đầu tư mới và nhanh, đến năm 2025 sẽ tăng trưởng 22%, sẽ có kho bãi chuẩn A và B.
Các chuyên gia nhận định, TMĐT ở Việt Nam còn một đoạn đường dài và sự phát triển của TMĐT sẽ là đòn bẩy cho sự phát triển của ngành bất động sản hậu cần trong tương lai.
Sau 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch COVID-19 nền kinh tế Việt Nam trong 6 tháng đầu năm nay đã phục hồi tích cực, tăng trưởng GDP đạt 6,42%, kinh tế vĩ mô ổn định, hoạt động FDI và xuất khẩu tiếp tục khởi sắc. Cùng với việc Chính phủ triển khai Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, cải thiện môi trường đầu tư - kinh doanh, đặc biệt là việc ban hành Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5 vừa qua về quản lý Khu công nghiệp và Khu kinh tế, dòng vốn đầu tư trong nước và nước ngoài vào các khu công nghiệp đang hứa hẹn sẽ tiếp tục gia tăng.
Nhằm đánh giá thực trạng, nhận diện tiềm năng, cơ hội đầu tư vào Khu công nghiệp, Khu kinh tế trong bối cảnh mới và đề xuất các giải pháp khơi thông dòng vốn đầu tư, nhất là FDI chất lượng cao vào các Khu công nghiệp - Khu kinh tế, được sự chỉ đạo và hỗ trợ của Bộ KH&ĐT và Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài, Tạp chí Nhà đầu tư/Nhadautu.vn tổ chức Diễn đàn Khu công nghiệp Việt Nam 2022 với chủ đề "Khơi thông làn sóng đầu tư mới".
Thời gian tổ chức từ 8-12h, thứ 5, ngày 11/8/2022 tại Novaland Gallery, số 2 Bis Nguyễn Thị Minh Khai, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM.
- Cùng chuyên mục
Hanoi Melody Residences chính thức cất nóc tòa căn hộ đầu tiên
Sáng ngày 11/8, dự án Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm đã tổ chức lễ cất nóc tòa căn hộ NO4 – đánh dấu cột mốc quan trọng trong tiến trình thi công, đưa tổ ấm an cư đến gần hơn với cư dân tương lai.
Bất động sản - 12/08/2025 14:00
Tổng Bí thư Tô Lâm và Thủ tướng Hàn Quốc chứng kiến Lễ trao các thỏa thuận hợp tác
Tổng Bí thư Tô Lâm và Thủ tướng Hàn Quốc Kim Min Seok, cùng đại biểu cấp cao hai nước đã chứng kiến Lễ trao các thỏa thuận hợp tác giữa Việt Nam-Hàn Quốc.
Đầu tư - 12/08/2025 13:46
Tái khởi động dự án khai thác vàng ở Nghệ An
Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án Đầu tư khai thác vàng gốc tại khu Tà Sỏi, xã Qùy Châu (Nghệ An) của CTCP Đô Linh đang được tham vấn và chờ cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đầu tư - 12/08/2025 13:36
Chuyển biến mới tại các khu kinh tế cửa khẩu ở Quảng Trị
Giá trị cũng như số lượng hàng hóa, kim ngạch xuất nhập khẩu qua các cửa khẩu quốc tế tại Quảng Trị đều tăng trong tháng 7 và 7 tháng đầu năm.
Đầu tư - 11/08/2025 13:57
Những lĩnh vực Việt Nam 'trải thảm đỏ' đón nhà đầu tư Hàn Quốc
Bộ Công Thương đang đẩy mạnh thu hút doanh nghiệp Hàn Quốc đầu tư vào Việt Nam trong các lĩnh vực tiềm năng như năng lượng như điện khí, kho cảng LNG, điện hạt nhân - lò phản ứng mô đun nhỏ, liên doanh đầu tư sản xuất lắp ráp ô tô, sản xuất pin năng lượng dùng cho ô tô, xe máy điện...
Đầu tư - 11/08/2025 11:04
Tăng tốc hai dự án 'mũi nhọn' giao thông, động lực tăng trưởng cho Gia Lai
Cao tốc Quy Nhơn - Pleiku và đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đoạn qua địa bàn tỉnh Gia Lai là hai dự án trọng điểm quốc gia. Sau khi hoàn thành, hai dự án này sẽ mở ra cơ hội mới cho phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương.
Đầu tư - 11/08/2025 06:40
Đà Nẵng sắp đón sóng đầu tư bất động sản công nghiệp?
Với cú hích từ Khu Thương mại tự do và Trung tâm Tài chính quốc tế, Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Đầu tư - 11/08/2025 06:30
Giá căn hộ vẫn 'neo' ở mức cao
Dù không còn tăng nóng như trước đây, nhưng giá nhà ở thương mại đang neo ở mức cao, khiến người lao động tại đô thị lớn "mệt mỏi" cho giấc mơ an cư, lạc nghiệp.
Đầu tư - 10/08/2025 18:56
Quảng Ninh trao giấy chứng nhận đầu tư cho 2 dự án gần 1.200 tỷ đồng
Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh vừa trao giấy chứng nhận đầu tư cho 2 dự án đầu tư trên địa bàn phường Móng Cái 3 với tổng vốn gần 1.200 tỷ đồng.
Đầu tư - 10/08/2025 14:04
Trạm dừng nghỉ 340 tỷ trên cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu đang vướng mặt bằng
UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu các sở, ngành phối hợp với chính quyền địa phương, nhà đầu tư sớm giải quyết những vướng mắc trong GPMB trạm dừng nghỉ trên cao tốc Nghi Sơn – Diễn Châu.
Đầu tư - 10/08/2025 06:14
FPT 'bắt tay' công ty công nghệ của tập đoàn hàng không lớn nhất Nhật Bản
FPT vừa ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện với ANA Systems – công ty CNTT trực thuộc ANA Group, tập đoàn hàng không lớn nhất Nhật Bản – nhằm thúc đẩy đổi mới sáng tạo và tối ưu hóa hiệu quả vận hành cho ngành hàng không.
Công nghệ - 09/08/2025 14:01
TP.HCM mới thu hút 6,19 tỷ USD vốn FDI
Vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đổ vào TP.HCM mới tăng mạnh, với hơn 6,19 tỷ USD. Điều này được lý giải khi TP.HCM sáp nhập với các địa phương vốn có thể mạnh về thu hút FDI là Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương.
Đầu tư - 09/08/2025 12:59
Làn sóng đầu tư trở lại, đất nền ở Đà Nẵng thiết lập giá mới
Bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư từ phía Bắc và Nam, đặc biệt nhiều khu vực đã thiết lập mức giá mới.
Đầu tư - 09/08/2025 08:46
Một tiêu chí quan trọng ít được doanh nghiệp niêm yết chú ý
Thúc đẩy ESG trên thị trường chứng khoán là một phần quan trọng trong công cuộc nâng hạng và thu hút nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường chứng khoán Việt Nam.
Đầu tư - 08/08/2025 08:55
‘Thị trường Halal đang mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp Việt Nam’
Bà Shariza binti Abdul Rasheed, Giám đốc sản phẩm Halal, Maybank Malaysia cho biết thị trường Halal toàn cầu được dự báo đạt 5 nghìn tỷ USD vào năm 2030, riêng Malaysia là 113,2 nghìn tỷ USD.
Đầu tư - 08/08/2025 08:51
CPI 7 tháng năm 2025 tăng 3,26% so với cùng kỳ
Đóng góp chủ yếu vào mức tăng 3,26% CPI 7 tháng năm 2025 bao gồm nhóm hàng ăn và dịch vụ ăn uống; nhóm nhà ở, điện nước, chất đốt và vật liệu xây dựng; nhóm thuốc và dịch vụ y tế.
Đầu tư - 08/08/2025 08:50
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 4 month ago